Pilaitė - projektai ir statybų eiga

[Milwaukee]

Antanavicius pasidalino. Naikina antra nama, reik suprast. Butai stoja. Krize?

[peewhy]

Problema su rajonu - Pilaite, kuris vystytojams, pakilus statybos kaštams, ir visiems sušokus statyti projektus ir konkuruojant parduoti tapo nuostolingas. Tai jeigu įmanoma nestatyti naujo etapo, tai ir nestato. Ape tai pats trumpai atviravo Dargis video reportaže: https://www.facebook.com/tomasgrizas...98178624044382. Jeigu jau reikia padiversifikuoti projektų portfelį su vidutiniu segmentu, tai jau verčiau kokį sklypą Šnipiškėse vystyti, kur žmonės perka.

[mr_miegas]

Ok. Lieka 9, bet pasikeitus ekonominems salygoms - jie galetu veliau pastatyt tuos 2 (kai visi kiti jau bus priduoti)?

[Lettered]

Problema su rajonu - Pilaite, kuris vystytojams, pakilus statybos kaštams, ir visiems sušokus statyti projektus ir konkuruojant parduoti tapo nuostolingas. Tai jeigu įmanoma nestatyti naujo etapo, tai ir nestato. Ape tai pats trumpai atviravo Dargis video reportaže: https://www.facebook.com/tomasgrizas...98178624044382. Jeigu jau reikia padiversifikuoti projektų portfelį su vidutiniu segmentu, tai jau verčiau kokį sklypą Šnipiškėse vystyti, kur žmonės perka.

Antanavicius pasidalino. Naikina antra nama, reik suprast. Butai stoja. Krize?

Centre statyti pelningiau, tik sklypas brangesnis, bet visa kitą - atlyginimai, medžiagos, technikos nuoma praktiškai tokie pat kaštai, o parduoti galima žymiai brangiau ir greičiau. Su laiku pilaitėje bus vystomi tik individualių namų ar kotedžų projektai kaip pvz. Karaliaučiaus slėnis, nes žmonės toli nuo centro jau nori didesnio ploto, erdvės, o ne gyventi tarp 9'aukščių nematydami saulės šviesos mažose kamurkėse. Aš ir dabar nelabai suprantu, kodėl kai kurie žmonės už 100K perka Eikos 70 kv. butuką su viena vonia, kai už tiek pat gali turėti toje pačioje vietoje Karaliaučiaus slėnyje bent 100 ar net daugiau kv. būstą, plius nedidelį sklypelį, plius kelias parkavimo vietas prie pat savo namo.

[John]

Tai, kad apskritai Pilaitėje leidžiama statyti tokius kolchozus, yra visiškas nesusipratimas. Tai yra užmiestis ir ten turėtų būti TIK 1-2 aukštų privatūs arba terasiniai namai.

[Sula]

Tai, kad apskritai Pilaitėje leidžiama statyti tokius kolchozus, yra visiškas nesusipratimas. Tai yra užmiestis ir ten turėtų būti TIK 1-2 aukštų privatūs arba terasiniai namai.

Tai ne užmiestis, o kitas miestas.
Pvz.: N.Vilnia iš viso kažkada buvo atskiras miestas ir Vilniaus rajono centras.

[Alfas Vingys]

Statistikos departamentas skelbia, kad per metus Vilniuje registruotų gyventojų padaugėjo 8,5 tūkst. Tai labai daug žmonių, jiems reikia kažkur gyventi ir ne visi nori namo

[FNTC]

Centre statyti pelningiau, tik sklypas brangesnis, bet visa kitą - atlyginimai, medžiagos, technikos nuoma praktiškai tokie pat kaštai, o parduoti galima žymiai brangiau ir greičiau. Su laiku pilaitėje bus vystomi tik individualių namų ar kotedžų projektai kaip pvz. Karaliaučiaus slėnis, nes žmonės toli nuo centro jau nori didesnio ploto, erdvės, o ne gyventi tarp 9'aukščių nematydami saulės šviesos mažose kamurkėse. Aš ir dabar nelabai suprantu, kodėl kai kurie žmonės už 100K perka Eikos 70 kv. butuką su viena vonia, kai už tiek pat gali turėti toje pačioje vietoje Karaliaučiaus slėnyje bent 100 ar net daugiau kv. būstą, plius nedidelį sklypelį, plius kelias parkavimo vietas prie pat savo namo.

Perka būtą todėl, kad į kotedžą reikės dar daug pinigų įkišti. "Karaliaučiaus slėnyje" yra parduodamos "dėžutės" be grindų, rekuperacijos, laiptų, pertvarų, grindinio šildymo sistemos, kanalizacijos išvedžiojimo, sienų garso izoliacijos ir tt. Pliusas tame, kad galima pasirinkti norimą išplanavimą ir inžinierinius sprendimus, tačiau reikia orientuotis į papildomus 30k iki dalinės apdailos lygio kuri jau yra perkant butą.

Reali kotedžo kaina su daline apdaila kuri atitinka tai ka klientas gauna bute yra kotedžo kaina + ~30K, nekalbant apie didesnius įsirengimo kaštus dėl didesnės kvadratūros ir papildomų san mazgų. Nereikia dar pamiršt apie sumažėjusį plotą (dėl pertvarų ir papildomos garso izoliacijos) po 100% užbaigtumo kuris sumažėja apie 10 kv. nuo pirkimo metu esamo.

[mr_miegas]

/\ kai buvau prasieit per ta projekta, buvau apakes kokias tuscias dezes jie parduota. tada ir supranti kodel tokia kaina

[tomcat]

Perka būtą todėl, kad į kotedžą reikės dar daug pinigų įkišti. "Karaliaučiaus slėnyje" yra parduodamos "dėžutės" be grindų, rekuperacijos, laiptų, pertvarų, grindinio šildymo sistemos, kanalizacijos išvedžiojimo, sienų garso izoliacijos ir tt. Pliusas tame, kad galima pasirinkti norimą išplanavimą ir inžinierinius sprendimus, tačiau reikia orientuotis į papildomus 30k iki dalinės apdailos lygio kuri jau yra perkant butą.

Reali kotedžo kaina su daline apdaila kuri atitinka tai ka klientas gauna bute yra kotedžo kaina + ~30K, nekalbant apie didesnius įsirengimo kaštus dėl didesnės kvadratūros ir papildomų san mazgų. Nereikia dar pamiršt apie sumažėjusį plotą (dėl pertvarų ir papildomos garso izoliacijos) po 100% užbaigtumo kuris sumažėja apie 10 kv. nuo pirkimo metu esamo.

Galiu patvirtint tą, įsirengimo kaštai kotedžo yra gerokai didesni negu buto, jeigu lygint tokį pat įsirengimo lygį. Vien ką reiškia elektrą iš naujo prasimėtyt, net turint jau tą vadinamą pilną dalinę apdailą, kurioje vos keletas rozečių įmesta. O dvigubas san. mazgas irgi sakyčiau prabangos reikalas, kvadratų nemažai tai ir kaina atitinkama gaunas. Realiai paėmus tarkim kotedžą su pilna apdaila, realiai reiks dar minimu įkišti 40-60k euro, priklausomai ko užsimanysi, o va jeigu nėra grindų ir šiaip išvedžioto šildymo, tai pusė namo pirkimo kainos įkišt teks. Nekalbu apie visokius ten automatizavimus ir gipso kiekio poreikį, o dar turint omenyje, kad taip vadinas tarpbutines kotedžo sienas reikia papildomai izoliuoti, nes pardavėjai mėgsta chaltūrą, tai išvis sumažėja ir plotas ir piniginės turinys

Beje, tokie kotedžų pardavėjai ypač Pilaitėje kur parduoda su taip vadinama savo "pilna daline apdaila" neturi net brėžinių, kai reikia sužinot kur pravesta jau užmūryta elektra ar grindinis šildymas nieko negausi, tiktai atsakymą "brėžiniai neprivalomi" va tada prasideda betono sluoksnio kapojimas ir panašios nesąmonės. Bet visi iš jų "gudrūs" kai reikia savo durnus bug'us taisyt, tai pažadais tiesiog liejasi per kraštus, tokiems ir norisi užvažiuot už tas nesąmones. Išvis tvarkos nerasta, reikia griežtint atsakomybę ir įstatymus statytojų atžvilgiu, nes kainos kyla atsakomybė mažėja, t.y. uždraust tokių NT pardavimą kaip dalinė apdaila, kur tiktai žemė vietoje išbetonuotų grindų ir panašias nesąmones.

[Arulis]

mokslo paskirties pastatas, savivaldybe sitoje vietoje lyg ir nieko neplanavo, tai daug sansu, kad privatus darzelis bus ir kokia pradine mokykla.

Savotiskas moklo paskirties pastatas - jei ten ne kotedzai prie konstrukciju sliejasi, tada progresyvus darzelis, kur kiekviena grupele vaiku tures atskiras patalpas su iejimu is lauko

[ballonfire]

Atsirado projekto svetainė: https://www.manopilaite.lt/
Stato UAB "Vilmstata", kiek ant tvorų parašyta, tai pabaiga 2021 Q3, bet manau, kad čia visų etapų pabaiga.

[tomcat]

Atsirado projekto svetainė: https://www.manopilaite.lt/
Stato UAB "Vilmstata", kiek ant tvorų parašyta, tai pabaiga 2021 Q3, bet manau, kad čia visų etapų pabaiga.

Kažkaip su kainomis šitame projekte smarkiai perlenkta, Pilaitėje lupti už kotedžus virš 220k euro, tai arba būsto kaina vėl kažkokiu magišku būdu pakilo arba nežinau.
https://www.manopilaite.lt/namai-c3-4 kas čia per kainos, miesto pakraštys (jeigu pilaitę išvis galima vadint miesto dalimi) – Zujūnai už kampo, o kainos tai neadekvačios.

[Little_man]

Kažkaip su kainomis šitame projekte smarkiai perlenkta, Pilaitėje lupti už kotedžus virš 220k euro, tai arba būsto kaina vėl kažkokiu magišku būdu pakilo arba nežinau.
https://www.manopilaite.lt/namai-c3-4 kas čia per kainos, miesto pakraštys (jeigu pilaitę išvis galima vadint miesto dalimi) – Zujūnai už kampo, o kainos tai neadekvačios.

Tai o, kas verčia pirkti?
Kas dėl Pilaitės ir Zujūnų, tai arčiau centro abu nei tarkim kokios Grigiškės, N. Vilnia ar Burbiškės. Bet matyt daug kam Vilnius pasibaigia ties Žvėrynu

[Chatbot]

Tai o, kas verčia pirkti?
Kas dėl Pilaitės ir Zujūnų, tai arčiau centro abu nei tarkim kokios Grigiškės, N. Vilnia ar Burbiškės. Bet matyt daug kam Vilnius pasibaigia ties Žvėrynu

Centras = Konstitucijos prospektas? Iš Naujosios VIlnios turbūt tikrai greičiau atvažiuotumėt. Dėl Burbiškių tai turbūt teisus esat - ten išvažiavimo normalaus nėra, tai reikia iki Ikea važiuoti apsisukti, turbūt ilgiau užtrunka. O su Grigiškėm tai niekas turbūt ir nebandytų lyginti, neadekvačios vietos.

Burbiškės ir Naujoji Vilnia arčiau Senamiesčio, bet čia, aišku, kiekvienas pagal poreikį vertina. Man Konstitucijos prospektas mažai reikalingas, kitiems - Senamiestis.

[kutas]

Dirbantiems Saltoniškėse / NMC Pilaitė yra visai patrauklus rajonas susisiekimo prasme. Be to norintiems įsikurti sublokuotame name su išvystyta infrastruktūra ir pakenčiamai arti centro nėra tiek daug alternatyvų.

[mr_miegas]

REWO baige savo Nok Nok homes projekta (beje, menesio begy REWO netures nei vieno statomo projekto) ir idejo foto, kur matosi 4-5 projektai Pilaites. Foto senoka, bet esmes nekeicia:

[ttttt]

REWO baige savo Nok Nok homes projekta (beje, menesio begy REWO netures nei vieno statomo projekto) ir idejo foto, kur matosi 4-5 projektai Pilaites. Foto senoka, bet esmes nekeicia:

Na jo... Vakarų Europoje net socialinis būstas atrodo žymiai geriau už šitą nesąmonę, bet Lietuvoje vis tiek išpirks ir dar didžiuosis, kad gyvena prestižinėje gyvenvietėje. Tie balti kondicionieriai po langais vidury vejos yra tiesiog pasišaipymas, maždaug "nu ir ką? vis tiek nupirksit, ot mums ne px..."

[_rB_]

Man dar patinka tas vertikaliai įterptas kairėje pusėje esantis namas. Viską išspaus iš erdės, vaikai tame miške, matyt, turėtų žaist.

[Lettered]

Na jo... Vakarų Europoje net socialinis būstas atrodo žymiai geriau už šitą nesąmonę, bet Lietuvoje vis tiek išpirks ir dar didžiuosis, kad gyvena prestižinėje gyvenvietėje. Tie balti kondicionieriai po langais vidury vejos yra tiesiog pasišaipymas, maždaug "nu ir ką? vis tiek nupirksit, ot mums ne px..."

Gal galėtumėte parodyti, ką gero Vakarų Europoje galima nusipirkti už 90K Eur, tada galėsim palyginti, kur geriau, ačiū.
Mažiausiai du trečdaliai vilniečių gyvena mažesniuose ir baisesniuose šaltuose komiblokuose, kondicionavimo net dauguma naujų namų neturi, ką jau bekalbėti apie sovietinius, tai jiems toks būstas būtų kaip persėdimas iš žigulio į mersą.