Būsto kainų burbulas II

[Lettered]

O jei pardavęs dar liksi skolingas bankui?

Jeigu išsimokėsi visą paskolą, kaip gali likti skolongas, net jei pigiai labai parduosi? Na jeigu jau nesugebėsi paskolos išsimokėti tai gal ir išmes iš buto jį atėmę. Nors tokių atveju Lietuvoje nelabai girdėjau. Bet tokiu pat atveju būtum išmestas į gatvę ir iš nuomojamo buto.

[Lettered]

Antra, palukanos. Palukanos nefiksuojamos tokiems ilgiems laikotarpiams, o jos kis. Euriboras tikrai augs, vilibora sunku man prognozuoti. Siuo atveju irgi nematau jokio ryskaus pliuso lyginant su nuomavimusi - tiek nuomininkas gali buti priverstas moketi didesne suma, tiek paskola turintis zmogus mokes kintamas palukanas anksciau ar veliau.

Jei kyla nuoma ir paskola tai tuo labiau neapsimoka nuomotis, nes didensi pinigai išmetami į balą. Man jau geriau daryti biznį bankui ir turėti savo kažkokį kapitalą, asmeninį būstą, nei nuomotojams ir nieko neturėti.

[Tomas]

Jeigu išsimokėsi visą paskolą, kaip gali likti skolongas, net jei pigiai labai parduosi? Na jeigu jau nesugebėsi paskolos išsimokėti tai gal ir išmes iš buto jį atėmę. Nors tokių atveju Lietuvoje nelabai girdėjau. Bet tokiu pat atveju būtum išmestas į gatvę ir iš nuomojamo buto.

Elementari situacija (skaičiai iš lubų). Kokiais 2006 nupirkai vieno kambario butą už 150000 skolintų. Viengungiui pats tas. Bet staiga apsiženyji, gimsta vaikas, lia lia lia. Pasidaro per ankšta. Ateina 2010 metų pabaiga. Norėtųsi tą butuką parduot ir paieškot ko nors geresnio. Deja jo rinkos kaina dabar tik 100000, o per 4 paskolos metus mokėjai faktiškai tik palūkanas bankui, taigi bankui vis dar esi skolingas 140000Lt. Štai ir situacija - iš pažiūros viskas gerai. Turi turtą, už kurį mokėti įmokas esi pajėgus. Niekas iš to buto nemeta. Bet pasigerinti gyvenimo sąlygas sudėtinga, nes pardavęs butą lieki skolingas bankui 40000Lt.

[andyour]

jeigu imti 100k paskola 30metu ir palukanas 6%, banko menesine imoka 600lt, is ju palukanos 500lt. Praktiskai dabar taip ir yra, rinkoje butu pardavimai vyksta iki 200k. EIKA rase kad savikaina dabar gali siekti 1500-2000lt/m2. Tai labai pagyvinti rinka.

[andyour]

Elementari situacija (skaičiai iš lubų). Kokiais 2006 nupirkai vieno kambario butą už 150000 skolintų.

2006m. - 5000lt/1m2. gan prabangiai. man labiau patiktu 2001m. - 1700-2000lt/m2

[Lettered]

Elementari situacija (skaičiai iš lubų). Kokiais 2006 nupirkai vieno kambario butą už 150000 skolintų. Viengungiui pats tas. Bet staiga apsiženyji, gimsta vaikas, lia lia lia. Pasidaro per ankšta. Ateina 2010 metų pabaiga. Norėtųsi tą butuką parduot ir paieškot ko nors geresnio. Deja jo rinkos kaina dabar tik 100000, o per 4 paskolos metus mokėjai faktiškai tik palūkanas bankui, taigi bankui vis dar esi skolingas 140000Lt. Štai ir situacija - iš pažiūros viskas gerai. Turi turtą, už kurį mokėti įmokas esi pajėgus. Niekas iš to buto nemeta. Bet pasigerinti gyvenimo sąlygas sudėtinga, nes pardavęs butą lieki skolingas bankui 40000Lt.

Kas pirko per bumą dabar aišku ne pyragai. Bet ne visiems ir reikia parduoti ir to erdvesnio buto, nes 4 metai yra labai nedaug, kad tokiam laikotrapiui pirkti ir vėliau parduoti. Bet jeigu dabar perkant už tą 100k, irgi nebus jokių galimybių pasigerinti po 5 ar 10 metų? Aš irgi tikrai nebūčiau NT pirkęs ir nesiūliau prieš 2 metus. Gali pažiūrėti jei netiki senus pranešimus.

[Lettered]

2006m. - 5000lt/1m2. gan prabangiai. man labiau patiktu 2001m. - 1700-2000lt/m2

Dabar į tokius Tomas su juodu pavydu turbūt žiūri

[Lettered]

jeigu imti 100k paskola 30metu ir palukanas 6%, banko menesine imoka 600lt, is ju palukanos 500lt. Praktiskai dabar taip ir yra, rinkoje butu pardavimai vyksta iki 200k. EIKA rase kad savikaina dabar gali siekti 1500-2000lt/m2. Tai labai pagyvinti rinka.

Kodėl tada nestato, pirkėjų tikrai atsirastų. Juk vien per šių metų pirmą pusmetį Vilniuje butų parduota daugiau nei 2500. O naujos statybos pasiūla sumažėjo 33%.

[andyour]

Kodėl tada nestato, pirkėjų tikrai atsirastų. Juk vien per šių metų pirmą pusmetį Vilniuje butų parduota daugiau nei 2500. O naujos statybos pasiūla sumažėjo 33%.

antakalni kazka planuoja statyti, nebepamenu portalo, bet dar nera namo ir pardavineja po 3000-3500lt/m2. kaip tokioje vietoje manau pigiau buti jau ir nelabai galetu. tikiu uzmiestyje galetu buti po 2000lt/m2.

[Lettered]

antakalni kazka planuoja statyti, nebepamenu portalo, bet dar nera namo ir pardavineja po 3000-3500lt/m2. kaip tokioje vietoje manau pigiau buti jau ir nelabai galetu. tikiu uzmiestyje galetu buti po 2000lt/m2.

Šitą turi omenyje?
http://www.sapiegos.lt/
Čia nėra nauja statyba, plius dar daug neaiškumų su šituo projektu, net paskambinus sako, kad numeris neegzistuoja.

[tadux]

jeigu imti 100k paskola 30metu ir palukanas 6%, banko menesine imoka 600lt, is ju palukanos 500lt. Praktiskai dabar taip ir yra, rinkoje butu pardavimai vyksta iki 200k. EIKA rase kad savikaina dabar gali siekti 1500-2000lt/m2. Tai labai pagyvinti rinka.

Tai kad uz tokia kaina rinkoje jau gali si bei ta nupirkti jei savikaina 2000lt verslininkas labai kietas projekta ivykdo per 3 metus ir tokiam verslininkui pakanka 20% metiniu nuo investuotu 2000. Tai kaina gaunasi apie 3500

[Tomas]

Dabar į tokius Tomas su juodu pavydu turbūt žiūri

Su juodu pavydu aš į nieką nežiūriu, nebent su baltu

[andyour]

Tai kad uz tokia kaina rinkoje jau gali si bei ta nupirkti jei savikaina 2000lt verslininkas labai kietas projekta ivykdo per 3 metus ir tokiam verslininkui pakanka 20% metiniu nuo investuotu 2000. Tai kaina gaunasi apie 3500

2000m. stumde po 1700-2000lt/m2, bei is to gera pelna dare. tuo metu tik sklypai pigesni buvo.

[Lettered]

2000m. stumde po 1700-2000lt/m2, bei is to gera pelna dare. tuo metu tik sklypai pigesni buvo.

Fabijoniškese tiek kainavo dar 2004. O pelnas buvo, nes nebuvo tokios konkurencijos, buvo pigesnė darbo jėga, medžiagos, technikos nuoma, sklypai ir t.t.

[andyour]

Šitą turi omenyje?
http://www.sapiegos.lt/
Čia nėra nauja statyba, plius dar daug neaiškumų su šituo projektu, net paskambinus sako, kad numeris neegzistuoja.

tada belieka laukti arba pirkti senos statybos. bet man idomu kaip jie atrodys po 50 metu. nors ir naujos statybos butus bumo pradzioje pirko is breziniu, delko state paskubomis, bet jei brokas ir islys tai tik kosmetinis. ko nepasakyciau apie dabartinius blokinius, kuriems jau dabar mirtinai reikalinga renovacija. pvz gyvenau seskineje, vanduo is krano bega su rudziu gabaliukais, ziema su striuke sedi ir uz sildyma moki dvigubai nei kiti

[andyour]

Fabijoniškese tiek kainavo dar 2004. O pelnas buvo, nes nebuvo tokios konkurencijos, buvo pigesnė darbo jėga, medžiagos, technikos nuoma, sklypai ir t.t.

as manau, kad tokiu kainu tiketis 2000lt/m2 nera visai realu. sklypai ir darbo jega taip greit nepinga ir kazin ar tiek atpigs. bet nematau pagrindo kodel negaletu kainuoti 3000lt/m2. vieno kambario butas 100k, imoka 600lt bankui 30-ciai metu. nebent buto nuoma atpigtu kaip Klaipedoje iki 250lt/men

[andyour]

Gyvenvietės „Ozo parkas“ statybai paskolinti papildomi 5,4 mln. Lt

Suteiktos lėšos skirtos antram daugiabučių namų statybų etapui gyvenvietėje „Ozo parkas“ Vilniuje finansuoti. Bendra įgyvendinamo projekto vertė siekia 23,25 mln. litų.Naujakuriams iš viso siūlome 122 butus, prekyba jais jau pradėta“, – teigia „Realco“ generalinis direktorius Julius Dovidonis.

taip iseina 122 butai uz 23,25 mln. Kaina nurodyta tik vienam butui 77,02m2 330.000 Lt 4300lt/m2, bet pries tai statyto 2A daugiabucio, kuriame laisvu like tik 10 butu.

[c2h5oh]

Vis tiek labiau apsimoka pirkti nei nuomotis. Moki beveik tiek pat, tik vienu atveju turi savo turtą.

Taip, tai buvo vienas iš burbulo kertinių akmenų. Nuomodamas pinigus "išmeti į balą", o mokėdamas bankui bent jau gale "turi savo turtą".

Bet kartu tai puikus loginės klaidos pavyzdys.

Tarkim, labai ilgai nuomojiesi daiktą ir už jį sumoki 200 000 nuomos. Tuos 200 000 mes suvokiam kaip "išmestus į balą".
O dabar tarkim, kad per tą patį laiką sumoki 500 000, ir gale turi turtą, kuris vertas 300 000. Šiuo atveju atrodo jau kitaip, nors realiai tai rezultatas tas pats - 200 000 "į balą".

[Lettered]

Taip, tai buvo vienas iš burbulo kertinių akmenų. Nuomodamas pinigus "išmeti į balą", o mokėdamas bankui bent jau gale "turi savo turtą".

Bet kartu tai puikus loginės klaidos pavyzdys.

Tarkim, labai ilgai nuomojiesi daiktą ir už jį sumoki 200 000 nuomos. Tuos 200 000 mes suvokiam kaip "išmestus į balą".
O dabar tarkim, kad per tą patį laiką sumoki 500 000, ir gale turi turtą, kuris vertas 300 000. Šiuo atveju atrodo jau kitaip, nors realiai tai rezultatas tas pats - 200 000 "į balą".

O jeigu sumoki 300 000 ir turi turtą už 500 000?
Ir su burbulu tai visiškai nesusiję, netgi atvirkščiai, nuoma pučia dirbtinai burbulus, nes kai perki, tai pats ir moki bankui, o nuomos atveju yra dar vienas tarpininkas, kuriam verslą darai.

[andyour]

O jeigu sumoki 300 000 ir turi turtą už 500 000?
Ir su burbulu tai visiškai nesusiję, netgi atvirkščiai, nuoma pučia dirbtinai burbulus, nes kai perki, tai pats ir moki bankui, o nuomos atveju yra dar vienas tarpininkas, kuriam verslą darai.

nematau tragedijos, jeigu per burbula pirkai 1kamb. uz 150.000lt, dabar jis vertas minimum 100.000lt. Daugiausia pramete kas per pika pirko brangu NT.