Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[alchsh]

Mane domina Rygos g. 46 apie situs zinau.

[MartynasT]

Kokius pliusus ir minusus matote įsigyjant Linkmenų Ežerų trečiam etape pastatyta butą? Gal žinot kur galima pasiskaityt nuomonių/patarimų apie tą vietą?

[Ciurlionis]

Aš nepirkčiau, jei projektas turi antrą, o juolab turėčią etapą, tai reiškia masės žmonių, užgrūstas automobiliais gatvės, greitą nusidėvėjimą.

Nors, kai kuriems vieta labai gera, man tai vis dar yra autoservisų ir garažų rajonas, prireiks ne metų ir ne dviejų, kad kažkas ten pasikeistų.

Apie kokybę, galima daryt prielaidą: tokia kaip ir daugumos. O viską pasako kaina, kuri yra mažesnė nei 2000 € už kvadratą.

[John]

Kokius pliusus ir minusus matote įsigyjant Linkmenų Ežerų trečiam etape pastatyta butą? Gal žinot kur galima pasiskaityt nuomonių/patarimų apie tą vietą?

Pliusai

- arti centro praktiškai už Pilaitės kainą. Nuo €1500/kv m ar kažkiek panašiai. Geresni už €1700.
- nereiks sėdėti kamščiuose, ypač jei nebijai dviračio ir nedirbi Paneriuose.
- patogu važiuoti dviračiu į centrą arba kokį nors Šiaurės miestelį, nes a) netoli ir b) viskas yra Neries slėnyje ir nereikia kopti į jokius kalnus.
- kokybė yra gera kaip ekonominės klasės projektui už tokią kainą. Bent jau praėjus beveik 2 metams pirmuose etapuose nebuvo jokių defektų arba nusiskundimų dėl kokio nors broko. Pagrinde problemų buvo dėl visokių smulkmenų, kaip gendantys vartelių užraktai ir pan. Iš esmės teething problems, kurios buvo gana greit išspręstos. O kaip bus toliau, bus matyt.
- Realco yra viena iš didžiųjų kompanijų ir tikriausiai nėra tas atvejis, kai pastatę vieną projektą "bankrutuoja", kai pradeda lįsti brokas ar atsiranda kitų problemų.
- Mažos šildymo išlaidos. Maks keliolika Eurų/mėn už dviejų kambarių butą, jei nesi pirties mėgėjas. O jeigu esi vėsesnės aplinkos mėgėjas ir prisuki kranelį, išlaidos nesiekia 10 Eurų Sausio mėn praėjusios žiemos kainomis (tiesa, Šimašius tikriausiai pakels kainas šiemet). 2 ir 3 etapų šildymo išlaidos turbūt bus dar mažesnės, nes jie yra A klasės (pirmasis yra B )
- Būsimas Senvagės slėnio parkas, kuris turėtų būti vienas geriausių Vilniaus parkų, jeigu Šimašius galutinai nesužlugdys (kol kas vėliuoja 2 metus, bet lyg ir nesustabdytas).

Minusai
- namai sustatyti gana tankiai (gali pasižiūrėti Google Maps)
- Trečiame etape bus, berods 9-aukštis t.y. smarkiai per aukštas pastatas tokiai vietai ir tokiam projektui. Jau pradeda kvepėti Perkūnkiemiu

Šiaip pastebėjimai
- Gyventojų kontingentas yra kur kas geresnis, nei Fabijoniškių ar visų kitų senų rajonų arba Perkūnkiemių/Pilaičių, bet turbūt ne toks geras, kaip premium projektų. Yra ir normalios chebros, bet pasitaiko ir tokių, kuriems "nyera kūr parkocy mašyna"
- Kol kas neaišku, kaip bus su jungtimi į Kernavės gatvę. Lyg ir teko girdėti, kad ji bus, kas reiškia, kad Linkmenų gatvė gali tapti tranzitinė. Tai nėra labai pageidautina, nes dabar ta vieta yra toks gana ramus užutėkis eismo prasme.
- Hanner šalimais statys irgi didelį projektą. Ta vieta turėtų tapti pakankamai busy populiacijos prasme.

[MartynasT]

Labai ačiū už atsakymą!

Tas mane ir žavi, kaip dviračio megėją, kad centras pasiekiamas labai greit, o ir pirčių žiemom nemėgstu namuose.

Žinoma, viskas remiasi į kainą, bet kiek žiūrinėjausi įvairių projektų, šitas kolkas atrodo patraukliausias.

Gal dar žinai, kur įmanoma pamatyt kažkokius planus ar informacijos apie Hanner projektą šalimais?

[andyour]

Nors, kai kuriems vieta labai gera, man tai vis dar yra autoservisų ir garažų rajonas, prireiks ne metų ir ne dviejų, kad kažkas ten pasikeistų.

O jų neplanuoja iškelti iš brangios žemės ir viską užstatyti?

[Ciurlionis]

O jų neplanuoja iškelti iš brangios žemės ir viską užstatyti?

Planuoja, tik žinant bendrąją tvarką ir kiek viskas užtrunka, realiai padori teritorija mano spėjimų bus po kokiu 8-12 metų.

[mr_miegas]

Labai ačiū už atsakymą!

Tas mane ir žavi, kaip dviračio megėją, kad centras pasiekiamas labai greit, o ir pirčių žiemom nemėgstu namuose.

Žinoma, viskas remiasi į kainą, bet kiek žiūrinėjausi įvairių projektų, šitas kolkas atrodo patraukliausias.

Gal dar žinai, kur įmanoma pamatyt kažkokius planus ar informacijos apie Hanner projektą šalimais?

here you go: https://map.tpdris.lt/tpdris-gis/ser...C5%AALYMAI.pdf

greiciausiai bus 2 etapai, is vizualo atrodo grazesni nei Realco, bet ir kainos, matomai, bus didesnes.
siek tiek i sona: uz panasia kaina Realinija pardavineja dar arciau centro, taciau aplinka (siuo metu) ten dar baisesne, tik kad arciau centro

[mr_miegas]

Mane domina Rygos g. 46 apie situs zinau.

o tikrai sustoje ten? kazkas is forumo dalyviu buvo imetes foto, kur skyresi keliais menesiais laikas, tai ir vaizdas siek tiek kitoks jau buvo.

[skliautas]

Pliusai

- arti centro praktiškai už Pilaitės kainą. Nuo €1500/kv m ar kažkiek panašiai.
Geresni už €1700. Šiuo metu daugumos butų kaina ~1700€ už kv.m.
- nereiks sėdėti kamščiuose, ypač jei nebijai dviračio ir nedirbi Paneriuose.
Ypač rytinis pikas nėra aktualus (žalgirio g.), vakarinis pikas sunkesnis, tačiau yra įvairių apvažiavimų per Utenos g, nuo Kalvarijų g. per kiemus ir t.t.
- patogu važiuoti dviračiu į centrą arba kokį nors Šiaurės miestelį, nes a) netoli ir b) viskas yra Neries slėnyje ir nereikia kopti į jokius kalnus.
- kokybė yra gera kaip ekonominės klasės projektui už tokią kainą. Bent jau praėjus beveik 2 metams pirmuose etapuose nebuvo jokių defektų arba nusiskundimų dėl kokio nors broko. Pagrinde problemų buvo dėl visokių smulkmenų, kaip gendantys vartelių užraktai ir pan. Iš esmės teething problems, kurios buvo gana greit išspręstos. O kaip bus toliau, bus matyt.
Problemos dažnai pasikartojančios, tačiau sprendžiamos, ačiū, kad yra aktyvių gyventojų.
- Realco yra viena iš didžiųjų kompanijų ir tikriausiai nėra tas atvejis, kai pastatę vieną projektą "bankrutuoja", kai pradeda lįsti brokas ar atsiranda kitų problemų.
Buvo kilę broko su priešgaisrine įranga, stogu, tai Realco laaaabai nenoriai pripažino savo kaltę.
- Mažos šildymo išlaidos. Maks keliolika Eurų/mėn už dviejų kambarių butą, jei nesi pirties mėgėjas. O jeigu esi vėsesnės aplinkos mėgėjas ir prisuki kranelį, išlaidos nesiekia 10 Eurų Sausio mėn praėjusios žiemos kainomis (tiesa, Šimašius tikriausiai pakels kainas šiemet). 2 ir 3 etapų šildymo išlaidos turbūt bus dar mažesnės, nes jie yra A klasės (pirmasis yra B )
"Viduriniams" butams - taip, išoriniai moka 1,5 - 2 kartus brangiau.
- Būsimas Senvagės slėnio parkas, kuris turėtų būti vienas geriausių Vilniaus parkų, jeigu Šimašius galutinai nesužlugdys (kol kas vėliuoja 2 metus, bet lyg ir nesustabdytas).
Iš esmės žalumos aplink ir šiuo metu yra pakankamai, pasivaiksčioti, vedžioti šunį, na, bėgioti nelabai patogu. Infrastruktūra, kad ir be parko, tačiau kuopiasi.

Minusai
- namai sustatyti gana tankiai (gali pasižiūrėti Google Maps)
- Trečiame etape bus, berods 9-aukštis t.y. smarkiai per aukštas pastatas tokiai vietai ir tokiam projektui. Jau pradeda kvepėti Perkūnkiemiu


Šiaip pastebėjimai
- Gyventojų kontingentas yra kur kas geresnis, nei Fabijoniškių ar visų kitų senų rajonų arba Perkūnkiemių/Pilaičių, bet turbūt ne toks geras, kaip premium projektų. Yra ir normalios chebros, bet pasitaiko ir tokių, kuriems "nyera kūr parkocy mašyna"
- Kol kas neaišku, kaip bus su jungtimi į Kernavės gatvę. Lyg ir teko girdėti, kad ji bus, kas reiškia, kad Linkmenų gatvė gali tapti tranzitinė. Tai nėra labai pageidautina, nes dabar ta vieta yra toks gana ramus užutėkis eismo prasme.
- Hanner šalimais statys irgi didelį projektą. Ta vieta turėtų tapti pakankamai busy populiacijos prasme.

Galiu pritarti visiems John išsakytiems pastebėjimams. Šiek tiek papildau juos

[Arunasx]

Būstų projektą Vilniaus senamiestyje perėmė „PPI Group“, investuoja 20 mln. Eur https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...oja-20-mln-eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „PPI Group“ Vilniaus senamiestyje, netoli centrinės stoties, imasi vidutinės ir aukštos klasės daugiabučių projekto.
Dominykas Jasilionis, „PPI Group“ vadovas, VŽ sako, kad iki 2022 m. pabaigos čia bus investuota apie 20 mln. Eur.
Sklypo dalį bendrovė įsigijo iš „Panoramos“ viešbučio, kuris anksčiau čia planavo plėstis, taip pat pastatyti 10.000 kv. m gyvenamosios ir komercinės paskirties pastatų. 2016 m. pradžioje viešbutis skelbė ketinantis investuoti 12 mln. Eur, statybą pradėti 2017 m.
„PPI Group“ vadovas teigia, kad galimybė plėstis viešbučiui išlieka, šiuo metu vyksta derybos dėl priestato, tačiau konkrečių susitarimų kol kas nėra.
„Kol kas sunku prognozuoti (kiek butų bus pastatyta – VŽ), nes rengiame architektūrinį konkursą. Turime tik priešprojektinius pasiūlymus, bet mums jie pasirodė tokie šiaip sau“, – teigia p. Jasilionis.
Bendrovė ir Lietuvos architektų sąjunga vykdo uždarą architektūrinį konkursą. Jame užsakovo pasirinkimu pakviesti dalyvauti 6 kolektyvai. Pirmą ir antrą vietą laimėjusiems dalyviams bus išmokėti atitinkamai 8.000 ir 5.000 Eur prizai, trečią – 3.000 Eur, nurodoma sąlygose.
Pono Jasilionio vertinimu, Vilniaus stoties rajonas turi daug potencialo, ypač turint omenyje „Lietuvos geležinkelių“ ir miesto savivaldybės planus čia, į beveik 30 ha ploto teritoriją, įsileisti privačias investicijas.
„Kažkada tai bus ne prastesnis rajonas nei Užupis. Matome jame daug potencialo dėl ypač gerai išvystytos infrastruktūros, susisiekimo su stotimi, oro uostu. Manau, kad tai bus vienas geresnių rajonų tiek komerciniam, tiek gyvenamajam segmentams, jis turės ateityje didelę paklausą“, – sako p. Jasilionis.
Be to, netoliese bendrovės „M14 invest“ valdoma UAB „Sodų 6“ yra suplanavusi statyti daugiabučius, šiuo metu atliekami projektavimo darbai.

[dondc]

Mane domina Rygos g. 46 apie situs zinau.

Dar merdintis Trinapolio g.:

[simpsas]

here you go: https://map.tpdris.lt/tpdris-gis/ser...C5%AALYMAI.pdf

Kaip tame tpdris.lt surasti tokius projektinius pasiulymus? Noreciau rinktines urban antro etapo toki surast aciu

[mr_miegas]

„Merko“ imasi daugiabučių Vilniaus Rasose, investuoja 20 mln. Eur

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz5QKSEEdGu

Iš viso planuojama pastatyti šešis 4–6 aukštų daugiabučius su 221 butu, per „Nasdaq“ biržą pranešė bendrovės akcininkė estų kompanija „Merko Ehitus“.

„Investuojame apie 20 mln. Eur“, – VŽ sako Saulius Putrimas, „Merko būsto“ vadovas

Butų plotas sieks nuo 35 iki 107 kv. m, o kaina svyruos tarp 1.800–3.000 Eur / kv. m.

A+ energinės klasės pastatai plėtojami sklype adresu Pakraščio g. 20, čia anksčiau stovėjo gamybinės paskirties objektas.

„Vilnelės slėnio“ statybą planuojama pradėti rugsėjį, o baigti 2020 m. pirmoje pusėje.

[Darius_]

„Merko“ imasi daugiabučių Vilniaus Rasose, investuoja 20 mln. Eur

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz5QKSEEdGu

Jokios čia ne Rasos, o Markučiai.

[lukass]

Šiandien važiuojant troleibusu pastebėjau daugiabučio statybas šone Antakalnio progimnazijos (Smėlio g. 31). Pasirodo prieš 6 metus gyventojai buvo sukilę prieš šio pastato statybas (Antakalnio gyventojai prieš naujo namo statybas kovos teisme). Vizualizacijos: https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ame-1-2586731/

Taip pat kitapus esančio pastato rekonstrukcija eina į pabaigą, fasadas baltas.

[_rB_]

Šiandien važiuojant troleibusu pastebėjau daugiabučio statybas šone Antakalnio progimnazijos (Smėlio g. 31). Pasirodo prieš 6 metus gyventojai buvo sukilę prieš šio pastato statybas (Antakalnio gyventojai prieš naujo namo statybas kovos teisme). Vizualizacijos: https://www.aruodas.lt/butai-vilniuj...ame-1-2586731/

Taip pat kitapus esančio pastato rekonstrukcija eina į pabaigą, fasadas baltas.

28,86 m² už 78 k? Su protu susipykę... Tą kitoje gatvės pusėje tai labai gražiai renovavo. Kiek mačiau buvo visas vidus išgriautas.

[andyour]

28,86 m² už 78 k? Su protu susipykę... Tą kitoje gatvės pusėje tai labai gražiai renovavo. Kiek mačiau buvo visas vidus išgriautas.

Bet rimtai, prie judrios gatvės eilinis namas.

[asomkin]

Jokios čia ne Rasos, o Markučiai.

Ten kalbama apie Rasos seniūniją, o Markučiai kaip tik ir yra Rasos seniūnijos dalis.

[Gladiator]

„Merko“ imasi daugiabučių Vilniaus Rasose, investuoja 20 mln. Eur

Butų plotas sieks nuo 35 iki 107 kv. m, o kaina svyruos tarp 1.800–3.000 Eur / kv. m.

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz5QKSEEdGu

Ar čia algos sukilo ir žmonės sutinka mokėti bet kiek už bet ką ar šiaip šito projekto vystytojai neadekvatūs. Dar prieš du metus už tiek ir net mažiau galima buvo visiškam centre imti (ir dabar yra tiek pirminėje tiek antrinėje rinkoje). O čia juk visiškas gamyklų rajonas su klaikia infrastruktūra už 3000 eur/kv.m.