NT rinka Vilniuje (2013 -...)

[TIME]

Ir įtraukus tą dalį vidurkis su mediana būtų ryškiai geresni.

visu pirma, ir kitose salyse daug zmoniu dirba pagal verslo liudijimus, individualia veikla ir panasiai, visu antra i "income" ieina ir pajamos uz individualia veikla, pensijos, pasalpos, dividentai, pelnas uz parduotas akcijas, paveldeta zeme ir daugybe kitu "income" (pajamu, ne aylyginimo) rusiu (isskyrus, kai kurias labai specifines iplaukos rusis - komandiruotpinigius, savanorytes dienpinigius, internshippu dienpinigius, labai specifines rusis, kurios beje Vakaru valstybese yra gerokai didesnes, internship allowance yra apie 1000-1500 euru), visu trecia, pateikta statistika yra po mokesciu, tai ar 15% ar 40% moki mokesciu, sita mediana yra jau po ju.

Minimas pavyzdys is rekvizitu yra "atlyginimu mediana" (angliskai butu median salary), statistikos joje nerandu, bet ar ji butu gerokai mazesne ar didesne sunku pasakyti, nes Lietuvoje neitiketinai mazos ne tik "algos", bet ir socialinio draudimo ismokos ar pasalpos. Pavyzdziui, netekus darbo normalesne socialinio draudimo ismoka mokama tik 3 menesius, dar 6 menesius mokama simboline. Pavyzdziui, Danijoje del semi-flex security sistemos, metus mokama socialinio draudimo ismoka, netolima buvusiam atlyginimui, dar metus mokama pakankama isgyvenimui. Taip yra daroma, nes tiek saliai, tiek paciam zmogui yra geriau jei jis susirastu darba, kuriame galetu save realizuoti, nebuti "underemployed" (kai dirbama darba, neatitinkanti igudziu, issilavinimo ar patirties), taip tas zmogus suskuria daugiau vertes ir cia minimo GDP, nei kad butu verciamas dirbti beleka, tik kad isgyventu.

Dar baisiau Lietuvoje yra su netekto nedarbingumo ismoka, kurios vidurkis siekia vos 220 euru. Pabandykite uz tiek isgyventi! Net teoriskai neimanoma
Isivaizduokite, zmogus dziaugias tais "neitiketinais" 100-300 euru per diena uz darba statybose ir ivyksta incidentas, per kuri netenkamas darbingumas, tas zmogus pasmerkiamas neitikitenam skurdui

Kalbant apie tuos baisiuosius bedarbius, tai deja, bet dauguma is ju yra 55+, neturi pilno darbingumo ar gyvena mazesniuose miesteliuose, kuriose darbo nera

[mantasm]

visu pirma, ir kitose salyse daug zmoniu dirba pagal verslo liudijimus, individualia veikla ir panasiai, visu antra i "income" ieina ir pajamos uz individualia veikla, pensijos, pasalpos, dividentai, pelnas uz parduotas akcijas, paveldeta zeme ir daugybe kitu "income" (pajamu, ne aylyginimo) rusiu (isskyrus, kai kurias labai specifines iplaukos rusis - komandiruotpinigius, savanorytes dienpinigius, internshippu dienpinigius, labai specifines rusis, kurios beje Vakaru valstybese yra gerokai didesnes, internship allowance yra apie 1000-1500 euru), visu trecia, pateikta statistika yra po mokesciu, tai ar 15% ar 40% moki mokesciu, sita mediana yra jau po ju.

Ar tikrai vakaruose populiaru nurašinėt normalią algą į dienpinigius kaip pas mus su fūristais ir komandiruojamais į užsienį statybininkais?

Gal turi kokios statistikos kiek pas mus ir kitur skiriasi dirbantys ne su darbo sutartim?

[mv013]

Gal kas galite pasidalinti savo patirtimi kas liecia pardavimo vadybininkus naujuose bustu projektuose Vilniuje. Kol kas kiek teko bendrauti, tai dauguma atrodo tokie, kur net nenori parduoti bustu. Ar cia toks darbo standartas ar kaip? Taip pat, ar verta yra bandyti sneketis su kitais vadybininkais tuose paciuose projektuose? Aciu uz izvalgas!

[Nitro]

Kuo tas vadybininkas išvis svarbus renkantis būstą "naujam projekte"? Gal užknisi kvailais klausimais ar nepagrįstais lūkesčiais dėl kainos?

Gal kas galite pasidalinti savo patirtimi kas liecia pardavimo vadybininkus naujuose bustu projektuose Vilniuje. Kol kas kiek teko bendrauti, tai dauguma atrodo tokie, kur net nenori parduoti bustu. Ar cia toks darbo standartas ar kaip? Taip pat, ar verta yra bandyti sneketis su kitais vadybininkais tuose paciuose projektuose? Aciu uz izvalgas!

[mv013]

Kuo tas vadybininkas išvis svarbus renkantis būstą "naujam projekte"? Gal užknisi kvailais klausimais ar nepagrįstais lūkesčiais dėl kainos?

Kukliai procento/dvieju paprasiau, bet labiau pats principas, kad zmones atrodo susierzine, kad isvis domiesi panasi patirtis buvo kai tekdavo su NT agentais tureti reikalu.. tenka dirbti su daug pardaveju SaaS erdvej, tai poziuris i klientus kaip diena ir naktis..

[feex12]

Riverland
Matomai sunkiai eina pardavimai

Įdomi man jų "akcija" su tesla - butai parduodami (bent jau rodo, kad parduoda), bet sandorių skaičius iki teslos laimėjimo nuo gegužės pabaigos iki dabar visada buvo kaip įkaltas ir lygus 10. Šiandien matau, kad liko 8 butų sandoriai iki teslos...suprantu, kad tik notariniai pardavimai skaičiuojasi, bet mažai tikėtina, kad nuo gegužės pabaigos iki dabar notariškai pardavė tik 2 butus, nors projektai yra >80% baigtumo ir aš suskaičiuoju >30 butų pardavimų "akcijoje" dalyvaujančiuose projektuose per laikotarpį nuo "akcijos" pradžios iki dabar. Piešiasi kelios išvados: (i) arba per mažai akylai stebiu akciją ir jau padovanotos 3 teslos, o dabar eina link 4 (bet būtų kvaila nepasipiarinti apie padovanotas teslas pirkėjams medijoj ar soc. tinkluose), (ii) arba feikina savo pardavimus ir vietoj 30+ realiai pardavė 2 butus, (iii) kažko nežinau arba nesuprantu.

[ttttt]

Man tai kitas dalykas įdomus - kokiu reikia būti imbicilu, kad tavo sprendimą įsigyjant būstą paveiktų galimybė sudalyvauti loterijoje?

[Lettered]

Man tai kitas dalykas įdomus - kokiu reikia būti imbicilu, kad tavo sprendimą įsigyjant būstą paveiktų galimybė sudalyvauti loterijoje?

Šiaip dažniausiai būstus žmonės ir perka pagauti emocijų, dauguma neskaito nei pirkimo - pardavimo sutarčių, nei paskolą imant banke ant ko pasirašo. O kai pardavimai dabar maži, tai normalu, kad vystytojai siūlo kažkokius bonusus, kiti mačiau siūlo pvz. virtuvę perkant butą, buitinę techniką, parkavimo vietą, sandėliuką.

[mantasm]

Šiaip dažniausiai būstus žmonės ir perka pagauti emocijų, dauguma neskaito nei pirkimo - pardavimo sutarčių, nei paskolą imant banke ant ko pasirašo. O kai pardavimai dabar maži, tai normalu, kad vystytojai siūlo kažkokius bonusus, kiti mačiau siūlo pvz. virtuvę perkant butą, buitinę techniką, parkavimo vietą, sandėliuką.

Buitinė technika ar parkavimo vieta iš principo yra nuolaida nenumušant kainos ant popieriaus. Ir seniau būdavo, kad nenorėdavo mažinti buto pardavimo kainos, bet pasiderėjus įmesdavo kažkokių finansinių naudų. Galimybė laimėt tešlos - truputi kito lizdo paukštis.

[ttttt]

Šiaip dažniausiai būstus žmonės ir perka pagauti emocijų

Ačiū dievui nepažįstų tokių žmonių...

O kai pardavimai dabar maži, tai normalu, kad vystytojai siūlo kažkokius bonusus, kiti mačiau siūlo pvz. virtuvę perkant butą, buitinę techniką, parkavimo vietą, sandėliuką.

Tai vat ir esmė, kad siūlo kažkokius bonusus, kuriuos žmonės 100% gaus, kurie yra vertingi, kurie tikrai pravers perkant naują būstą ir kurie gali tapti apsisprendimo faktoriumi jaunai šeimai, nes kokie 5K už sandėliuką ar parkingą yra visai nemaži pinigai perkantiems pirmąjį būstą.

O čia "bosusas" yra sudalyvauti fakin loterijoj...

[feex12]

Jeigu atsidarytumėt vieną jų projektų (pvz. kad ir bkvadratu), rastumėt 5 skirtingas akcijas-atrakcijas. Realiai galvą nusilaužti galima suprantant ką gauni, ko negauni ir kada gauni perkant butą...įdomu, ar patys nepasimeta tarp visų savo siūlomų "akcijų" )) toks truputį desperacijos požymis...

[Saliamonas]

Įdomus šios dienos straipsnis. Bankai paprastai pateikia labai konservatyvias prognozes, toks pesimizmas dėl NT rinkos iš pačių bankų analitikų pusės parodo, kad gal vienas daiktas iš tiktųjų po truputį artėja prie ventiliatoriaus. Keletas citatų:

Bankai prognozuoja, kad Lietuvoje netrukus įvyks seniai matytas reiškinys – pigs nekilnojamasis turtas. Pasak Lietuvos banko atstovo Algirdo Prapiesčio, beveik pusė Lietuvos bankų tikisi, kad tiek senos, tiek naujos statybos būsto kainos per artimiausius 12 mėnesių sumažės iki 5 procentų

Dauguma tikisi tam tikro kainų sumažėjimo – iki 5 procentų. Kai kurie bankai ir daugiau – iki 10 procentų. Toks vertinimas iš bankų pusės yra gan pesimistiškas dėl būsto kainų, tačiau, bent kaip dabar matome iš realių duomenų, vis dar kainos auga apie 7-8 procentus per metus, vertinant skirtingais indeksais“

Būsto savikaina, medžiagos – vis dar brangsta, statyti nekilnojamojo turto objektus taip pat darosi vis brangiau, o gyventojai – nesiryžta investuoti. Iš viso to gaunasi tai, kad nekilnojamojo turto sektorius lieka įspraustas į kampą ir beveik trečdalis įmonių yra praktiškai ties bankroto riba.

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/verslas/nekilno...-metu-94463827

[rmss]

Pas mus biški kitaip rinkos ekonomika veikia. Jei paklausa kyla - keliam kainas. Jei paklausa krenta, reiškias dirikui neužtenka pinigų ant naujos Audi, todėl - keliam kainas.

[Zygis]

Na Liefuvoje ir populizmo netruksta, kuris padeda visokiems merdejanciams bizniams gyvuot. Manau Lietuvai reikia valstybes mokesciu moketoju pinigais kompensuoti palukanas bankams ir pradini inasa - taip padidinsim pardavimus, nesumazinsim kainu, o financu ir entė ekspiartai Delfyje girs toki pasiulyma.

[Lettered]

Na Liefuvoje ir populizmo netruksta, kuris padeda visokiems merdejanciams bizniams gyvuot. Manau Lietuvai reikia valstybes mokesciu moketoju pinigais kompensuoti palukanas bankams ir pradini inasa - taip padidinsim pardavimus, nesumazinsim kainu, o financu ir entė ekspiartai Delfyje girs toki pasiulyma.

Jei palūkanos nebūtų tokio kosminio dydžio, tai tikėtina ir NT rinka laikytųsi. Aišku kovidinio laikotarpio bumas būtų bet kokiu atveju pasibaigęs, bet būtų normali rinka kaip iki 2020.

[Lettered]

Pas mus biški kitaip rinkos ekonomika veikia. Jei paklausa kyla - keliam kainas. Jei paklausa krenta, reiškias dirikui neužtenka pinigų ant naujos Audi, todėl - keliam kainas.

Paklausa nukrito dėl to, kad bankai paskolas duoda su kosminėm palūkanom, tai niekaip nesusiję su statybų sąnaudomis kaip pvz. buvo per 2009 krizę, kada viskas atpigo ir naują būstą buvo galima pastatyti gerokai pigiau.

[gerietis]

untu.lt mano butukui piešia tokį grafiką:

[Obi-Wan Kenobi]

Untu lt, tai durnių ieško, kaip susirinkti besidominčių NT duomenų bazę. Kam jiems mano mailas ir telefonas (!), jei noriu tik sužinot savo buto vertę?

[DJ+]

Untu lt, tai durnių ieško, kaip susirinkti besidominčių NT duomenų bazę. Kam jiems mano mailas ir telefonas (!), jei noriu tik sužinot savo buto vertę?

Labai gerai kad yra žmonių kurie tokius dalykus kuria.
Telefono numerio palikti nereikia, jei nenori palikti el pašto, yra https://temp-mail.org/en/

Imušiau keletą NT kur žinau vertes. Ir savo, ir draugų. Vertinimo paklaida pasirodė šiek tiek didoka. Dviem atvejais apsiriko ant daugiau nei 50%. Kadangi procentai į viršų ir žemyn nėra tokie patys, tai patikslinu – dviem atvejais reikėjo pridėti po >50% lyginant su šviežiais bankų vertinimais. Gal paklaida su laiku pagerės. Viską susumavus, labai gerai kad toks dalykas egzistuoja, kad kažkas imasi iniciatyvos ir kuria.

[DJ+]

Kodėl Vilniuje, ar likusioje Lietuvoje, nėra bendro rajono planavimo, kaip kitose šalyse?
Toks vaizdas kad visi statosi patys sau, ir koks bendras vaizdas gausis, toks ir gausis.

Tuo tarpu kitur yra planuojama bendrai ir gaunasi žymiai geresnis erdvių panaudojimas.
Apatinėje nuotraukoje matosi net tramvajus kuris kerta pro pastatus.