Naujamiestis - projektai ir statybų eiga

[narkase]

Dėl Skvero namų - tai nepastebėjau jokios komunikacijos iš vystytojo, kad ten bus svečių namai. Kainos nustebino gan neigiamai, pigiausi butai nuo 2,7k/kv.m. Stepono Baltas Lapas apčiuopiamai pigesnis, nors lokacija kažkiek blogesnė (ypač dėl benamių traukos centro už 100m).

Mane irgi labai nustebino,kad pigiausi butai nuo 2.8k, kai buvau susisiekęs su vystytoju rugpjūčio mėnesį, tuomet planavo kainodarą 2.2k-2.7k, o dabar taip išeina, kad per per penkius mėnesius pigiausio kvadrato kaina išaugo 600e, kosmosas...

[Garbanius]

Čia gal turėjo omeny Stotį ar IKI taromatą tą traukos centrą??

Šiap Balto lapo vieta iš dabartinių naujų projektų kogero optimaliausia, tiek dabar, tiek žvelgiant į ateitį, aišku jei nėra tikslo pro langą matyt Gedimino pilies, ar kokių Užupio kalvų ar Vilnelės slėnio

[Viliusun]

Man Balto Lapo lokacija kaip tik atrodo žymiai geresnė (arčiau senamiesčio ir pramogų, senojo Naujamiesčio apsupty), tai yra pilnavertis kvartalas, o Skvero svečių namai yra įkišti tarp sovietinių daugiaubučių be normalios infrastruktūros ir su labai specifiškais kaimynais tarp Ševčenkos ir Naugarduko gatvių. Beje, o kur prie Balto Lapo yra kažkoks benamių traukos centras?

Baltas Lapas (Mindaugo) sutikčiau, kad lokacija labai gera. Mano galva tai vienas geriausių projektų (kaina/kokybė) Nujamiestyje. Tačiau Šv. Stepono... Na nežinau kada ten taps tikrai saugu, kad vakarais būtų galima namo ramiai grįžti iš senamiesčio. VilniausConnect kaip ir perspektyvoje yra, bet jei norima gyventi artimuoju metu, o ne po 10-15 metų, tai Šv. Stepono nesirinkčiau.

[Jaybee]

Pagrindinis benamių traukos centras yra valgykla priešais degalinę (berods Viadą), kuri yra prie įvažiavimo į AS. Jau nekalbu apie IKI ir lariokus prie AS. Iš vienos pusės netoli yra Oslo namai ir lokacija kaip ir labai nesiskiria, tenais ar dabar, ar prieš 3 metus galėjai jaustis saugus. Iš kitos pusės neįsivaizduoju kaip asocialūs asmenys iš ten dingtų. Na bet ko norėti, vakar Europos PC tualete narkomanai savo reikalus sprendė (iškart du įšoko į vieną "budelę"), tai niekur nuo to nepabėgsi.
Neseniai pradėjau ieškoti būsto Naujamiestyje, didelis kazusas surasti naują statybą už padorią kainą.

[Jaybee]

https://maps.app.goo.gl/PxpUYMZha8PdWRVg6
čia minėtoji traukos vieta. Kaskart praeinant link stoties Panerių g. arba nuo Stepono g. laipteliais užlipus neįmanoma nesutikti vieno kito benamio.

[Globalus]

Dėl Skvero namų - tai nepastebėjau jokios komunikacijos iš vystytojo, kad ten bus svečių namai. Kainos nustebino gan neigiamai, pigiausi butai nuo 2,7k/kv.m. Stepono Baltas Lapas apčiuopiamai pigesnis, nors lokacija kažkiek blogesnė (ypač dėl benamių traukos centro už 100m).

O yra dabar kažkokie dėmesio verti projektai, kurie kaina nustebintų teigiamai? Tokių nėra

[Obi-Wan Kenobi]

Skvero lokacija yra nebloga, tokia ant ribos. Einant link šiaurės, tai ten beveik prestižas prasideda. Vivulskio 22 yra buvęs žinybinis sovietinių ūkio veikėjų manas, dabar truputį nugyventas, bet tai tikrai ne bendrabutis. Jei kerti Ševčenkos g ir eini į pietus, patenki į kvartalą Vytenio-Ševčenkos-Birželio23-Naugarduko. O taip, ten vieni iš pirmųjų Vilniaus blokinių namų, kontingentas jau tais laikais buvo "spalvingas" - "partizankė".

[Jaybee]

O yra dabar kažkokie dėmesio verti projektai, kurie kaina nustebintų teigiamai? Tokių nėra

Mindaugo Baltas Lapas prieš kelis mėnesius būtu OK, bet dabar jau nėra iš ko rinktis. Live Up kainos buvo neblogos, bet vėlgi per vėlai susigribau. Storyline vieta yra nesusipratimas. Sekantys projektai bus pilnai realizuoti tik už 2 metų, tai viliuosi, kad naujos statybos antrinėje kažkas atsiras.

[Jaybee]

Skvero lokacija yra nebloga, tokia ant ribos. Einant link šiaurės, tai ten beveik prestižas prasideda. Vivulskio 22 yra buvęs žinybinis sovietinių ūkio veikėjų manas, dabar truputį nugyventas, bet tai tikrai ne bendrabutis. Jei kerti Ševčenkos g ir eini į pietus, patenki į kvartalą Vytenio-Ševčenkos-Birželio23-Naugarduko. O taip, ten vieni iš pirmųjų Vilniaus blokinių namų, kontingentas jau tais laikais buvo "spalvingas" - "partizankė".

Bet 2,7-3,2k už svečių namus? Iš kainodaros visiškai neaišku kas kokios paskirties, paskirtyta tik į "apartamentus" ir "butus". Vakar ėjau pasižiūrėti vietą, kaip tik iš kaimyninės laiptinės kieme išlindo du jaunuoliai piktais veidais, kaip Naujininkuose.

[Viliusun]

O yra dabar kažkokie dėmesio verti projektai, kurie kaina nustebintų teigiamai? Tokių nėra

Mindaugo Baltas Lapas. bent jau pirmi du etapai buvo logiškomis kainoms 2200-2300 Eur kv/m.

[Saliamonas]

Jei man reiktų buto būtent Naujamiestyje, laukčiau gero pasiūlymo antrinėje rinkoje Naujamiesčio namų projekte vivulskio g. - skoninga architektūra, o vieta trim galvom pranašesnė už visus arčiau Stoties/ geležinkelio ar juo labiau kažkur senų namų kiemuose dabar vystomus projektus. Vienintelis minusas B energetinė klasė, kuris faktiškai nepasijaus kaip minusas jei ieškai nedidelio buto.

[Jaybee]

Mindaugo Baltas Lapas. bent jau pirmi du etapai buvo logiškomis kainoms 2200-2300 Eur kv/m.

Tokių variantų buvo tik keli tiesą sakant:

https://web.archive.org/web/20201028...eska/?type=all
Kainodara beje nepakitusi lyginant su šiandiena.

[Viliusun]

Tokių variantų buvo tik keli tiesą sakant:

https://web.archive.org/web/20201028...eska/?type=all
Kainodara beje nepakitusi lyginant su šiandiena.

Paskelbus pardavimus gerieji variantai buvo parduodami už 2300-2400 Eur. Vėliau galbūt kaina pakilo.

[Jaybee]

Jei man reiktų buto būtent Naujamiestyje, laukčiau gero pasiūlymo antrinėje rinkoje Naujamiesčio namų projekte vivulskio g. - skoninga architektūra, o vieta trim galvom pranašesnė už visus arčiau Stoties/ geležinkelio ar juo labiau kažkur senų namų kiemuose dabar vystomus projektus. Vienintelis minusas B energetinė klasė, kuris faktiškai nepasijaus kaip minusas jei ieškai nedidelio buto.

Vienareikmiškai mano prioritetas, bet dabar pasiūlymų ten nėra. Apskritai ta vieta, kad ir iš kitos gatvės pusės šalia kino teatro man atrodo optimali. Gal kiek išsiskiriu iš daugumos, bet tikslas yra gyvent be nuosavo automobilio, tai šita vieta lenkia kitas Naujamiescio dalis dėl savo artumo ir prie Senamiesčio, ir Švitrigailos viešojo transporto ir Vingio parko. Dėl tos pačios priežasties Stepono Baltas Lapas nėra patrauklus.

[Suolas]

Mindaugo Baltas Lapas. bent jau pirmi du etapai buvo logiškomis kainoms 2200-2300 Eur kv/m.

I ir II etape taip, III etape lapkričio vidury 1 aukšte >50m2 butų m2 kaina buvo apie 2650 eur. Kainos dar neįdėtos, bet buvo pas juos kažkoks puslapy erroras, tai kainos kurį laiką matėsi, regis labai nepasikeitusios buvo.

[narkase]

Mindaugo Baltas Lapas prieš kelis mėnesius būtu OK, bet dabar jau nėra iš ko rinktis. Live Up kainos buvo neblogos, bet vėlgi per vėlai susigribau. Storyline vieta yra nesusipratimas. Sekantys projektai bus pilnai realizuoti tik už 2 metų, tai viliuosi, kad naujos statybos antrinėje kažkas atsiras.

O kokius projektus turi omeny, kad bus realizuoti 2 metų bėgyje? Nes be Smolensko 12 ir Algirdo gatvės namų ( kur Hannerio milžiniška teritorija prie Storyline) tai kažkaip nenusimato ten projektų apskritai

[Viliusun]

O kokius projektus turi omeny, kad bus realizuoti 2 metų bėgyje? Nes be Smolensko 12 ir Algirdo gatvės namų ( kur Hannerio milžiniška teritorija prie Storyline) tai kažkaip nenusimato ten projektų apskritai

Mindaugo Baltas lapas III ir IV etapai bus. Tada pasileis Šaltinių namai, bet jie speju realizuosis po 3 metų.

[Jaybee]

Mindaugo Baltas lapas III ir IV etapai bus. Tada pasileis Šaltinių namai, bet jie speju realizuosis po 3 metų.

Tik dabar supratau, kad dar vienas Mindaugo Balto Lapo etapas bus, pagal vizulkę projekto puslapį nelabai matosi kur ten įtalpinti papildomus namus. O kur matosi, kad bus IV etapas?

[Al1]

O šiaip su daugeliu projektų Naujamiestyje kyla vietinių gyventojų nepasitenkinimas. Pamenu dėl Balto lapo vietinė bendruomenė protestavo, jiems geriau buvo sugriuvus gamykla, nei naujas projektas, kuris jų pačių NT vertę pakėlė.

Ar tikrai pakėlė? Nes vien tik faktas, kad šalia stato naują gyvenamąjį namą savaime nepakelia vertės. Priešingai, gali ją dar ir sumažinti, jei daugiaaukštis visiškai užstos saulę, jei atkirs tiesioginį išvažiavimą į gatvę (pavyzdžiui, Naugarduko 50 taip ir atsitiko), jei padarys seną namą nelikvidžiu turtu, apstačius taip, kad niekam tas senas namas ateityje nebus reikalingas, nieko vietoj jo nebus galima daugiau pastatyti, tik nugriauti ir išvalyti teritoriją...

[Jaybee]

O kokius projektus turi omeny, kad bus realizuoti 2 metų bėgyje? Nes be Smolensko 12 ir Algirdo gatvės namų ( kur Hannerio milžiniška teritorija prie Storyline) tai kažkaip nenusimato ten projektų apskritai

Dėl Hannerio ir BAM (Smolensko 12) bei Hannerio Algirdo projektų - nemačiau jokios komunikacijos su konkrečiais planais kada bus įgyvendinta, tai jų neskaičiuoju. Tikrai nemanau, kad paleis abu iškart. Algirdo sklypą nusipirko prieš 5 metus ir nieko dar ten nedarė, spėju labai nedega, nors NT mokestį už jį ir moka.
Aš skaičiuoju Balto Lapo 2 projektus + Skvero namus + Mėlynų Vilkų 2 etapus (teoriškai Vilkpedė, bet praktiškai vistiek konkuruos dėl žemesnės kainos). Jeigu Hanneris prisijungtų pirkėjai tik išloš dėl santykinai didelės pasiūlos viename rajone. Čia neskaičiuojant loftų, kurių vis atsiranda ir transformacijos iš fabrikų įgyvendinamos greičau nei statyba nuo griovimo.