Daugiabučių ir biurų kvartalas "Ozo parke"

[donatasa]

2016 metais Vilniuje duris gali atverti badmintono ir tinklinio sporto kompleksas

http://www.ivilnius.lt/naujienos/akt...69643d33343332

[Dogg]

Mums apie paskirtį nieko nesakė. Nei žodžiu nei raštu neužsiminė, tik sužinojau po pusės metų iš notarinės sutarties projekto, kuri atsiuntė ir praše skubiau pasirašyti. Nuomos sutartyje buvo parašyta "butas", ozonamai.lt eina kalba apie "butus" "gyvenamuosiuose namuose". Užstatą sutinka grąžinti, bet nesutinka, kad padarė pažeidimą ir praktiškai mus apgavo. Pusę metų sugaišom tikėdamiesi pirkti butą, o bandė prakišti negyvenamas patalpas.

O dėl paslėptų minusų, tai kaip rašiau, negyvenamosioms patalpoms yra skirtingi statybos reikalavimai nuo gyvenamųjų patalpų: nėra saulės šviesos per langus laiko per parą reglamentavimo, reikia mažiau parkavimo vietų ir panašiai. Ten nemokamų parkavimo vietų labai mažai, būtinai turi pirkti mokamą, kitaip nei pats nei tavo svečiai nepasistatys automobilio netoli namo.
Neaišku kaip su gyvenamosios vietos deklaravimu, darželiais ir panašiai. Įstatymuosė nėra tiksliai reglamentuota gyvenamoji vieta negyvenamosiose patalpose. Ateityje gali būti problemų keičiantis istatymams, taip pat dėl mokesčių. Žodžiu, pirkdamas tokias patalpas, prisiimi papildomą riziką. Ir bus sunkiau jas parduoti, turėsi daryti nuolaidą ir savo pirkėjus įtikinėti, kad čia "nieko tokio".

Sveiki,

šiek tiek pasidomėjau dėl žemės paskirties. Jeigu tiesą pasakė vienas iš ten esančių vystytojų, tai ten visos tos teritorijos, kur ir Siemens, Vichy, biurai, parkas, sklypo paskirtis yra komercinė. Todėl pagal įstatymus turi būti daugiabučio 51 proc. butų paskirtis gyvenamoji, o kit likusi - komercinė. Pvz. dažniausiai ir loftai, gamyklos pritaikytos butams ir pan., irgi negali turėt gyvenamosios paskirties..

tokį gavau atsakymą... tai ne mano sugeneruotas atsakymas.

[feex]

Sveiki,

šiek tiek pasidomėjau dėl žemės paskirties. Jeigu tiesą pasakė vienas iš ten esančių vystytojų, tai ten visos tos teritorijos, kur ir Siemens, Vichy, biurai, parkas, sklypo paskirtis yra komercinė. Todėl pagal įstatymus turi būti daugiabučio 51 proc. butų paskirtis gyvenamoji, o kit likusi - komercinė. Pvz. dažniausiai ir loftai, gamyklos pritaikytos butams ir pan., irgi negali turėt gyvenamosios paskirties..

tokį gavau atsakymą... tai ne mano sugeneruotas atsakymas.

FYI (kad ateity nereikėtų klausinėti vystytojų kur kokia sklypo paskirtis):
http://www.vilnius.lt/lit/Interaktyvusis_zemelapis/71

Ozo namų atveju taip - 49% gyvenamosios, 51% poilsio paskirties. Ozo parko atveju, bent pirmuosiose 3 etapuose, visi (arba beveik visi) butai yra gyvenamosios paskirties, kadangi prie kiekvieno daugiabučio po vienu adresu statė ir alfa, beta, gama, kurie ir sudare 51% komercinę paskirtį.

[artexs]

Bet žemės paskirtis ne butų pirkėjų problema, o statytojų. Stato, galbūt apeidami įstatymus, ten kur negalima statyti pilnai gyvenamosios paskirties, o paskiau pirkėjus įtikina, kad paskirtis - "nieko tokio" arba apskritai neinformuoja. O realiai pirkdamas tokios paskirties butą gerai neapgalvojęs prisiimi labai nemažai rizikų.
Apskritai, klausimas, ant kiek legaliai tokia veikla užsiima statytojai.

[SPX]

Vat taip...

Ozo parko afera: žmonės perka butus, o nusiperka biurus arba negyvenamas poilsio patalpas

http://www.15min.lt/verslas/naujiena...oje-663-536473

[andyour]

Man rodos, kad kol nenusistovės NT rinka, rizikinga pirkti naujos statybos butus.

[NTfanas]

http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...odamu-ozo-namu

Avulio pozicija priceless "skirtumo vartotojui, ar jo įsigyjamos patalpos yra registruotos kaip gyvenamosios, ar kaip poilsio, nėra"

[Suolas]

http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...odamu-ozo-namu

Avulio pozicija priceless "skirtumo vartotojui, ar jo įsigyjamos patalpos yra registruotos kaip gyvenamosios, ar kaip poilsio, nėra"

Čia irgi: "Labiausiai neįvertinome to, kad pirkėjai per dvejus metus pasikeis. Anksčiau žmonės pirko butus, nesvarbu, ar buvo parašyta „loftas“, ar „svečių namai“, ar „poilsio patalpos“, – jiems tai buvo neaktualu. Šiandien – ar čia konkurentai pasistengė, ar pirkėjai taip išpruso, pasidarė gerokai reiklesni, bet tos detalės, kurios anksčiau jiems buvo neaktualios, pasidarė labai svarbios“

Piktinasi, kad žmonės pagaliau išsiaiškino.

[Basa]

Jeigu kas planuojat pirkti butą Hanner Ozo namų projekte - nerekomenduoju. Apturėjau karčios patirties. Reklamuoja, kad ten "butai" "gyvenamuosiuose namuose". Nors realiai ten dauguma patalpų yra užregistruotos kaip negyvenamosios paskirties poilsio patalpos.

Pasirašėm sutartį pirkti išsimokėtinai butą. Apie patalpų paskirtį niekur nei žodžio. Sumokam užstatą. Po pusės metų atsiunčia notarinės sutarties projektą, o ten parašyta, kad tai negyvenamos paskirties patalpos. Realiai apgaudinėja.

Labas. Mes irgi svarstome pirkti ozo namuose butą. Dalis ten esančių būtų yra poilsio paskirties, dalis - gyvenamosios. Tad su pastaraisiais problemų kaip ir neturėtų kilti, tiesa? Beje kaip buto kokybė? Hanner darė apdailą?

[artexs]

Labas. Mes irgi svarstome pirkti ozo namuose butą. Dalis ten esančių būtų yra poilsio paskirties, dalis - gyvenamosios. Tad su pastaraisiais problemų kaip ir neturėtų kilti, tiesa? Beje kaip buto kokybė? Hanner darė apdailą?

Gali kilti problemų su visais butais, nes visas namas įregistruotas kaip viešbutis ar panašiai (ne gyvenamasis), reiktų pasitikslinti nekilnojamo turto registre.

[feex]

Gali kilti problemų su visais butais, nes visas namas įregistruotas kaip viešbutis ar panašiai (ne gyvenamasis), reiktų pasitikslinti nekilnojamo turto registre.

O kokiu problemu gali kilti? gali pakomentuoti?
Tu juk perki ne visa pastata, o pastate suformuota patalpa, kuri yra arba butas, arba poilsio patalpa.

[stat]

Gali kilti problemų su visais butais, nes visas namas įregistruotas kaip viešbutis ar panašiai (ne gyvenamasis), reiktų pasitikslinti nekilnojamo turto registre.

Noreciau pasidometi, kaip buna su isnuomota zeme po pastatu jei tai ne gyvenamosios paskirties bustas. kai gyvenamosios lygtai pasibaigus nuomai valstybe nuomoja, o jei tai komercines paskirties sklypas negali buti isnuomotas kokiai imonei su visais gyventojais ?

[artexs]

O kokiu problemu gali kilti? gali pakomentuoti?
Tu juk perki ne visa pastata, o pastate suformuota patalpa, kuri yra arba butas, arba poilsio patalpa.

Noreciau pasidometi, kaip buna su isnuomota zeme po pastatu jei tai ne gyvenamosios paskirties bustas. kai gyvenamosios lygtai pasibaigus nuomai valstybe nuomoja, o jei tai komercines paskirties sklypas negali buti isnuomotas kokiai imonei su visais gyventojais ?

Nežinau šitų visų niuansų. Jei manot, kad problemų nėra/nebus tai pirkit. Aš nepirkau. Čia asmeninis apsisprendimas ar pirkti poilsio patalpą viešbučio paskirties pastate ar butą viešbučio paskirties pastate - gal ir nieko nebus, gal bus, nežinau

[Jegermeister]

O kokiu problemu gali kilti? gali pakomentuoti?
Tu juk perki ne visa pastata, o pastate suformuota patalpa, kuri yra arba butas, arba poilsio patalpa.

Nesu tikras, bet manau, kad reiks mokėti nekilnojamo turto mokestį kaip už komercines patalpas.

[feex]

Nesu tikras, bet manau, kad reiks mokėti nekilnojamo turto mokestį kaip už komercines patalpas.

Pats gyvenu administraciniame pastate, bet bute. Nei zemes, nei NT, nei dar kokiu nors papildomu mokesciu nemoku...jeigu mano patalpa butu ne gyvenamos, o komercines paskirties - tada taip, moketum NT ir zemes mokesti.

[Creatium]

/\ Tau nereikia mokėt ar tu nemoki?

[feex]

/\ Tau nereikia mokėt ar tu nemoki?

Nereikia moketi

[digital]

Vilnius turės savo „Pentagon'ą“

[donatasa]

Suomijos NT bendrovė „Technopolis“ šių metų spalį planuoja baigti projekto „Delta“ statybas Vilniuje bei vienu metu atidaryti 2 naujus biurų pastatus. Į šį projektą „Technopolis“ investuoja 35,4 mln. Eur. Tai bus vienas didžiausių naujų biurų projektų Lietuvoje 2016 m.

http://www.ivilnius.lt/naujienos/sta...69643d33383035

[feex]

Pradejo montuoti Deltos fasada