Gamyklų konversija Paplaujoje (Architektūros parkas)

[Obi-Wan Kenobi]

Dėl Paplaujos, teritorijos į rytus nuo Drujos g.
Vieną kartą jau rašiau gana skeptiškai apie tai ir buvau viešai pasmerktas. Mano nuomonė nesikeičia. Priežastys:
a) pramoniniai rajonai Vilniuje konvertuojasi ilgai, labai ilgai. Prisiminkit Kuro aparatūrą. Paupys dabar konvertuojamas ir bus greit pabaigtas. Bet jis nusiurbė daugumą tiek developerių lėšų (pasiūla), tiek sutraukė daugumą potencialių pirkėjų (paklausa). Todėl antra tokia sparti konversija mažai tikėtina
b) todėl Paplauja/Markučiai dar ilgai bus pusiau skustas, pusiau luptas, pusiau residential, pusiau industrial, fck knows what it is.
c) šalia yra Markučiai/Puškinovka su visa savo bendrabučių ir medinių lūšnų chebra.
d) Tikimasi "ištraukimo efekto" Gera, kokybiška Paupio konversija sudaro vaizdą, kad tai ir toliau plėsis. Kad vienas geras rajonas "patrauks kitą" Deja Vilniuje tai beveik negalioja

[Andrys]

Šiuos aspektus irgi vertinau. Triukšmas, oro tarša nėra viršijama ir net neprieartėja prie ribinių verčių. Galbūt kelia abejones tik oro uosto plėtra. Skrydžių turėtų daugėti, kas ir vyksta pastaraisiais metais. Buvau ten apylinkėse, kai praskrido keli lėktuvai. Nepasakyčiau, kad pajutau kažkokį itin didelį diskomfortą. Kaip bus ateityje, sunku pasakyti. Sakyčiau, blogiau būtų intensyvaus transporto arterija, kuri generuotų nuolatinį triukšmą, kurį dažniausiai pradedi jausti kaip "foną". O lėktuvai, taip, nėra gerai, bet juos girdi ir Užupyje. Tai neišvengiama. Dėl trigubai arčiau, nežinau, sunku pasakyti. Akis apgaulinga. Tuolab, trigubai žemiau, nereiškia trigubai garsiau. Žinoma, oro uosto atstovai kalba apie visokias prevencines priemones, monitoringus, bet akivaizdu, kol tas kilimo takas nebus perorientuotas (o jis tikriausiai niekad nebus), situacija negerės. Reiktų nepamiršti, kad skalbimo mašina generuoja panašius triukšmo ribinius dydžius, kurie apibrėžti HN. Tačiau skalbiamės visi. Rasos ir Liepkalnis neišdevelopinti, nes oro uostui neleidžia nusistatyti SAZ, o neleidžia, nes į SAZ ribas patektų gyvenamoji/visuomeninė statyba. Tai visų oro uostų problema, kurie yra arčiau miesto.
Lokomotyvai jau seniai neberieda. Juk yra geležinkelio aplinkkelis. Mieste praktiškai vien keleiviniai belikę. Tiesiog kviečiu pasižiūrėti triukšmo žemėlapius arčiau savo gyvenamosios aplinkos. Paplaujoje jie nebus kažkuo išskirtinesni.
Dėl trobų deginančių šiuksles ar malkas, iš tiesų, nežinau. To gal ir neįvertinau, neturėjau progos žiemą pasivaikščioti, bet Žvėryne dažnai tas kvapas irgi būna. Gyvena.
Trumpai tariant, šie aspektai šiam kvartalui tikrai neprideda pliusų, bet jo lokacija šiuos trūkumus perspjauna.

Tiesa, visi labai pradėjo daug kur vartoti gentrikacija, gentrifikuotas. Paplauja, Paupys yra konversija, o ne gentrifikacija. Gentrifikacija yra kuomet mažų injekcijų principų, esami gyventojai nebeišgali išgyventi savo vietovėje dėl kylančių kainų. Ten juk viskas bus nušluota ir naujai pastatyta/rekonstruota.

Insider informacijos neturiu. Tiesiog parašiau emailą ir gavau atsakymą. Apie rimtesnius ketinimus jau sakiau. Įmonė, to sklypo savininkė, savo iniciatyva pasirengė detalųjį planą, kurio paskirtis G2 (daugiabučiai). Kam tai daryti, jei nėra planų išsikelti ? Detalusis planas kainuoja, o jam esant, sklypą prastumti yra "lengviau". Jeigu ekonomika užbuksuotų, keistųsi situacija, šis dalykas atsidėtų, bet aš nė kiek neabejoju, kad jis bus iškeltas iš čia.
Vilnelės slėnis žinoma geresnis nei P9, M26, o kainos tokios pačios. M26 net didesnės. Vilnelės slėnis bus uždaru kvartalu, automobiliai apačioje. Perliukas ne kitaip.

[Andrys]

Dėl Paplaujos, teritorijos į rytus nuo Drujos g.
Vieną kartą jau rašiau gana skeptiškai apie tai ir buvau viešai pasmerktas. Mano nuomonė nesikeičia. Priežastys:
a) pramoniniai rajonai Vilniuje konvertuojasi ilgai, labai ilgai. Prisiminkit Kuro aparatūrą. Paupys dabar konvertuojamas ir bus greit pabaigtas. Bet jis nusiurbė daugumą tiek developerių lėšų (pasiūla), tiek sutraukė daugumą potencialių pirkėjų (paklausa). Todėl antra tokia sparti konversija mažai tikėtina
b) todėl Paplauja/Markučiai dar ilgai bus pusiau skustas, pusiau luptas, pusiau residential, pusiau industrial, fck knows what it is.
c) šalia yra Markučiai/Puškinovka su visa savo bendrabučių ir medinių lūšnų chebra.
d) Tikimasi "ištraukimo efekto" Gera, kokybiška Paupio konversija sudaro vaizdą, kad tai ir toliau plėsis. Kad vienas geras rajonas "patrauks kitą" Deja Vilniuje tai beveik negalioja

Paplaujos konversija yra to paties architektūros parko tąsa. Grubiai belikę du objektai - Audėjo baldai ir betonkė. Paupio konversija irgi vyksta gal nuo 2006 ar kada. Dabar spartesnės statybos technologijos, didesnė vietinių patirtis, finansinė situacija kardinaliai kitokia. Gyventojų nežymiai, bet berods didėja.
Markučiuose/Puškinovkoje galbūt yra 6 bendrabučiai. Viskas. Medinės lūšnos ? Taip, jų yra. Žvėryne irgi mačiau. Užupyje taip pat. Antakalnyje taip pat. Šnipiškėse, deja, irgi mačiau. Markučiams nereikia jokio ištraukimo efekto. Tai kito charakterio rajonas. Jis yra ekstensyvus, vienbutis dvibutis. Jo niekur traukti nebereikia. Jis jau savo vietoje.

[julius]

Dėl "Betono centro" išsikėlimo - kažkaip loginė išvada atėjo galvon: kol vyksta intensyvios statybos Paplaujoje - betono gamykla yra labai patogioje vietoje (betonvežiams nereikia toli važinėti).
Manau, kai tik pabaigs visus architektūros parkus bei kitus stambesnius objektus rajone - tada turėtu spręstis ir gamyklos iškėlimo klausimas.

[adomazzz]

Paplaujos konversija yra to paties architektūros parko tąsa. Grubiai belikę du objektai - Audėjo baldai ir betonkė. Paupio konversija irgi vyksta gal nuo 2006 ar kada. Dabar spartesnės statybos technologijos, didesnė vietinių patirtis, finansinė situacija kardinaliai kitokia. Gyventojų nežymiai, bet berods didėja.
Markučiuose/Puškinovkoje galbūt yra 6 bendrabučiai. Viskas. Medinės lūšnos ? Taip, jų yra. Žvėryne irgi mačiau. Užupyje taip pat. Antakalnyje taip pat. Šnipiškėse, deja, irgi mačiau. Markučiams nereikia jokio ištraukimo efekto. Tai kito charakterio rajonas. Jis yra ekstensyvus, vienbutis dvibutis. Jo niekur traukti nebereikia. Jis jau savo vietoje.

Dėl bendrabučių, tai jų netgi mažiau - 12-aukščiai jau nebėra bendrabučiais, iš bendrų virtuvių dabar padaryti bendri sandėliukai, tai realiai galima juos vadinti daugiabučiais su nuostabiu vaizdu į gamtą/miestą. Be šių pastatų yra dar vienas penkiaaukštis bendrabutis prie Vilnelės upės ir du devinaukščiai, tai turbūt būtų kaip ir viskas.

Realiai dėl savo lokacijos šis rajonas tikrai turi potencialo - šalia įspūdingos gamtos, o ir kelios minutės nuo senamiesčio. Beje, ne tik manufaktūros gatvė turėtų būti tvarkoma, bet ir Kaukysos.

Medinukai su savo šeimininkais amžinai čia neliks, plėsis statybos, keisis savininkai ir pamažu rajonas keis savo pragertą veidą.

[Lettered]

Dėl "Betono centro" išsikėlimo - kažkaip loginė išvada atėjo galvon: kol vyksta intensyvios statybos Paplaujoje - betono gamykla yra labai patogioje vietoje (betonvežiams nereikia toli važinėti).
Manau, kai tik pabaigs visus architektūros parkus bei kitus stambesnius objektus rajone - tada turėtu spręstis ir gamyklos iškėlimo klausimas.

Jiems bet kur mieste iš tokios vietos patogu vežti, į tą patį Konstitucijos pr. ir pan. Betonvežės važinėjimo viena valanda spėju kainuoja gana nemažai, tad jie turi didelį konkurencinį pranašumą nei kad varinėtų betonvežes iš kokių panerių ar Maišiagalos. Bent aš jų vietoje tikrai nesikelčiau, nebent kokius taršos mokesčius uždėtų.

[amonas]

Gyvenu tame rajone ir tikrai negaliu skųstis. Lėktuvų beveik nesigirdi, nebent langai pradaryti, tada šiek tiek, bet ir tai labai minimaliai. Žiemą su oru viskas OK, nesijaučia nei smogo, nei dar ko nors. Viešasis transportas piko metu važiuoja tikrai užtektinai dažnai. O su mašina taip pat daug ar didelių kamščių nebūna.

[ArtisLT]

Dėl "Betono centro" išsikėlimo - kažkaip loginė išvada atėjo galvon: kol vyksta intensyvios statybos Paplaujoje - betono gamykla yra labai patogioje vietoje (betonvežiams nereikia toli važinėti).
Manau, kai tik pabaigs visus architektūros parkus bei kitus stambesnius objektus rajone - tada turėtu spręstis ir gamyklos iškėlimo klausimas.

Taip ir bus. Jau senai tai esu minėjęs. Kol aplinkinėse teritorijose vyks tiek statybų, tol jie nesikels, nes nieks su jais negali konkuruoti betono kaina ir jie laimi visus užsakymus dėl mažų transportavimo kaštų.

[Andrys]

Jiems bet kur mieste iš tokios vietos patogu vežti, į tą patį Konstitucijos pr. ir pan. Betonvežės važinėjimo viena valanda spėju kainuoja gana nemažai, tad jie turi didelį konkurencinį pranašumą nei kad varinėtų betonvežes iš kokių panerių ar Maišiagalos. Bent aš jų vietoje tikrai nesikelčiau, nebent kokius taršos mokesčius uždėtų.

Na..paprasta ekonomika veikia taip, kad viską apmoka pirkėjas. Ar nėra tekę užsisakyti kažkokių paslaugų, atvežimų už miesto ?

Tiesiog jie iš oro pasirengia dokumentus paskirties keitimui, projektuojasi naują gamyklą, atlieka PŪV PAV atrankas. Tiesiog tam, kad išlaikytų brangų sklypą miesto centre.


http://gamta.lt/files/PAV_isvada_Bet...8154098871.pdf
https://www.mercell.com/en/tender/67...as-tender.aspx

[rehdeco]

manau o ir rašiau tai, kad prekybos centro - audėjo konversija išjudins tą rajoną kaip niekas. vystomų dabar projektų sėkmė slypi tame, kad jie turės puikią infrastruktūrą - sutvarkytą bulvarą, regioninį parką šalia, prekybos centrą už 500 m. su pilnu paketu (kavinės, maisto prekės, ūkio reikmenų parduotuvės) na ir, žinoma, pestute pasiekiama Senamiestį

[tomcat]

....
Prisegtukuose - orlaivių ir geležinkelių triukšmo žemėlapiai iš https://aplinka.vilnius.lt/aplinkos-...mo-zemelapiai/

Pritariu dėl triukšmo, dirbant sapiegų parke, jau užtenka man suprast tą keliamą triukšmą. Būna, kad nesigirdi, bet labai dažnai pagalvoji, ar čia ne ant stogo tau lėktuvas leidžiasi, nes trasa praeina palei pat sapiegos g. ir eina tolyn per paplaujos->naujinkus ir t.t. Aišku, nieks nenugalės triukšmo lygio salininkų sodose, praskrenda tiesiai virš mūsų turimo sodo namo

[amonas]

Vilnelės slėnis\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
\r\n\r\n\r\n\r\n

[Milwaukee]

P9

[chmekas]

blemba kaip viskas uzbubinta, mano nuomone, kaip tokiai vietai su tokiu potencialu, tai labai viskas prastai atrodo.

[_rB_]

Ten didžioji dalis butų bus negyvenamosios paskirties, statė ukrainiečiai (jeigu kam tai aktualu), vystytojas taupė normaliai. Iš kitos pusės žiūrint, Kauno / Algirdo projektą jau beveik išpardavę, tai vargu ar šito irgi neišparduos...

Beje, ar tikrai reikia cituojant vėl iš naujo kabint visas nuotraukas?

[SoulMulticast]

blemba kaip viskas uzbubinta, mano nuomone, kaip tokiai vietai su tokiu potencialu, tai labai viskas prastai atrodo.

ka reiskia uzbubinta?

[SoulMulticast]

Ten didžioji dalis butų bus negyvenamosios paskirties, statė ukrainiečiai (jeigu kam tai aktualu), vystytojas taupė normaliai. Iš kitos pusės žiūrint, Kauno / Algirdo projektą jau beveik išpardavę, tai vargu ar šito irgi neišparduos...

Beje, ar tikrai reikia cituojant vėl iš naujo kabint visas nuotraukas?

aciu uz info. Tai jau speju nebus nei normalaus teritorijos gerbuvio nei prieziuros.

[rehdeco]

Vilnelės namai dažosi

[_rB_]

Kiek laiko laikys tokio tipo dažymas ant betono pagrindo?

[Milwaukee]

Juda