Šnipiškės - projektai ir statybų eiga

[Lettered]

Na kiek man teko girdėti, tai pilnas perimetrinis pas mus kažkodėl nepraeina dėl insoliacijos reikalavimų. Nežinau ar pas mus reikalavimai aukštensi ar kaip. Nors ir vakaruose nauji projektai dažnai daromi su tarpais. Nors man tai žymiai patraukliau atrodo kvartalai su pilnu perimetriniu.

Pilnai perimetrinis užstatymas reiškia, kad butai bus tamsūs su svetainėje tik vienu langu.

[Taj Mahal]

Pilnai perimetrinis užstatymas reiškia, kad butai bus tamsūs su svetainėje tik vienu langu.

Esu ir pats gyvenęs ir pas kitus buvęs (draugai, pažįstami, viešbučiai ir t.t.) ir nepastebėjau kažkokio tamsumo... Labai normaliai.

Išskyrus kelis viešbučius ir Airbnb Hong Konge, ten labai jautėsi kad "užstoja".
Bet Hong Kong išimtis visom prasmėm...





Nuotrauka su laivu tikrai ir ten Hong Kong matmenim yra "žemesnis užstatymo tankumas".

Daugiau foto iš Hong Kong:
https://archeyes.com/architecture-density-michael-wolf/
https://www.dezeen.com/2020/10/25/kr...kongs-housing/

[1252]

Honkongas 22° Šiaurės platumoje, Vilnius - 54°. Saulės zenitas arčiau pusiaujo statesnis. Taip atrodo Saulės kelias vasaros saulėgrįžos metu skirtingose platumose.

20° platumoje:


50° platumoje:

Tolstant nuo vasaros saulėgrįžos, zenitas toliau nuo pusiaujo būna dar žemesnis, o arčiau pusiaujo – nukrypsta ne tiek jau, palyginti, daug.

Taigi, galbūt Honkonge su tokiu užstatymu mažiau problemų dėl to, kad pas juos Saulės kelio lankas yra statesnis Žemės atžvilgiu nei Vilniuje.

[VLR]

Modernūs pastatai paprastai turi itin didelius langus ir geras ventiliacijos sistemas, tad į šiaurę žiūrintiems kambariams užtenka ir šviesos kiekio, ir mikroklimatas juose būna toks, kokio jo rekia. Tokiuose kambariuose tiesioginės saulės šviesos nebuvimas gali tapti net ir privalumu.

[Horn]

Na esant pilnam perimetriniam tikrai atsiranda ploto (vidiniuose kampuose, ypač žemesniuose aukštuose), kuriuose tikrai faktiškai pateks mažiau šviesos.Čia elementaru. Bet ar ten taip blogai, jog negalėtų būti gyvenamosios paskirties patalpos. Na aš negaliu vertinti. Bet toks "perimetrinis" užstatymas, kaip pvz.: Naujajam Skansene man nejaukus.

[Eidvis]

Yra normos kokio pločio langai turi būti kokio pločio kambariui ir naujuose pastatuose ne visi butai yra kampiniai, dažnai butai langus turi tik į vieną pusę ir langai daromi tokio dydžio, kad į butą patektų tiek šviesos, kiek yra rekomenduojama

[Horn]

Yra normos kokio pločio langai turi būti kokio pločio kambariui ir naujuose pastatuose ne visi butai yra kampiniai, dažnai butai langus turi tik į vieną pusę ir langai daromi tokio dydžio, kad į butą patektų tiek šviesos, kiek yra rekomenduojama

Tikrai ne specialistas, bet suprantu atsiranda kažkokia dalis ploto, kur tau niekaip nepavyks pasiekti pakankama šviesos kiekio. Ir tu daugiabutyje turėsi X turto vienetų, kurie nėra butai (gyvenamosios patalpos) ir turėsi juos pardavinėti kaip poilsio patalpas, kas natūralu mažina jų vertę. Kaip komercinę patalpą tikėtina irgi negalėtų parduot, nes gali būti į vidini kiemą ar net ne cokoliniam aukšte. Aš taip išmastau kodėl tiek mažai šiais laikais pas mus pilno perimetrinio ir gimsta toks Naujasis Skansenas.

[Obi-Wan Kenobi]

Manau, kad dar viena priežastis yra maža naujų butų kvadratūra. Vakarų Europoje butai yra didesni ir netgi jei ne stipriai didesni, tai turi daugiau kambarių ir atskiras virtuves. Tokiuose butuose langai išeina į skirtingas namo, srovinčio perimetru palei gatvę, puses.Todėl dalis patalpų langų, pavyzdžiui virtuvės, darbo kambario, vonios, svečių kambario (ne svetainės, kambarys laikiniai gyvenantiems svečiams) gali išeiti į vidinius tamsesnius kiemus. Tuo tarpu pas mus didelė dalis butų 35-50 kv. m. ir dar be atskiros virtuvės su langu. Praktiškai gaunasi 2 langai, išeinantys į vieną pusę. Butai name yra ne per visą plotį, o vienas butas į vieną pusę, kitas į kitą. Natūralu, kad pastačius griežtai perimetru vos ne 50% namo butų atsidurtų nepatrauklioje pusėsje. Kas savo ruožtu, mažintų jų kainą/patrauklumą, ir, svarbiausia, dėl to mažėtų NTišnikų maržos! O tai jau šventas dalykas, tai įrašyta LR Konstitucijoje, "maržos negali mažėti".

[Lettered]

Vakarų Europoje butai yra didesni ir netgi jei ne stipriai didesni, tai turi daugiau kambarių ir atskiras virtuves.

Bet vakarų Europoje naujos statybos sąlyginai mažiau ir dėl to nemaža dalis žmonių negali net savo būsto įpirkti, nes kainos neproporcingai didelės dėl prasto pasiūlos ir paklausos santykio.

[VLR]

Bet vakarų Europoje naujos statybos sąlyginai mažiau ir dėl to nemaža dalis žmonių negali net savo būsto įpirkti, nes kainos neproporcingai didelės dėl prasto pasiūlos ir paklausos santykio.

Vakarų Europoje būsto įperkamumas vidutiniškai yra geresnis nei Lietuvoje:

https://www.numbeo.com/property-inve...isplayColumn=6

[Obi-Wan Kenobi]

Vakarų Europoje įperkamumo indeksą labai blogina nesveikos kainos metropoliuose, Londone, Paryžiuje, Romoje. Bet kitur pajamų ir kainos santykis tikrai geresnis nei Lietuvoje, ypač Vilniuje. Europoje pilna ne sostinių miestų, mažesnių miestų su puikiu susiekimu, puikiu VT, palyginus su kuriais Vilnius yra visiška mėšlo kūva.

[Garbanius]

Vilniečiams geras VT visai ne prioritetas, taigi ramiai

[Zygis]

Is Snipiskiu net nera autobuso i centra (atmetus variantus kur reikia eit 15 minuciu iki autobuso) VT yra del vaizdo.

[Lettered]

Is Snipiskiu net nera autobuso i centra (atmetus variantus kur reikia eit 15 minuciu iki autobuso) VT yra del vaizdo.

Yra, esu važiavęs (1G Kalvarijų g.)

[Zygis]

Yra, esu važiavęs (1G Kalvarijų g.)

Papasakok kur 1G važiuoja pro Naujajį Skanseną?

[Tomizmas]

Is Snipiskiu net nera autobuso i centra (atmetus variantus kur reikia eit 15 minuciu iki autobuso) VT yra del vaizdo.

Taigi Šnipiškės jau yra centras (NMC), tai kam tie autobusai? Dar į kažkokį seną centrą, fu...

[feex12]

Is Snipiskiu net nera autobuso i centra (atmetus variantus kur reikia eit 15 minuciu iki autobuso) VT yra del vaizdo.

Šnipiškėse net asfaltuotų gatvių nėra, tai apie autobusą galima pasvajoti ))))

[Lettered]

Papasakok kur 1G važiuoja pro Naujajį Skanseną?

Skansenas keli šimtai metrų nuo Konstitucijos pr., o ten krūva VT važiuoja į visas miesto dalis.

https://www.vilniausviesasistranspor...009%2001-1.pdf

[TIME]

Skansenas keli šimtai metrų nuo Konstitucijos pr., o ten krūva VT važiuoja į visas miesto dalis.

https://www.vilniausviesasistranspor...009%2001-1.pdf

reikia eiti apis 10min, mieste su normaliu VT tien visa kelione turi trukti, o naujuose Vilnius rajonuose, iki stoteles tiek pat reikia eiti

[Lettered]

reikia eiti apis 10min, mieste su normaliu VT tien visa kelione turi trukti, o naujuose Vilnius rajonuose, iki stoteles tiek pat reikia eiti

Normaliame mieste 10 min. užtruksi vien toje pačioje stotelėje persėdant iš vieno traukinio linijos į kitą ir tikrai ne visur važiuoja VT po kiekvieno namo langais.