Daugiabučių ir biurų kvartalas "Ozo parke"

[mindakas]

Na manau, dabar jau turbut vargiai kas nors sugebes sustabdyti Rubikono statybas Ozo gatveje (daugiabucius namus ir biuro pastatus), todel jiems galima paskirti ir atskira tema, kadangi kaip suprantu uzmojai gana ispudingi.

Platesne info galima rasti cia:
http://www.realco.lt/ozas/

Daugiabučių namų gyvenvietė „Ozo parkas“ – tai 2008 metų antroje pusėje planuojamas baigti keturių gyvenamųjų namų projektas, įgyvendinamas Vilniaus pramogų parke – kruopščiai sutvarkytos natūralios gamtos prieglobstyje. Šalia įsikurs 9 ha žaliasis parkas, kuriame bus nutiesti pasivaikščiojimo takeliai, įrengti suoleliai, dviračių trasos, įkurtas skulptūrų parkas, naujam gyvenimui prikelti keturi natūralūs ežerėliai.

Patogiai suprojektuoti gyvenvietės namai, požeminės stovėjimo aikštelės automobiliams, o kieme – žaidimo aikštelės vaikams, „Ozo parke“ kurs jaukią, uždarą nuo gatvių ir, svarbiausia, saugią aplinką. Abu gyvenamieji namai bus penkiaaukščiai, todėl statiniai kurs harmoningą aplinką ir užtikrins didesnį gyventojų privatumą. Funkcionaliai ir efektyviai suplanuoti butai suteiks galimybę įrengti daugiau kambarių, o namuose – įvairaus dydžio balkonus ir erdvias terasas.

UAB „Realco“ vystomą „Ozo parko“ gyvenvietę bus lengva pasiekti iš bet kurios Vilniaus miesto vietos, ir nors gyvenvietė suplanuota strategiškai patogioje mieste teritorijoje, visai netoli centro, žaliasis parkas ir jo želdiniai leis pajausti ramaus ir atokaus gyvenimo tėkmę

keletas vizualizaciju:






kas idomu, tai kad jau idetas parko sutvarkymo brezinelis

[mindakas]

O cia keletas vaizdu kaip vyksta statybos realybeje

priekyje matome pirmojo etapo biuro pastato (alfa) statybas, o tolumoje murinis pastatas - daugiabuciai


daugiabutis is arciau (pirmasis etapas)




Antrojo etapo biuro pastato (beta) statybu aikstele


Antrojo etapo daugiabuciu zemes darbai

[mindakas]

ir dar pameginau palyginti Rubikono siuloma ateities vaizda su pakolkas esancia realybe

taip BUS!




o taip yra

[Marcius_O]

Jo, darbo nusimato daug. Butu gerai, kad kaip pavaizduota atrodytu, ziuresim kaip bus.

[URBANISTAS]

o bus kaip imanoma pigiau, negi to nesimato is esamu rubikono projektu!!!

[linnute]

Gal placiau apie si projekta galime padiskutuoti?

[Cholerikas]

Na be daugiabuciu vargu ar kas imtusi realiai tvarkyti visa teritorijos gamtovaizdi, tad visgi manau verta. Jei vyks kaip suplanuota, bus visai grazi teritorija, bet atsizvelgiant i siu dienu lietuvos realijas tikiuosi, kad perdaug nesugadins visko.

[Romikas]

joo...ydomu bus paziureti kaip naujakuriai gyvens Siemens arenos pasoneje kai vyks krepsio ar kokie kiti renginiai. Beja zeme savivaldybes nuosavybe, taigi jokiu tvoru aplink namus ar biurus lygtai negaletu pastatyti, nes visa teritorija buvo perduota Rubikonui visuomenines paskirties pr. vystyti. Na paziuresim nauji gyventojai pripras prie nuolat vaikstanciu zmoniu aplink ju namus ir bandanciu parkuotis automobiliu.

[c2h5oh]

joo...ydomu bus paziureti kaip naujakuriai gyvens Siemens arenos pasoneje kai vyks krepsio ar kokie kiti renginiai. Beja zeme savivaldybes nuosavybe, taigi jokiu tvoru aplink namus ar biurus lygtai negaletu pastatyti, nes visa teritorija buvo perduota Rubikonui visuomenines paskirties pr. vystyti. Na paziuresim nauji gyventojai pripras prie nuolat vaikstanciu zmoniu aplink ju namus ir bandanciu parkuotis automobiliu.

Beje, žiniasklaidoje buvo pranešinėjama maždaug taip:
1) Rubikonas gavo šitą teritoriją visuomeninės reikšmės pastatams statyti
2) Rubikonas įstatymuose rado, kad pastatas, kuriame 49% butų ir 51% biurų - tebelaikomas administraciniu.

Taigi klausimas toksai - ką perka pirkėjai šiuose pastatuose - butus ar biurus?

[mindakas]

zmones perka gyvenamosios paskirties patalpas (butus), esancias administracines paskirties pastate

[Pupsis]

zmones perka gyvenamosios paskirties patalpas (butus), esancias administracines paskirties pastate

Kiek suprantu mokesciai uz administracines paskirties pastate esanti buta bus ne kaip paprasto buto, o kaip administracinio pobudzio (svelniai tariant bus "truputi" didesni mokesciai ). Ar as klystu?

[mindakas]

to pupsis.

pastato paskirtis niekaip neitakoje patalpos, esancios tame pastate, apmokestinimo. Svarbiausia yra pacios patalpos statusas, o ne pastato. Bent jau taip dabartinis NT mokescio istatymas teigia.

[deep house]

labai tankus užstatymas. ne pats geriausias variantas čia gyventi, ta prasme labai jau nelygiaverčiai būtai yra (net tame pačiame pastate). "Prestižinis skruzdėlinukas".

[Giedrius]

Sveiki. Su zmona labai rimtai planuojame rezervuoti 2A name 3 kambariu buta jau ateinanti pirmadieni. Taciau pastebejau, jog cia nelabai teigiami atsiliepimai apie Rubikon kokybe, kas mane priverte sunerimti. Gal butu galima placiau ka nors isgirsti apie konkrecius atvejus? Gal dar pakeistume savo nuomone apie rezervacija. Buciau labai dekingas apie informacja.

[deep house]

tarkim tik pažvelgus į duotas vizualizacijas bei apibendrintą teritorijos schemą(planelį), matosi, kad:
1) geriausi butai bus tie, pro kurių langus atsivers tiesioginis vaizdas į parką;
2) geresni butai bus ir tie, pro kurių langus atsivers tiesioginis vaizdas į Ozo ir kitas gatves (nepaisant gatvės triukšmo ir pan.);
3) apygeriai butai bus tie, pro kurių langus matysi ne tik parką, bet ir kaimynų langus (o jie jus);
4) blogiausi butai tie, pro kurių langus matysite tik kaimynų langus.

P.s.: 2 ir 3 punktai gali keistis vietomis priklausomai nuo konkretaus buto orientacijos, išplanavimo ir pan.

[Romas]

tarkim tik pažvelgus į duotas vizualizacijas bei apibendrintą teritorijos schemą(planelį), matosi, kad:
(...)
4) blogiausi butai tie, pro kurių langus matysite tik kaimynų langus.

P.s.: 2 ir 3 punktai gali keistis vietomis priklausomai nuo konkretaus buto orientacijos, išplanavimo ir pan.

Pažiūrėjus į kasdieninius kamščius Kalvarijų gatvėje matosi, kad dar blogesni butai su langais į Kalvarijų gatvės pusę

[zanaz]

http://www.realco.lt/ozas/lt/butai/

Kazkaip butai rezervuojami labai silpnai, ar ne

[deep house]

Kazkaip butai rezervuojami labai silpnai, ar ne

gyventi būtų galima, bet kainos čia mažiausiai tris kartus užkeltos. butai nuo su labai maža ir kiek didesne kvadratūra kainuoja nuo 300,000 iki 650,000lt (ir dar į šią kainą neįeina auto prakavimo vieta).

jei į šią kainą įeitų pilna buto apdaila (geromis, kokybiškomis ir nepigiomis medžiagomis), jei būtų sudėta vokiška, itališka ar skandinaviška virtuvė, jei ir visi baldai kambariuose būtų atitinkamos kokybės ir kainos, žodžiu jei butas būtų pilnai įrengtas ir apstatytas (aukštesniu lygiu nei "vidutinio" lietuvio interjerą atspindintis butas) ir jei dar parkavimo vieta būtų įtraukta į bendrą šią kainą, - tokį būtą perku per daug nesukęs galvos.
tiesa, nepaminėjau, - jei ir oficiali mėnesinė alga, ne mažesnė kaip 10,000-12,000 litukų. tada gyveni ir mėgaujiesi sau gyvenimu.

Na, čia gyventi gali tikrai nestatistinis lietuvis, nes statistinė alga, bankų palūkanos ir t.t. tikrai neadekvačios tokių būtų kainoms.
nes pirkti tik dalinai įrengtą tokį būtą, reiškias, reikia dar ne mažiau kaip 1/3 visos buto kainos investuoti į interjerą.

tad jei pirkčiau butą (75m2) už 650,000lt, turėsiu investuoti į visą interjerą dar apie 150,000-200,000lt, pirkti mažiausiai 2 parkavimo vietas po 35,000lt (viso 70,000lt). Ir turėčiau tokiu atveju uždirbti oficialiai ne mažiau kaip 15,000-20,000lt/men. , jei norėčiau gyventi kaip baltas atsipūtęs europietis, o ne kaip statistinis, diržus susiveržęs, lietuvis.

P.s.: mano paminėtas mėnesinis uždarbis gali būti bendras šeimos mėnesinis biudžetas. kaip kam nuo to bus patogiau...

[Analitikas PlėtRa]

gyventi būtų galima, bet kainos čia mažiausiai tris kartus užkeltos. butai nuo su labai maža ir kiek didesne kvadratūra kainuoja nuo 300,000 iki 650,000lt (ir dar į šią kainą neįeina auto prakavimo vieta).

jei į šią kainą įeitų pilna buto apdaila (geromis, kokybiškomis ir nepigiomis medžiagomis), jei būtų sudėta vokiška, itališka ar skandinaviška virtuvė, jei ir visi baldai kambariuose būtų atitinkamos kokybės ir kainos, žodžiu jei butas būtų pilnai įrengtas ir apstatytas (aukštesniu lygiu nei "vidutinio" lietuvio interjerą atspindintis butas) ir jei dar parkavimo vieta būtų įtraukta į bendrą šią kainą, - tokį būtą perku per daug nesukęs galvos.
tiesa, nepaminėjau, - jei ir oficiali mėnesinė alga, ne mažesnė kaip 10,000-12,000 litukų. tada gyveni ir mėgaujiesi sau gyvenimu.

Na, čia gyventi gali tikrai nestatistinis lietuvis, nes statistinė alga, bankų palūkanos ir t.t. tikrai neadekvačios tokių būtų kainoms.
nes pirkti tik dalinai įrengtą tokį būtą, reiškias, reikia dar ne mažiau kaip 1/3 visos buto kainos investuoti į interjerą.

tad jei pirkčiau butą (75m2) už 650,000lt, turėsiu investuoti į visą interjerą dar apie 150,000-200,000lt, pirkti mažiausiai 2 parkavimo vietas po 35,000lt (viso 70,000lt). Ir turėčiau tokiu atveju uždirbti oficialiai ne mažiau kaip 15,000-20,000lt/men. , jei norėčiau gyventi kaip baltas atsipūtęs europietis, o ne kaip statistinis, diržus susiveržęs, lietuvis.

P.s.: mano paminėtas mėnesinis uždarbis gali būti bendras šeimos mėnesinis biudžetas. kaip kam nuo to bus patogiau...

Užsimanė lietuviai butų po 2000 Lt/kv. m. bet, deja, visi mes tesame statistiniai neatsipūtę lietuviai ir ilgai dar tokiais būsime. Reikėjo imti raudoną piliulę, nes reality is tough.

[somis]

Analitikas:
Emigrantai nėra "statistiniai neatsipūtę lietuviai".