Prekybos ir pramogų centras „OZAS“

[Analitikas PlėtRa]

Mindakai, prekybos centrai ir jų TIPAI (o šiaip visi jie yra prekybos centrai, čia kaip su grybais, yra grybai, o tada yra valgomi, nevalgomi-nuodingi, baravykų šeimos, ūmėdžių šeimos ir t.t.). yra aprašyti čia, ICSC organizacijos, kuria dažniausiai visi ir remiasi: http://www.icsc.org/srch/lib/SCDefinitions99.pdf

Todėl ir banginiai ir net Maximos XXX ar bazės, Senukai (kur šalia yra kokie 10 proc. ploto užėmę kitos parduotuvėlės, paslaugų firmos, taip pat yra prekybos centrai, tik tiek, kad jų savininkas yra pats retaileris, o ne developeris koks. O neabejoju, kad su laiku retaileriai nusimes tuos PC nuo savęs ir liks tik prie savo verslų.

[Qbazzz]

Palaikau PlėtRą, o mindakas atrodo nelabai atsako už savo bazarą

http://www.resolution.lt/repository/...lga%202008.pdf

Čia vienas iš šaltinių, kur gali rasti veikiančių ir planuojamų PC sąrašą su GLA. be to dar gali pasidomėti Kobos ir Colliersų apžvalgom.

[mindakas]

tame paciame prekybcentriu asociacijos psl rasite ir kitu - aiskesniu topicu - kaip jie apskaiciavo prekybos plotus tenkanciu gyventojams: ziureti cia

tad tokie dalykai kaip Hyper Rimi ar Banginis vargu ar cia patektu, jei butu atsizvelgiama i sia metodika. O is kitos puses, galu gale jei Lietuva ir "pasivijo" Europos vidurki pagal "Shopping centre" plotus, klausimas, kada ji pasivys Europa pagal DYI, factory outletu, leisure centers plota? Deja pas mus sis segmentas dar toli grazu neissivystes, o jo vieta bando uzpildyti prekybos centrai, kurie atlieka ir supermarketu ir hypermarketu ir outletu ir retail warehousingu ir leisure centru vaidmeni. Todel tie, kurie svaigsta kad prekybos patalpu pas mus per daug, tai tegu:

a) tegu pasiziuri musu prekybos centru asortimenta ir palygina su vakarietisku prekybos centru asortimentu, su kuriuo bando lygintis. Kad ir tas pats Akropolis, kurio 3/4 uzima retail warehousingas (TOPO centras, baldai ir Ermitazas) bei leisure centrai (Ciuozykla, kino teatrai ir pan.), ir dar supermarketas MAXIMA XXX. Ir is 100.000 m2 liks apgailetini 20-30.000 skirti retailui, t.y. beveik tas pats kas pas Europa ar Gedimino 9.

b) Jei susumuoti Vokietijos ar kokios Austrijos shopping centrus prideti visus hyperius, DIY, factory outletus ir kt., bei palyginti ju plotus su Lietuvos prekybos plotais, rasite dar nemazai erdves augimui. Vakaruose vargiai surasi "Shopping centra", kuriame butu prekiaujama plytelemis, baldais, parketu ir klozetais. Tokius dalykus jie perka DIY parduotuvese ir outletuose.

[a_p]

Siaip, ten rasoma, kad pagal PC Lietuva dar nesiekia Europos vidurkio (iskaitant Rusija), taigi, ko gero, nesiekiam ir EU vidurkio. O jei ir siekiam, tai esam kazkur ties juo



dar labai smarkiai atsiliekam nuo Estijos ir keliskart atsiliekam nuo Airijos, Svedijos ir Nyderlandu. Gal ir nesam uodegoje, bet vietos plestis dar tikrai bus ateityje.

Bet pagal ta pat grafika gerokai lenkiam tokias mazumele turtingesnes salis kaip Vokietija ar Belgija. Nors pastarose kazkaip irgi nesijaucia PC trukumo, t.y. problemu kazka nusipirkt tikrai nera.

[Qbazzz]

Turėk omenyje, kad ten suskaičiuoti tik veikiantys PC. O dar yra nemažas sąrašas statomų, kurie bus atidaryti 2008-2010 metais, ir skelbiasi nauji ir nauji vystytojai planuojantys naujus projektus...

[Eidvis]

Na pagaliau kazkurioj srity nesam dugne As tai del to tik dziaugiuosi. Ir kodel gi tai yra blogai? As galiu pasakyti del ko tai yra labai gerai.

Kaip zinia visa ekonomika yra grista efektyvumu. Kuo mes efektyviau dirbsim- tuo geriau gyvensim. Prekybos centrai ne isimtis. Viena maximos kasininke nuskaito 10 kartu daugiau prekiu, nei krautuves pardaveja. Didieji prekybos centrai gauna daug didesnes nuolaidas is tiekeju. Ir kodel gi? Zinoma todel, kad jie daugiau perka. Bet vien del to tiekejai jiems neduotu didesniu nuolaidu. Duoda del to, kad jie irgi sutaupo kastus: pieninkui nereikia isvezioti pieno po 20 krautuviu, jis geriau juos nuveza i viena maxima. Nereikia ir deretis su begale prekybininku, po kuriu seka begales sutarciu pasirasymai ir kitos admininstracines islaidos, kurios irgi yra dideles. Taigi sutaupes visas tas tiekimo/administravimo islaidas, tiekejas gali pasiulyti ir mazesne kaina. Savo ruoztu prekybos centras irgi sutaupo darbuotoju bei admininstravimo islaidas, kas leidzia pasiulyti dar mazesne kaina ir is savo puses. Krautuves negali gyvuoti, nes jos paprasciausiai yra neefektyvios. Beje, antras didelis efektyvumo didinimo zingsnis jau yra zengiamas IKI parduotuvese, diegiant savitarnos kasas- del brangios technologijos to krautuves irgi negaletu padaryti. Ir kur jos gales, jeigu net savitarnos nesugeba idiegti.

Tos pacios taisykles bei desniai galioja ne tik maisto parduotuvems. Zinoma galima sakyti, kad taip yra zlugdomas smulkusis verslas, bet gi yra sriciu, kur smulkusis verslas paprasciausiai nera efektyvus. Juk neatsisakysim atomines elektrines, kad smulkus verslininkai galetu pristatyti tusktanti elektriniu? Tai butu neefektyvu. Taciau yra begales sriciu, kur reikalingas lankstumas ir kur apimtys nera tokios dideles- ten smulkusis verslas yra daug efektyvesnis uz stambuji. Yra ir sriciu, kur efektyviausias yra vidutinis verslas. Rinka yra negailestinga, kaip ir evoliucija- isgyvena tik stipriausi. Ir visgi tas ziaurumas veda prie geresnio gyvenimo.

[Qbazzz]

Gal džiaugies kad pirmaujame ir pagal savižudybių ir avarijų skaičių? Nes taip išlieka stipriausi?

1) Savo pienininko pavyzdžiu vėl pradedi painioti paprastas maisto prekių parduotuves su prekybos centrais.
2) Jei paskaitinėtum ekonomikos vadovėlius, sužinotum, kad naudingiausia vartotojui yra tobula konkurencija. O monopolistas nors dirba efektyviai, bet prekes parduoda ne mažiausia kaina. Taip, stambėjimas yra natūralus evoliucijos procesas, bet tai nebūtinai yra gėris...

[Eidvis]

Gal džiaugies kad pirmaujame ir pagal savižudybių ir avarijų skaičių? Nes taip išlieka stipriausi?

Nuo kada avarijose zuve zmones yra ivardijama kaip silpniausia grandis? Bet gal nekrypstam i lankas...

1) Savo pienininko pavyzdžiu vėl pradedi painioti paprastas maisto prekių parduotuves su prekybos centrais.

Na, as matai kiekvienam atvejui nepritaikysiu po pavyzdio Tai paemiau viena pavyzdi ir veliau parasiau :

Tos pacios taisykles bei desniai galioja ne tik maisto parduotuvems.

Jei paskaitinėtum ekonomikos vadovėlius, sužinotum, kad naudingiausia vartotojui yra tobula konkurencija. O monopolistas nors dirba efektyviai, bet prekes parduoda ne mažiausia kaina.

Na, manau tau vadovelius labiau reiktu pasiskaityti ir suzinoti kas yra monopolija. Mobiliojo rysio tiekejai yra tik trys- pasiziurek kaip konkuruoja. O prekybininkai zinoma neparduoda maziausia kaina prekes. O tu galvoji, kad mazos parduotuveles yra labai moraliskos bei krikscioniskos ir neuzsideda maksimaliai imanomo pelno? Esme tame, kad didieji prekybininkai net ir uzsidedami didesnius antkainius gali pasiulyti daug mazesne kaina. Argi ne taip dabar yra? Argi ne del to neissilaiko smulkieji?

Man nei kiek negaila, kad kazkas uzsidejo daugiau ar maziau. Kas moka dirbti- daugiau ir uzsidirba. Man svarbiausia, kad preke butu pasiulyta pigiausia kaina, patogiausiu man budu bei estetika.

[Analitikas PlėtRa]

na jo.. iš tiesų matau, kad neįvertinu mūsų tautos polinkio vartoti vartoti vartoti. Prekybos centrų niekada nebus gana, nes ta pati Maxima, Danija Apranga ir Čili skirtingose miesto vietose juk skatina konkurenciją, mažina kainas, efektyvina ekonomik1 ir yra estetiška!

Nuraminot. Vadinasi tikrai pralenksim ir Švediją ir būsim pirmi galų gale ir nieko blogo neatsitiks dėl oversupply.

Einu paieškosiu geros vietos, kur įkišti dar vieną 100K kv. m prekybos ir pramogų sostinę. Naujininkuose ir Kirtimuose dar nėra! Jei turite pasiūlyti sklypų - rašykite, svarstysiu.

[Eidvis]

na jo.. iš tiesų matau, kad neįvertinu mūsų tautos polinkio vartoti vartoti vartoti. Prekybos centrų niekada nebus gana, nes ta pati Maxima, Danija Apranga ir Čili skirtingose miesto vietose juk skatina konkurenciją, mažina kainas, efektyvina ekonomik1 ir yra estetiška!

Negaliu gincytis... Malonu, kad supranti, jog kazkada visgi turim isaugti is gariunu, krautuveliu "pas marcele" ir kaviniu-baru "prie stoties". Smagu, kad objektyviai ivertinai ju konkurencinguma, efektyvuma bei estetika

[mindakas]

Analitikai Pletra, kai nebeturi argumetu dazniausiai viska hiperbolizuoji ir nuleidi juokais, kad liktum teisus, net ir tada kai nesi toks.

O realybe paprasta: prekybos centru pertekliu arba nepritekliu turbut geriausiai nusako ju konkurencines galimybes: t.y. galimybe uz tam tikra nuomos kaina pritraukti tam tikra prekybininka. Bet musu "prekybos centrai" uzimantys "didesnius nei Europos vidurkis" plotus kazkodel nemirsta ir nuomos kainos juose nemazeja. O ar zinai kodel?

Ogi todel, kad, nors plotai nominaliai ju ir "nenormaliai dideli, lyginant su likusia Europa", taciau plotu struktura gerokai skiriasi. Pasiskaityk ankstesnius postus ir pasigalvok, kiek plotu "Akropolyje" skiriama toms prekems, kurioms konkurencija sudarys "Panorama" ar "Ozas"? Gal "Ermitazas" ir kazkokie baldai konkuruoja su "Gedimino 9"? O kaip "Banginis" paveiks "Europos" nuomos kainas??? Su kuo konkuruoja "Pupa" ir "Mandarinas"???? Ir t.t. Ir is viso: sujunkit HyperRIMI Savanoriu prospekte su ForumCinemas ir turesite kokiu 40.000 m2 naujai iskepta "prekybos centra". Klausimas tik vienas, o su kuo jis konkuruoja? Todel jei ir VP marketo "Velga" atsidarys bei bus prikimsta Ermitazu, baldu ir plyteliu, tai vargiai ji paveiks - VCUPo ar Ozo gerove.

Rekti, kad cia mes Europa pralenkem deretu tik tada, jei visi tie "prekybos centru" plotai butu prikimsti ir perkimsti tiesiogiai konkuruojanciu prekiu: rubu, batu, dekoru ir pan. O dabar, kaip minejau, jie prekiauja tuo, kuo nelabai prekiauja uzsienio "shopping centres". Kaip manai, Analitikai Pletra, jei vokieciu statistikoje butu apskaitomos visokios IKEA parduotuves, ar pavytume juos taip greitai?

[evvt]

faktas tas kad mazoms parduotuvelems (smulkiam verslui) isties nekas Ot ydomu kokia statistika mazu krautuviu kiekio palyginimui lietuvoj ir vakaru europoj ?

[index]

faktas tas kad mazoms parduotuvelems (smulkiam verslui) isties nekas Ot ydomu kokia statistika mazu krautuviu kiekio palyginimui lietuvoj ir vakaru europoj ?

Tik, kad ten tos mažos krautuvėlės kitokios. Dažniausiai tai specializuotos: Pienininkas, mėsininkas, daržovių, saldumynų, gėrimų pardavėjas, siūlantis brangiau, bet didesnį pasirinkimą ir geresnę kokybę (dažnai pardavinėja netgi savo gamintą produkciją). Pas mus iki šiol mažos parduotuvės dažniausiai pardavinėdavo tą pačią masinę produkciją kaip ir didžiosios tik siūlydavo mažesnį pasirinkimą ir brangiau (pats daug kartų mačiau, kaip mažos parduotuvės savininkas pirkdavo savo parduotuvei prekes iš tos pačios MaXimos). Pas mus irgi turės ieškoti savo nišos norėdami išlikti. O padėti smuliąjam verslui reiktų ne ribojant prekybos centrų plėtrą, bet supaprastinant mokęsčių sistemą smulkiąjam verslui (T.y. jei turi įmonę, kurios apyvarta mažesnė už n LTL, tai per metus sumoki 2000 LTL ir laisvas. Jokių sudėtingų finansinių apskaitų ir buhalterių mikroįmonėse.).

[vap]

mindakas: gal gali nurodyti iš kur imi informaciją, kas ir kaip įtraukiama į statistiką kitose šalyse. Pvz. iš kur gali teigti, kad vokiečiai neįtraukia IKEA ir pan.?

[mindakas]

mindakas: gal gali nurodyti iš kur imi informaciją, kas ir kaip įtraukiama į statistiką kitose šalyse. Pvz. iš kur gali teigti, kad vokiečiai neįtraukia IKEA ir pan.?

Nemoku iterpti failu, bet pabandysiu paaiskinti, kaip ji atsisiusti.

http://www.research.joneslanglasalle...owdocument.asp

Auksciau pateiktas linkas i viena didziausiu tarptautiniu bendroviu pasaulyje JLL (Jones Lang LaSalle), su kuria biciuliaujasi ir jusu cituojama Lietuvos bendrove "Resolution".

Atsidariusiame linke pasikraukite skilti EMEA, paskui Germany ir rekomenduoju atsisiusti faila pavadinimu "The German Retail Property Market in 2006". Ten labai graziai paaiskinta, kas ir kaip vadinama, kaip skaiciuojama ir pan. Siulau pasinagrineti 18 psl. kas yra priskiriama "retail warehousingui", kuriame surasite savo pamegtus senukus, maximas XXX ir topocentrus . Dar surasite, kad prekybos centru plotas Vokietijoje sudaro 9 proc. viso prekybos plotu fondo. ir t.t.. Sekmingos savišvietos!

[vap]

Ačiū Pasidomėsiu man tai tikrai pravers, tačiau labiau pasitikiu oficialiąja statistika, tokia kaip Eurostat pateikiama ir pan.

p.s. beje kadangi pateikta diagrama ankstesniame puslapyje pagal "Resolution" vadinas duomenys apskaičiuoti tokiu pat principu.

[Qbazzz]

Siulau pasinagrineti 18 psl. kas yra priskiriama "retail warehousingui", kuriame surasite savo pamegtus senukus, maximas XXX ir topocentrus . Dar surasite, kad prekybos centru plotas Vokietijoje sudaro 9 proc. viso prekybos plotu fondo. ir t.t.. Sekmingos savišvietos!

OK, tai niekas su tavim ir nesiginčija, kad Senukai yra retail warehousingas, o Maximos yra super ar hypermarketai. Aukščiau tau buvau įdėjęs linką į konkretų lietuviškų PC sąrašą - ten nėra suskaičiuota nieko panašaus...

[Eidvis]

Dar pamastymui...

Isivaizduokim, kad neegzistuoja ekonomine logika ir laisvos rinkos principai ir kad valdzia nusprendzia (nors dar vistiek truktu argumentu kodel?), kad visgi smulkieji verslininkai turi tureti privilegijas pries prekybos centrus. Ir ne tik kad privilegijas, bet isvis riboti prekybos centru statyba ir pletra. Taip iskraipant konkurencija butu skatinamos steigtis smulkios parduotuveles.

Zinoma lietuvaiciai jau pabuve Londone, mate kad Londonas tiesiog mirga marga nuo parduotuveliu, bandytu ir cia taip padaryti.



Tiesa, smulkios parduotuveles turi privaluma- jos yra lokalios. Padarytos taip, kad zmogui patekti i parduotuve tereiketu iseiti i kiema.

Na ir prasidetu steigimas. Smulkusis verslininkas Petras, pries tai prekeves kiniskais batais gariunuose, nusprestu praplesti savo versla pagal naujas taisykles. Iseitu i savo kiema Lazdynu mikrorajone ir galvotu:
-"Na, kur man cia ikurus ta savo batu parduotuve?"
apsizvalges pamatytu dvi iseitis:
1) Steigti ja komibloko pirmajame aukste, tiesa jin reikalautu siek tiek daugiau investiciju, nes reiktu nudazyti komibloko pirmo auksto vieno buto dali kokia nors aki reziancia spalva ir sukalti medinius laiptus.
2) Pastatyti kioskeli, jis tiek daug nekainuotu ir kaip pradziai uztektu.

Na ir turim rezultata, kokio norejom: pilni mikrorajonai kioskeliu ir parduotuveliu, gi visos normalios gatves, tokios kaip savanoriai ar Kalvariju, jau yra daugiau maziau uzimtos visokiomis istaigomis. O be to parduotuveles gi ir yra steigiamos mazos tam, kad butu lokalios. Negi vaziuos kazkas 5 km. is fabijoniskiu i Kalvariju gatves maza parduotuvele, kad apsipirktu?

O apibendrinant reiktu pasakyti, kad yra visos salygos smulkiesiems verslininkams atsirasti ir kad jie neatsiranda ne del prekybos centru, o del to, kad nezino (arba lietuviai dar nepriprende) ka tuose parduotuvelese reikia pardavineti. O kita problema, kad tokiu parduotuveliu nelabai yra kur steigti.

[Kema]

Ką čia mąstyti, jei nusišneki. Tai kodėl neįdėjai nuotraukos Lazdynų analogo Londone? Nes tokių nesamonių, kaip davei pavyzdį nėra, arba labai mažai. Pagal tavo logiką, tai reiktų ir Pilies g. visus išvaikyti ir pastatyti gintaro ir lino megaprekybcentrį.

p.s. aš šiaip nesu nusistatęs prieš prekybos centrus, bet kad jie būtų kuo toliau nuo centro.

[Eidvis]

Ką čia mąstyti, jei nusišneki.

Kema, net nezinau ka tau cia ir atsakyti Bet patarciau pries kazka kaltinant nusisnekejimu, atidziau persiskaityti, nes siuo atveju pats smarkiai nusisnekejai.

Tai kodėl neįdėjai nuotraukos Lazdynų analogo Londone? Nes tokių nesamonių, kaip davei pavyzdį nėra, arba labai mažai.

Ta ir norejau pasakyti, kad musu situacija ir mikrorajonai yra skirtingi nei Londone ar daugumoje vakaru europos, kur klesti tos parduotuveles.

Pagal tavo logiką, tai reiktų ir Pilies g. visus išvaikyti ir pastatyti gintaro ir lino megaprekybcentrį.

is kur tokios prielaidos apie mano logika Dar karta pasikartosiu- atidziau skaityk

P.S. dar karta pasiziurejes ka parasiau, pripazistu, kad ta nuotrauka ir tas sakinys pries ja einantis gali klaidindi, bet Kema, c'mon gi is konteksto suprasti galima...