NMC - naujasis miesto centras

[TH1]

Atsakymas labai paprastas. Jei estų sostinėje aukščiausios klasės biurų yra keliskart daugiau, o suomių net keliolika kartų daugiau, tai ar išliks poreikis Vilniuje statyti biurų pastatus? Vienareikšmiškai taip.

Taip pat reikia turėti omeny, jog prieš dešimtmetį buvo pirmiausia statomi biurų pastatai, o tada ilgai ir nuobodžiai ieškomi nuomininkai toms patalpoms užimti. Šiuo metu dar prieš statybas randami būsimi nuomininkai ir pasirašomos sutartys, todėl pastatai jau statant būna "užimti". Reikia manyti, jog jokios pauzės tiesiog nebus.

Beje, pamiršai paminėti būsimą viešbutį prie Forum Palace, kurio įrengimo paruošiamieji darbai – požeminės aikštelės perstatymas, jau turėjo prasidėti šią vasarą.

Kazkaip praziopsojau ta viesbuti. Ar yra kokie renderiai ?

[Creatium]

/\

[nomad]

/\ Įdomu kokioj stadijoj šitas projektas. Kažkaip nieko apie jį paskutiniu metu negirdėti.

[John]

Atsakymas labai paprastas. Jei estų sostinėje aukščiausios klasės biurų yra keliskart daugiau, o suomių net keliolika kartų daugiau, tai ar išliks poreikis Vilniuje statyti biurų pastatus? Vienareikšmiškai taip.

Kiek yra A klasės ofisų Vilniuje ir Taline?

[Aleksas666]

Dovana Vilniui: „Barclays“ įrengs naują viešą erdvę Upės gatvėje

Įmonė „Barclays“ Vilniaus miestui dovanoja naują viešą erdvę Upės gatvėje. Investicijos į šios teritorijos sutvarkymą ir įrengimą sieks kelis šimtus tūkstančių. Tai didžiausia iki šiol projekto „Dovana Vilniui“ iniciatyva.
„Visų mūsų pastangomis miestas gali tapti gražesnis. Atsiranda vis daugiau tiek verslo, tiek privataus sektoriaus atstovų, kurie prisideda dovanodami Vilniui dovanas. Visų miestiečių vardu norėčiau padėkoti „Barclays“, kurie padovanos šią naują erdvę sostinei. Sutvarkius teritoriją šalia Upės gatvės atsivers puikus vaizdas į Nerį, atsiras dar viena vieta pasigrožėti Vilniumi“, – sakė Vilniaus meras A. Zuokas.
„Smagu, kai patys miestiečiai pasako, ko jiems reikia ir tai yra įgyvendinama. Kaip ir daugelį mūsų gerų iniciatyvų, šią pirmiausia sugalvojo kasdien šioje vietoje į darbą vaikštantys „Barclays“ technologijų centro darbuotojai. Kasmet pavasarį tvarkome aplinką ir ši idėja gimė kaip nedidelė aplinkos sutvarkymo iniciatyva, o diskusijų ir planavimo metu ji virto į didelį miestui skirtą projektą. Vis daugiau Vilniaus vietų tampa miestiečių laisvalaikio traukos objektais ir ypač džiugu, kad atsigauna miesto paupys“, – pasakojo „Barclays“ technologijų centro Lietuvoje vadovas Giedrius Dzekunskas.
Planuojama, kad projektas bus įgyvendintas jau rugsėjį. 1500 kv. m. teritorija bus įrengta pagal tarptautinės inžinerinio ir architektūros dizaino paslaugų bendrovės „Aecom“ parengtą projektą.
Prieš metus atgaivintas projektas „Dovana Vilniui“ jau sulaukė daug tiek įmonių, tiek privačių asmenų dėmesio.

Vilniaus miesto savivaldybė ir VšĮ „Savanorių centras“ dėkoja visiems asmenims ir įmonėms, kurie prisidėjo prie projekto „Dovana Vilniui“ ir vos per pusmetį miestui padovanojo dovanų, kurių vertė – daugiau nei 1 mln. Lt.

[miestas]

Kiek yra A klasės ofisų Vilniuje ir Taline?

Nerandu dabar to straipsnio. Gal VZ skaičiau prieš metus ar dvejus ir buvo nupiešta Baltijos šalių sostinių situacija.

Dabar tik tokią informaciją susižvejojau.

Biurų rinka

„Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad 2012 metais būtent Vilniuje buvo fiksuojama didžiausia nauja modernių biurų plotų pasiūla, kurią sudarė 22 900 kv. m. Taline per praėjusius metus rinka pasipildė 20 000 kv. m, o Rygoje – 7450 kv. m. Prognozuojama, kad 2013 metais Estijos sostinėje bus įgyvendinta dar 51 000 kv. m naujų biurų plotų, Rygoje – 43 000 kv. m, o Vilniuje – 17 200 kv. m. „Ryškus ateinančios naujos pasiūlos skirtumas tarp Vilniaus ir Talino su Ryga turi objektyvią priežastį. Mūsų kaimynų biurų rinka kur kas vėliau atsigavo po patirtų krizės traumų nei mes, todėl tik dabar pas juos randasi pajėgumai lopyti susidariusias poreikio spragas. Vilnius tai pradėjo daryti jau 2011 metais“, - teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.
„Ober-Haus“ duomenimis, aukščiausia vidutinė A klasės biuro nuomos kaina 36 – 48 Lt/kv. m stebima Vilniuje. Panašus kainų vidurkis fiksuojamas ir Taline (31-45 Lt/kv. m) bei Rygoje (28-42 Lt/ kv. m). B klasės biurų segmente brangiausios nuomos kainos taip pat išlieka Vilniuje, kur vidurkis svyruoja nuo 24 iki 36 Lt/kv. m; Rygoje – 22-31 Lt/kv. m, Taline – 21-28 Lt/kv. m . Daugiausia laisvo neišnuomoto modernaus biuro ploto tarp trijų Baltijos šalių sostinių skaičiuojama Rygoje, kur neužimtumo rodiklis siekia 14 proc., t.y. 95 000 kv. m . Taline laisvo ploto šiame segmente fiksuojama 10 proc. (56 000 kv. m). Žemiausias neužimtumo rodiklis, t.y. mažiausiai laisvo ploto, stebima Vilniuje – 8,6 proc. ir tai iš viso sudaro 40 200 kv. m modernaus biuro ploto. 2012 m. Vilniuje buvo išnuomota 38 500 kv. m, Rygoje – 35 000 kv. m, Taline – 30 000 kv. m .

http://www.ober-haus.lt/news/173

[felar]

Nerandu dabar to straipsnio. Gal VZ skaičiau prieš metus ar dvejus ir buvo nupiešta Baltijos šalių sostinių situacija.

Dabar tik tokią informaciją susižvejojau.

http://www.ober-haus.lt/news/173

Iš to paties Ober-Haus 2014 NT rinkos apžvalgos:
http://www.ober-haus.lt/files/lt/fil...tates_2014.pdf

[John]

Atsakymas labai paprastas. Jei estų sostinėje aukščiausios klasės biurų yra keliskart daugiau, o suomių net keliolika kartų daugiau, tai ar išliks poreikis Vilniuje statyti biurų pastatus? Vienareikšmiškai taip.

Atvaizdas


Iš to paties Ober-Haus 2014 NT rinkos apžvalgos:
http://www.ober-haus.lt/files/lt/fil...tates_2014.pdf

Hmm... Kažkuris iš pacituotų ponaičių mėgsta skleisti dezinformaciją. Tik kuris?

[Eidvis]

Atvaizdas


Iš to paties Ober-Haus 2014 NT rinkos apžvalgos:
http://www.ober-haus.lt/files/lt/fil...tates_2014.pdf

Ištiesų neįtikėtinas grafikas. Tikrai nesitikėjau, kad Taline yra daugiau A klasės ofisų, nei Vilniuje. Žinoma, užtektų Quadrum atidaryti su 50k vietos ofisų ir to pakaktų, kad aplenkti Taliną. Kaip ten bebūtų, jeigu šitas grafikas yra tiesa, tai pranašauja tik labai gerus NMC laikus.

[miestas]

Ištiesų neįtikėtinas grafikas. Tikrai nesitikėjau, kad Taline yra daugiau A klasės ofisų, nei Vilniuje. Žinoma, užtektų Quadrum atidaryti su 50k vietos ofisų ir to pakaktų, kad aplenkti Taliną. Kaip ten bebūtų, jeigu šitas grafikas yra tiesa, tai pranašauja tik labai gerus NMC laikus.

Tiesą sakant net suabejočiau ar tikrai visus A klasės biurus Taline paskaičiavo ar Vilniuje įtraukė bet ką, kas bent iš labai toli būtų panašu į A, nes skirtumas išties tik dar didesnis, o tuo tarpu per 2012-2013 Taline net ir beveik dvigubai daugiau papildomų biurų buvo pristatyta. Ir visa tai skaičiuojant urban zonoje maždaug Kauno dydžio mieste.

[Eidvis]

Tiesą sakant net suabejočiau ar tikrai visus A klasės biurus Taline paskaičiavo ar Vilniuje įtraukė bet ką, kas bent iš labai toli būtų panašu į A, nes skirtumas išties tik dar didesnis, o tuo tarpu per 2012-2013 Taline net ir beveik dvigubai daugiau papildomų biurų buvo pristatyta. Ir visa tai skaičiuojant urban zonoje maždaug Kauno dydžio mieste.

Geriau suabejok ar tikrai visus Vilniaus ofisus įraukė

[miestas]

Vilniuje iki šiol žiauriai trūksta A klasės biurų, tad neretai biurai visokiuose sovietiniuose niekam tikusiose patalpose kuriasi. Talinas šiuo atveju atrodo geriau. Aišku dabar kai toks kiekis naujų statomas gal 2015-2016 metais situacija kiek pasitaisys.

[Eidvis]

Aišku dabar kai toks kiekis naujų statomas gal 2015-2016 metais situacija kiek pasitaisys.

Čia šiaip kitas grafikas, palyginimui. Beje darytas senokai, kai dar nebuvo Estijoj mini krizės, o Lietuvoj mini nekilnojamo turto bumo.


Keista kad tie grafikai nesutampa.

Ir išties, Quadrum, Baltic Hearts, K29, Green Hall II = tai daugiau nei pusė to, ką pagal tavo pateiktą ofisų grafiką turėjom iki šiol.

[miestas]

Čia šiaip kitas grafikas, palyginimui. Beje darytas senokai, kai dar nebuvo Estijoj mini krizės, o Lietuvoj mini nekilnojamo turto bumo.
Atvaizdas


Keista kad tie grafikai nesutampa. Ir išties, Quadrum, Baltic Hearts, K29, Green Hall II = tai vos ne puse to, ką pagal grafiką turėjom iki šiol.

Gyvenamosios patalpos. Ne tas grafikas?

[John]

Tiesą sakant net suabejočiau ar tikrai visus A klasės biurus Taline paskaičiavo ar Vilniuje įtraukė bet ką, kas bent iš labai toli būtų panašu į A, nes skirtumas išties tik dar didesnis, o tuo tarpu per 2012-2013 Taline net ir beveik dvigubai daugiau papildomų biurų buvo pristatyta. Ir visa tai skaičiuojant urban zonoje maždaug Kauno dydžio mieste.

Miestai, geriau prisipažink, kad bandei skleisti dezinformaciją. Duomenys tau pateikti prieš akis. Jie ir istoriškai visada būdavo panašūs ir tik paskutiniu metu Talinas šiek tiek aplenkė Vilnių. Taip kad please.

[miestas]

Miestai, geriau prisipažink, kad bandei skleisti dezinformaciją. Duomenys tau pateikti prieš akis. Jie ir istoriškai visada būdavo panašūs ir tik paskutiniu metu Talinas šiek tiek aplenkė Vilnių. Taip kad please.

Tikrai ne, nes puikiai pamenu ką skaičiau.
Bėda, jog nesaugau tų straipsnių tokiems atvejams kaip šis, tačiau tai nekeičia faktų. Antai kad ir tokie duomenys, puikiai parodantys kokiame lygyje visada iki šiol tūnojo Vilnius:

A klasės biurų Vilniuje ir toliau trūks
2007-04-24

UAB „MG Valda“ atliktas Europos biurų rinkos tyrimas parodė, kad šiuo metu modernių biurų pasiūla Vilniaus mieste yra viena mažiausių (424 m2 vienam tūkstančiui darbuotojų) tarp visų Centrinės ir Rytų Europos (CRE) bei Baltijos šalių sostinių ir daugiau negu dvigubai mažesnė už lyginamų miestų vidurkį (960 m2). Pagal šį rodiklį Vilniui nusileidžia tik Bukareštas ir Ryga.

Skaitykite daugiau: A klasės biurų Vilniuje ir toliau trūks | Alfa.lt http://www.alfa.lt/straipsnis/134964...#ixzz3AmJiDNFs

[John]

Tikrai ne, nes puikiai pamenu ką skaičiau.
Bėda, jog nesaugau tų straipsnių tokiems atvejams kaip šis, tačiau tai nekeičia faktų. Antai kad ir tokie duomenys, puikiai parodantys kokiame lygyje visada iki šiol tūnojo Vilnius:

Skaitykite daugiau: A klasės biurų Vilniuje ir toliau trūks | Alfa.lt http://www.alfa.lt/straipsnis/134964...#ixzz3AmJiDNFs

Tai visgi ar turi šaltinį, kuriame būtų aiškiai parašyta, kad A klasės biurų Taline yra keliskart (t.y. bent jau du kartus) daugiau? Tegul ir iš ankstesnių metų. Jei taip, klok čia. Jei ne, stfu ir baik skleisti dezinformaciją.

[DeSadas]

gal cia per kapita buvo omenyje?

[dr-rox]

Anyway viskas aišku - A klasės ir tos A+ klasės, neva energetiškai efektyvių ofisų Vilniuje trūksta. O tai reiškia, kad bus statybų ir ne kur kitur, kaip NMC (reprezentacinės vietos reikalavimas). O ir šiaip šitie ofisai būna įdomesnės architektūros. Tai manau kad Quadrum ne paskutinis didelis paukštis nutūpęs NMC.

[miestas]

Tai visgi ar turi šaltinį, kuriame būtų aiškiai parašyta, kad A klasės biurų Taline yra keliskart (t.y. bent jau du kartus) daugiau? Tegul ir iš ankstesnių metų. Jei taip, klok čia. Jei ne, stfu ir baik skleisti dezinformaciją.

In 2012 the development of office buildingsin Vilnius was the mainstay of the commercial sector with seven new buildings bringing 22,900 sqm to the market. In 2010, rapidly decreasing vacancies in office premises andthe suspension of construction projects in the commercial sector determined the rather bold decision by developers to revive or resume the construction of new offices. For example in 2010-2011 period two office projects were completed in Vilnius. After completion of these seven projects, the total area of modern office premises (A and B class) grew to 467,000 sqm gross lettable area (GLA) at the end of 2012. The distribution of modern offices by A and B classes from 2004 has practically remained the same. At the end of 2012, in total there were 85 major office buildings, of which as many as 64 were B class. By floor space, A class constitutes 39% of the total modern office premises in Vilnius, and B class 61%. Yet B class office buildings mostly consist of buildings with 2,000 - 6,000 sqm of useful office space (4,400 sqm on average), meanwhile the area of A class office centres most frequently range between 5,000 - 15,000 sqm (8,700 sqm on average).

170K VS 250K pas 1,4 karto mažesnį miestą čia tie trokštaimi du kartai ar tik pusantro,- bet kokiu atveju neprisi***nėjant prie detalių ir formos, o žiūrint pagrindinę pirminio pranešimo observaciją rodo koks Vilnius šiuo klausimu iki šol buvo atsilikęs ir kiek daug turės erdvės tolesnei plėtrai.