Verdispar biurų parkas ir daugiabučių kvartalas

[mindakas]

padorios tos kainos... 7500Lt/m2 su pilna apdaila arba 6000 su daline...
puse velnio manau...

ar tik Barabasai nedirbi tam Verdispar parke butu pardaveju?

siaip siuo metu isipareigoti pirkti buta, kuri prades statyt tik uz triju menesiu (jeigu prades is viso), reikia buti arba optimistu arba tiesiog idiotu. O uz tokia kaina, t.y. Perkunkiemio kainu lygis + 1000 Lt/m2, reikia buti ir optimistu, ir idiotu vienu metu is karto. Kainos cia maziausiai 1500-2000 Lt/m2 per aukstos. Sakyciau itin nevykusi pardavimu pradzios strategija. Kita vertus ko noret is norvegu, kurie zeme perka auksciausiom kainom Vilniuje ir nori kazka uzdirbti dar... Manau oi leks galvos sitoj organizacijoj, oi leks...

[Barabasas]

idijotas optimistas sakai...
na siaip tai su perkunkiemiu as sito projekto nelyginciau. Tik vieta yra vienintelis panasumas.
Jei jie ji pastatys toki, kokius pas save skandinavijoj stato, bus tikrai super. teko ne viena panasu ten pas juos matyt.
O siaip tai teko girdet, kad jie apskritai buvo susimaste ar verta is viso pradet sita objekta statyt, tai sitas isankstinis pardavinejimas manau, kad greiciausiai yra tik kaip indikatorius nustatyt verta ar ne pradet sita stroike. Jei susidomejimas kazkoks bus tai taip, o jei ne, tai...
O kainos tai manau, kad vis tik puse velnio...
Ne pardavineju as ten butu

[mindakas]

na siaip tai su perkunkiemiu as sito projekto nelyginciau. Tik vieta yra vienintelis panasumas.

Panasumu yra daug:
a) Vieta (beje dar blogesne nei Perkunkiemio)
b) Didele namu koncentracija
c) Laiptineje aukste - sesi butai - "skandinaviska kokybe
d) Salia kazkokie biuru pastatai, aplinkui laukai.

O siaip tai teko girdet, kad jie apskritai buvo susimaste ar verta is viso pradet sita objekta statyt, tai sitas isankstinis pardavinejimas manau, kad greiciausiai yra tik kaip indikatorius nustatyt verta ar ne pradet sita stroike. Jei susidomejimas kazkoks bus tai taip, o jei ne, tai...

Pradeti isankstini pardavinejima siais laikais 10-20 proc. aukstesnemis kainomis negu realios rinkos kainos yra ne itin sumanu. Cia jei ir sudominsi pirkeja - tai 10-20 proc. zemesne negu rinkos kaina, t.y., jei butu kainos su daline apdaila 4500-5000 Lt. Tada gal kas ir imtu dometis. O dabar - viena is dvieju iseiciu:
a) po tam tikro kainas leisti zemyn 20-30 proc. - iki realaus lygio;
b) "Uzsaldyti" si projekta iki geresniu laiku ir taip uzsitarnauti nepatikimo vystytojo varda.

[Mantas]

mindakai> Man regis pamiršai tą ežeriuką, kuris yra gana nemažas privalumas bet kuriam sklypui ar namui

[mindakas]

tas ezeriukas tai balos dydzio: pagal vizualizacija neatrodo didesnis nei 15-20 aru, t.y. daugmaz namu valdos sklypo dydzo bala. Tokius ezeriukus ir Hanneris Bajoru kalvose paise, ar matet juos kas nors realybeje? O namu koncentracija - tai neblogesne nei perkunkiemy ar pas Mabilta, tik namai keliais aukstais zemesni. Skruzdelynas konkretus. O tos balos (vaizdo i ja) maximum 10-15 proc. butu is to viso kvartalo.

Hannerio ezeras

[Mantas]

Tarsi tamsta stengiatės sumenkinti bent kokį kvartalo privalumą Kas yra bala, manau, mes visi žinom, o net iš pateiktų vaizdinių nelabai kuo Hannerio tvenkinukui ar baseinui lygintis su ko gero natūraliu ežeriuku Beje, I etapas, kurio butai dabar ir pardavinėjami, numatomas kaip tik prie to ežeriuko.

[mindakas]

Atsiprasau, gal uz per daug kategoriskas mintis, bet mane sunervino kai eilini skruzdelyna pigiu blizguciu pagalba bandoma pristatyti kaip kazka nepaprasto. Hanneris su savo Bajoru kalvom irgi nieko gero nesukure, na bet namu koncentracija (uzstatymo tankumas) ten gerokai mazesnis (na ir bala ju mazesne). Bet kas geriau: didesne bala ar maziau kaimynu???

[Mantas]

Atsiprasau, gal uz per daug kategoriskas mintis, bet mane sunervino kai eilini skruzdelyna pigiu blizguciu pagalba bandoma pristatyti kaip kazka nepaprasto. Hanneris su savo Bajoru kalvom irgi nieko gero nesukure, na bet namu koncentracija (uzstatymo tankumas) ten gerokai mazesnis (na ir bala ju mazesne). Bet kas geriau: didesne bala ar maziau kaimynu???

O kodėl tai tave turėtų nervint? Rinka nuspręs, ar jis to vertas, ar ne, o didesnė pasiūla yra tik akstinas mažėti kainoms rinkoje. Nematau, kur čia koks nors blogis būtų

[klewas]

Pasak pačių Verdispar, tvenkinys yra apie 30 arų ir jis jau išvalytas, atnaujintas ir pan. Taip pat ŽADA įgyvendinti ir tą prieplauką.
Kaip kažkas jau teisingai pastebėjo, už 0 infrastruktūros, 0 pradėtų statybų, 0 patirties ir dar daug kitų nulių - šiai dienai mokėti pagal popierius ir vizualizacijas tokias sumas, yra daugiau negu keista. Viskas nupiešta ir aprašyta gražiai, bet visiškai neaišku KADA ir KAIP viskas bus realybėje.
Maniau, kad jie labiau mąstys ir pasirinks palankesnę kainodarą...

Tiesa, tiems, kurie šiuo projektu domėjosi jau seniau ir buvo užsiregistravę pas juos bazėje - yra suteikiama 5% nuolaida I etapo butams. Nei tvora anei mieta...

[Valiukas]

Atleiskit už pranešimą ne į temą, tačiau Hannerio "Bajorų kalvose" bent viena bala tikrai bus (tiksliau - jau yra, tik dar be vandens):



Ten ties kvartalo viduriu matosi toks trikampis ežeriukas. Jis jau įrengtas, ten kokių 50 cm gylio baseinėlis, tik be vandens dar.

[Analitikas PlėtRa]

Pasak pačių Verdispar, tvenkinys yra apie 30 arų ir jis jau išvalytas, atnaujintas ir pan. Taip pat ŽADA įgyvendinti ir tą prieplauką.
Kaip kažkas jau teisingai pastebėjo, už 0 infrastruktūros, 0 pradėtų statybų, 0 patirties ir dar daug kitų nulių - šiai dienai mokėti pagal popierius ir vizualizacijas tokias sumas, yra daugiau negu keista.

Kai didžioji dalis šiandienos (o gal vakardienos?) butų pirkėjų (statybininkai, patentininkai, furistai, emigrantai su viduriniu išsilavinimu, naišku kuo užsiimantys intelekto nesužalotų veidų "Berniukai" ir t.t.) irgi yra visiški 0, tai nieko keisto nelieka..

Labai smalsu, kaip seksis šitiems veikėjams su šituo projektu. Ir dar baisiau pagalvot, kokias tada jie kainuos štampuos vietoj "Tauro" gamyklos.. 15000 Lt/kv.m už dalinę apdailą skandinaviškos kokybės??

[dado1945]

idijotas optimistas sakai...
na siaip tai su perkunkiemiu as sito projekto nelyginciau. Tik vieta yra vienintelis panasumas.

Trys dalykai, kurie svarbūs perkant būsta:

1. Vieta
2. Vieta
3. Vieta

Aš asmeniškai net susigundyčiau šiuo projektu - ne toks jau jis ir blogas, perkant butą individualaus namo privalumų tikėtis mažų mažiausiai naivu. Bet kasdien į darbą važiuoti 1h ir dar atgal 1h. Ačiū, ne. Vat nebent ir dirbtum tuose naujuose ofisuose, kur bus kaip buferis nuo autostrados triukšmo, bet irgi kur garantija, kad visą laiką dirbsi toje pačioje vietoje?

Rinkoje yra tikrai geresnių variantų už tokią kainą.

[Shaolinas]

Trys dalykai, kurie svarbūs perkant būsta:

1. Vieta
2. Vieta
3. Vieta

Aš asmeniškai net susigundyčiau šiuo projektu - ne toks jau jis ir blogas, perkant butą individualaus namo privalumų tikėtis mažų mažiausiai naivu. Bet kasdien į darbą važiuoti 1h ir dar atgal 1h. Ačiū, ne. Vat nebent ir dirbtum tuose naujuose ofisuose, kur bus kaip buferis nuo autostrados triukšmo, bet irgi kur garantija, kad visą laiką dirbsi toje pačioje vietoje?

Rinkoje yra tikrai geresnių variantų už tokią kainą.

1h kelio iki darbo nera taip blogai, juk mieste gyveni

[dado1945]

1h kelio iki darbo nera taip blogai, juk mieste gyveni

10h per savaitę dusti kamščiuose? Juokauji. Aš geriau per tas 10h užsidirbsiu tam trūkumui, kad iki darbo būtų 10 min Arba šiaip pailsėsiu, o ne kamštyje dusiu...

[a_p]

10h per savaitę dusti kamščiuose? Juokauji. Aš geriau per tas 10h užsidirbsiu tam trūkumui, kad iki darbo būtų 10 min Arba šiaip pailsėsiu, o ne kamštyje dusiu...

Gerai jei per tas 10 savaitiniu valandu tiek uzsidirba
Kita vertus, gyvenimas prie biuro gali tureti ir trukumu kurie galbut netgi didesni nei valanda kelio.

[evvt]

Siandie pravaziuodamas maciau du ekskavatorius ir savivarti prie pat ju stendo. Gal prasides tuoj?

[Analitikas PlėtRa]

Pardavimai tai liūdnai prasidėjo.. 12 parduotų rezervuotų pažymėta.

[praetor]

Arba uostys be biznio, arba kainas mes

[Analitikas PlėtRa]

Arba uostys be biznio, arba kainas mes

Ar tu Avulio žodžių negirdi? Kainos kristi neturi pagrindo! Kainų metimas tolygu savižudybei!

[praetor]

Skradžiai smegtų tas Avulis.