Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Analitikas PlėtRa]

Įvardink, kaskas, bent vieną objektyvią priežastį, kodėl šiemet turėtų būti finansuojamas koks nors stambaus are bent stambesnio masto naujas NT projektas?

[mindakas]

Įvardink, kaskas, bent vieną objektyvią priežastį, kodėl šiemet turėtų būti finansuojamas koks nors stambaus are bent stambesnio masto naujas NT projektas?

Priežastis būtų paprasta - duoti statybininkams darbo. Kas galėtų paneigti, kad net ir stambus daugiabučių projektas Vilniuje, paleistas už savikainą (pvz. nauji butai po 2500-3000 LT/m2) nebūtų sėkmingai išpirktas net ir tokiu metu?

O statybininkai turėtų darbo, medžiagų tiekėjai - pirkėjų, bankai gautų palūkanas iš potencialių pirkėjų finansuodami mažai rizikingą prekę - būstą už žemą kainą. Pelnas pas visus būtų artimas nuliui - bet vyktų cirkuliacija, ir bent jau bankrotų būtų mažiau.

[Analitikas PlėtRa]

Mindakai, bankui dzin tie statybininkai ir tiekėjai, bankrutuos jie ar ne, o cirkuliacija dėl cirkuliacijos kapitalizmo plotmėje neturi prasmės apskritai. Konkrečiai klausiau iš bankų pozicijos ir komercinių objektų pusės. Bankams čia per didelė rizika, kurios dabar jie visai nelinkę prisiimti, yra darbo iki kalo ir su esamais išsikuopti.

O kas link daugiabučių, čia galėčiau pritarti. Yra pavyzdžių, kai padoresni butai naujos statybos už 3500-4000 Lt/kv. m paleidus kaina nueina kaip karštos bandelės net ir dabar. Kol kas problema, kad už tiek statant nėra jokio pelno, vadinasi ir statyti neapsimoka. Dar reikia laukti korekcijos statybinių kaštų, ir sklypas turėtų būti įsigytas dabar, labai pigiai, beveik už dyką, ne senom kainom. Ir tikrai ne didelio masto projektas, ne kvartalinis, o taškinis užstatymas grįšt į strategiją turėtų. Nes vis dėlto tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje labai didelė perteklinė pasiūla, likučiai yra. Bankas į tai žiūrėdamas ir, jei nėra pelno pagalvės, nes anticipuojamas tolesnis rinkos stagnavimas, kainų kritimai, įmonių bankrotai ir išpardavimai žemiau savikainos, tikrai nieko jie nefinansuos kol kas. Arba labai brangiai, kas savo ruožtu vėl pakelia kainą link neprieinamos ir nepatrauklios pirkėjui, kuris taip pat iš banko turi skolintis su didele rizikos premija palūkanose.. Tokia realybė.

Ir šiaip.. Situacija darosi tokia, pakalbėjus su rinkos dalyviai ir žinovais, kolegom ekonomistais, kad gali būti, kad net ir 2010 m. bankai nefinansuos nieko, nes recesija užtruks, o NT verslo grandų gali beveik nelikti, taigi net ir labai norint bus sunku ką nors finansuoti, nes ne paskutinėje vietoje finansuojant NT yra track record. O tokių su track record rimtų NT įmonių po metų galėsime skaičiuoti turbūt ant vienos rankos pirštų.. Nuo vieno ekstremumo (kai NT vystė net baronkų kepėjai) tuoj peršoksime prie kito, kai sektorius bus faktiškai išnaikintas, labai nusilpęs ir grąžintas į kokius 2000 m.

[pashka]

Sutinku su Analitiku, siuo metu bankams nera priezasciu finansuoti, netgi atvirksciai jiems dabar apsimoka uzsukti kraneli del keliu mano manymu priezasciu. Ka jie darys su tusciais pastatytais namais ar ofisais "atimtu" is visokiu developeriu. Uzstai ir steigia NT imones, kad galetu valdyti tuos objektus ir po truputi parduoti rinkoje, kad visiakai nenumustu kainu begantys popieriniai milijonieriai prisipirke po 10 butu. Jau dabar net keleta pasiulymu girdejau irengtu butu po 2k uz kv metra perkunkiemyje... AIsku jie gan greitai iseina ir tik per savus. O ka daryt ofisu vystitojams kaip nuomininkai masiskai bega is ju verslo centru, speju siais metasi realiai turetu butu koks 60-70% tik uzpildymas. KAs siomis dienomis LT gali sau leisti moketi po keliolika tukstanciu i menesi uz kelis simtus kvadratu, iskyrus bankai ir farmacininkai ir dar kelios sakos. Verslas po truputi mirsta(na gryzta sakyciau i Lietuviskas vezes), todel dabar Registru Centre, Verte ir kitur matau perkraustymo kompanijas isvezancias "dezutes" is buvusiu ofisu. Tai kam reikalingi verslo centrai nauji ar butai kuriu nuomos kainos rekordiskai krinta ir dar tik pradzia! Manau NMC nauju projektu su ziburiu nebematysime iskyrus koki VB pastata, Teo po teismu maratono ir Vyroka baigianti savo Arfa kurioje pries 4 metus dalis butu buvo parduota(nors dabar visi turejo susimoketi pilnai uz garazo vietas, tai dirba 7 dienas per savaite 10 darbininku). Tustejimo metas arba kitais zodziais gryzimo i realybe...

[a_p]

Mindakai, bankui dzin tie statybininkai ir tiekėjai, bankrutuos jie ar ne, o cirkuliacija dėl cirkuliacijos kapitalizmo plotmėje neturi prasmės apskritai. Konkrečiai klausiau iš bankų pozicijos ir komercinių objektų pusės. Bankams čia per didelė rizika, kurios dabar jie visai nelinkę prisiimti, yra darbo iki kalo ir su esamais išsikuopti.

Jei tiket visokiais rozines spalvos vakaru europos popiergaliais, tai bankai patys realiai neturi ka paskolinti. Net jei biznio planas pats savaime ir visai idomus.
Net jei nedaugeja blogu paskolu ir visi klientai saziningai moka palukanas.

[a_p]

Kaip neturi? O kur tie simtai milijardu finansiniu injekciju is valstybes?

Jie reikalingi jiem patiem, o ne skolinimui. Tame ir visa tragedija.

Juk visi puikiai zino, kad bankai dirba su minimaliu nuosavu kapitalu. Dauguma paskolintu pinigu yra svetimi ir pasiskolinti trumpam laikui.

Finansu rinkoms bent trumpam uzsiraukus bankas gali staiga uzsilenkt, nes nuosavo kapitalo tam kad uzkisti laikina skyle juk nera.

Tai vat ten valdiski pinigai ir suejo.

[Analitikas PlėtRa]

Na, ir į milijardus premijų dar.. Who cares about economy?..

[a_p]

Na, ir į milijardus premijų dar.. Who cares about economy?..

Tai cia pas jankius, jurpe sitokiu skandalu taip gausiai nesigirdejo. O jankiai uz tuos pinigus ne tik premijas issimokejo, bet dar ir apsipirko

[Marcius_O]

Šiais metais turėjo būti baigtas dar vienas didžiulis projektas, sietas su programa "Vilnius – Europos kultūros sostinė 2009".

Dešiniajame Neries krante esančioje 120 ha teritorijoje, be rekonstruojamos Nacionalinės dailės galerijos ir Lietuvos technikos muziejaus, turėjo būti įrengtas naujasis pakrantės parkas, tarptautinis 2,5 tūkst. vietų konferencijų centras, taip pat planuota išplėsti greta esantį viešbutį. Projekto plėtra turėjo rūpintis tiek savivaldybė, tiek privatūs investuotojai. Iš viso investicijos į naująjį centrą turėjo siekti 2,76 mlrd. litų, iš jų – 40–50 mln. būtų kainavęs naujasis konferencijų centras.

"Krizė daugiausia pakoregavo savivaldybės planus. O privatūs investuotojai tik iš dalies aprimo. Konstitucijos prospektas ir jo prieigos toliau išlieka daugelių interesų zona. Tiek palei upę, tiek kitoje gatvės pusėje esantys laisvi sklypai – tarsi didžiulė žaidimų aikštelė. Čia vyksta labai įdomūs žaidimai, visi nepastebimai kovoja dėl geresnių pozicijų, nori užsitikrinti palankesnes sąlygas būsimoms statyboms", – pasakojo savo pavardės skelbti nenorėjęs nekilnojamojo turto plėtotojas.

Jo teigimu, jeigu ekonomikos nebūtų sukrėtusi krizė, už "Europos" verslo centro jau būtų statomas naujas daugiaaukštis pastatas. Daugiaaukštį verslininkai buvo užsimoję statyti ir prie "Reval Hotel Lietuva", kur šiuo metu įrengta automobilių stovėjimo aikštelė.

Judant link Pedagoginio universiteto abipus Konstitucijos prospekto šiemet būtų stiebęsi mažiausiai penki verslo centrai, kitokie komerciniai ar gyvenamieji pastatai. Planų plėtoti įvairius projektus turėjo didieji šalies investuotojai: "Hanner", "Ranga IV", "Merko statyba", "Progresyvios investicijos" ir kiti.

www.vilniausdiena.lt

[Marcius_O]

[k0fis]

O kada žada tą, baltojo tilto pratesimą statyti?

[oranger]

O kada žada tą, baltojo tilto pratesimą statyti?

Antrajame tūkstantmetyje

[molotov_47]

Antrajame tūkstantmetyje

Tai kad jau būtų pastatę... Arba aš tiesiog šio humoro nesuprantu.

[oranger]

Tai kad jau būtų pastatę... Arba aš tiesiog šio humoro nesuprantu.

Antrajame tūkstantmetyje... Lietuvos

[[sp]]

padubliuosiu jau į Hansabanko temą dėtą savo nuotrauką, visgi aktuali fotofiksacija, kalbant apie NMC : )

[[sp]]

ir štai dar (yra defektų, bet tingiu koreguot)



čia puikiai matosi it TEO duobė. (vaizdas iš savivaldybės 20a., posėdžių salės)

[[sp]]

dar padubliuosiu

[spitfire]

Tikrai butu viskas grazu, jei ne tas kaimas uz NMC...

[pablonis]

Nebūtų kaimo, nebūtų ir galimybės tokiam rajonui vystytis miesto centre

[batman]

Iš architektų sąjungos svetainės

2. Teritorijos Lvovo g. detaliojo plano pasiūlymai (UAB „Senojo miesto architektai“, arch.I.Kliobavičiūtė, UAB „Vilniaus archprojektas“, arch. G.Blažiūnas, D.Linartas)
Neužstatytoje teritorijoje Šnipiškėse, tarp Lvovo, Giedraičių ir Krokuvos gatvių gali iškilti verslo ir komercijos kompleksas. 4-6 aukštų stilobatą papildytų 31 aukšto vertikalė, kiek žemesnė už aukščiausią urbanistinės kalvos akcentą – „Europos“ dangoraižį.
Pasak projekto autorių, vertikalės vieta parinkta išnagrinėjus esamus, istorinius vizualinius, kompozicinius ryšius. Sklypo užstatymą nuo gretimų skiriantis praėjimas pratęstų Širvintų gatvės ašį upės link, o vertikalė užpildytų plyšį tarp „Europos“ verslo centro ir „Rangos IV“ statyto daugiabučio. Platesnį aukštybinio pastato fasadą orientavę į senamiestį, autoriai teigia, jog masyvios stiklo sienos įspūdį stiprinsianti vertikalių kalva taptų fonu smulkiam senamiesčiui.











Sutikę su urbanistinės kalvos stiprinimo būtinybe, ekspertai pasiūlymams pritarė. Apgailestauta, kad dėl gretimų sklypų savininkų nesutarimo bendra viso kvartalo tarp Lvovo, Krokuvos ir Giedraičių gatvių koncepcija greičiausiai nebus įgyvendinta. Sutikę su siūloma pastato altitude, ekspertai pasiūlė detaliajame plane palikti galimybę dangoraižio vietą sklype koreguoti, ir verčiau formuoti ažūrinę, o ne akliną urbanistinės kalvos išklotinę senamiesčio kryptimi. Pritarta pastangoms keisti Lvovo gatvės, kaip „ūkinio įvažiavimo“ įvaizdį, patarta neužprogramuoti kieto stilobato perimetro palei sklypo ribą ir vargiai funkcionuosiančio pėsčiųjų pasažo ant stilobato stogo.