Investicijos į pramonės bei paslaugų plėtrą Lietuvoje

[dr-rox]

Atrodo SBA Kaune kažkokį pramoninį pastatą perdarys į biurus. Kaune reikia to pirminio spyrio - kelių didelių paslaugų centrų, o paskui viskas įsivažiuoja. Jei intermedix plėsis bent iki 700, geras ženklas. Paskui gal kas išdrįs išvystyti kokį padoresnį ofisą.

[Galis]

http://vz.lt/premium/2015/08/07/1586...a-investuotoja

Nelabai dziugios zinios ir turbut ne tik Kaunui.

turbut esmines straipsnio citatos: " dar vieną", " planavo sukurti 300 aukštos kvalifikacijos darbo vietų".

[Tomas]

Problema ta, kad Kauno NT vystytojai kurie norėtų ir galėtų statyti biurų pastatus to tariamai esamo didžiulio poreikio nejaučia.

[Lettered]

Problema ta, kad Kauno NT vystytojai kurie norėtų ir galėtų statyti biurų pastatus to tariamai esamo didžiulio poreikio nejaučia.

Beabejo, pvz. Vilniuje investuotojai pasirašo nuomos sutartis ir be jokių problemų jiems pastatomi biurai, tad pats galėtų būti ir Kaune, netgi dar už mažesnę kainą, jei tik atsirastų rimtų investuotojų.

[Galis]

Problema ta, kad Kauno NT vystytojai kurie norėtų ir galėtų statyti biurų pastatus to tariamai esamo didžiulio poreikio nejaučia.

poreikis kogero tikrai nera toks, kad butu galima statyti ir nesukti galvos, kam reikes isnuomoti. bet dabar gaunasi uzburtas ratas - nestato, nes neaisku kam reikes nuomoti, o jei va kazkas atsiranda su noru issinuomoti tai nera ka. gal kvailai mastau, bet cia turetu isikisti savivaldybe, galbut uz eura 99 metams isnuomoti koki sklypa ar pan. nes jei palikti viska taip, tai dar 10 metu ir eis tokie straipsniai su dar ir dar vienu praziopsotu investuotoju.

[Eidvis]

Man atrodo dauguma naujų investuotojų neturėtų laiko laukti 2-3 metus, kol būtų pastatytas naujas ofisų pastatas. Jiems dažniausiai reikia 'čia ir dabar'. Tačiau Kaune to nelabai išeina, nes trūksta taip vadinamo likvidumo, t.y. pakankamai didelės ofisų užimtumo apyvartos, kad atsiradus naujam dideliam ofisui, jisai būtų garantuotas, kad gaus klientus, blogiausiu atveju šiek tiek mažesnės kainos sąskaita. Na, bet nepaliaujami ženklai, einantys iš Kauno apie ofisų trūkuma, ankščiau ar vėliau turėtų privilioti ir didesnių ofisų statytojus, su laiku ir rinka turėtų užaugti ir tapti daugiau likvidžia.

[Taiga]

Nuostabi nekilnojamo turto situacija. Ateini į Maximą nusipirkt pieno, žiūri - lentynos tuščios. Pasigauni vedėją, klausi - kur pienas, noriu nusipirkt. O ji ir atsako - mes nežinojom, kad tu ateisi, nebuvom tikri kad žmonės pieną perka... Nori gal susimokėt iš anksto, atvešim tau pieno...

Galėtum pagalvot, kad administracinės paskirties patalpos yra kažkoks fantastikos srities nelikvidus turtas.

[Tomas]

Yra dar vienas dalykas. Pastatyti biurų pastatą Kaune kainuoja panašiai kaip ir Vilniuje. O vienintelis teorinis Kauno privalumas prieš Vilnių - galimai mažesnė nuomos kaina. Tai reiškia lėtesnį ir negarantuotą atsipirkimą Kaune, ir greitesnį bei garantuotą atsipirkimą Vilniuje. Tai praktiškai ir sudeda taškus ant "i".

P.S. "Mikrovisatoj" nuoma 10€, "Nordic" - 9,5€, 1000-yje 11€/m². Paskaičiuokit kiek kainuoja pastatyti pastatą ir suprasite, kad gaunasi monkės biznis.

[balietis]

/\Ten dar yra visokių kultūrinių niuansų. Prieš vykstant darbo reikalais į Indiją pravartu pasitreniruoti Kauno filiale, jei tik yra tokia galimybė.
Pavyzdžiui, tualetas koridoriuje yra rakinamas (kas ir šiaip yra nepatogu), o rakto skylutė kažkodėl palei grindis (kas yra ir pavojinga, nes jeigu labai reikia į tualetą, tai kol ten su jų apšvietimu atsirakinsi, tai gali ir nebereikėti). Sprendimai yra du - padaryt, kad atsirakinėtų ir su kortelėm arba perkelti prakeiktą spyną į normalų aukštį. Ten, kur dirbu Vilniuje, užtruktų kokias 2-3 dienas, Kauno ofise per pusę metų nieko neįvyko.
Jeigu jie ten taip tvarko visus reikalus, tai normalu, kad per 9 mėnesius potencialus investuotojas atsikando ir pakeitė planus.

[vilnews]

Na čia matyt investicija į paslaugų plėtrą :

Jungtinės Karalystės mažmeninės prekybos milžinė, daugiau nei 500 parduotuvių pasaulyje valdanti bendrovė „Sports Direct International plc.“ šiandien atidaro pirmąją „SportsDirect.com“ parduotuvę Lietuvoje.
http://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-...-i-lietuva.htm

[pauliaK]

Yra dar vienas dalykas. Pastatyti biurų pastatą Kaune kainuoja panašiai kaip ir Vilniuje. O vienintelis teorinis Kauno privalumas prieš Vilnių - galimai mažesnė nuomos kaina. Tai reiškia lėtesnį ir negarantuotą atsipirkimą Kaune, ir greitesnį bei garantuotą atsipirkimą Vilniuje. Tai praktiškai ir sudeda taškus ant "i".

P.S. "Mikrovisatoj" nuoma 10€, "Nordic" - 9,5€, 1000-yje 11€/m². Paskaičiuokit kiek kainuoja pastatyti pastatą ir suprasite, kad gaunasi monkės biznis.

Deja, bet čia Tomas yra visiškai teisus. Realiai nėra daug prasmės investuoti į Kauną, rizika kad kažkurį laiką stovės neišnuomotas didesnė, pajamos iš nuomos greičiausiai bus mažesnės, o statybos kaštai jei ir mažesni tai neženkliai. Rezultate padėtis kėbli. Kažkaip Kauno miestui reikia pralaužti ledus, galbūt išnuomoti kokį neblogoje vietoje esantį žemės sklypą už eurą, galbūt įsipareigoti sutvarkyti aplinką arba paruošti pačią teritoriją statyboms taip bent jau kažkiek padidinant patrauklumą vystytojams.

[Tomas]

Ledus reikėjo laužti kažkur prieš 20 metų, dabar traukinys jau nuvažiavęs.

Jeigu jie ten taip tvarko visus reikalus, tai normalu, kad per 9 mėnesius potencialus investuotojas atsikando ir pakeitė planus.

Kaune centrinės miesto gatvės kosmetinę rekonstrukciją suplanuota vykdyti 7 metus. T.y. vieną galą rekonstruos, kitą jau reiks remontuoti.

[Galis]

Ledus reikėjo laužti kažkur prieš 20 metų, dabar traukinys jau nuvažiavęs.

Jei dar kazkas domisi ir iesko Kaune vietos tai matyt traukini dar butu galima pasivyti, labai norint.

kitas klausimas ar dabartine valdzia butu suinteresuota, kad atsirastu investuotojas, kuris kogero pakeltu vietos algu lygi?

[Tomas]

Aš irgi neprieštaraučiau, jei savivaldybė pastatytų erdvų ir nebrangiai nuomojamą biurų kompleksą.

[Eidvis]

Galėtum pagalvot, kad administracinės paskirties patalpos yra kažkoks fantastikos srities nelikvidus turtas.

Jeigu kalbame apie A klasės ofisus Kaune, tai veikiausiai kol kas taip ir yra, kad rinka nėra likvidi. Čia panašiai kaip kad kokioj Ukmegėj trūktų naujos statybos butų, būtų žmonių, pasirengusių mokėti netgi didesnes kainas, nei kokiam Vilniuje, tačiau statybų bendrovė jų vistiek nestatys, nes jeigu butus Vilniuje jinai gali parduoti per savaitę (tik kainos klausimas), tai kokioje Ukmergėje tuos butus galėtų užtrukti pardavinėti tris metus. Tada ta didesnė kaina, tas Ukmergės naujų butų trūkumas tampa nelabai aktualus, lyginant su tuo, kad Vilniuje naujos statybos butų rinka yra likvidi ir gali daug lengviau ir greičiau suvirškinti naujus projektus, t.y. sumažėja rizika. Tokių dalykų lyginti su pieno pirkimu parduotuvėje tikrai nereikėtų.

[Taiga]

Jeigu kalbame apie A klasės ofisus Kaune, tai veikiausiai kol kas taip ir yra, kad rinka nėra likvidi. Čia panašiai kaip kad kokioj Ukmegėj trūktų naujos statybos butų, būtų žmonių, pasirengusių mokėti netgi didesnes kainas, nei kokiam Vilniuje, tačiau statybų bendrovė jų vistiek nestatys, nes jeigu butus Vilniuje jinai gali parduoti per savaitę (tik kainos klausimas), tai kokioje Ukmergėje tuos butus galėtų užtrukti pardavinėti tris metus. Tada ta didesnė kaina, tas Ukmergės naujų butų trūkumas tampa nelabai aktualus, lyginant su tuo, kad Vilniuje naujos statybos butų rinka yra likvidi ir gali daug lengviau ir greičiau suvirškinti naujus projektus, t.y. sumažėja rizika. Tokių dalykų lyginti su pieno pirkimu parduotuvėje tikrai nereikėtų.

Metafora apie pieno pirkimą iš mano pusės gal ir stipri, bet jei kažkam ta rinka atrodo nelikvidi ar per lėtai išpildoma, tai ima stebinti žiniasklaidos pučiamas burbulas. Kažkas temoje prieš kelias žinutes išskyrė iš minėto straipsnio, kad buvo praleista EILINĖ investicija dėl NT pasiūlos problemų. Tai arba visa šitą informaciją kažkas išfantazuoja ir pateikia kaip faktą arba NT vystytojams būtų pats laikas užsiaugint kiaušus ir drąsiau investuoti.

[Tomas]

Problema ta, kad bankai prieš finansuodami projektus 9 kartus pamatuoja. Dabar ne 2005 metai.

[Galis]

Problema ta, kad bankai prieš finansuodami projektus 9 kartus pamatuoja. Dabar ne 2005 metai.

tuomet kas lieka? statyti biuru pastata (su kazkiek simtiniu vietu galimai nuomai) paciai savivaldybei motyvuojant tuo, kad viskas bus vietoje ir atsipirks pardavus esama NT ?

[andyour]

Jeigu savivaldybė statys, tai tas pastatas tiek kainuos, kad nuoma gyvenime neatsipirks net ir kartu sudėjus su tų įmonių mokesčiais. Užtektų įsteigti tokį kaip LEZ, tik ofisams. Jeigu LEZ'ai pasiteisino, pasiteisintų ir su ofisais.

[ViR2]

Sukuosi NT rinkoj ir Kaune, tai galiu trumpai trigrasi ikist NT biuru nuomoj yra 3 sluoksniai: smulkios imones, vidutines ir dideles. Priesingai nuo Vilniaus, Kaune idomi NT nuoma tik mazoms imonems (iki 10 darbuotoju) ir didelems (100+). Statant ir orientuojantis i smulkias imones yra problema su ju mokumu, dazna kaita ir del to isplaukianciais kastais. Statant ir orientuojantis i stambias imones yra problema, jog pati NT statyba brangi ir reikalaujanti kitokio specifiskumo. Nepasiteisinus vienam ar kitam nuomininkui - lieki ant ledo su reiksmingu kiekiu kvadratu = didele rizika Del to niekas ir nekisa pinigu i statyba, nes maziukai neidomus, vidutiniu nelabai yra (tokios perka savo NT ir pacios vystosi), o dideles nenori rasytis isankstiniu ir reikalauja visko cia ir dabar, ka pasiulyt gali tik Vilnius

Leze yra numatyta vieta biurams, tai yra plotas nuo dabartiniu pastatu iki greitkelio. Bent vizualizacijose jis buvo, ar kazkas pasikeite - nesu tikras, nes per pastaruosius 3 metus LEZ labai stipriai pakeite