NMC - naujasis miesto centras

[index]

Beje, kadangi komentuoja Galio group direktorius, tai idomu ar jie kazka turi numate gelezinkelio stoties teritorijoj.

Kas būtų labai gerai, nes Maximos grupė sugeba valdyti didelius projektus ir turi ambicijų. Dėl to jeigu jie susitars su savivaldybe projektas gali būti daug daugiau nei kosmetinis stoties rajono aptvarkymas.

[ttttt]

Skaičiau šitą ir turėjau 2 skirtingas nuomones apie tai: "ką šitas bičas rūko" ir "o gal jis žino kažką žymiai toliau į ateitį".

Bet kai perskaičiau:

Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis, nes kaip tik čia statoma 80 proc. naujų A klasės biurų. Tačiau šios vietos potencialas senka. Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante.

Visgi supratau, kad kažką jis tikrai rūko. Per 4-5 metus užstatys visą NMC. Tai yra užstatys visą Lvovo gatvę, didžiulius KP plotus, visą būsimą Kernavės gatvę, visus laisvus plotus Kalvarijų gatvėje... Aha, seems legit. Ir prie to dar būtinai reikia naujo rajono, nes kitur Vilniuje visiškai nėra vietos atsirasti naujiems verslo centrams. Žalgirio stadionas? Neee. Huge teritorija prie Seimo? Nope. Žodžiu arba jis biškį neadekvatuolis, arba tai tiesiog pigus Vilnius Connect piaras.

[Creatium]

Skaičiau šitą ir turėjau 2 skirtingas nuomones apie tai: "ką šitas bičas rūko" ir "o gal jis žino kažką žymiai toliau į ateitį".

Bet kai perskaičiau:

Visgi supratau, kad kažką jis tikrai rūko. Per 4-5 metus užstatys visą NMC. Tai yra užstatys visą Lvovo gatvę, didžiulius KP plotus, visą būsimą Kernavės gatvę, visus laisvus plotus Kalvarijų gatvėje... Aha, seems legit. Ir prie to dar būtinai reikia naujo rajono, nes kitur Vilniuje visiškai nėra vietos atsirasti naujiems verslo centrams. Žalgirio stadionas? Neee. Huge teritorija prie Seimo? Nope. Žodžiu arba jis biškį neadekvatuolis, arba tai tiesiog pigus Vilnius Connect piaras.

O gal visgi turima omenyje kitka. Didieji sklypai NMC, greičiausiai, turi savo planuojamus projektus. Konstitucijos pr. 14A judės, Schage sklypas (kur jis bebūtų) judės. Dar lieka Vėtrūnos teritorija arba teritorija greta Quadrum (priklausomai nuo to, kuri iš jų priklauso Schage). Tad čia didžiosios teritorijos. Toliau lieka visokie lušnynais apstatyti maži sklypeliai. Galbūt tas žmogus tą ir turi omenyje: visiškai atvirų plotų laisvoms statyboms smarkiai mažėja. NMC dar visai neseniai turėjo krūvą plynų laukų (Swedbank, SEB administracinis, K18B, Lvovo 37, Burė 3, Lvovo 21A ir pan.), bet jie jau užstatyti arba bus greitai.

Supirkinėti ir griauti esančius pastatus visada galima praktiškai visame mieste (na išskyrus Senamiestį ar Žvėryną). Bet jeigu ieškoti masinei konversijai skirtų erdvių arba tuščių vietų, nu tai tikrai nėra daug. Dar lieka Naujamiestis su savo gamyklinėmis teritorijomis Kauno, Panerių g.

Supirkinėt visi gali, bet tam reikia labai didelio užsidegimo ir galimybių ilgiems metams įmerkti pinigus. Jeigu reikia išpirkt kokius 7 sklypus NMC zonoje didesniam projektui, nu tai įsivaizduokit kiek laiko užtruks suderint viską. O dar jeigu nors vienas atsisakys...

[googleLT]

Kuo mažiau išliks istorinių medinukų ir gamtos, tuo šios išskirtinės vertybės sulauks vis daugiau apsaugos ir kils problemų norint įgyvendinti naujus didelio masto stiklainiukų projektus.

[rat]

Kuo mažiau išliks istorinių medinukų ir gamtos, tuo šios išskirtinės vertybės sulauks vis daugiau apsaugos ir kils problemų norint įgyvendinti naujus didelio masto stiklainiukų projektus.

Šūdo krūva tie medinukai.

[ttttt]

O gal visgi turima omenyje kitka. Didieji sklypai NMC, greičiausiai, turi savo planuojamus projektus. Konstitucijos pr. 14A judės, Schage sklypas (kur jis bebūtų) judės. Dar lieka Vėtrūnos teritorija arba teritorija greta Quadrum (priklausomai nuo to, kuri iš jų priklauso Schage). Tad čia didžiosios teritorijos. Toliau lieka visokie lušnynais apstatyti maži sklypeliai. Galbūt tas žmogus tą ir turi omenyje: visiškai atvirų plotų laisvoms statyboms smarkiai mažėja. NMC dar visai neseniai turėjo krūvą plynų laukų (Swedbank, SEB administracinis, K18B, Lvovo 37, Burė 3, Lvovo 21A ir pan.), bet jie jau užstatyti arba bus greitai.

Supirkinėti ir griauti esančius pastatus visada galima praktiškai visame mieste (na išskyrus Senamiestį ar Žvėryną). Bet jeigu ieškoti masinei konversijai skirtų erdvių arba tuščių vietų, nu tai tikrai nėra daug. Dar lieka Naujamiestis su savo gamyklinėmis teritorijomis Kauno, Panerių g.

Supirkinėt visi gali, bet tam reikia labai didelio užsidegimo ir galimybių ilgiems metams įmerkti pinigus. Jeigu reikia išpirkt kokius 7 sklypus NMC zonoje didesniam projektui, nu tai įsivaizduokit kiek laiko užtruks suderint viską. O dar jeigu nors vienas atsisakys...

Galima bandyti paaiškinti šio žmogaus absurdiškus teiginius, bet aš manau, kad nereikia bandyti rasti to, ko elementariai nėra. Manau omeny turėta būtent tai, kas buvo pasakyta, nes žmogus tai pasakė interviu spaudai, kuriam jis 100% turėjo laiko pasiruošti, o ne bare po kelių alaus bokalų pasidalino pamąstymais su chebra.

Viskas ką jis pasakė buvo grynai dėl antraštės ir minties "hey, statykit ofisus Vilnius Connect, o ne kažkur kitur", nes realiai jo žodžiai net neturi prasmės...

Iš pradžių sako:

Ateinančius dvejus metus prestižinis verslo rajonas dar plėsis

O paskui iškart:

Lieka vis mažiau sklypų, tinkamų statyboms, o tai reiškia, kad po 4-5 metų nebeliks erdvės naujai biurų pasiūlai dešiniajame Neries krante

Tai pala, jeigu ateinančius dvejus metus rajonas dar plėsis, tai pagal jo logiką paskui nesiplės. Bet staiga po dar 2-3 metų jau nebeliks vietos visame dešiniajame Neries krante... What? Ir svarbiausia, kad visi tie 2, 4 ir 5 metai yra ištraukti grynai iš niekur. Pabūkime optimistais ir tarkim, kad po 2 metų pabaigs statyt Lvovo 37, Lvovo 21A, K18B, Ibrahim na ir dar kokį VCUP priestatą.

Dar nepamirškime, kad tuoj atsidarys SEB, GH3, o visai šalia (jau nekalbant apie visą miestą) per 2-3 metus bus pastatyti Teltonika, Ukmergės 126, ketvirtas MMM pastatas, Žalgirio 94, Žalgirio 112, Linkmenų 17A ir dar bent keli Žalgirios stadiono verslo centrai. Kas nuomosis tiek ofisų ploto? Kam jo tiek reikia? Staiga pyst ir į Vilnių pradės kraustytis kelis kartus daugiau įmonių, nei tai daro dabar? O vietos net negriaunant trobų ir nesuperkant po 7 sklypus lieka dar nerealiai daug: Hanner prie Europos, Vetrūna, Schage tarp Quadrum ir Tower, KP14A ir tas keistas "raudonas tūris" šalio jo, didelė teritorija tarp Juozapavičiaus, Slucko ir Šeimyniškių, nemaža teritorija tarp Park Town ir K19, Lvovo 19A, tas pats Europos parkingas ir t.t. Vienintelis "bet" yra, kad MMM negavo savo kąsnelio.

Žodžiu, tai ką jis pasakoja yra absoliučiai nerealu ir keista, kad žmogus sutiko gadint savo reputaciją tokiais kvailais pasisakymais spaudoje. 4-5 metai ir NMC nebeliks vietos naujiems ofisams? Give me break... Labai optimistikšai - po 15 metų, realistiškai - po 20-25.

[feex12]

Galima bandyti paaiškinti šio žmogaus absurdiškus teiginius, bet aš manau, kad nereikia bandyti rasti to, ko elementariai nėra. Manau omeny turėta būtent tai, kas buvo pasakyta, nes žmogus tai pasakė interviu spaudai, kuriam jis 100% turėjo laiko pasiruošti, o ne bare po kelių alaus bokalų pasidalino pamąstymais su chebra.

Viskas ką jis pasakė buvo grynai dėl antraštės ir minties "hey, statykit ofisus Vilnius Connect, o ne kažkur kitur", nes realiai jo žodžiai net neturi prasmės...

Iš pradžių sako:



O paskui iškart:



Tai pala, jeigu ateinančius dvejus metus rajonas dar plėsis, tai pagal jo logiką paskui nesiplės. Bet staiga po dar 2-3 metų jau nebeliks vietos visame dešiniajame Neries krante... What? Ir svarbiausia, kad visi tie 2, 4 ir 5 metai yra ištraukti grynai iš niekur. Pabūkime optimistais ir tarkim, kad po 2 metų pabaigs statyt Lvovo 37, Lvovo 21A, K18B, Ibrahim na ir dar kokį VCUP priestatą.

Dar nepamirškime, kad tuoj atsidarys SEB, GH3, o visai šalia (jau nekalbant apie visą miestą) per 2-3 metus bus pastatyti Teltonika, Ukmergės 126, ketvirtas MMM pastatas, Žalgirio 94, Žalgirio 112, Linkmenų 17A ir dar bent keli Žalgirios stadiono verslo centrai. Kas nuomosis tiek ofisų ploto? Kam jo tiek reikia? Staiga pyst ir į Vilnių pradės kraustytis kelis kartus daugiau įmonių, nei tai daro dabar? O vietos net negriaunant trobų ir nesuperkant po 7 sklypus lieka dar nerealiai daug: Hanner prie Europos, Vetrūna, Schage tarp Quadrum ir Tower, KP14A ir tas keistas "raudonas tūris" šalio jo, didelė teritorija tarp Juozapavičiaus, Slucko ir Šeimyniškių, nemaža teritorija tarp Park Town ir K19, Lvovo 19A, tas pats Europos parkingas ir t.t. Vienintelis "bet" yra, kad MMM negavo savo kąsnelio.

Žodžiu, tai ką jis pasakoja yra absoliučiai nerealu ir keista, kad žmogus sutiko gadint savo reputaciją tokiais kvailais pasisakymais spaudoje. 4-5 metai ir NMC nebeliks vietos naujiems ofisams? Give me break... Labai optimistikšai - po 15 metų, realistiškai - po 20-25.

Na, as CBD laisvus matau K14A aikstele, sklypas tarp Quadrum ir Tower, sklypas uz K19, Vetrunos sklypas, Hanner sklypas lvovo su daugiabuciu ir ne ju butu. Jeigu Quadrum pasiima kazka, lieka 4 sklypai, kuriuose nieko nera suplanuota. Dauguma ju yra ant prekystalio, taciau ju kainos tokios, kad visiems exceliai saudo ir, tiketina, saudys ir ateityje, jeigu statyba brangs, o nuomos kainos ir toliau liks stabilios.Visuose kituose yra suplanuota pletra arba jau vyksta statybos - Teltonika pasistatys, Baltijos gildija pasistatys, S7 pasistatys, Eika lvovo pasistatys, Lords lvovo pasistatys, K18b pasistatys, Hanner stadiona pastatys (kepa po viena i metus), ELL Rinktines g. pastatys, Realco Ibrahim pastatys. Zalgirio ir Linkmenu g. nera CBD, ten B klases ofisai, ne A. Apie trobesius gali pamirst - ten puse turto savivaldybes, puse fiziaku "butas uz milijona". Lords savo naujausia pirkini IBC irgi turbut rekonstruosis. Viskas, CBD uzsidaro. Todel man cia kaip ir viskas logiskai sudeliota, panasios kalbos jau senokai vaiksto rinkoj.

[Edd]

Tai aš irgi supratau kad jis šneka iš savo kaip naujo investuotojo pozicijos - darosi sunku įkišti savo trigrašį NMC. Kas iš to kad yra daug neužstatytų sklypų jei jie visi rezervuoti ir norint kažką statyti reiktų n metų supirkinėti mažesnius ir/arba mokėti nerealias sumas. Ir jis teisus. Gali sulėtėti NMC, tiesiog bus paprasčiau investuoti į ofisus kitose teritorijose. Šiaip įdomu kokių sumų prašo už sklypus NMC.

[ArtisLT]

Na nežinau, mano nuomone dar CBD visiškai apytuštis. Gal tik Galio Group neturi kur plėstis. Truputi paanalizavau CBD (neįtraukiau Saltoniškių).

Tai realiai išvystytų projektų CBD mes ne tiek daug ir turime (žalia):
1.Europa su Savivaldybe;
2.Swedbank;
3.Radisson SAS;
4.Burės;
5.K29;
6.Quadrum;
7.Green Hall;
8.Tower.

Statomi, projektuojami (mėlyna):
1.Business stadium (Hanner);
2.Rinktinės Urban III (Merko);
3.Lietuvos Energijos teritorija (Lords);
4.IBC verslo centras (Lords);
5.K19 (Lords);
6.VCUP priestatas;
7.Lvovo 21 (Eika);
8.Ibrahim (Realco);
9.Lvovo 37 (Lords);
10.SEB (Lords);

Teritorijos kur dar nepaskelbti planai ar buvo seni planai, bet nėra pranešta apie konkrečius sprendimus (bordo):
1.Molestos pastatas;
2.Vyriausybės garažas (pastovūs gandai apie privatizavimą);
3.K14;
4.Best Western plėtra;
5.Kvartalas (Vyroko buvęs projektas);
6.Lvovo 35 (Hanner be kelių butų);
7.K15-19 tarp Tower ir Quadrum;
8.Vėtrūnos dvinukų teritorija;
9.Žaliasis kalnas (Schage);
10.Senieji verslo centrai Konstitucijos 23 ir teritorija už jų;
11.Plotai šalia K29;
12.Forum Palace plėtra;

Raudona - Probleminės teritorijos, kur pareikalaus ilgo proceso viską išpirkti;
Geltona - didieji gyvenamieji projektai.

Labai nelindau prie Žalgirio g. projektų. Yra ten visokie Koriai ir pan.

Plius galimi antžeminių garažų perstatymai ar ten labai labai toliaregiškas konstitucijos pr. siaurinimas ar kišimas po žeme.

Tai kaip patosi palyginti suo tuo kas dabar yra pastatyta, nusimato tikrai dar daugiau.

[Zygis]

Dar prideciau tos pacios Europos rekonstrukcija - transformuojant parkinga i ofisa (isivaizduoju bent 8 aukstus).

Vargu ar NMC yra pasiekes savo puse potencialo.

[Valiukas]

Pamiršot (prie mėlynų/bordinių):
- Teismų pastatas Rinktinės/Šeimyniškių kampe
- Sporto rūmų rekonstrukcija
- Gyvenamasis šalia Sporto rūmų (dar patenka į žemėlapį)

Ir jei jau skaičiuojam seniai išvystytus, tai pridėčiau ir A. Juozapavičiaus g. gyvenamuosius, nes ten jau niekas nebepasikeis (žali):
- "Delfinas" (Juozapavičiaus 3)
- "Nida" (Juozapavičiaus 9A)

[googleLT]

Šūdo krūva tie medinukai.

Toli gražu tikrai ne visi laikosi tokios nuomonės, ten ir vietinė bendruomenė gana aktyvi.

[Chatbot]

Visi komentuoja taip, kaip jiems naudinga. Įdomu tai, kad Galio Group išlindo su tokiu Vilnius Connect promotion. Koks jų interesas stoties rajone? Aš kažką praleidau ar jie turi tame rajone planų, apie kuriuos dar nėra viešai paskelbta?

[ArtisLT]

Aš viską puikiai suvokiu ir matau, kad nelabai ką yra su jumis diskutuoti. Remiatės savo susigalvotomis kainomis ir bandorte įrodyti nonsensą. Paupio butų vidurkis yra nuo 2390 iki 4500 EUR/kv. m be apdailos (vidurkis >3000 EUR/kv. m), todėl sveiko proto žmogui net nekiltų minties lyginti Žalgirio g. prieigų kainų lygio su Paupio.
Ir ne, Žalgirio gatvė netaps CBD dalimi, kadangi Žalgirio gatvė niekada organiškai nesusijungs su Konstitucijos pr., o Žalgirio g. biurų projektai yra prastesnės kokybės, visiškai B klasės. Ir jeigu jie yra dabar B klasės, ateityje jie tikrai netaps A klase, kadangi kokybės kartelė su kiekvienu nauju projektu kyla labai sparčiai (išskyrus Žalgirio stadiono teritoriją - ten nemaloni išimtis.).

Jau ir dabar CBD slenka nuo Konstitucijos pr. link Žalgirio, tik dabar Lvovo g. eilė. Užsipildys Lvovo gatvė, slinks toliau. Ir CBD dar labiau plėsis, kai tikrai pradės baiginėtis vieta aplink Konstitucijos pr. ir Lvovo g. Jei bus normaliai sutvarkyta Linkmenų g. ir nutiesta Kernavės gatvė tai tikrai susijungs. O ofisai dažniausiai turi tik vieną savininką, tai padaryti rekonstrukciją į A klasę po kokiu 15-20 metų tikrai nėra sudėtinga. Taip kad čia tik laiko klausimas.

[Zygis]

Bene renovuos?

[Tomizmas]

Nugriautų geriau. Ideali vieta Tower aukštingumo pastatui.

[Lettered]

Nugriautų geriau. Ideali vieta Tower aukštingumo pastatui.

Kam griauti, kai aplink pilna tuščių sklypų ar trobų?

[Zygis]

Galbut ten googlas pastolius montuoja ir bandys bent viena dvasinga pastata issaugot.

[ttttt]

Vizualizacija įtikintų nebent nebuvusius Vilniuje ir nežinančius pastatų išdėstymo. Primena tą didžiulį paveikslą Panoramoje su visai kitokia tvarka išdėliotais Villniaus landmarkais. Bet ten meno kūrinys, o čia kas?

Štai jų atsakymas apie tai paklausiusiam žmogui:

Donatas Rajunčius O iliustracija neklaidina dėl projekto vietos?
Andrum Kiekvienas mes matom savaip . Ir tai tikrai nėra tikslus vietos fiksavimas Vilniaus plane

Sakau, comedy gold...

[ttttt]

Bene renovuos?

Rašiau kažkada VMS dėl šito ir Avulio tokio pat šedevro anapus gatvės, kad bent jau gėdos turėtų ir nors užkonservuotų tas bomžų landynes 100 metrų nuo VMS pastato, tai gal tą ir daro...