Baltupiai, Jeruzalė, Visoriai, Santariškės - projektai ir statybų eiga

[Obi-Wan Kenobi]

Yra viena tokių namų problema. Tai, kad jie “įkišti” į buvusius sovietinius mikrorajonus, kurie jau ir tada buvo žemesnio soc. sluoksnio gyventojų koncentracija. O dabar dar labiau degradavę. Kalbu apie Baltupių senų blokinių namų rajoną.
Šiuo požiūriu Jeruzalė, nauja Pilaitės dalis ar Ozas yra geriau.

[mr_miegas]

Tokie projektai praskiedzia ten esama fauna, atsirandau daugiau jaunesniu ir aktyvesniu zmoniu. Konkreciai ta Baltupii dalis pakankamai nemazai turi nauju projektu, todel speciau ir rajonas keisis i gera ilgainiui

[Obi-Wan Kenobi]

Tokie projektai praskiedzia ten esama fauna, atsirandau daugiau jaunesniu ir aktyvesniu zmoniu. Konkreciai ta Baltupii dalis pakankamai nemazai turi nauju projektu, todel speciau ir rajonas keisis i gera ilgainiui

Dėl Baltupių sutinku. Veikmės namai, Jomanto parko namai, seniau statyti du bokštai šalia Maksimos prie Kalvarijų g., bei kvartaliukas kitoje GV pusėje,Baltupius kelia į viršų. Galima netgi kalbėti apie šiokią tokią gentrifikaciją. O ir pats senasis rajonas palyginus nedidelis.
Didžiausia neviltis yra Lazdynai ir Karoliniškės. Bet tai jau off-topic.

[dangoraižistas]

Pasiūlyčiau koki aruodą, atsidaryti palygint kvadrato kainą. Man asmeniškai Baltupiai tikrai geriau nei kokia naujoji Pilaite ar naujasis Antakalnis, kur visi pastatai nauji.

Prie Kalvarijų gatvės – taip, ta apynaujė Baltupių dalis su plytiniais, tinkuotais ir blokuotais namais, kotedžais, dviem XXI a. pr. šešiolikaukščiais – tikrai labai gera, bet ne tas kampas su blokiniais namais ir bendrabučiais. Ten jau niekada nebus nieko gero, nors ir miškeliai arti, ir tvenkinys nusileidus žemyn... Įtartinas turgelis, spėju, taip pat nepagerina rajono situacijos (tiesa, pats ten nesilankau ).

[Upper]

Manau didelis vaikmes parko namu kvartaliuko pliusas, kad užstatymo intensyvumą aplink riboja Jomanto parkas. Iš vienos pusės po kiek laiko susirenovuos daugiabučiai, apačioje, ties Kalvarijų g. bus jau naujesnių namų kampas. Beje, pagal maps.google.com, pėstute iki katedros aikštės užtrunka 1 val. 12 min Einant greitesniu tempu, tikrai valandos nesigaus, taip kad nėra jau taip blogai

[index]

Manau didelis vaikmes parko namu kvartaliuko pliusas, kad užstatymo intensyvumą aplink riboja Jomanto parkas. Iš vienos pusės po kiek laiko susirenovuos daugiabučiai, apačioje, ties Kalvarijų g. bus jau naujesnių namų kampas. Beje, pagal maps.google.com, pėstute iki katedros aikštės užtrunka 1 val. 12 min Einant greitesniu tempu, tikrai valandos nesigaus, taip kad nėra jau taip blogai

Baltupių lokacija mieste yra labai nebloga. Atstumas iki centro jau komfortiškai numinamas dviračiu, o ilgainiui dar tikrai atsiras normalus dviračių takas iki Ozo parko. Viešasis transportas Kalvarijų gatvėje puikus. O dar iš visų purių miškai ir parkai: Jomanto parkas, kryžiaus takų sengirė, Cedrono tvenkinio parkas.

[Zygis]

Buvau Veikmes parko namuose. Domino tik virsutiniai aukstai. Vaizdai grazus, kvartalas jaukus, bet keli trukumai istrigo. Lubos pasirode labai zemos. Perdanga berods 271, kai tuo tarpu dabartiniame mano bute iki apdailos buvo 297.

Labai kvaili balkonai dalyje namu - atskirti stikline sienele, is esmes gali persokti - pro balkono kampa matai kaimynu buto vidu - matosi foto. Tokiu budu sujungti net trys butai per balkonus vienoje eileje. Taip balkonai dideli, per visa buta, bet zymiai geriau mazesnis, bet atskiras. Neisivaizduoju kaip gali buti malonu ir jauku sedeti balkone, kai salia taves sedi ar ruko kaimynas.

Aktualu gera garso izoliacija ir pagal kainos diapazona tikeciausi B, bet deja tik C. Nera rekuperacijos - vedinimas per orlaides, kad irgi kiek keista tokiam kainu rezyje. Argumentas - lubos butu zemesnes (tai gal reikejo daryt aukstesnes?). Taip pat parkingo kaina 10k, kas baltupiuose man truputi kosmosas - cia Snipiskiu kaina.

Irengtame name laiptine pasirode siek tiek pigiai, kokiu 2010 dizaino durys, bet zinoma - cia ne esminis dalykas.

ir galiausiai kaina - ji tikrai didele. 115 uz 2 kambariu buta Baltupiuose atrodo vistik daug. Galetu namai but uz tokia kaina plytiniai, o ne fibo blokeliu. Gal tada ir garso izoliacija butu aukstesne.

is privalumu - dalis butu tikrai turi nuostabius vaizdus. Taip pat patiko, kad i parkinga prie kiekvienos vietos atveata rozete, kuria gali ijungti/isjungti is savo buto. Vonios pertvaros murines, ne gipso. Taip pat - bute grindinis sildymas. Dideli langai (tiesa plastikiniai, uz tokia kaina Baltupiuose galetu buti ir mediniai). A++ sandarumas

foto iliustruoti punktui apie balkonus:

[Upper]

Sveiki, siek tiek patikslinsiu kolega apie Veikmes namus, nes ne visai tiesa buvo parasyta.

Lubos - 275 cm, tai reiskia po apdailos lieka 265 - sociai.

Garso akustika - retas variantas - B klase. Tyrimu rezultatai cia: https://www.veikme.lt/objektai/butai...tybu-eiga/6594

Del balkonu, regis ne visi turi tokius sujungtus, cia reikia ziureti konkrecius namus ir butus.

[Upper]

Pertvaros gi bus per visą aukštį, reikia žiūrėti jau pilnai įrengtus namaus šiame projekte. Prisegu pavyzdį

[Andriejus_P]

Veimės namuose su gerais vaizdais į parką G korpusas, rytinė pusė. Kai aš žiūrėjau kainos buvo 2000 EUR pirmas aukštas ir po +50 EUR kiekvienas sekantis. Parkingo kaina buvo ir 8k ir 10k, nežinau kuom skiriasi. Mano atveju buvo pakankamai konservatyvus derybų klausimu, nenorėjo nuleisti nei kiek.

Iš to kas man nepatinko, tai arčiau parko eančius korpusus pesčiomis sunkoka patekti, turi eiti aplink per darželio pusę, kažkaip įveikti kalną. Jei važinėji tik su auto per parkinga viskas ok.

Dėl rekuperatoriaus, pirmuose korpusuose jis buvo, o naujausiuose nėra, o tie argumentai "pakaičiavom, kad nereikalingas" sunkiai įtikina. Tiesa idomu kaip ten su ta A++ klase, čia gi faktiškai payvus namas. Kiek suprantu jiems čia daug atrgroja geoterminis šildymas, kas labai retas dalykas projektuose ir ko gero jis sttipriai sąmatą išaugina. Bet geoterminam kaip suprantu nemažai elektro reikia.

Aukšto aukso viduriukas mano nuomone ter trečias. Ir saulės šviesa patenka ir medžiai po ranka.

Iš minusų, tai šalia stovintys raudoni aukštingi senieji pastatai, kurie vis lenda tau į vaizdą. Dar įdomus faktas, kad kai aš buvau žiūrėti 3 aukšte su 2100 EUR kaina, šalia senam name Lazdynėlių 21 pardavinėjo taip pat erdvų butą 12 berods aukšte su kaina 1350 EUR ir nemokamu parkingu (ten kažkaip gyventojai šlakaumą pasistatę ir vietos saviems yra). Ir vaizdas ten dar geresnis, nes langai tik į parko pusę

[Zygis]

Pertvaros gi bus per visą aukštį, reikia žiūrėti jau pilnai įrengtus namaus šiame projekte. Prisegu pavyzdį

Nu kam sneket tai ko nebus. Kiekvienas namas skiriasi. Daviau su foto konkretu pavyzdi naujausiu korpusu. Net pati atstove tai paminejo kaip minusa, kad privatumo maziau. Ir juk jau irengtas perskyrimas tarp balkonu, tai aisku kaip jau bus.

Sveiki, siek tiek patikslinsiu kolega apie Veikmes namus, nes ne visai tiesa buvo parasyta.

Lubos - 275 cm, tai reiskia po apdailos lieka 265 - sociai.

Garso akustika - retas variantas - B klase. Tyrimu rezultatai cia: https://www.veikme.lt/objektai/butai...tybu-eiga/6594

Del balkonu, regis ne visi turi tokius sujungtus, cia reikia ziureti konkrecius namus ir butus.

velgi - metro nesinesiau, skaicius 271-272 buvo konkreciai is pardavejos. 265 - sociai?? Nu jei patinka sugrustai gyvent. Mano nuomone 280 turetu but minimum iki perdangos, kad nesijaustu diskomforto. Zinoma, nebent apdailos reikalavimai minimalus - jokiu ileistu sviestuvu, nisu uzuolaidoms/ led ir pan.

as jokiu budu nesakau, kad cia blogas projektas. Manau jis geresnis uz didele dali statomu daugiabuciu. Taciau pagal kaina tikrai tikeciausi daugiau. Nes dabar vidutine klase prdavinejama uz premium kaina turint omeny, kad cia -visgi Baltupiai.

[Upper]

Tai uz ta kaina juk gauni: B klases akustika, A++ silumos energija, erdvia ir neuzgrusta teritorija, parkinga su pakrovimu elektromobiliui, vieta su vaizdais i miska. Mano nuomone viskas daug adekvaciau nei bet kuris snipiskiu projektas.

[Zygis]

Tai uz ta kaina juk gauni: B klases akustika, A++ silumos energija, erdvia ir neuzgrusta teritorija, parkinga su pakrovimu elektromobiliui, vieta su vaizdais i miska. Mano nuomone viskas daug adekvaciau nei bet kuris snipiskiu projektas.

Tu gal Veikmej dirbi?
gauni C klase - B jie pasieke kazkuriame etape, kituose C ir planuojama C.

koks skirtumas tas A++, sutaupymas minimalus, geriau rekuperatorius butu.

parkingo kainos neadekvacios.

neuzgrusta teritorija yra tik tiems butams, kurie turi vaizda i miska. Didele dalis butu taip pat turi puiku vaizda i kaimynu namus, laiptus, sienas ir pan. Arba i kazkoki garaza pozemini, kuris ateityje gali but ispirktas ir uzstatytas.

[Upper]

Zygi, nesu Veikmes atstovas, taciau turiu teise pakomentuoti, jeigu pjaunama pro sali.

Daug domejausi siuo projektu, tad galiu pateikti detalesne informacija.

Visi projekto etapai numate c akustikos klase, taciau visuose iki siol priduotuose namuose pasiekta B klase. Ta planuoja tureti ir kiti etapai.

Del lubu aukscio isvis nesupratau tavo komentaro. Sovietiniai turi 250 cm svaroje, 95% nauju butu turi 270-275 cm svaroje, o tu sugebi prikisti kazkoki parametra, kuris pritaikomas tik mazumoje projektu dalyje, ir tik tu, kuriu kv.m. kaina 3000e ir i virsu?

Parkingas. Zveryno panoramos, Snipiskiu tragedijos ir kt panasus objektai irgi siulo parkinga po 8-10teur. Kuo si kaina uzkliuvo Veikmes projekte irgi nesuprantu.

Gal gali ivardinti bent viena projekta, kuris savo vieta, kokybe, inizineriniais sprendimais ir kaina butu patrauklenis nei sis?

[Zygis]

Tai kad pjauni pro sali. Man rodos tikrai busi Veikmes atstovas. Kuo dabar tiketi - tavim ar Veikmes darbuotoja, kuri man butus aprode. Ne visi pasieke B lygi. Nepamenu dabar visu korpusu, kuriuose buvau, bet konkreciai klausiau koks lygis ir tikrai ne visuose B. Todel pasitikrink faktus pries nesamones snekedamas - tiek del akustikos, tiek de balkonu. Absoliuciai juokingai skamba - numatyta C, planuojama B.

na jeigu lygini Veikmes projekta su sovietiniais ir randamu privalumu pakanka pagrindziant virs 2k uz kv kaina - valio - esi neisrankus pirkejas. As naujos statybos name uz 297 lubas mokejau ne 3k, o dvigubai maziau. Ir ne miegamajame rajone, o Snipiskese.

Snipiskes, zvwryno panoramos yra zymiai arciau miesto negu Baltupiai, parkingo kaina logiskese negu miegamajam rajone apsuptame sovietiniu namu.

pagal tai ka pamaciau - nematau kazkokiu privalumu lyginant su lazdyneliu namais. Atstumas nuo miesto panasus, kaina uztai skiriasi tiek uz kv, tiek parkingo, tiek zinau, kad kai kuriuose projektuose ir lubos normalaus aukscio buvo.

[Saliamonas]

Nu as nesuprantu to nepasitenkinimo. Ikeliau savo apzvalga - patinka projektas tai patinka, nepatinka tai nepatinka. Man pasirode, kad del pastebetu trukumu butas nera vertas prasomu pinigu, nors is esmes kvartalas nuteikia pozityviai.

Nėra jokio nepasitenkinimo, tik primenu faktą, kad šiuo metu 2000 EUR/kv Vilniuje yra vidutinės klasės segmentas ir sunku tikėtis už tokią kainą rasti prestižinei klasei būdingus sprendimus (3 m. lubos, B akustinė klasė). Kai rasit projektą Vilniuje, siūlantį tokius sprendimus už 2000 EUR/kv (pageidautina arčiau senamiesčio ) duokite žinoti, pats pirksiu .

[Garbanius]

Aukštų lubų, B garso klasės, medinių langų, pigaus parkingo tikrai nereikia tikėtis, jei nemoki bent 3,5K už metrą 2021 realijomis. O ir Baltupiai nėra prastas rajonas, daugumai turbūt dar geresnis nei dabartiniai Šnipiškių projektai. O ir Veikmė rimtas statytojas.

[Zygis]

As niekur nesakiau, kad cia blogas projektas. Manau tikrai vertas demesio, del to ir pats nuvykau apziureti, isvardijau ir tam tikrus privalumus. Bet nereikia is karto tapti butthurt ir pradet kabinetis nesamonem argumentuojant.

[Romas]

Diskusija apie projektų palyginimus ir patirtis įsigyjant butus kituose rajonuose iškelta į NT skilties temą "Padėkite išsirinkti būstą"
https://www.miestai.net/forumas/foru...e7#post1856570

[Upper]

Sveiki, įspūdžiai iš apsilankymo Veikmės parko projekte.

Apie tai, kas patiko:
- Vazdai iš G korpuso į mišką - fantastiniai. Verti 2 x tiek. Nežinau kito tokio projekto, kas gali panašų vaizdą pasiūlyti (žr. prisegtas foto). Ankčiau gal Antakalnio terasos buvo ?
- Garso izoliacija tikėtina bus labai gera. Visuose namuose tie patys statybiniai sprendimai, t.y. nuo A iki G korpuso, A ir B korpusai gavo b klasę, C ir D kkorpusai sakė buvo ties riba tarp C ir B, bet įrašyta C. Kaip bus kituose namuose pardavėjai nežino, bet faktas, kad panaudoti sprendimai sukūrė B precedentą.
- Gražiai sutvarkyta teritorija, vasarą manau bus dar geresnis vaizdas;
- Tyla, ramybė - labai lokalizuota nuo pagrindinių gatvių ir triukšmo;
- Nėra mažos kvadratūros ar papigiaiskų butukų nuomai. Bus tikėtina brandi bendruomenė, ne pacanų ar besikeičiančių nuomininkų kampas. Man tas svarbu ir dėl infrastruktūros puoselėjimo ir dėl bendrų erdvių saugojimo, nes teko nemažai gyventi nuomai pritaikytame projekte - 3.14pec kaip viskas nudrengta po kelerių metų.

Kas nepatiko:
- Pusiau uždaras parkingas, t.y. nors ir po stogu, bet perpučiamas, žiemą nebus daug šilčiau nei lauke;
- Butai, kurie žiūri namas į namą (buvau įkišęs nosį ir į kitus pažiūrėti);
- Langai plastikas, bet čia per daug būtų norėti medžio.

Daugiau minusų nepamačiau.

Zygiui>
Matuota su savo rulete - 273 cm švaroje. Jokio diskomforto, normalios tos lubos. Aišku ir prie stulpo galima prisikabinti.
Ventiliacija vis dėlto ne tik "šachta", o ir centralizuotas mechaninis ištraukimas - plačiau čia https://avsa.lt/paslaugos/sistema-a-2/
Net nežinau kas geriau, ar rekupas, kuris nemažai elektros vartoja ir dar ūžia ortakiuose, ar tokia bendra oro šalinimo sistema. Sakė ši sistema įrengta Veikmės miško projekte - 5-6 metai nebuvo jokių priekaišų dėl rasojimo ar pelėsio nei viename iš 4 daugiabučių.
Pilno aukščio pertvarų balkonuose nėra tik paskutiniame aukšte (nors irgi ne visur, kituose namuose yra), žemiau visuose aukštuose balkonai su pilno aukščio užmatintomis pertvaromis.

Kiekvienam savo, man šis projektas labai patiko, ypatingai tie butai, kur žiūri į mišką. Kol kas konkurentų panašiame kainos lygmenyje 2000-2100 EUR / kv.m. nematau.