Šiaurės miestelis ir Ogmios miestas - projektai ir statybų eiga

[Globalus]

Mūnai jau išlindo iš duobės

[Globalus]

Mūnai

[miurdock]

Antrą etapą pradėjo Mūnai

Šiame etape projekte iškils du, šešių bei devynių aukštų pastatai, o juose bus galima rinktis iš 118 butų. Uždaro tipo fondas „Victory Development IV“ į šį etapą numato investuoti apie 11 mln. Eur. Šio etapo statybos pagal jau išduotą statybų leidimą bus pradėtos pirmą kitų metų ketv., o baigtos turėtų būti po metų – 2026 m. II ketv.

https://www.bustonaujienos.lt/munai-...trasis-etapas/

[mr_miegas]

Banginio naujienos is Vilniaus RAT: https://www.architekturumai.lt/wp-co...2025-03-03.pdf
Tikslas – pristatyti „Banginio“ teritorijos viešųjų erdvių bei architektūros sprendinius bei kompleksiškai vystytus Viešojo transporto mazgo P. Lukšio gatvėje pertvarkymo pasiūlymus.

Klausimas: šiai Šiaurės miestelio teritorijai yra parengtas detalusis planas. Ar šis projektas atliepia detaliojo plano sprendinius, ar žadate jį keisti pagal bendrąjį planą, kur maksimalus aukštingumas yra 9 aukštai.? Atsakymas: numatomas tik vienas 9 aukštų pastatas, likusieji pastatai 7 aukštų.

Klausima: kiek maždaug gyventojų galėtų atsirasti šioje teritorijoje? Ar nebus socialinių paslaugų (mokyklų, darželių) trūkumo? Atsakoma: visų pastatų pirmieji aukštai galėtų būti pritaikomi bet kokiai funkcijai, integruoti švietimo įstaigas, bet konkrečiai vieta nenurodoma. Planas išlieka lankstus. Numatoma 1417 butų, 3000 gyventojų.

[Romas]

VZ.lt 2025.03.23
Vietoje Vilniaus „Banginio“ braižomas naujas kvartalas

Prekybinį nekilnojamąjį turtą (NT) valdanti AB „Baltic Shopping Centers“ rengia planus naujam kvartalui Vilniuje, vietoje prekybos centro „Banginis“, Žirmūnuose.
Vasarį Vilniaus regioninėje architektų taryboje (RAT) svarstyta 5,87 ha ploto teritorijos P. Lukšio g. 34 transformacijos vizija, kurią parengė architektų biuras „Aketuri architektai“.
„RAT svarstyta „Banginio“ teritorijos transformacijos vizija yra pirminė galimybių studija, siekiant atliepti galimą teritorijos virsmą tolimoje ateityje, todėl nei konkrečių planų, nei investicijų šioje stadijoje nėra realu įvardinti“, – VŽ komentuoja Ieva Goštautaitė–Gedutė, bendrovės vadovė.
Šiuo metu teritorijoje yra du beveik 25.000 kv. m ploto prekybos paskirties pastatai, pastatyti prieš 20 m., kuriuose įsikūrusios parduotuvės „Senukai“, „Iki“ ir kitos.

Remiantis „Aketuri architektai“ pristatymu RAT, be prekybos objektų, sklype norima pasiūlyti biurų, viešbučių ir būstų.
„Planuojamos dvi gatvės didelį sklypą padalina į keturias dalis. Dabar veikiančią parduotuvę norima iškelti į teritorijos šiaurės rytinį kampą ir jai skirti du pastato aukštus, išnaudoti stogus. Nuo autobusų parkavimo zonos ir stotelės planuojamas ekraninis užstatymas, kuris apsaugotų gyvenamosios paskirties pastatus nuo triukšmo“, – pristatė architektai.
Architektų vizija turėtų būti naudojama rengiamai detaliojo plano korekcijai.

Kas galėtų atsirasti
Kaip pristatė vizijos autoriai, visų pastatų pirmieji aukštai galėtų būti pritaikomi bet kokiai funkcijai, integruoti švietimo įstaigas.
Tuo metu gyvenamoji funkcija planuojama vidinėje sklypo dalyje, toliau nuo P. Lukšio g. Pasak autorių, numatoma apie 1.400 butų, kur galėtų gyventi 3.000 gyventojų.
„Gyvenamosioms erdvėms stengiamasi išlaikyti privatumą, siekiant kokybiškesnio gyvenimo, įrengiami mažesni daugiabučiai su mažesniais kiemais“, – teigė architektai.
Pasak jų, numatomi 7 aukštų pastatai, vienas – 9 aukštų. Taip pat vizijoje numatyta pėsčiųjų alėja.

Ką pasakė RAT
RAT pažymėjo, kad siūlomoje vizijoje yra „daug gerų bei kokybiškų įžvalgų ir pasiūlymų“.
„Atsižvelgta į buvusių istorinių gatvių vietas ir kareivinių motyvus, perplanuojamos miesto neefektyviai naudojamos teritorijos, išnaudojama esama infrastruktūra, užstatymo mastelis tinkamas, pritaikomos ir integruojamos naujausios viešųjų erdvių projektavimo tendencijos, projekte užtikrinama mišri pastatų paskirtis. Architektūra ir estetikos užuominos šiame etape vertinamos teigiamai, meninės raiškos priemonės stilistiškai skoningos“, – teigiama RAT išvadoje.

Visgi RAT kol kas pasigedo urbanistinės analizės, kuri pagrįstų teritorijos integraciją į aplinką. Taip pat RAT rekomendavo transformacijos vizijai rengti urbanistinės vizijos konkursą.

https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025...artalas-565356

[Romas]

LRT.lt 2025.03.24
Pakalnis apie „Banginio“ pokyčius Šiaurės miestelyje: ten reikalinga patogi infrastruktūra

Vilniaus Šiaurės miestelio mikrorajone ketinama imtis prekybos centro „Banginis“ teritorijos pokyčių. Planuojama atlikti vietos konversiją, statyti naujus daugiabučius, o prekybos centrą iškelti į kitą teritorijos vietą. Buvęs Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis dalijosi, kaip buvo vystomas Šiaurės miestelis, kaip mato būsimus pokyčius.
(...)
Pasiekus nepriklausomybę, svarstyta, kaip integruoti šią teritoriją, ją vystyti, tad 1998–2005 m. Šiaurės miestelyje imtasi griauti pastatus, tuo metu suformuotas miesto gatvių tinklas.
Buvęs sostinės vyriausiasis architektas, dabartinis Statybos sektoriaus vystymo agentūros darbuotojas Mindaugas Pakalnis LRT.lt pasakojo, kad kai buvo kuriama Šiaurės miestelio koncepcija, jis buvo dar labai jaunas architektas.
„Šiaurės miestelis yra labai ilgo daugelio kartų darbo rezultatas. Iš esmės teritorija buvo susigrąžinta iš pasitraukusios sovietinės armijos, šią teritoriją reikėjo integruoti į miesto gyvenimą“, – sakė jis. (...)
„Vėliau, kai atsirado savivaldybės įmonė, jai priklausė žemės kontrolė, tad buvo parengti teritorijos planavimo dokumentai ir ji planingai išvystyta. Čia, manau, yra didelis to meto pasiekimas, kad buvo planingai išvystyta, suplanuota, teritorija nebuvo paleista stichiškai, neišparduota po garažiuką. Jeigu būtų išpardavę po garažiuką, turėtume iki šiol didelę chaotišką teritoriją, kurią būtų labai sunku suvaldyti. O čia buvo dideli žaidėjai, planingas išvystymas išgyveno pirmąją savo stadiją, tad reikia rekonstruoti tai, kas buvo pastatyta“, – kalbėjo ekspertas.
(...)
M. Pakalnis teigė, kad tuo metu skirtingos miesto zonos tvarkėsi stichiškai, o Šiaurės miestelis pasižymėjo tuo, kad buvo suformuotos gatvės, nutiesta nauja Povilo Lukšio gatvė.
„Taip pat ir aplink „Banginį“ buvo suplanuotos visos gatvės, toliau sklypai buvo parduoti vystytojams, jie pastatė daugiabučius. Ten buvo labai sudėtinga pritraukti komercinius objektus, bet galų gale pavyko, tad įsikūrė „Rimi“, „Banginis“. Aišku, atėjo pagal 20 a. pabaigos supratimą ir buvo pastatyti užmiesčio tipo prekybos centrai, kurie skirti daugiau atvažiuoti automobiliu, bet ne pagal miestietišką struktūrą, miestietišką gyvenimo būdą“, – kalbėjo M. Pakalnis.


Tad nors prekybos centrai statyti pagal užmiesčio standartą, pasak M. Pakalnio, tuo metu tai buvo geras sprendimas, nes teritorija nepavirto „šiukšlynu“ kaip kitos komercinės erdvės.
„Gal ne ta blogąja prasme šiukšlynu, bet vis tiek buvo išlaikyta sklypų struktūra, nutiestos gatvės, tai sukūrė miesto audinį. Dabar akivaizdu, kad praėjo laiko, kol investicijos atsipirko, pasikeitė supratimas, koks turėtų būti miesto gyvenimas. Daugiafunkciškumo idėjos, kurių dabar girdėti dėl „Banginio“ pertvarkymo, būtų labai gerai, kad tą patį girdėtume dėl „Rimi“, nes turime tik prekybos centrą. Prekybos centras galėtų būti pirmajame aukšte, o antrajame – biurai, būstai, ta vieta labai patraukli dirbti, gyventi
(...)


Vilniaus miesto savivaldybės atstovas Gabrielius Grubinskas LRT.lt teigė, kad prieš maždaug pusmetį savivaldybė buvo supažindinta su teritorijos plėtros tikslais, pagal viziją leista rengti projektinius pasiūlymus.
„Mūsų žiniomis, neseniai koncepcija pristatyta ir Regioninėje architektų taryboje, gautos pastabos, pagal kurias turės būti atliekamos korekcijos ir, greičiausiai, kartojama ekspertavimo procedūra“, – teigė jis. (...)

https://www.lrt.lt/naujienos/verslas...S79rmaZWjGesBo

[Šprotai aliejuje]

“Nuo autobusų parkavimo zonos ir stotelės planuojamas ekraninis užstatymas, kuris apsaugotų gyvenamosios paskirties pastatus nuo triukšmo (...). Siekiant kokybiškesnio gyvenimo įrengiami mažesni daugiabučiai su mažesniais kiemais“, – Vilniaus RAT posėdyje teigė L. Rekevičius.”

Puikumėlis! Vadinasi tas autobusų ir troleibusų žiedas pačiame kvartalo centre taip ir liks. Ir jie dar kalba, kad każkas pasikeis, nes juk buvo statyta pagal late 90’s supratimą. Tai ir dabar bus tas pats. Tą aikštelė reiktų kišti po žeme, ant viršaus statyt komerciją, kaip kad visuose normaliuose Europos miestuose. Oops, sorry čia gi Vilnius, kokia dar Europa

[digital]

Puikumėlis! Vadinasi tas autobusų ir troleibusų žiedas pačiame kvartalo centre taip ir liks. Ir jie dar kalba, kad każkas pasikeis, nes juk buvo statyta pagal late 90’s supratimą. Tai ir dabar bus tas pats. Tą aikštelė reiktų kišti po žeme, ant viršaus statyt komerciją, kaip kad visuose normaliuose Europos miestuose. Oops, sorry čia gi Vilnius, kokia dar Europa

Ar tikrai ten reikėtų tą žiedą kišti po žeme?

[Šprotai aliejuje]

Taip, kaip ir Rimi parkingą, jeigu norim turėti tikrą miesto pocentrį

[digital]

Na parkingą tai galima, bet autobusų/troleibusų žiedą? Ar yra kokių panašių pavyzdžių?

[ttttt]

Taip, kaip ir Rimi parkingą, jeigu norim turėti tikrą miesto pocentrį

Kalbant apie viešojo transporto erdvę - galima turėti puikų skandinavišką pavyzdį ir be perteklinio pinigų švaistymo bei papildomų nepatogumų kūrimo.

[ttttt]

Bendrai labai smagu, kad pagaliau ateina protas ir bandoma taisyti 90's klaidas, bet tuo pačiu graudu, kad tokios klaidos iki šiol yra daromos pilnais tempais visoje Lietuvoje. Nu negalim mes iškart daryti normaliai, reikia pastatyt kažkokį postsovietinį "amerikietišką" šūdą, 20 metų vaikščioti per parkingus tarp mašinų ir tik tada susivokti kad "oi blemba, taigi mieste reiktų perimetrinio užstatymo, o ne vieno aukšto angaro su parkingo jūra, nugriaunam viską ir investuojam dar 20-30 milijonų eurų...".

Bet šiuo atveju tai yra tiesiog 90's planavimo klasika, todėl neturiu ypatingų priekaištų, laukiu projekto ir tuo pačiu tikiuosi, kad ateityje tas pats laukia ir viso Lukšio-Kubiliaus-Lakūnų-Žirmūnų kvartalo

[John]

Bendrai labai smagu, kad pagaliau ateina protas ir bandoma taisyti 90's klaidas, bet tuo pačiu graudu, kad tokios klaidos iki šiol yra daromos pilnais tempais visoje Lietuvoje. Nu negalim mes iškart daryti normaliai, reikia pastatyt kažkokį postsovietinį "amerikietišką" šūdą, 20 metų vaikščioti per parkingus tarp mašinų ir tik tada susivokti kad "oi blemba, taigi mieste reiktų perimetrinio užstatymo, o ne vieno aukšto angaro su parkingo jūra, nugriaunam viską ir investuojam dar 20-30 milijonų eurų...".

Bet šiuo atveju tai yra tiesiog 90's planavimo klasika, todėl neturiu ypatingų priekaištų, laukiu projekto ir tuo pačiu tikiuosi, kad ateityje tas pats laukia ir viso Lukšio-Kubiliaus-Lakūnų-Žirmūnų kvartalo

Kad ten ne 90-ųjų, o 2000-ųjų klaidos. Banginis pastatytas kažkada early 2000s.

Edit, specifiškai 2004 metų Lapkritį: "Banginis" Vilniuje pritraukė 62 mln. litų investicijų - Delfi verslas

[ttttt]

Kad ten ne 90-ųjų, o 2000-ųjų klaidos. Banginis pastatytas kažkada early 2000s.

Edit, specifiškai 2004 metų Lapkritį: "Banginis" Vilniuje pritraukė 62 mln. litų investicijų - Delfi verslas

Aš turėjau omenyje planavimo principus, o ne statybų metus.

[Saliamonas]

VZ.lt 2025.03.23
Buvęs sostinės vyriausiasis architektas, dabartinis Statybos sektoriaus vystymo agentūros darbuotojas Mindaugas Pakalnis LRT.lt pasakojo, kad kai buvo kuriama Šiaurės miestelio koncepcija, jis buvo dar labai jaunas architektas.
„Šiaurės miestelis yra labai ilgo daugelio kartų darbo rezultatas. Iš esmės teritorija buvo susigrąžinta iš pasitraukusios sovietinės armijos, šią teritoriją reikėjo integruoti į miesto gyvenimą“, – sakė jis. (...)
„Vėliau, kai atsirado savivaldybės įmonė, jai priklausė žemės kontrolė, tad buvo parengti teritorijos planavimo dokumentai ir ji planingai išvystyta. Čia, manau, yra didelis to meto pasiekimas, kad buvo planingai išvystyta, suplanuota, teritorija nebuvo paleista stichiškai, neišparduota po garažiuką.

Šiaurės miestelis didelis pasiekimas?? "Planingai išvystyta"?? Norėčiau parūkyti, ką buvęs vyr. architektas rūko.
XXI a. pastatyti rajoną, kuris savo baisumu ir anti-humaniškomis erdvėmis gerokai lenkia tuos pačius senuosius sovietinius Žirmūnus, reikėjo sugebėjimų, kriminalinio 2000-uju godumo, ir,žinoma, nemažo po-**-izmo laipsnio. Š. Miestelis yra rajonas, kuris neturi elementarių medžių palei gatves, nekalbant apie kažkokias normalias žalias erdves. Rajonas, kur primityviai pristačius tūkstančius butų, neliko vietos nei mokykloms, nei darželiams, jau nekalbant apie valstybines poliklinikas ir kitą infrastruktūrą. Piliečiai, kurie leido nutikti šitam "pasiekimui", turėtų būti patupdyti į kalėjimą su kasdieniu vaizdu į visą šitą grožį pro grotuotus langus.

[abruo]

Labai įdomu, kokie gi bus galutiniai planai šitam kvartalui. Labai gerai, kad ketinama bent šitą vietą tvarkyti, bet yra pasklidęs gandas, kad naujuosiuose daugiabučiuose visi butai bus tik nuomojami. Ar kas girdėjot kokios nors konkretesnės info? Nes jei taip, tai nieko gero nelaukiu.

[Stadionas]

Labai įdomu, kokie gi bus galutiniai planai šitam kvartalui. Labai gerai, kad ketinama bent šitą vietą tvarkyti, bet yra pasklidęs gandas, kad naujuosiuose daugiabučiuose visi butai bus tik nuomojami. Ar kas girdėjot kokios nors konkretesnės info? Nes jei taip, tai nieko gero nelaukiu.

matant kad pagrindė visur 1.5-2kambariai, tai realiai visi visur žiūri tik į likvidumą

[feex12]

Labai įdomu, kokie gi bus galutiniai planai šitam kvartalui. Labai gerai, kad ketinama bent šitą vietą tvarkyti, bet yra pasklidęs gandas, kad naujuosiuose daugiabučiuose visi butai bus tik nuomojami. Ar kas girdėjot kokios nors konkretesnės info? Nes jei taip, tai nieko gero nelaukiu.

Aš tą patį girdėjau - seniai nori diversifikuoti savo turtą šiek tiek, todėl bus komercija ir butai nuomai tiek Vilniuje, tiek Kaune.

[Globalus]

Tuomet išvis nieko gero

[abruo]

Tuomet labai liūdna. Pereinam į laukinio kapitalizmo stadiją, kuomet būstas miestuose darosi neįperkamas, nes didžiąją dalį jo sudaro šūdinos kokybės stambaus verslo nuomai naudojami butai.