Pilaitė - projektai ir statybų eiga

[KeptaBulve]

O kuo tas namas ypatingesnis, kad kaina taip skiriasi?

[Karlas600]

O kuo tas namas ypatingesnis, kad kaina taip skiriasi?

Turbut senesni butai truputi per greit parduodami

[Vilnius]

Kitoje gatvės pusėje Namilos statomas 5 aukštis, žinoma, kitokia klasė ten to namo palyginimui su Eikos bendriku (5 aukštai, po 4-5 butus aukšte ir namas ne iš panelių, prie miškelio) ir tai jau 30% butų parduota, nors tik pirmadienį iškelė kraną, pamatų dar normalių nėra, tai manau, tai pagrindinis rodiklis, kad poreikis yra, projektas neblogas, pats rajonas visiškai kitoks, nei Perkūnkiemis ar Algirdo/Švitrigailos kampas, labiau skirtas vertinantiems gyvenimo kokybę (aplinką) nei artumą prie centro, publika dauguma jaunų šeimų, be asocialių kaip prie stoties, su pilna infrastruktūra (PC, poliklinikos, mokyklos, darželiai, boulingas, kavinės, GYM, paštas) nei jonažolių kvartale ar ozo parke, tai manau yra žmonių kurie tai įvertina ir domisi, o tuo naudojasi EIKA

Yra jaunimas, kuriems reikia tik centro ir barų, tai jiems Oslo kvartas, Linkmenų naujas projektas, ten ir butai po 28 m2. Yra ir prestižinių kvartalų, kur neįperkami butai šeimoms kaip už panoramos žvėryne, olimpiečių, užupio visas slėnis.

Girdėjau tokią tendenciją, kad "vidurinioji" klasė, kuri jau įsigijo bustą Vilniuje ir beveik arba jau išmokėjo savo paskolą, perkasi butus šalia savo tėvams iš provincijos, kad ten vietiniai alkoholikai jų neprimuštų arba gautų kokybiškas medicinines paslaugas Vilniuje, todėl ir vėl paklausa užaugo, nors jokio ekonominio bumo nėra, tiesiog vyksta tankinimas.

[andyour]

/\ tai, kad dažniausiai pradžioje parduoda gan nemažą dalį butų geresniam auškte, geresniu vaizdu pro langą.. Tai vat tie visi kiti neparduoti ir po truputį tampa problema, nes rinkoje tokių kaupiasi. Pvz. pagrinde išpirkta į vidinį kiemą domino butai , nes niekas nenori turėti langų į geležeko g.

Aš manau, kad vidurinioji klasė išsimokėjusi paskolą gali kaip tik sau pirkti naujus butus, keičiant juos į geresnius. Nežinau, ar tais laikais prieš 20 metų buvo kokybiškas būstas?

[KeptaBulve]

Namilos projektas vizualiai neblogai atrodo, tik kur garantijos, kad tas miškelis po kurio laiko nevirs eiline statybų aikštele...

[feex]

Namilos projektas vizualiai neblogai atrodo, tik kur garantijos, kad tas miškelis po kurio laiko nevirs eiline statybų aikštele...

Garantijos yra Pilaitės mikrorajono teritorijos šiaurinės dalies detalusis planas, kuriame ten žalia zona

[Vilnius]

Garantijos yra Pilaitės mikrorajono teritorijos šiaurinės dalies detalusis planas, kuriame ten žalia zona

Detalųjį planą galima keisti kas 5/10 metų, bet ten įteisintas miškas, tai miesto teritorijoje negalima kirsti miško, tik pavienius medžius, kurie sukelia grėsmę - Miškų įstatymas man rodos. To miškelio priekinę dalį (prie gatvės, kur jauni berželiai) galėtų užstatyti visuomenės paskirties pastatų iki 2 aukštu pagal dabartinį planą (vaikų darželis), bet VMSA neturi nei Eur, nei man rodos turės

[feex]

Detalųjį planą galima keisti kas 5/10 metų, bet ten įteisintas miškas, tai miesto teritorijoje negalima kirsti miško, tik pavienius medžius, kurie sukelia grėsmę - Miškų įstatymas man rodos. To miškelio priekinę dalį (prie gatvės, kur jauni berželiai) galėtų užstatyti visuomenės paskirties pastatų iki 2 aukštu pagal dabartinį planą (vaikų darželis), bet VMSA neturi nei Eur, nei man rodos turės

Neteko niekada matyti dp, kuriame zalia zona butu pakeista i geltona, raudona ar kitokia...Gali keisti dp pagal bp parametrus. Pagal galiojantį bp ten zeldynai ir esu beveik 100% isitikines, kad ir naujajame bp bus zeldynai, nes, kaip tu minejai, toje vietoje yra registruotas miskas. Statinio atsiradimas prilygtu stebuklui, bet, kaip sakoma, Lietuva stebuklu krastas

[lukass]

Neteko niekada matyti dp, kuriame zalia zona butu pakeista i geltona, raudona ar kitokia...Gali keisti dp pagal bp parametrus. Pagal galiojantį bp ten zeldynai ir esu beveik 100% isitikines, kad ir naujajame bp bus zeldynai, nes, kaip tu minejai, toje vietoje yra registruotas miskas. Statinio atsiradimas prilygtu stebuklui, bet, kaip sakoma, Lietuva stebuklu krastas

Jei netepsi - nevažiuosi

[AnD]

Neteko niekada matyti dp, kuriame zalia zona butu pakeista i geltona, raudona ar kitokia...Gali keisti dp pagal bp parametrus. Pagal galiojantį bp ten zeldynai ir esu beveik 100% isitikines, kad ir naujajame bp bus zeldynai, nes, kaip tu minejai, toje vietoje yra registruotas miskas. Statinio atsiradimas prilygtu stebuklui, bet, kaip sakoma, Lietuva stebuklu krastas

Pats pirmas Š.Pilaitės BP: http://www.oocities.org/heartland/51...s/siaures.html
Pagal faktą matom, kad daugiabučiai sėkmingai auga raudonose ir oranžinėse zonose. Ten kur turėjo būti mokykla, darželis ir stadionas plėtojasi 10 vilmestos kvartalas.

[feex]

Pats pirmas Š.Pilaitės BP: http://www.oocities.org/heartland/51...s/siaures.html
Pagal faktą matom, kad daugiabučiai sėkmingai auga raudonose ir oranžinėse zonose. Ten kur turėjo būti mokykla, darželis ir stadionas plėtojasi 10 vilmestos kvartalas.

As gi rasiau, kad dp gali keisti pagal bp parametrus, o tose vietose kur tu paminejai, pagal bp yra vidutinio/intensyvaus uzstatymo gyvenamosios teritorijos, tad raudonus/oranzinius dp tose teritorijose sekmingai gali keisti i geltona ir statyti daugiabucius

[ArtisLT]

„Eika“ kuria naują kvartalą: įsigijo sklypą.

http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...isigijo-sklypa

Statybos įmonių grupė „Eika“ įsigijo 2,6 ha dydžio sklypą Pilaitės mikrorajone Vilniuje. Jame šiemet planuojama pradėti daugiabučių statybą.

[AngeLT]

„Eika“ kuria naują kvartalą: įsigijo sklypą.

http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...isigijo-sklypa

Statybos įmonių grupė „Eika“ įsigijo 2,6 ha dydžio sklypą Pilaitės mikrorajone Vilniuje. Jame šiemet planuojama pradėti daugiabučių statybą.

Nesuprantu kuris čia sklypas? kuris tiksliai ?

[andyour]

Bendrovė teigia, kad Karaliaučiaus gatvėje ketina pastatyti per 600 butų, kurie bendrai sudarys apie 30.000 kv. m gyvenamojo ploto. Į tokio dydžio kvartalą planuojama investuoti daugiau nei 30 mln. Eur.

Gaunasi savikaina 1000eur/m2. Pardavinės mažiausiai po 1300eur/m2, pelnas 10mln eur per kelis metus. Statyboje 10% metinis pelnas lyg ir mažokai kažko.
Ar gali būti, kad specialiai pasakė didelę savikainą?

[nitroLT]

https://goo.gl/maps/WKPMUie2DEr

[JlL]

Gaunasi savikaina 1000eur/m2. Pardavinės mažiausiai po 1300eur/m2, pelnas 10mln eur per kelis metus. Statyboje 10% metinis pelnas lyg ir mažokai kažko.
Ar gali būti, kad specialiai pasakė didelę savikainą?

pelnas ne 10%, o 30%, ir yra gana didelis

[andyour]

/\

Aš apie metinį, įdėti pinigai negrįš po metų.

[JlL]

/\
Aš apie metinį, įdėti pinigai negrįš po metų.

tikrai netaip skaiciuoji.

1. nera taip kad pinigai butu idedami visi iskart, projektas vystomas etapais o ir statyba finansuojama dalimis (kas menesi)
2. patyrus mazdaug 60-70% statybu kastu ivyksta notarinis butu pardavimas ir statytojas gauna pinigus
3. statyba finansuojama privaciais ir banko pinigais mazdaug 30/70 santykiu, banko pinigams skaiciuojama ne kapitalo graza, o palukanu sanaudos

[ArtisLT]

Sostinės Pilaitės rajone įsikūrusi mažaaukštė gyvenvietė „Karaliaučiaus slėnis“ plečiasi – nekilnojamojo turto (NT) vystytojas „Citus construction“ pradeda ketvirtąjį etapą, kurio metu šalia kotedžų čia iškils 160 naujų A energinės klasės butų.

http://vz.lt/sektoriai/nekilnojamasi...rakinamu-vartu

Dar paskaičiau: Naujuosius butus gyventojai gali rinktis iš keturių variantų: 35 kv. metrų, 42 kv. metrų, 53 kv. metrų arba 61 kv. metro. Vieno kvadratinio metro kaina siekia nuo 1270 iki 1520 eurų.

Ir nieko nesuprantu, kraustaisi į visišką miesto PAKRAŠTĮ perki BUTĄ ir dar 35-61 kv. m. Rimtai? WTF? Bent jau mano logika, jei jau kraustai į miesto užkampį, tai tik tam, kad galėtum didelį butą įsigyti.... O čia kažkokias kamurkes siūlo.

[Gladiator]

Ir nieko nesuprantu, kraustaisi į visišką miesto PAKRAŠTĮ perki BUTĄ ir dar 35-61 kv. m. Rimtai? WTF? Bent jau mano logika, jei jau kraustai į miesto užkampį, tai tik tam, kad galėtum didelį butą įsigyti.... O čia kažkokias kamurkes siūlo.

Ne iš gero čia gyvenimo. Kai vidutinė alga 600 eur į rankas tai kad nusipirkti 30 kv.m mokant po 1500 eur už kv. reikia 7 metus taupyt ir nė cento neišleisti.