Naujamiestis - projektai ir statybų eiga

[Edvard]

Verslo centras: Pirklių klubas Istorija ir dabartis.

[Aleksas666]

Gal žinote kas čia per priestatas kyla? Niekur nieko nesuieškau apie jį.


Vytenio g. 24

[mindakas]

Nemažai įdomios info yra pačiame Pirklių Klubo puslapyje: http://www.pirkliuklubas.lt/

Jie iš esmės bando žaisti aukščiausio segmento ofisų ir biznio patalpų rinkoje, kur premiumą galima imti ne tik už modernumą ir kokybę, bet ir už įvaizdį (visų pirma pastato istorija). Kadangi tokio lygio produktų Vilniuje daugiau nelabai ir yra, tai gan protingas žingsnis, nes jau vien pastato istorija ko verta.

Kai biuro pastatas neturi esminio dalyko - parkingo - tai ir telieka eksploatuoti istoriją ir pan. Čia panašu į dešras, kuriose nėra mėsos - bet pakuotės ir reklaminės akcijos - nepriekaištingos...

[Aleksas666]

Kai biuro pastatas neturi esminio dalyko - parkingo - tai ir telieka eksploatuoti istoriją ir pan. Čia panašu į dešras, kuriose nėra mėsos - bet pakuotės ir reklaminės akcijos - nepriekaištingos...

O jo nėra?

[xxl]

O jo nėra?

Yra dviejų aukštų požeminis parkingas.

[Aleksas666]

Yra dviejų aukštų požeminis parkingas.

Tuomet nesuprantu Mindako pranešimo, nes ir pagal projektus yra ta aikštelė(tiksliau brėžinyje, tinklalapyje).

[xxl]

O jo nėra?

Tuomet nesuprantu Mindako pranešimo, nes ir pagal projektus yra ta aikštelė(tiksliau brėžinyje, tinklalapyje).

Yra. Teko būti. Puiki aikštelė. Nuomininkų ten nebus daug. Todėl pilnai pakaks. Tačiau atvykusiems į renginius (na salės bus nuomojamos renginiams) automobiliais sunku bus su parkingu. Net mokamo šalia nėra. Gal projekto plėtotojai tikėjosi viešo parkingo po Lukiškių aikšte?

[Edd]

Citata iš jų puslapio:

Verslo centro svečių ir darbuotojų patogumui pastatyta talpi trijų aukštų automobilių aikštelė, talpinanti 74 automobilius

Įdomu kaip šis skaičius atrodo tokiam nuomojamam plotui, palyginus su kitais biurų pastatais.

Kadangi tokio lygio produktų Vilniuje daugiau nelabai ir yra, tai gan protingas žingsnis, nes jau vien pastato istorija ko verta.

Manau kad yra ir ne vienas biurų pastatas senamiestyje/naujamiestyje, pvz., kokioje nors Finastoje viduje turbūt dar ir geriau atrodo (kiek teko girdėti).

[Vilnietizz]

Yra. Teko būti. Puiki aikštelė. Nuomininkų ten nebus daug. Todėl pilnai pakaks. Tačiau atvykusiems į renginius (na salės bus nuomojamos renginiams) automobiliais sunku bus su parkingu. Net mokamo šalia nėra. Gal projekto plėtotojai tikėjosi viešo parkingo po Lukiškių aikšte?

Greičiausiai tikėjosi, kad ne visi darbuotojai/renginių svečiai į "Pirklių klubą" važiuos nuosavais automobiliais. Juk pastatas yra pačiame miesto centre, todėl didelių problemų dėl pasiekiamumo viešuoju transportu neturėtų būti.

[mindakas]

Citata iš jų puslapio:

Įdomu kaip šis skaičius atrodo tokiam nuomojamam plotui, palyginus su kitais biurų pastatais.

Savo www jie rašo, kad nuomojamas plotas 6300 m2, kadangi ten pirmame aukšte bus parduotuvės, tai matyt biurai sudarys apie 5000 m2, kas reiškia kad tos 74 vietos sudaro apie 1 parkingo vietą 70-iai m2 nuomojamo biurų ploto (su prielaida, kad prekybos patalpoms jų visai nereikia...). Tradiciškai geru biuro pastatu laikomas verslo centras, kuriam vienas parkingas tenka bent 30-iai m2 nuomojamo ploto. Štai toks ir santykis su kitais pastatais. Štai dėl to ir stovi rūmai tušti - ir laukia nuomininkų:
a) arba varguolių kurie į darbą važinės troleibusais, o jų klientai - mikruškėmis.
b) arba turtuolių - tokių kurių biuruose 100 m2 plote sėdės vienas arba du žmonės....

[D.P]

Savo www jie rašo, kad nuomojamas plotas 6300 m2, kadangi ten pirmame aukšte bus parduotuvės, tai matyt biurai sudarys apie 5000 m2, kas reiškia kad tos 74 vietos sudaro apie 1 parkingo vietą 70-iai m2 nuomojamo biurų ploto (su prielaida, kad prekybos patalpoms jų visai nereikia...). Tradiciškai geru biuro pastatu laikomas verslo centras, kuriam vienas parkingas tenka bent 30-iai m2 nuomojamo ploto. Štai toks ir santykis su kitais pastatais. Štai dėl to ir stovi rūmai tušti - ir laukia nuomininkų:
a) arba varguolių kurie į darbą važinės troleibusais, o jų klientai - mikruškėmis.
b) arba turtuolių - tokių kurių biuruose 100 m2 plote sėdės vienas arba du žmonės....

Pats dirbu centre ir pas mus, kaip ir pas kitus nuomininkus, automobiliais važinėja tik vadovaujantis personalas. Kiti, nors ir turi juos, tačiau važiuoja VT arba karts nuo karto automobiliu, nes pasistatyti galima rasti vietų. Vien pas mus yra 50 žmonių. Klientai dažniausiai atvažiuoja taxi arba savo auto ir moka už parkingą. Tas pats buvo ir Eurpos Verslo Centre, nors parkingas ten didesnis. Taigi, spėju, nėra taip sureikšminama parkingas ir kiek jame yra vietų. Pvz, jei man reikia kur nors važiuoti, iškviečia taksą už bendrovės sąskaitąir kriukis baigtas. Be to, įvertinkime,kad tai Centras/Senamiestis, kuriam yra ribotas kiekis laisvesnio ploto plėtoti požeminius parkingus.

[mindakas]

Nepamirškime, kad šis pastatas pristatomas ir pozicionuojamas rinkoje, kaip aukščiausios klasės biuras, visiškas prestižas ir pan., o ne aptriušusi ministerija kokia... Labai gražus, kilmingas ir turtingas jaunikis, bet be vienos kojos...

[mindakas]

Problema čia ne pačiame pastate, bet Vilniaus miesto delsime statyti viešus požeminius parkingus.

Tikrai taip - čia ne pastato problema
Čia pastato savininkų problema - sieti savo verslop planus su miesto planais.

Panašiai kaip varguoliai prisistatę namukų 30 km spinduliu aplink Vilnių gali piktintis ir nerimauti - kada iki jų kokį autobusų maršrutą nuties ar mokyklą arčiau pastatys...

[Vilnietizz]

Problema čia ne pačiame pastate, bet Vilniaus miesto delsime statyti viešus požeminius parkingus.

Manau, viešojo transporto ir ypač P+R sistemos vystymas yra kur kas efektyvesnis negu didžiulių parkingų statymas pačiame miesto centre.

Na, bet čia kita tema...

O jei pastatas puošnus, prabangus ir šiuolaikiškas, tai anaiptol nereiškia, kad jame turi dirbti tik turintys mašinas.

[Valiukas]

Savo www jie rašo, kad nuomojamas plotas 6300 m2, kadangi ten pirmame aukšte bus parduotuvės, tai matyt biurai sudarys apie 5000 m2, kas reiškia kad tos 74 vietos sudaro apie 1 parkingo vietą 70-iai m2 nuomojamo biurų ploto (su prielaida, kad prekybos patalpoms jų visai nereikia...). Tradiciškai geru biuro pastatu laikomas verslo centras, kuriam vienas parkingas tenka bent 30-iai m2 nuomojamo ploto. Štai toks ir santykis su kitais pastatais. Štai dėl to ir stovi rūmai tušti - ir laukia nuomininkų:
a) arba varguolių kurie į darbą važinės troleibusais, o jų klientai - mikruškėmis.
b) arba turtuolių - tokių kurių biuruose 100 m2 plote sėdės vienas arba du žmonės....

Tai, kad analogiška situacija yra visuose Senamiesčio verslo centruose ("2000", "Plaza 31/1" ir kt.). Yra ir tokių, kurie išvis neturi nei vienos parkavimo vietos. Ir ką? Ir sėdi užpildyti beveik 100 proc. ir nesiskundžia.. Nori parkingo - rinkis Verslo trikampį ar "Orange Office". Nori Senamiesčio - susitaikyk su ribotu parkingu..

[Valiukas]

Beje, net ir milžiniškas parkingas po Lukiškių aikšte čia problemos iš esmės nespręstų, nes tie patys nuomininkai pageidauja NEMOKAMO parkingo, o ne galimybės už automobilio stovėjimą mokėt po 3 Lt/val. Ir dabar norint galima laisvai išsipirkt vietą iš SĮ "Susisiekimo paslaugos", raudonojoj zonoj - 500 Lt/mėn. viena vieta, prašom, rezervuokis.

[mindakas]

Tai, kad analogiška situacija yra visuose Senamiesčio verslo centruose ("2000", "Plaza 31/1" ir kt.). Yra ir tokių, kurie išvis neturi nei vienos parkavimo vietos. Ir ką? Ir sėdi užpildyti beveik 100 proc. ir nesiskundžia.. Nori parkingo - rinkis Verslo trikampį ar "Orange Office". Nori Senamiesčio - susitaikyk su ribotu parkingu..

Na Pirklių klubas bus unikalus tuo, kad skirtingai nei tuose "2000" ar "Plaza 31/1" net klientams nebus kur pasistatyt automobilius, šalia tų tai bent miesto aikštelių yra...

Beje, šiaip labai įdomu, kur nuomos kaina aukštesnė: tuose Senamiesčio "2000" ar "Plaza 31/1", ar kokiame stikliniame Verslo uoste ar Europoje...

Gal tai ir būtų atsakymas ko vertas toks prestižas be komforto...

[Valiukas]

Na Pirklių klubas bus unikalus tuo, kad skirtingai nei tuose "2000" ar "Plaza 31/1" net klientams nebus kur pasistatyt automobilius, šalia tų tai bent miesto aikštelių yra...

Beje, šiaip labai įdomu, kur nuomos kaina aukštesnė: tuose Senamiesčio "2000" ar "Plaza 31/1", ar kokiame stikliniame Verslo uoste ar Europoje...

Gal tai ir būtų atsakymas ko vertas toks prestižas be komforto...

Kainų atžvilgiu, vienareikšmiškai "Pirklių klubas" kala į klyną, ten, jei neklįstu, biuro nuomos kainos viršija 50 Lt/kv.m. Tiek šiuo metu nėra niekur kitur, max 45-48 Lt/kv.m.
Bet, kiek žinau, "Pirklių klube" turėtų įsikurti viena didelė ES organizacija, tad jie per daug galvos nesuka

[mindakas]

Kainų atžvilgiu, vienareikšmiškai "Pirklių klubas" kala į klyną, ten, jei neklįstu, biuro nuomos kainos viršija 50 Lt/kv.m. Tiek šiuo metu nėra niekur kitur, max 45-48 Lt/kv.m.
Bet, kiek žinau, "Pirklių klube" turėtų įsikurti viena didelė ES organizacija, tad jie per daug galvos nesuka

Čia prašomų kainų atžvilgiu "kala" ar pagal realiai sudarytas sutartis? Teko girdėti, kad dar prieš metus kai kuriuose "prestižiniuose" verslo centruose realios nuomos sutartys buvo sudarinėjamos vos ne dvigubai mažesnėmis kainomis, nei oficialiai prašyta ir skelbta...

[Valiukas]

Čia prašomų kainų atžvilgiu "kala" ar pagal realiai sudarytas sutartis? Teko girdėti, kad dar prieš metus kai kuriuose "prestižiniuose" verslo centruose realios nuomos sutartys buvo sudarinėjamos vos ne dvigubai mažesnėmis kainomis, nei oficialiai prašyta ir skelbta...

Šiandien situacija yra tokia, kad prašomos kainos ir kainos, už kurias sudaromos sutartys praktiškai nesiskiria, padaromos tik simbolinės 1-2 Lt/kv.m nuolaidos. Bet čia apie sąlyginai nedidelius plotus kalbant (100-200 kv.m). Jei kalba eina apie tūkstančius kvadratų, tai ir nuomininko derybinės pozicijos gerokai stipresnės, tada, aišku ir kaina gali būt mažesnė.