Mažesni komercinės ir biurų paskirties projektai Vilniuje

[SoulMulticast]

Negaliu atsistebėti projektuotojų noru priversti žmones vaikščioti stačiais kampais. Tik pažiūrėkit kur veda paradinis įėjimas.
Jei aname pavyko įkalbėti nutiesti normalų dviračių taką nuo sankryžos link įėjimo, tai šiame nupiešė kažkur užnugaryje nematomoj vietoj ir vėlgi stačiais kampais. Jiems gal kažkaip gėda daryti patogiai ne automobilistams? Pastarieji gal kažkaip įsižeis, kad čia eiliniais mirtingaisiais rūpinatės?

niekam net i galva neateina baisi mintis dasigauti iki ten viesuoju omg transportu

[mr_miegas]

VIKO priestato reikalai sustoję ar dar kažkas juda (http://palekas.lt/projektai/visuomen...us-kolegija/)?

[Archdaily]

Kol kas jokio judesio teritorijoje. Kaip tik vizualizacijoje matyti pėsčiųjų viadukas, kurį žadėjo pastatyti, bet iki šiol net laiptų nesutvarko.

[mr_miegas]

M.M.M. projektai pakeite pavadinimai ir tapo Galio Group ir tuo paciu paleido savo puslapi. Yra daugiau vizualo ir info apie projektus: https://galio.lt/lt/

[Ostapas]

Kuris prekybos centras čia galėtų būti?
Pasirodė panašiausia į Iki

[mr_miegas]

Geležinio Vilko Ozas (https://citify.eu/gelezinio-vilko-ozas/) tampa Ozo Sodais (http://ozosodai.lt/apie-projekta/). Asmeniškai man, naujasis variantas atrodo geriau, nei pirminis.

Butai (48 iš viso):


Ofisai:

[Ginthus]

Geležinio Vilko Ozas (https://citify.eu/gelezinio-vilko-ozas/) tampa Ozo Sodais (http://ozosodai.lt/apie-projekta/).

Kaip apskritai buvusiuose soduose sugebama pramušti tokio intensyvumo statybas?

[VNS]

Tai bendrajame plane šioje vietoje ir yra numatyta sodininkų bendrijų teritorijų plėtra?

[mr_miegas]

ten gan nemažas sklypas (50+ arų) ir šalia G.V., tai gal rodikliai kitokie

[mr_miegas]

Tai bendrajame plane šioje vietoje ir yra numatyta sodininkų bendrijų teritorijų plėtra?

numatyta, kad tai konversija į mažo intensvumo statybą

[VNS]

O intensyvumas koks galimas? reglamentų lentelėje žiūrėk prie tos spalvos

[Ginthus]

Tai bendrajame plane šioje vietoje ir yra numatyta sodininkų bendrijų teritorijų plėtra?

Prie ko čia plėtra jau seniai susiformavusiame užstatyme?

ten gan nemažas sklypas (50+ arų) ir šalia G.V., tai gal rodikliai kitokie

Pažiūrėjau. Tam sklypui vieninteliam nustastyti "pagerinti" rodikliai 1,2 užstatymo intensyvumas iki 3 aukštų, kai visems kitiems 0,9 intensyvumas iki 2 aukštų. Na gal ten kažkaip stebuklingai tik tas vienintelis sklypas papuola kažkaip ten arčiau prie gatvės ar kaip ten...

[VNS]

Pamirškit tas sodų bendrijas ir jų "susiformavusius brežnevinius" užstatatymus. Jeigu BP numatyta sodų bendrijų teritorijų konversija, tai gali, chod ir 15 sklypų susijungt. Plius koneversija paprastai leidžia komercines ir visuomenines paskirtis. O dėl intensyvumo blogai. Bet Vilniuje paklaidos "leidžiamos". Svarbu ne dusyk viršija.

[mr_miegas]

nėra didesnių sklypų masyvų nei 25 arai daugiau. Jeigu kalbant dar tiksliau, didžiausias yra 20arų, visi kiti - iki 17arų. Tai kažko labai daug ten ir nepristatysi. Likę sklypai jau užstatyti, beveiki visi - nauja statyba.

[VNS]

Aišku šioje vietoje namų kainos bus daugumoje kosminės. Bet tau niekas netrukdo nupirkt tris namus 2010 m. statybos, juos nugriaut ir pastatyt kokius nors kotedžus. Jeigu tik tau tai apsimoka ir nepažeisi įstatymų. Ginthus šiuo atveju jau išsryškino, kad pažeidė. Vien dėl intensyvumo. Bet tu sakykim nepažeisi. Tokia yra Sodų bendrijų konversijų esmė. Paversti sodų bendrijas miesto dalimis. Tokias konversijas daro pradedant Radviliškiu, baigiant Alytum. Aišku ten kažkokių daugiabučių gyvenime nieks nestatys, bet iš esmės tai nedraudžiama. Nebent BP bus aiškiai įrašyta, sorry čia galimas tik naujas sodybinis arba vienbučių gyvenamųjų namų užstatymas. Bet Vilniuje tokį įraša padaryt... tokioje vietoje, būtų nusikaltimas urbanistikai.

[Mindzius-LT]

O kodėl tų sodų neleisti reabilituoti ir neleisti vykdyti 3-4 aukštų statybos? Ko ten tuos sodus saugoti? Ten daug naujų namų, tad jei atsirastų vystytojų norinčių juos išpirkti ir jungti sklypus - lai perka ir stato.

[Ginthus]

O kodėl tų sodų neleisti reabilituoti ir neleisti vykdyti 3-4 aukštų statybos? Ko ten tuos sodus saugoti? Ten daug naujų namų, tad jei atsirastų vystytojų norinčių juos išpirkti ir jungti sklypus - lai perka ir stato.

Tamsta pernelyg viską supaprastinat. Sodai ne prie ko. Yra kvartalas, užstatytas individualiais namais su visa atitinkama infrastruktūra, triukšmu, vaizdu ir aiškiai nustatytais intensyvumais. Ir staiga kaimynas sau pasididina intensyvumą ir pastato daugiaaukštį su šešėliu į tavo sklypą, automobilių duslintuvais tavo tvoroje, restorano kvapais ir muzika per langą ir t.t. Sakai toks kapitalizmo modelis yra welcome?

[mr_miegas]

kas liečia šitą konkretų projektą, tai buvo darytas detaliojo plano pakeitimas ir nustatyti kiti rodikliai. Palei G.V. ten stovi odontologijos klinika, ofisiukas ir dar porą komercinių objektų stato. Kitoje pusėje G.V. (taip pat soduose) stovi 2 "nelegalūs" daugiabučiai. Teoriškai negalima, tačiau kai pradedi pardavinėt kaip patalpų dalį - viskas ok

[Sula]

Tamsta pernelyg viską supaprastinat. Sodai ne prie ko. Yra kvartalas, užstatytas individualiais namais su visa atitinkama infrastruktūra, triukšmu, vaizdu ir aiškiai nustatytais intensyvumais. Ir staiga kaimynas sau pasididina intensyvumą ir pastato daugiaaukštį su šešėliu į tavo sklypą, automobilių duslintuvais tavo tvoroje, restorano kvapais ir muzika per langą ir t.t. Sakai toks kapitalizmo modelis yra welcome?

O kas "vystytojui" leido tokias statybas?
Man tai panašu, kad gerais laikais kai kas, artimas miesto plėtros departamentui, ten susipirko sklypelius. Ribojimus visiems kitiems paliko, o savo valdoms pakeitė reglamentus (kam reikalingi konkurentai?). Juk iš esmės taip ir daromas "sklypininkų" biznis. Taip ne vienas susikrovė milijonus.

[VNS]

O kas "vystytojui" leido tokias statybas?
Man tai panašu, kad gerais laikais kai kas, artimas miesto plėtros departamentui, ten susipirko sklypelius. Ribojimus visiems kitiems paliko, o savo valdoms pakeitė reglamentus (kam reikalingi konkurentai?). Juk iš esmės taip ir daromas "sklypininkų" biznis. Taip ne vienas susikrovė milijonus.

Taip ir yra daroma. Inicijuojami net bendrojo plano pakeitimai. Surenka iš avulių prašymus, kur reiktų "patobulint" reglamentus per visą miestą. Rimtais snukiais pakeičia ir vuolia- statybos. Šimtą metų vykstantis dalykas. Pvz. Kauno BP galvą nusisuktum bandydmas išsiaiškint kur kas pakeista ir kodėl.