Būsto kainų burbulas II

[mindakas]

Siūlau kurti temą "Būsto kainų burbulas III" su nauja apklausa.
Beje siūlau panagrinėti senosios apklausos rezultatus ir įvertinti, kas buvo įžvalgiausi. Deja, į tokių tarpą aš pats nepatekau )) Noriu atsigriebti naujame balsavime

[Lettered]

Siūlau kurti temą "Būsto kainų burbulas III" su nauja apklausa.
Beje siūlau panagrinėti senosios apklausos rezultatus ir įvertinti, kas buvo įžvalgiausi. Deja, į tokių tarpą aš pats nepatekau )) Noriu atsigriebti naujame balsavime

O kas būtų naujame balsavime? Kiek brangs NT?

[sauls]

Fikcija yra tavo apokaliptinės kalbos. Pasidomėk, kiek JAV apskritai yra gyvenamųjų namų pristatyta, ir koks pasiūlos- paklausos santykis.
Deficitas ne tik buvo, bet ir yra. Pagal plotą tenkantį gyventojui esame ES dugne.

Na jau na.. is kur tokia statistika? Visu pirma, niekas tiksliai nezino, kiek dabar Lietuvoje gyventoju, gal kokiu puse milijono maziau nei deklaruojama, taigi vienam likusiam gyventojui ploto realiai tenka daugiau. Kadangi kasmet gyventoju vis mazeja, tai net ir nieko nestatydami kazkada pasieksim ES vidurki

Kitas momentas - o kas sake, kad pas mus turi buti tiek pat ploto vienam gyventojui kaip ES? Danijoje vienam gyventojui tenkanciu automobiliu yra dukart maziau nei Lietuvoje. Ka tai sako? Kad danai per artimiausius metus prisipirks dvigubai daugiau automobiliu? O gal kad lietuviai puse turimu parduos? O gal nei viena nei kita????

Jei tokiom niekuo nepagristom prielaidom remiesi darydamas investicinius sprendimus, tai realiai neivertini rizikos, t.y. darai kvailyste.

[c2h5oh]

Fikcija yra tavo apokaliptinės kalbos. Pasidomėk, kiek JAV apskritai yra gyvenamųjų namų pristatyta, ir koks pasiūlos- paklausos santykis.
Deficitas ne tik buvo, bet ir yra. Pagal plotą tenkantį gyventojui esame ES dugne.

Kvadratinių metrų kiekis vienam gyventojui - tai niekinis rodiklis. Jis nieko apie rinkos tendencijas nepasako. Juo labiau kad pastaraisiai metais daugiausia pristatyta mažų butukų (2 kambariai - 43 kv. m ir panašiai).

Svarbūs rodikliai, kurie apie tendencijas sako daug - tai žmonių pajamos, nedarbo dydis, paskolų palūkanos, paskolų išdavimo sąlygos.

Galų gale savo namų ir aplinkos susikūrimas nėra kažkoks verslas, kad reiktų žiūrėti tik į vertę.

Tokiu atveju į NT pirkimą reikia žiūrėti kaip į bet kurios kitos vartojimo prekės (dešros, šaldytuvo, automobilio) pirkimą ir neapgaudinėti savęs tariamomis investicijomis.

[fredis]

Kvadratinių metrų kiekis vienam gyventojui - tai niekinis rodiklis. Jis nieko apie rinkos tendencijas nepasako. Juo labiau kad pastaraisiai metais daugiausia pristatyta mažų butukų (2 kambariai - 43 kv. m ir panašiai).

Ne niekinis, o papildomas rodiklis prie kitų tavo išvardintų. Šis rodiklis tampa niekiniu, kai naudojamas kaip vienas rodiklis.

[fredis]

Siūlau kurti temą "Būsto kainų burbulas III" su nauja apklausa.
Beje siūlau panagrinėti senosios apklausos rezultatus ir įvertinti, kas buvo įžvalgiausi. Deja, į tokių tarpą aš pats nepatekau )) Noriu atsigriebti naujame balsavime

Įžvalgiausi turėjo būti tam tikru laiku. Kas iš to jei kas nors rėkavo 06, kad NT pigs ir burbulas sprogs?

[arviss]

Pagal klasikini burbulu sprogimo grafika po kritimo buna nedidele bangele aukstyn, po to vel kritimas, kol pasiekiamas dugnas.

http://www.irvinehousingblog.com/wp-...psychology.jpg

Būstų pardavimai nuvylė JAV biržas
„Standard & Poor’s 500” indeksas nukrito iki žemiausio lygio per septynias savaites. Tai lėmė toliau didėjantis susirūpinimas dėl ekonomikos atsigavimo tvarumo, kadangi buvo fiksuotas rekordinis būstų pardavimų skaičiaus nuosmukis.
Akcijos pigo po to, kai JAV Nacionalinė nekilnojamojo turto pardavimo agentų asociacija pranešė, kad metinis gyvenamųjų namų pardavimų skaičius liepos mėnesį smuko 27,2%.
http://vz.lt/straipsnis/2010/08/25/B...le_JAV_birzas2

[andyour]

Pagal klasikini burbulu sprogimo grafika po kritimo buna nedidele bangele aukstyn, po to vel kritimas, kol pasiekiamas dugnas.

reiskias atsidarai ta diagrama, pasiziuri kad jau dugne ir perki. labai viskas paprasta perki "dugne", o parduodi "virsuneje".

[goolfietis]

Čia vadinasi "geriau pirkti nei nuomotis, nes nusipirkęs turi savo būstą":

Būsto paskolos gniaužtai: be banko žinios – nė žingsnio

Su banko paskola įsigijęs butą kaunietis Karolis Žemaitis atsidūrė keblioje padėtyje: įskilus balkono stiklui, negalima jo pakeisti be banko leidimo. O jį gauti ne taip paprasta – šaukiama neeilinė komisija, rašo „Kauno diena“.

[c2h5oh]

Čia vadinasi "geriau pirkti nei nuomotis, nes nusipirkęs turi savo būstą":

Būsto paskolos gniaužtai: be banko žinios – nė žingsnio

Šitas straipsnelis - labiau apie prastą klientų aptarnavimą ir biurokratišką sprendimų priėmimą banke. Bet iš esmės tikra tiesa - dauguma paskolas ėmusių žmonių nežino*, kad savo bute turi papildomą šeimos narį banką. Ir kaip ir bet kuris šeimos narys, bankas turi teisių, kurias gali pareikšti pačių netikėčiausiu metu.

* jei tiksliau - teoriškai žino, nes pasirašė sutartį, bet faktiškai į ją neįsigilino arba nepagalvojo apie tokią aplinkybę

[Sula]

Šis atvejis rodo ką kitą - bankams nerūpi reali jų turto (įkeisto) padėtis. Jiems svarbiau - popieriukai. Iki ko privedė toks požiūris, teko patirti visam pasauliui visai neseniai.

[tagamorezapenerifaketris]

Fikcija yra tavo apokaliptinės kalbos. Pasidomėk, kiek JAV apskritai yra gyvenamųjų namų pristatyta, ir koks pasiūlos- paklausos santykis.

valstybė toliau skolinasi pravalgymui- ar tai irgi fikcija?
Vidaus vartojimas toliau krenta...
Nedarbo lygis toliau auga - nors bedarbio statuso nebetenka netgi deklaravusieji ES paramai kad ir 1ha žemės.....
Sodros biudžete toliau veriasi juodoji skylė 1,5mlrd lt/pusmetį greičiu.....

beje, tai nereiškia, kad čia visiems pzdc pareina. Tikrai ne visiems, bet daugumai gyvenimas tikrai dar blogės, manau, laukia neišvengiamas biudžetininkų karpymas - o per jį ir visiems kitiems

[andyour]

valstybė toliau skolinasi pravalgymui- ar tai irgi fikcija?
Vidaus vartojimas toliau krenta...

nekrenta vartojimas i kazkokia bedugne, beto vasara augo. Kinijos eksportas per vasara augo po keliasdesimt procentu i menesi. Vakarai atsigauna ir mus istemps. Matyt siltai ir uztikrintai sedi, kad pili toki pesimizma. Nepergyvenkit del butu pigimo, nepagreitinsit pigimo savo apokaliptinem kalbom blogiausiu atveju ES nurasys skolas baltijos salims.

[qwe]

nekrenta vartojimas i kazkokia bedugne, beto vasara augo. Kinijos eksportas per vasara augo po keliasdesimt procentu i menesi. Vakarai atsigauna ir mus istemps. Matyt siltai ir uztikrintai sedi, kad pili toki pesimizma. Nepergyvenkit del butu pigimo, nepagreitinsit pigimo savo apokaliptinem kalbom blogiausiu atveju ES nurasys skolas baltijos salims.

kad vasara augo dar nieko nereiškia... optimizmo vasara visada daugiau būna, va prasidės šildymas tada galėsi apie augimą šnekėt... mus ištemps? o kas jiem iš to? Es nurašys skolas? kaip ES gali nurašyti svetimas skolas? ar skolinamasi buvo iš ES, kad ji kažką nurašinėtų?

[andyour]

kad vasara augo dar nieko nereiškia... optimizmo vasara visada daugiau būna, va prasidės šildymas tada galėsi apie augimą šnekėt... mus ištemps? o kas jiem iš to? Es nurašys skolas? kaip ES gali nurašyti svetimas skolas? ar skolinamasi buvo iš ES, kad ji kažką nurašinėtų?

As cia turejau omeny jeigu viskas dar pablogetu ir ES tektu mus tempti uz ausu is sh

[tagamorezapenerifaketris]

ne euro zona, intereso traukt kaip ir nėra

[tagamorezapenerifaketris]

viskas šitoj valstybėj daroma atbulom rankom:

NT burbulo aukos gelbėjamos mokesčių mokėtojų pinigais

60 milijonų litų. Tiek lėšų iš biudžeto pavasarį prarijusi bendrovė „Būsto paskolų draudimas” vėl turės lįsti į valstybės kišenę. Mat jos išlaidos kelis kartus didesnės už pajamas.


Kaip rašo „Lietuvos rytas", valstybės valdomas „Būsto paskolų draudimas” (BPD) nekilnojamojo turto pirkimo vajaus metu buvo itin geidžiamas tarp pirkėjų: neturi pakankamai pinigų paskolai – apsidrausk, ir ją suteiks bet kuris bankas. Net ir draudimo įmokai paskolins.

Dabar atėjo laikas skinti beatodairiško švaistymo vaisius. BPD klientai paprastai – patys rizikingiausi. Normalu, kad jie pirmieji ir tapo nemokūs.

„Viską, ką turime, išmokame bankams”, – įmonės padėtį paprastai įvertino jos vadovė Gitana Griškėnienė.

Užstatyto būsto vertė penktadaliu mažesnė nei įmonės prisiimti įsipareigojimai. O šie gali siekti jau 4 mlrd. litų.

„Nesitikime, kad šie ar ateinantys metai bendrovei bus pelningi, todėl neatmestina, jog šiuo laikotarpiu gali prireikti papildomų finansinių injekcijų. Bankroto scenarijus nebuvo ir nėra svarstomas”, – sakė ministerijos Finansų rinkų politikos departamento direktorė Eivilė Čipkutė.


vienas iš komentarų, tiksliai atspindi esmę:

Dolce,
2010 09 23 09:20
Fantastiškai beprotiškai paprasta verslo schema: į vieną stulpelį rašom įmokas, į kitą stulpelį - išmokas. Laimės tas, kuris pirmas trenks ranka į stalą ir sušuks: "Asilas!!!".

Žodį "draudimas" šitos kontoros pavadinime ir veiklos apibūdinime laikyčiau nesusipratimu...

[Sula]

Kaip rašo „Lietuvos rytas", valstybės valdomas „Būsto paskolų draudimas” (BPD) nekilnojamojo turto pirkimo vajaus metu buvo itin geidžiamas tarp pirkėjų: neturi pakankamai pinigų paskolai – apsidrausk, ir ją suteiks bet kuris bankas. Net ir draudimo įmokai paskolins.

Eilinį kartą bankai "išdūrė" valstybę. Atseit, įsteikite savo draudimo bendrovę - mes paskolinsime.

[arviss]

Nepaisant prognozių, būstas Lietuvoje toliau pinga:

Priešingai rinkos dalyvių lūkesčiams ir ekspertų prognozėms, trečiąjį šių metų ketvirtį būstas Lietuvoje vėl pigo, rodo Registrų centro rengiamas Lietuvos būsto kainos indeksas.
Negalutiniais Registrų centro skelbiamo būsto kainų indekso duomenimis, 2010 m. trečiąjį ketvirtį, lyginant su antruoju, Vilniuje parduoto būsto vidutinė kaina smuko maždaug 4 proc., o likusioje šalies dalyje – beveik 8 proc.
Lyginant su trečiuoju praėjusių metų ketvirčiu, šiandieninės būsto kainos Vilniuje yra mažesnės vidutiniškai 8%, o likusioje šalies dalyje – kone penktadaliu, t.y. 18 proc.
http://www.alfa.lt/straipsnis/104107...10-09-23_10-16

[c2h5oh]

viskas šitoj valstybėj daroma atbulom rankom:

NT burbulo aukos gelbėjamos mokesčių mokėtojų pinigais

60 milijonų litų. Tiek lėšų iš biudžeto pavasarį prarijusi bendrovė „Būsto paskolų draudimas” vėl turės lįsti į valstybės kišenę. Mat jos išlaidos kelis kartus didesnės už pajamas.

Kaip tai atbulom, juk čia buvo viskas daroma "pagal geriausią Amerikos praktiką". BPD yra lietuviškasis suprime. Juk prieš kelis metus žmonėms, kurie neturi visiškai jokių santaupų, duoti šimtatūkstantinius kreditus atrodė afygiennai gera verslo idėja.

Straipsnyje man įdomus pasirodė skaičiukas, kad už 2000 paskolų BPD moka mėnesines įmokas bankams (nors pagal idėją jie turėtų bankui sumokėti visą paskolos sumą, o tada ją išsiieškoti iš nemokaus kliento). Tai yra ne kas kita, kaip problemos atidėliojimas ateičiai - vėlgi pagal geriausias Obamos tradicijas

Manau, kad dauguma iš tų 2000 butų neišvengiamai pasirodys pasiūloje (kada tai bus, priklauso nuo politinės valios - kiek ilgai problema bus maskuojama biudžeto pinigais).

Nepaisant prognozių, būstas Lietuvoje toliau pinga:

Priešingai rinkos dalyvių lūkesčiams ir ekspertų prognozėms, trečiąjį šių metų ketvirtį būstas Lietuvoje vėl pigo,

Lietuvoje nėra NT ekspertų - tik suinteresuoti asmenys. Todėl jų skelbiami teiginiai yra ne prognozės, o paprasčiausias marketingas.