Šiaurės miestelis ir Ogmios miestas - projektai ir statybų eiga

[mindakas]

siandien buvau Siaures miestelyje ir keletas vaizdu uzkliuvo uz akies

Molestos daugiabutis. Is toliau, ir is arciau.

Is toliau:


Is arciau. P.S. as tikrai buvau nealkanas.


Siaures miestelio spindesys...


.... ir skurdas
(statybininkai pasirupino moderniomis vaiku zaidimo aikstelemis)

[spirit]

nu ir kontrastai paskutinėj nuotraukoj

[pauliaK]

/\
Nematau čia nieko baisaus, papraščiausiai statybų aikštelė, žinoma, vaikai čia neturėtų žaisti.

[liutass]

Labai neblogas projektas:

www.nstar.lt

[spirit]

Labai neblogas projektas:

www.nstar.lt

Tikrai geras Bet puslapis dar geresnis

[Kema]

„MG Valda” į naują kompleksą investuos 110 mln. litų

Nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovė „MG Valda“ Vilniuje, Šiaurės miestelyje, vysto naują daugiafunkcinį kompleksą „North Star“. 19 tūkst. kv. metrų bendro ploto kompleksui priklauso du modernūs pastatai – 10,5 tūkst. kv. metrų ploto biurų pastatas ir septynių aukštų gyvenamasis namas. Į šį projektą planuojama investuoti apie 110 mln. litų.

http://www.lrytas.lt/?id=11957255681194675433&view=4

[marunas]

Taip taip, MG Valda bando įšokti į nuvažiavusį daugiabučių verslą. Kaip pirmas bandymas, gali būti ir nelabai sklandus ir vykęs, tai gal ir kainas paleis ne pačias didžiausias, siekdami įeiti į rinką su brand'u. Bet jei pardavimai prasidės kiek vėliau, tai tai bus likęs faktiškai vienintelis pasiūlymas rinkoje Š. miestely, nes Veikmė ir Mobūsta jau tik likučius turi. Vis gi, manau, vidutinės kainos mažiau 7k už kv. m tikėtis neverta.

Blin paskaiciavau, tai kainu vidurkis bent jau pagal tai kas like maziau nei 7k. už kv.m. Sakyciau normaliai visai. Gal kas zino, kaip jie tiek daug jau pardave? Oberiai apie projektuka irgi neblogai atsiliepia.

[Analitikas PlėtRa]

Blin paskaiciavau, tai kainu vidurkis bent jau pagal tai kas like maziau nei 7k. už kv.m. Sakyciau normaliai visai. Gal kas zino, kaip jie tiek daug jau pardave? Oberiai apie projektuka irgi neblogai atsiliepia.

Matyt jie nori agresyviai atsiriekt rinkos dalį, kas būdinga MG grupei, tai ir paleido patraukliom kainom. Ir aš visai nesistebiu, kad išpirko, jei už tokią kainą gali rinktis Š. Miestą, Pilaitę, Visorius - be abejonės imi Š. Miestą. Gali tai, žinoma, būti ir reklaminis triukas, dalis butų užšaldyti, kaip neva rezervuoti.

[mindakas]

Matyt jie nori agresyviai atsiriekt rinkos dalį, kas būdinga MG grupei, tai ir paleido patraukliom kainom.

to a. pletra: kaip bankininkas turetum zinoti, kad praktiskai visuose bankuose pinigai statybu finansavimui yra "paleidziami" tik vystytojui ivykdzius tam tikra pardavimu kieki (pre-sales). Tai vieninele priezastis, kodel tam tikri projektai startuoja su gana patraukliom kainom (zemesnem nei aplinkui). Vystytojai siuo metu priversti vykdyti banku "programas", o ne kazkokias "agresyvias pletras". Keista, kad kaip bankininkas neva dirbantis su NT sito nezinai.

[Analitikas PlėtRa]

to a. pletra: kaip bankininkas turetum zinoti, kad praktiskai visuose bankuose pinigai statybu finansavimui yra "paleidziami" tik vystytojui ivykdzius tam tikra pardavimu kieki (pre-sales). Tai vieninele priezastis, kodel tam tikri projektai startuoja su gana patraukliom kainom (zemesnem nei aplinkui). Vystytojai siuo metu priversti vykdyti banku "programas", o ne kazkokias "agresyvias pletras". Keista, kad kaip bankininkas neva dirbantis su NT sito nezinai.

bankininkų programas? Kaip pas Lukašenka - "jest pragrama". Tai kodėl tada pvz. "Totorių puošmena" po 13-15k už kvadratą pardavinėt pradėta? Irgi tokia programa užduota? Ir dabar turbūt pakels kainas dvigubai, kai presales pirmi įvykdyti.

Bankai bankais, bet kaina nustato projekto vykdytojas, o ne bankas, o šis tik sprendžia ar kaina reali rinkai ar ne, ir kiek tas projektas rizikingas su tokiom kainom ir šneka su vystytoju. Taip, vystytojas gali nuspręsti įeiti į rinką mažesnėmis kainomis, kad projektas įsivažiuotų, o vėliau jas koreguoti. Gal sklypas įsigytas prieš n metų ir tai leidžia tokiomis kainomis pasiekti tokį IRR, koks yra ir kitų vystyojų, tik kaina konkurencigesnė - taigi ir greičiau vykdomi pardavimai ir greitesnė grąža. Čia galima daug variantų rasti. Galų gale - klaidingai pasirinka kainodara, būta ir tokių atvejų.

Tik va abyžat tai ninada.

Galų gale - va mažos kainos, galit rėkit, kad burbulas sprogo, gi taip laukėt tų žemesnių kainų.

[mindakas]

nu jo Rubikonas Ozo parke ir Hanneris Gudeliu sile irgi "agresyvia pletra" turbut uzsiminejo O tai jei yra toks bankas, kuris siuo metu finansuoja daugiabucio statybas (normaliomis palukanomis, ir normalia nuosavo/ skolinto kapitalo proporcija) be tam tikro is anksto parduotu butu kiekio, parasyk gal jo pavadinima. Bus gera reklama.

[deep'as]

Kainos North Star praktiškai tokios pačios kaip ir kituose projektuose Šiaurės miestelyje. Vat iš pradžių dar prieš pardavimus buvo nusistatę kainas labai patrauklias, bet vėliau pakėlė maždaug 600 už kvadratą.

[C5]

Labai neblogas projektas:

www.nstar.lt

Jei užeisit į kvartalo animaciją, tai ten chebrytė visiškai neslėpdama parodo, kaip didesnios pastatas meta didžiulį šešėlį ant mažesniojo palikdamas jį visiškoje tamsoje.
Už atvirumą ir sąžiningumą jiems 10 balų

[Analitikas PlėtRa]

nu jo Rubikonas Ozo parke ir Hanneris Gudeliu sile irgi "agresyvia pletra" turbut uzsiminejo O tai jei yra toks bankas, kuris siuo metu finansuoja daugiabucio statybas (normaliomis palukanomis, ir normalia nuosavo/ skolinto kapitalo proporcija) be tam tikro is anksto parduotu butu kiekio, parasyk gal jo pavadinima. Bus gera reklama.

PlėtRos bankas

[batman]

Jei užeisit į kvartalo animaciją, tai ten chebrytė visiškai neslėpdama parodo, kaip didesnios pastatas meta didžiulį šešėlį ant mažesniojo palikdamas jį visiškoje tamsoje.
Už atvirumą ir sąžiningumą jiems 10 balų

nu tu duodi
cia juk kompiuterine vizija, seslis tikroveje visai kitoks, saule taip ryskiai nesviecia, seseliai permatomi o ne juodi blynai buna, ir apskritai saule galejo is viso nerealiais kampais pastatyta but

[ilestmort]

siandien buvau Siaures miestelyje ir keletas vaizdu uzkliuvo uz akies

Molestos daugiabutis. Is toliau, ir is arciau.

kodėl vadini pastatą pagal statybos darbų atlikimo įmonės pavadinimą. kiek žinau šitą pastatą projektavo tikrai ne molesta. įtariu molesta apskritai nieko neprojektuoja. tik stato. tad BŪK TEISINGAS.

[skunk]

Šiaurinė žvaigždė

[deep'as]

Šiaurės miestelio statybų likučiai
Praėjusios savaitės nuotraukos

1. Ukmergės statybos paskutinis korpusas





2. Mobustos baiginėjamas daugiabutis



3. North Star sparčiai iškilo

[mindakas]

Keletas foto iš Šiaurės miestelio ir šiaip Žirmūnų.

Dar naujesnės „North star“ nuotraukos:








Netoliese baigiami „Mobūstos“ ir „Ukmergės statybos“ kūrinėliai.






Nuostabūs balkonai, primenantys dar puikesnius „Karoliniškių karoliukus“




Ir pabaigai iš Šiaurės miestelio: bene vienintelė krepšinio aikštelė visose betono džiunglėse:


Deepo prašymu kitos nuotraukos iš Žirmūnų daugiabučių statybų perkeltos į šias temas:
http://www.miestai.net/forumas/showt...%B3#post243066

http://www.miestai.net/forumas/showt...777#post274777

[LBP]

Žaidimų aikštelių tikrai yra daugiau - neperlenkit lazdos