Daugiabučių ir biurų kvartalas "Ozo parke"

[Analitikas PlėtRa]

Čia dar kaip pažiūrėsi, svaro kursas per porą mėnesių nusmuko nuo 5,20 iki 4,60 beveik, o ir jiems jau butų kainos nelabai įkandamos. Apsilankęs Madride pasidomėjau NT kainomis, tai centre jos panašios ir Vilniuje ir pas mus, jei kalbam apie "elitinius" daugiabučiųs po 14-18 tūkst. lt. Nes su apdailos ir įrengimo kaina, jos susilygina su Madrido 5000-6000 eurų pačioje jo širdyje. Taip kad vis labiau neatsipūtę ir tie emigrantai turi jaustis.

[a_p]

Čia dar kaip pažiūrėsi, svaro kursas per porą mėnesių nusmuko nuo 5,20 iki 4,60 beveik, o ir jiems jau butų kainos nelabai įkandamos. Apsilankęs Madride pasidomėjau NT kainomis, tai centre jos panašios ir Vilniuje ir pas mus, jei kalbam apie "elitinius" daugiabučiųs po 14-18 tūkst. lt. Nes su apdailos ir įrengimo kaina, jos susilygina su Madrido 5000-6000 eurų pačioje jo širdyje. Taip kad vis labiau neatsipūtę ir tie emigrantai turi jaustis.

Dar paminekim, kad madridas (su likusia ispanija) daugelio nuomone irgi yra gerokai ispustas burbulas. Tik jie kiek maziau priklauso nuo salies ekonomikos, nes ten pilna gero oro istroskusiu uzsienieciu.

Kas link emigrantu, tai dauguma kiek pamate pasaulio manau neisvengiamai ima lyginti. Visu pirma vietiniu pajamu ir busto kainu santyki. O tada turbut ima suktis visokios mintys apie tai, kad praktiskai neisvengiamai paimta kredita juk vistiek teks atidavinet is lietuvisku pajamu. O tada sekanti mintis turbut yra "o kam tada isvis viska mesti, trenktis i ta lietuva (kur beje niekas nelaukia) ir mautis ant kaklo banko kilpa?"

[Analitikas PlėtRa]

Beje, kažkaip tik dabar atkreipiau dėmesį, kad naujuose korpusuose kainos po 8000-10000 lt už kv. m su daline apdaila. anksciau jos buvo 2-3 tūkst. beveik mažesnės pirmuose namuose arčiau gatvės. O jūs dar sakot - burbulas burbulas, kainos nekyla. va kaip, dar ir kaip kyla. jau ir Verkiuose/Šeškinėj kainos penkiaženklės, tuoj ir iki Gulbinų nusiris...

[Gladiator]

Beje, kažkaip tik dabar atkreipiau dėmesį, kad naujuose korpusuose kainos po 8000-10000 lt už kv. m su daline apdaila. anksciau jos buvo 2-3 tūkst. beveik mažesnės pirmuose namuose arčiau gatvės. O jūs dar sakot - burbulas burbulas, kainos nekyla. va kaip, dar ir kaip kyla. jau ir Verkiuose/Šeškinėj kainos penkiaženklės, tuoj ir iki Gulbinų nusiris...

Nesuprantu kas gali moketi 10000 kazkokioje susik... Kalvariju gatveje, kai tiek pat kv. m kainuoja Didziojoje gatveje arba daug kur Senamiestyje. Plius ten vieta reprezentacine ir gali buti tikras, kad valstybe, bent jau karts nuo karto tavo nama padazys, o cia po 20 metu prades byreti (jei negreiciau) ir visiems ant to bus giliai nusvilpti.

[a_p]

Beje, kažkaip tik dabar atkreipiau dėmesį, kad naujuose korpusuose kainos po 8000-10000 lt už kv. m su daline apdaila. anksciau jos buvo 2-3 tūkst. beveik mažesnės pirmuose namuose arčiau gatvės. O jūs dar sakot - burbulas burbulas, kainos nekyla. va kaip, dar ir kaip kyla. jau ir Verkiuose/Šeškinėj kainos penkiaženklės, tuoj ir iki Gulbinų nusiris...

Uztat parduotu ir rezervuotu butu kietis tiesiog pribloskia

[Analitikas PlėtRa]

Uztat parduotu ir rezervuotu butu kietis tiesiog pribloskia

Iš tiesų pribloškia, per pastarąjį ketvirtį kai paleido beveik apie 300 naujų butų naujuose korpusuose, vos per porą menėsių beveik 20 proc. surezervuota/parduota, rinkos štilio akivaizdoje labai geras rezultatas. Atsižvelgiant į kainas - nesuvokiamas netgi. Runkelių mentalas, ką padarysi. Visi įsivaizduoja, kad ten bus sukurtas vos ne Centrinis Niujorko parkas.. Už 10k aš iš tiesų irgi geriau jau pirkčiau Naujamiestyje ar Senamiestyje.

[Lettered]

Iš tiesų pribloškia, per pastarąjį ketvirtį kai paleido beveik apie 300 naujų butų naujuose korpusuose, vos per porą menėsių beveik 20 proc. surezervuota/parduota, rinkos štilio akivaizdoje labai geras rezultatas. Atsižvelgiant į kainas - nesuvokiamas netgi. Runkelių mentalas, ką padarysi. Visi įsivaizduoja, kad ten bus sukurtas vos ne Centrinis Niujorko parkas.. Už 10k aš iš tiesų irgi geriau jau pirkčiau Naujamiestyje ar Senamiestyje.

O kuo naujamiesty geriau nei cia? naujamiesty nusipirkes greiciausiai vaizdas pro langus bus i kaimynu langus, beto, cia yra privalumu, kuriu nera naujamiesty, vis tik parkas nemazas, kad ir koki ten ji padarys, aplink pagarindines gatves, patogus susisiekimas, salia Siemens'as, Vichy, Ozas. Aisku, kaina didele, bet cia manau geriau nei siaures miestelyje ar santariskese...

[Metropolis]

Rubikonas peržengė ir šitą Vilniaus valdžią

Turbūt šioje temoje tiktų:

Tuo metu, kai rinkoje šnibždamasi apie galimą nekilnojamojo turto burbulo sprogimą, bent jau viename naujame gyvenamosios statybos objekte tvyro ramybė – šiuos dar nepastatytus butus pirkėjai esą graibstyte graibsto. Tai – "Ozo parkas", daugiabučių namų gyvenvietė garsiajame Vilniaus pramogų parko sklype, kuriame sparčiai stiebiasi "Rubicon group" valdomi objektai. "Ozo parko" deklaruojama komercinė sėkmė iškrenta iš dabartinės liūdnos ekonominės realybės konteksto, bet tai nekelia nuostabos pasidomėjus, kiek prie šio projekto, kraunančio pelną "Rubicon group", prisideda dabartinė miesto valdžia – tiek savomis lėšomis, tiek bejėgiškumu prieš savimi pasitikinčią verslo struktūrą, penktadienį rašo "Verslo žinios". „Ozo parko“ projektą plėtoja UAB „Realco“, įmonių grupei „Rubicon group“ (RG) priklausanti nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtros bendrovė.

UAB „Realco“ savo interneto svetainėje ne tik skelbiasi neatsiginanti „Ozo parko“ butų pirkėjų, bet ir vilioja potencialius klientus puikia susisiekimo infrastruktūra. Dar vienas „Ozo parko“ statytojų kabliukas – įvardijama kai kurių butų vieno kvadratinio metro kaina: „nuo 5500 litų“. Pasak NT ekspertų, tokia kaina skamba išties viliojančiai, turint galvoje perspektyvią ir patogią daugiabučių vietą. Tiesa, labiau pasigilinus paaiškėja, kad kai kurių „Ozo parko“ butų kvadratinio metro kaina siekia kone 9.000 Lt.
Manipuliuoti kainomis ir infrastruktūros pranašumais siekiant pirkėjų dėmesio „Ozo parko“ plėtros specialistams nesunku – projektas vykdomas žemės, už kurią nieko nereikėjo mokėti, sklype, o patogias gatves RG valdomoje 60,8 hektaro teritorijoje ir aplink ją tiesia ne kas kitas, o dabartinė miesto valdžia – savo, taigi ir vilniečių, potencialių „Ozo parko“ butų pirkėjų, lėšomis.

Už ačiū - ir žemė, ir gatvės

Juozas Gedvilas, laikinai einantis Vilniaus m. savivaldybės Miesto ūkio departamento direktoriaus pareigas, pripažino, kad, vykdydama buvusios miesto tarybos priimtus sprendimus, savivaldybė ne tik atliko Kalvarijų, Geležinio Vilko ir Ozo gatvių, esančių Vilniaus pramogų parko (VPP) pašonėje, rekonstrukciją, bet ir nutiesė vidinius kelius aplink RG objektus – įrengė patogius išvažiavimus iš „Siemens“ arenos ir „Vichy“ pramogų parko.
Paklaustas, ar tiesa, kad šis objektas – unikalus atvejis Vilniuje, kai miesto valdžia savo lėšomis tvarko komercinių objektų teritorijoje esančią infrastruktūrą, p. Gedvilas neslapukavo: „Sutinku su jūsų nuomone. Mes – vykdytojai.“
Ponas Gedvilas patikino, kad savivaldybė „daugiau neturi įsipareigojimų šiame objekte“.

Mįslinga abėcėlė

Gali būti, kad įsipareigojimų atsikratyta abipusiai – įtariama, kad, įgyvendinęs sudėtingą planą, RG koncernas atėmė iš savivaldybės bet kokią galimybę kada nors susigrąžinti teises į RG užvaldytą viešąją miesto erdvę. Pasak teisininkų, kyla pagrįstas klausimas, apie kokias savo teises galės kalbėti Vilniaus miestas, kai „Ozo parko“ butai ir kitos patalpos bus išparceliuoti juridiniams ir fiziniams asmenims.
RG sukurtą mįslingą prievolių ir teisių, susijusių su Ozo g. sklypu, perleidimo tretiesiems asmenims mechanizmą VŽ atskleidė dar pernai balandį, po 2007 m. vasarį vykusių savivaldybių tarybų rinkimų. Šiuose rinkimuose daugumą Vilniaus m. tarybos mandatų laimėjo Rolando Pakso vadovaujama partija „Tvarka ir teisingumas“. O protekciniais ryšiais su RG pagarsėjusį Artūrą Zuoką ir jo vadovaujamą Liberalų ir centro sąjungą sėkmė tąkart aplenkė.
Kaip rašė VŽ (2007 04 17), po tokios rinkimų atomazgos RG sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo urmu įsteigtos 2007 m. kovo mėn. Naująsias įmones, apie kurių planuojamą veiklą koncernas informacijos neteikė anuomet ir neteikia dabar, RG pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis – „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t. t.

Būstai ar biurai?

Bejėgė miesto valdžia ir prieš tai, kad RG aukštyn kojomis apvertė savo pažadus Ozo g. sklype statyti administracinius ir verslo, o ne gyvenamuosius pastatus. RG rado įstatymų spragą – pasirodo, komerciniu ar administraciniu vadintinas ir toks statinys, kuriame 49% ploto užima gyvenamieji būstai.
„Ozo gatvėje šalia „Siemens“ arenos ir „Vichy“ vandens pramogų parko statomas prekybos ir pramogų centras „Ozas“. Taip pat pagal išduotus statybų leidimus ir pagal parengtus projektus pradėta trijų administracinių pastatų statyba. Pagal galiojantį Vilniaus miesto detalųjį planą numatytas dviejų statomų objektų aukštis – 5 aukštai, trečiojo – 10 aukštų. Visų trijų statinių plotas apie 76.000 m². Daugiau kaip pusę šio ploto užims komercinei-administracinei veiklai skirtos patalpos“, – raštu VŽ išdėstė Julius Dovidonis, UAB „Vilniaus pramogų parkas“, UAB „Realco“ ir dar bent keleto RG įmonių generalinis direktorius.
Pažvelgus į „Realco“ pateikiamą „Ozo parko“ vizualizaciją internete, sunku įžvelgti tiesioginį ryšį tarp gyvenamųjų ir administracinių pastatų – vaizduojami jaukūs, šeimyniški penkiaaukščiai gyvenamieji namai su uždara teritorija, o biurų pastatai atrodo gerokai nuo jų nutolę.

R. Slušnytė. Verslo žinios. 2008.01.25

[deep house]

puikus chrestomatinis korupcijos, pinigų plovimo pavyzdys. Va taip veikia Mafija aukščiausiame lygyje. Tai gera iliustracija ateities kartoms, kaip šiame dešimtmetyje buvo "daromi" dideli pinigai statybų versle. Teisės studentams bus iš ko pasimokyti...

[pablonis]

[skunk]

Verslo centras "Beta"

[veikejas]

Praėjusios savaitės foto (ralio belaukiant):

[Rimas_OK]

Temos pavadinimas galėtų būt:
Daugiabučių kvartalas vietoj "Ozo parko"

[Ciklop]

kaip pirštu į akį

[Inžinierius]

Na šiokį tokį parkelį įrenginėja(nuotraukos iš jų puslapio), gegužės 9:

[Rimas_OK]

kiek pamenu miesto planavimąsi dar iki zuoko, ten turėjo būt miesto pramogų parkas.
Dabartinis parkelis bus viso labo privačių daugiabučių gyventojų parkelis-kiemelis, kur ateisime pavaikštinėti kaip į svečius

[mindakas]

Keletas atnaujinimų iš „Ozo parko“. Reikia pasakyti, kad nepaisant mano antipatijų „Rubikono“ verslo grupuotei, jie kuria iš tiesų dėmesio vertą projektą, kuris visais atžvilgiais nustelbia Vilniečių taip pamėgtą „Šiaurės miestelį“. Dabar kai jau „Ozo parkas“ įgauna išvaizdą, darosi aišku, kad jis turėtų būti sėkmingas projektas (aišku, jei prašys realių kainų). Nedaug didesnių masinių kvartalų gali lygintis su juo tiek infrastruktūros, tiek želdynų, tiek galų gale ir architektūros požiūriu. Taigi, galima teigti, kad pirmas etapas: biuro pastatai ir daugiabučiai namai „Alfa“ jau finišuoja. Pirmoje nuotraukoje: kairėje biurų korpusas, dešiniau – daugiabutis namas.




Daugiabučio namo fasadai nuo Kalvarijų gatvės






Biuro pastato Alfa vaizdas iš kitos pusės (nuo „Siemens“ Arenos)




Ir daugiabučiai:




O čia verslo centras „Beta“. Jam iki pabaigos dar toloka...

[mindakas]

Beje, „Rubikonas“ tęsi savo pažadus ir tvarko tvenkinius, taip ruošdamas tikrai patrauklią aplinką. Naujai statomi daugiabučiai ir verslo centras Beta „iš už tvenkinių“.










Žymiai patraukliau tvenkinių fone atrodo ir daugiabučių pirmas etapas bei verslo centras „Alfa“.








Teisybės dėlei reikia pasakyti, kad dar kai kurie tvenkiniai dar laukia savo eilės...

[praetor]

Saulei šviečiant gražiai viskas pasirodė.
Vienas dalykas, kur prašauta akivaizdžiai yra tas alfa daugiabutis šalia gatvės. Jis puikiai galėjo būt ne prie gatvės, vietą ten užleidžiant biurams.

[Ginthus]

Beje, „Rubikonas“ tęsi savo pažadus ir tvarko tvenkinius, taip ruošdamas tikrai patrauklią aplinką. Naujai statomi daugiabučiai ir verslo centras Beta „iš už tvenkinių“.

Idomu, kaip ten su tais tvenkiniais. Kazi tik slaitus aplygins ir viskas? Kad tvenkiniai netaptu pelkemis, reikia gerokai padirbeti. Issiurbti visa dumla, pripilt zvyro... Bent koki vamzdi tarp tvenkiniu nutiese? Apie cirkuliacinius siurblius ir apsauga nuo vandens pertekliaus turbut tik pasvajot belieka...