Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Analitikas PlėtRa]

Tai šitus dar MIPIM'e pernai pristatinėjo, ir jau tada jie makete buvo balti. Bet, since čia komerciniai jie - dar ilgai jų įgyvendinamų nepamatysime.

[Aukselis]

Na manau kad išvysime gal po kelių metų tikrai pradės kas nors judėti. Nors gera matyti kad yra kažkas daroma jei ir vizualizacijos pasirodo.

[Valiukas]

Praeitų metų rudenį pradėtas tos teritorijos (11 kvartalo) detalusis planavimas. Tai bent tiek yra daroma

[oranger]

Na ką turiu labai neblogų naujienų...

Gražūs!
Ir dar aš galvoju, ar nepaaiškes po kokio pusmečio, kad jei tu nori statyti tokius pastatus, daryk tai greičiau, kol krizė atpigino darbo jėgą ir medžiagas?

[Valiukas]

Nu nu.. o ką veikt pastačius? Benamius įsileist pagyvent, kad savo kūno šiluma šildytų tuščias patalpas? Be to, kol bankai finansuos tik kokių 30 proc. investicijų, tikrai neatsiras nei vieno, norinčio 70 proc. projekto finansuoti nuosavu kapitalu. Tad, manau, šių gražuolių tikrai dar teks palaukt..

[Lettered]

Nu nu.. o ką veikt pastačius? Benamius įsileist pagyvent, kad savo kūno šiluma šildytų tuščias patalpas? Be to, kol bankai finansuos tik kokių 30 proc. investicijų, tikrai neatsiras nei vieno, norinčio 70 proc. projekto finansuoti nuosavu kapitalu. Tad, manau, šių gražuolių tikrai dar teks palaukt..

Kodėl turėtų neatsirasti? Dabar gal ir ne, bet po kokių metų, turint savo kapitalo kaip tik apsimoka statyti, nereikia procentų bankui mokėti, ypač kai statybos yra sąlyginai pigios, o kol pastatytų kompleksą ir ekonominė krizė gali baigtis.

[Valiukas]

Kodėl turėtų neatsirasti? Dabar gal ir ne, bet po kokių metų, turint savo kapitalo kaip tik apsimoka statyti, nereikia procentų bankui mokėti, ypač kai statybos yra sąlyginai pigios, o kol pastatytų kompleksą ir ekonominė krizė gali baigtis.

Tai, kad nereikia procentų bankui mokėt, dar ne visada yra gerai. Na taip, beprocentinės paskolos visada yra gerai Bet vystyti projektus be skolintų lėšų ne visada labiau apsimoka, nei su skolintom. Savo pinigus gali "įdarbinti" naudingiau, kai į pagalbą pasitelkiamos skolintos lėšos. Hipotetinis pavyzdėlis: Tarkim, tu esi stambus investuotojas ir turi milijardą pinigų. Tarkim, bankai yra draugiški ir visus projektus finansuoja 70 proc. su 7 proc. palūkanomis. Tai tu dabar turi štai tokius pasirinkimus:

a) Visą savo milijardą pinigų "sukiši" į vieną projektą ir tikiesi laimingos senatvės;
b) savo kapitalą padalini į 3 dalis, po 300 mln. pinigų ir vystai 3 projektus, kuriuos visus 70 proc. finansuoja bankas. Tau dar lieka 100 mln. laimingai senatvei.
c) viską prageri ir senatvės nesulauki

Pagalvok, kuris variantas tau atrodo patraukliausias?

[Lettered]

Tai, kad nereikia procentų bankui mokėt, dar ne visada yra gerai. Na taip, beprocentinės paskolos visada yra gerai Bet vystyti projektus be skolintų lėšų ne visada labiau apsimoka, nei su skolintom. Savo pinigus gali "įdarbinti" naudingiau, kai į pagalbą pasitelkiamos skolintos lėšos. Hipotetinis pavyzdėlis: Tarkim, tu esi stambus investuotojas ir turi milijardą pinigų. Tarkim, bankai yra draugiški ir visus projektus finansuoja 70 proc. su 7 proc. palūkanomis. Tai tu dabar turi štai tokius pasirinkimus:

a) Visą savo milijardą pinigų "sukiši" į vieną projektą ir tikiesi laimingos senatvės;
b) savo kapitalą padalini į 3 dalis, po 300 mln. pinigų ir vystai 3 projektus, kuriuos visus 70 proc. finansuoja bankas. Tau dar lieka 100 mln. laimingai senatvei.
c) viską prageri ir senatvės nesulauki

Pagalvok, kuris variantas tau atrodo patraukliausias?

Na nebūtinai visi pinigai turi būti kišami į vieną projektą, o mano minėta situacija tam dabar yra palanki, įmonėms turinčioms didelį kapitalą. Tarkim neskirtum iš savo to milijardo 200 mln. dangoraižio statybai, kai statybos yra pigios, ir pagal prognozes kol pastatys tą pastatą krizė praeis ir tada jau pastatyti tokį patį kainuotų 500 mln. plius palūkanos? Juk dabar tas ir vyksta kai kur, daugiabučiai sąlyginai pigiai statomi, o pardavimai nepradedami laukiant didesnių kainų ir paklausos.

[Valiukas]

Na nebūtinai visi pinigai turi būti kišami į vieną projektą, o mano minėta situacija tam dabar yra palanki, įmonėms turinčioms didelį kapitalą. Tarkim neskirtum iš savo to milijardo 200 mln. dangoraižio statybai, kai statybos yra pigios, ir pagal prognozes kol pastatys tą pastatą krizė praeis ir tada jau pastatyti tokį patį kainuotų 500 mln. plius palūkanos? Juk dabar tas ir vyksta kai kur, daugiabučiai sąlyginai pigiai statomi, o pardavimai nepradedami laukiant didesnių kainų ir paklausos.

Ne esmė už kiek pastatyt. Esmė - kada tas pastatymas atsipirks. Statyt vien tam, kad pigu - nėra prasmės, jei paskui ta investicija negeneruos pinigų srautų. Aš tavo mintį suprantu, tačiau, visų pirma, nėra čia pas mus tokių įmonių, galinčių vystyti projektus savo jėgomis, visų antra - jei ir būtų - "įdarbintų" kapitalą naudingiau.
Taip, daugiabučiai yra statomi, tačiau jie jau buvo pradėti anksčiau ir dabar sąlyginai pigiau apsimoka juos užbaigt iki vidaus darbų, negu konservuot statybas. Pavyzdžiai būtų - BIG2 projektas Klaipėdoj, arba "Veikmės" mūrinukai Perkūnkiemyje - pastatyti abu, tačiau iki "pardavimo" stadijos užbaigtas tik vienas, jis ir pardavinėjamas, o kitas palauks geresnių laikų.

[[sp]]

pfff, taigi dar Sauliaus Motiekos analizėj buvo aiškiai pasakyta, kad tie du aukštuminiai ten netinka, kad deformuoja arch kalvą ir t.t. ...
Ir šiaip jie man ne tokie ir gražūs, gal vizulkėj ir simpatiški, bet kai pastatytų, butų bėl visokios kažin kam reikalingos būrės kaip RC bokštuose, vėl kažkoks bardakas su forma..

[[sp]]

Beje, gal žinot kas projektavo?

[Valiukas]

Beje, gal žinot kas projektavo?

"Architektūros paletė" gal? emporis.com copyrightas uždėtas..

[[sp]]

gal, bet įdomu kas konkrečiai..

[LBP]

Leonidas Merkinas. Tas pats, kuris ir Registrų centro bokštus projektavo. Ir Helios bokštą Savanorių pr.
O dėl Motiekos... Jis tiek visko pridaręs... Tiksliau, daręs tai, ką reikia, bet ne tai, kas teisinga.

[[sp]]

reiškia ir detalės bus (jei bus) kaip RC..

[LBP]

Juk plika akimi matosi, kad to paties autoriaus kūrinys

[LBP]

Na, šiaip jau Vėtrūnos chebra su visais agregatais kantriai susidėlioję aikštelėj už RC laukia jau ilgokai... Matyt nori pradėti, bet negali. Arba gali, bet nenori.

[Analitikas PlėtRa]

Su esamom verslo tendencijom, mokesčių sistema, nedarbo augimu poreikis biuro patalpoms naujoms, kai ir senų n tūkstančių kvadratų neišnuomota, ir jų tik daugėja, neegzistuoja ir neturi prielaidų egzistuoti. Statyba gali kainuoti grašius, paskolos būti nulinėm palūkanom, bet jei nėra fundamentalaus poreikio kažkam, tai statymas gaunasi not viable at all.

O su NT finansavimu tai viskas gan aišku man iš pokalbio su vienu banko atstovu, kuris pasakė maždaug taip "Šiemet turime nurodymą iš valdovų užsienyje nefinansuoti nei vieno lito NT sričiai". Kitų požiūris daugmaž panašus. Geriausiu atveju 2010 m. bus finansinės prielaidos vystymui, o fundamentalios - ... net nesiryžtu prognozuoti. Gal 2011-2012.

[kaskas]

Bet kokios galėtų būti priežastys, jog bankų valdovai iš užsienio neleidžia būtent šiemet finansuoti paskolų NT rinkai?

[Shaolinas]

Cia tu rimtai klausi?