Baltupiai, Jeruzalė, Visoriai, Santariškės - projektai ir statybų eiga

[Romas]

Atsiprašau, laikinai nerodomos nuotraukos

[Romas]

Neseniai buvo straipsnis "Sostinėje" apie "Hannerio" ginčus dėl užstatymo tankio ir aukštingumo su savivaldybe, arkivyskupija ir regioniniu parku.


http://kristoforas.tic.lt/VA/doc.aspx?id=30003311

VILNIAUS MIESTO TARYBA
SPRENDIMAS

DĖL LEIDIMO KEISTI VILNIAUS MIESTO BENDROJO PLANO SPRENDINIUS, SUSIJUSIUS SU SKLYPU VERKIŲ G. 68, IR RAIDOS PROGRAMOS TVIRTINIMO
2004 m. rugpjūčio 25 d. Nr. 1-512

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymu (Žin., 1995, Nr. 107-2391), Vilniaus miesto savivaldybės taryba nusprendžia:
1. Leisti keisti Vilniaus miesto bendrojo plano sprendinius, susijusius su sklypu Verkių g. 68 (pagal pridedamą brėžinį).
2. Nustatyti, kad Vilniaus miesto bendrojo plano sprendiniai keičiami Operatyviojo planavimo reglamento nustatyta tvarka.
3. Patvirtinti teritorijos Verkių g. 68, Vilniuje, raidos programą (pridedama).

Meras Artūras Zuokas


Patvirtinta Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2004 m. rugpjūčio 25 d. Sprendimu Nr. 1-512

TERITORIJOS VILNIUJE, VERKIŲ g. 68
Raidos programa

1. Esama padėtis.
Planuojama teritorija yra Vilniuje, Verkių g. 68, Verkių regioninio parko teritorijoje. Planuojama teritorija šiaurėje ribojasi su Trinitorių bažnyčios ir vienuolyno kompleksu, vakaruose su Cedrono upeliu, pietuose yra ribojama Neries skardžio pakraščiu praeinančios aukštos įtampos linijos, rytuose – Verkių gatvės. Į rytus nuo planuojamos teritorijos yra Neries upė, atstumas nuo sklypo ribos iki upės vagos šlaito – 37m, iki upės 73m. Pro planuojamos teritorijos prieigas praeina Vilniaus Kalvarijų Kryžiaus kelias..

Šiuo metu teritorija naudojama infrastruktūros paskirčiai, joje įrengtas Vilniaus pramoninių vandenų vandens valymo įrenginių kompleksas. Privatizavus UAB “Vilniaus pramoniniai vandenys”, buvo nuspręsta nutraukti nuostolingą esamą įmonės veiklą.

Planuojama teritorija šiuo metu užstatyta daugiausia pramoniniais haliniais pastatais, yra 3 aukštų aukščio administracinis pastatas. Pastatų tūriai, jų architektūra utilitari, neišraiškinga, aiškiai disonuojanti su greta esančiu vienuolyno kompleksu..

Įvertinus aukščiau paminėtus faktus galima teigti, kad tolesnis teritorijos naudojimas esamai paskirčiai yra tiek ekonominiu, tiek paminklosauginiu, aplinkosauginiu, architektūriniu požiūriu netikslingas ar net akivaizdžiai gadinantis jautrią apie planuojamą teritoriją esančių gamtinių, paminklinių ir kt. objektų aplinką. Tuo būdu pradėtą teritorijos konversiją reikia užbaigti iki galo, suteikiant jai kokybiškai naują, jos padėtį urbanistinėse, paminklinėse ir gamtinės struktūrose atitinkantį statusą.

2. Raidos programos sprendiniai.
Detaliajame plane numatomas žemės naudojimo būdo keitimas iš infrastruktūros į gyvenamąjį. Detalaus plano reglamentai nustatomi pagal išduotas planavimo sąlygas bei laikinąjį sąlygų statybos darbams reglamentą

Numatomos veiklos apimtys bus nustatytos rengiant detalųjį planą, vadovaujantis išduotomis planavimo sąlygomis.

Planuojamų investicijų apimtys gali siekti 34 mln. litų, iš jų: 1.5 mln. –teritorijos išvalymas bei aplinkinių teritorijų tvarkymas bendramiestinių inžinerinių tinklų rekonstrukcija –2 mln.

Dalį planuojamoje teritorijoje esančių pramoninių halinių statinių, vidaus inžinerinius tinklus, kitus buvusiam teritorijos naudojimui naudotus statinius numatoma demontuoti, administracinį pastatą, bei dalį pramoninių statinių numatoma rekonstruoti, pritaikant juos butams. Numatyta pakeisti rekonstruojamų pastatų architektūrinę išraišką, kartu labiau juos priderinant prie greta esančio vienuolyno komplekso. Teritorijoje numatoma ir naujų pastatų statyba, jų architektūrą derinant prie jautrios gamtinės bei istorinio užstatymo aplinkos.

Planuojamą teritoriją kertančius inžinerinius tinklus numatyta perkloti. Inžineriniai tinklai bus klojami iš dalies naujomis trasomis, siekiant už-tikrinti racionalesnį teritorijos panaudojimą bei labiau į jautrią gamtinę ir urbanistinę aplinką reaguojantį užstatymą.

Naujas užstatymas numatomas atskiromis grupėmis, kiekviena iš jų savo struktūra yra artima greta esančio vienuolyno struktūrai, užtikrinant žaliųjų Neries bei Cedrono upelio šlaitų bei vienuolyno komplekso apžvalgos galimybes. Užstatymą galima terasuoti tolstant tolyn nuo Neries upės, tuo pačiu didinant kairiojo Neries kranto apžvelgiamumo galimybę bei suformuojant daugiaplanį vaizdą, žvelgiant nuo kairiojo Neries kranto.

Gal kas nors turi vizualizacijų ar planų?

[wtme]

Vat tą vietovę tai tikrai reikia sutvarkyti ir kuo greičiau. Nors ir rašo, kad ten kompleksas, bet iš jo tik sienos belikę - visa, kas buvo vertinga, jau išgabenta valkatų. Dabar ten dar ir lokalus padangų sąvartynėlis įkurtas.
P.S. Norintiem paklaidžioti po tas patalpas - jokių suvaržymų, o dar ir į vandens bokštą galima užkopti bei apžvelgti vietovę iš "paukščio skrydžio". Jei kas darysit ekspediciją į ten - praneškit .

UPD: nuoroda čia
Ir pora vizualizacijų iš ten:

[Romas]

„Lietuvos rytas“ „Sostinė“ 2005.06.30
Statybininkai skelbia dangoraižių eros pabaigą
Vilniečių pageidavimai įsikurti jaukioje aplinkoje koreguoja investuotojų planus
Vilius Mackonis

Dangoraižiai jau atsibodo
Sostinės naujakuriai statytojus paskatino keisti savo įpročius. Santariškėse, nebaigtos statyti kalėjimo ligoninės vietoje, bendrovės „Eika“ ir „Hanner“ ateinančiais metais planuoja pradėti gyvenamųjų namų komplekso statybas.
Naujame kvartale gyventojams investuotojai nesiūlys pro langus grožėtis įspūdinga miesto ir šalia esančio Verkių regioninio parko panorama.
Čia nebus nei liftų, kuriais būtų galima pakilti tiesiai į butą, nei panoraminių langų per visą sieną.
Naujakurių lauks nedideli trijų aukštų gyvenamieji namai.
Verslininkai neslepia, kad atsisakyti įsigalėjusios mados statyti vieną už kitą aukštesnius dangoraižius bei juose įrengti butus jie ryžosi dėl klientų.
„Mes jaučiame, jog žmonės jau pavargo nuo daugiaaukščių pastatų, kurie dygsta vienas šalia kito, bei Senamiestį gožiančių dangoraižių.
Manome, kad vilniečiai labiau nori gyventi nedideliuose namuose“, – tikino bendrovės „Eika“ rinkodaros direktorė Viktorija Danilevičienė.

Statybos prasidės kitąmet
Šiuo metu „Eika“ J.Franko gatvėje, šalia sklypo su apleista ligonine, jau stato panašų kvartalą. Čia namai taip pat trijų aukštų. Didesniuose jų bus po 24, o mažesniuose – po 9 butus.
Iki 2006-ųjų pavasario čia planuojama pastatyti 15 namų, kuriuose bus įrengta apie 250 butų.
Investicijos į šio etapo statybas sieks maždaug 34 milijonus litų.
Iš viso 7 hektarų sklype bus pastatyta 600 butų.
Balandį kartu su „Hanner“ už 31 milijoną litų įsigytos nebaigtos statyti kalėjimo ligoninės vietoje bus kuriamas panašus namų kompleksas.
„Eikos“ atstovė V.Danilevičienė mano, kad statybas įmonė pradės tik kitais metais.
Iš pradžių bendrovės „Hanner“ ir „Eika“ turės gauti leidimus nugriauti nebaigtą statyti ligoninę.
Tuomet reikės pasirūpinti leidimais statyti naujus namus.

Susirūpino vaikų darželiu
Naujojo kvartalo statytojai apskaičiavo, jog čia bus įrengta 1200 butų, o juose įsikurs per du tūkstančius gyventojų.
Gyvenvietės kūrėjai jau susirūpino parduotuvės statybomis bei kitomis paslaugomis.
Pasak V.Danilevičienės, su valdžia tariamasi dėl vaikų darželio įkūrimo.
Santariškių gatvę numatyta pratęsti per visą kvartalą.

Privalumas – gamta
Statyti trijų aukštų namus verslininkai sumojo apsižiūrėję, kad tokios prekės Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje nėra.
Anot projektų vadovo architekto Vytenio Gerliako, tokie namai gali tapti kompromisu gyventojams, kurie nori ištrūkti iš miesto, bet tam neturi galimybių arba dėl kokių nors priežasčių dvejoja.
„Kai kurios šeimos dėl didelių kainų geroje vietoje užmiestyje nusipirkti sklypo dabar negali.
Mūsų statomame kvartale jiems bus sukurtos panašios sąlygos.
Šalia namų bus pakankamai vietos vaikų žaidimams, visai šalia – Verkių regioninis parkas. Visą kvartalą sups gamta, žalumos netrūks“, – sakė gyvenvietės projektuotojas V.Gerliakas.

Lygiavosi į skandinavus
Architektai bei miesto planuotojai mano, kad tokio tipo gyvenvietės Vilniuje ateityje turėtų tapti itin paklausios.
Anot V.Gerliako, bent jau Skandinavijoje pagal panašius projektus pastatyti kvartalai – labai populiarūs.
„Taip atrodo Suomijos sostinės Helsinkio priemiesčiai, kurių pavyzdžiu sekėme. Juose daug maloniau gyventi negu pilkuose daugiaaukščių kvartaluose“, – tvirtino V.Gerliakas.

Regi geresnės kokybės gyvenimą
Savivaldybės įmonės „Vilniaus planas“ direktorius Justinas Kulakauskas taip pat laikėsi nuomonės, kad užsienyje populiarūs ne aukštesni kaip keturių aukštų namai turės paklausą Vilniuje.
„Tokių namų geresnė aplinka – daugiau vietos poilsiui, daugiau želdynų, mažiau automobilių.
Geresnė atmosfera ir kaimynų bendruomenėje. Ten, kur dešimt šeimų, lengviau ir susipažinti, ir sutarti tarpusavyje dėl švaros bei tvarkos.
Tuose daugiabučiuose, kur reikia tartis su penkiomis dešimtimis kaimynų, pasiekti kompromisą labai sunku. Visada atsiranda priešiškai nusiteikusių ar tiesiog abejingų žmonių“, – svarstė J.Kulakauskas.
Jo nuomone, kvartalai su nedideliais namais ateityje taps vis populiaresni.
Dabartinis statytojų sumanymas į kuo mažesnį sklypą sutalpinti kuo daugiau ir didesnių pastatų atvės, kai gyventojai pradės reikšti pretenzijas.
„Dabar žmonės dar perka butus tankiai užstatytuose kvartaluose, daugiaaukščiuose namuose, tačiau jau ryškėja jų nepasitenkinimas.
Pavyzdys – Šiaurės miestelis, kur naujakuriai piktinasi dėl naujų daugiabučių, dygstančių tiesiog po jų langais. Nors tai naujas kvartalas, jau trūksta viešųjų erdvių ir vietos mašinoms“, – dėstė J.Kulakauskas.

Pelnas nesumažėja
Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad statydami nedidelius namus, kuriuose yra mažiau butų, verslininkai nebūtinai rizikuoja netekti dalies pelno.
Bendrovės „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkodaros skyriaus vadovas Saulius Vagonis teigė, kad statytojai už būstus mažaaukščiuose namuose gali paprašyti 10-15 procentų didesnės kainos negu už būstus gretimame sklype esančiame daugiaaukštyje.
„Viską lemia gyvenimo sąlygos. Už jaukesnę aplinką pirkėjai nedvejodami sumokės daugiau“, – sakė S.Vagonis.

[Mantas]

Viešųjų ryšių akcija?

[Mantas]

Beje, vakar iš vieno architekto išgridau, kad jų įmonė projektuoja apie 70 000 m² gyvenamųjų namų kvartalo pasiūlymus Visoriuose. Užsakovas - "Hanner" ir "Eikos".

Beje, sukūriau naują temą didžiuliui kvartaui Pašilaičiuose
http://tinkle.miestai.net/showthread...0947#post50947

[Romas]

Numatomas "Hanner" kvartalas Visoriuose, tarp Mokslų akademijos institutų ir buv. Visorių karinio dalinio




Vaizdas iš pietų pusės, nuo autobusų žiedo prie institutų

http://www.hanner.lt/cgi-bin/hanner....tomi_projektai

[Mantas]

„Hanner“ pradės gyvenamųjų namų statybą Molėtų plente
http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=8428802

[toslas]

Pora projektų Santariškėse

"Eikos" kvartalas Santariškėse



Vienas iš nedaugelio vidurinio segmento projektų, kur kaina atitinka kokybę

Informacija apie leidimą statyti
Leidimo registracijos numeris: GN/323/05-0393
Leidimo išdavimo data: 2005-04-19
Iki kada galioja leidimas: 2015-04-19
Komisijos, kurios metu buvo pritarta, protokolo numeris ir data: 41, 2005-04-13
Kokiu tikslu išduotas leidimas (kas bus daroma): Daugiabučiai gyvenamieji namai su požeminiu parkingu (7.3)
Informacija apie statomo objeto vietą
Statybos vietos seniūnija: Verkiai
Statybos vietos vietovės pavadinimas: Vilniaus m.
Statybos vietos gatvė: Santariškių g.
Statybos vietos adreso numeris: 17
Statybos vietos pastabos: skl.nr.4

Informacija apie statomą objektą
Statybos tipas: Nauji gyvenamieji namai
Sienų medžiaga (konstrukcinis sprendimas): Plytų mūras
Statinio bendras plotas, kv. m.: 18483; 3214
Statinio naudingas plotas, kv. m.: 15927; 3214
Statinio tūris, kub. m.: 68515; 15787
Gyvenamasis plotas, kv. m.: 12867
Statinio aukštų skaičius: 3; pož.a.sk.-1
Butų skaičius statomame pastate: 255

Informacija apie vadovus
Projektą parengė ir projekto vadovas: 'Eventus'UAB; pr.vad.- Vytenis Gerliakas, (a.nr./gal.dat. 9816/2005.12.01)
Statytojo pavadinimas ir adresas: 'Eika'UAB; A. Goštauto g. 40A, Vilniaus m.




Šalia - "Perspektyvių idėjų" kotedžų kvartalas Santariškėse







Prieš porą mėnesių jie savo tinklapyje skelbė juokingas kainas. Dabar apie kainas mandagiai nutylima.


Informacija apie leidimą statyti
Leidimo registracijos numeris: GN/358/05-0437
Leidimo išdavimo data: 2005-04-26
Iki kada galioja leidimas: 2015-04-26
Komisijos, kurios metu buvo pritarta, protokolo numeris ir data: 39, 2005-04-20
Kokiu tikslu išduotas leidimas (kas bus daroma): 18 blokuotų gyvenamųjų namų grupė

Informacija apie statomo objeto vietą
Statybos vietos seniūnija: Verkiai
Statybos vietos pastabos: Santariškių gyv. namų kv., skl. Nr. 2

Informacija apie statomą objektą
Statybos tipas: Nauji gyvenamieji namai
Sienų medžiaga (konstrukcinis sprendimas): Plytų mūras
Statinio bendras plotas, kv. m.: 3618.56
Statinio naudingas plotas, kv. m.: 3104.78
Statinio tūris, kub. m.: 16560.8
Gyvenamasis plotas, kv. m.:
Statinio aukštų skaičius: 2; su mans.; pož.a.sk.-1
Butų skaičius statomame pastate: 18

Informacija apie vadovus
Projektą parengė ir projekto vadovas: 'Infostudija'UAB; pr.vad.- Gediminas Ratavičius, (a.nr./gal.dat. A 1057/2008.06.17)
Statytojo pavadinimas ir adresas: 'Perspektyvios idėjos'UAB; Žirmūnų g. 68A, Vilniaus m.

Mano nenaudai, musu imones direktorius nusipirko ten buta ir zada persikelti is Panevezio ten jau sia vasara. Uz kuklu 3 kambariu butuka sumokejo virs 500000 Lt.

[evvt]

hanner ir eikos statybos santariskese:
2006.03.13

[Rolandas.]

Nezinau kaip kitiems, bet man tai grazu. Aciu uz nuotraukas.

[Uspaspsichas]

6 nuotraukos iš Eikos mažaaukštės gyvenvietės Santariškėse(nuotraukos darytos šiandien).Antro etapo foto, kuris bus baigtas po kelių mėnesių.

[blitz]

Eikos kvartalas Santariškėse yra pavyzdinis. Taip turi būti statomi namai.
Beje, gal kas turit to kvartalo planą? Būtų įdomu pamatyti, kaip tie namai yra išdėstyti.

[Toris]

Eikos kvartalas Santariškėse yra pavyzdinis. Taip turi būti statomi namai.
Beje, gal kas turit to kvartalo planą? Būtų įdomu pamatyti, kaip tie namai yra išdėstyti.

Pasižiūrėk www.eika.lt, ten yra detalus planas ir vizualizacijos.

[D.C.]

Matosi,kad Eikos kvartale namai išdėstyti labai arti vienas kito,langų žiūrėjimo į langus irgi neišvengta,nors namų architektūra visai nebloga.

[praeivis]

"Eikos" kvartalas Santariškėse. Tikrovėje atrodo gan jaukiai.



Gal cia tik nuotraukoje taip atrodo,kad tarp namu jokios zalumos,vien tik betonas? Bet jei taip yra is tikruju,tai toks rajonas ne gyvenimui skirtas,o tik grizti i ji pernakvoti ir vel mauti tolyn.

[Mantas]

Nuotraukos iš vakarykščio pasivažinėjimo dviračiu

Alsvos dvynukai





Iki „Eikos“ ir „Hanner“ kvartalo Santariškėse nutiesta nauja gatvė


Kvartalo plėtra


Jau pastatyta dalis




„Hanner“ „Bajorų kalvų“ statybvietė

[dado1945]

Bajorų kalvos (http://www.hanner.lt/bustas/?lan=LT&id=165) vakar:



Daugiau:
http://picasaweb.google.com/dado1945/BajorKalvos

[Blaze]

www.yitbustas.lt

Projektas yra statomas J. Kairiūkščio g. 3, jį sudaro du korpusai A ir B. Kiekviename iš jų yra po dvi laiptines. Įdomi statinių architektūra. Du namai jungiasi apačioje, kiti du – viršutiniuose aukštuose.

Pardavimų pradžia - 2006 m. spalio mėn. antra pusė.



Vieta:


Planas:

[Romas]

Projektas yra statomas J. Kairiūkščio g. 3,
Vieta:

Gal "Kausta" ir pasižymi gera darbų kokybe, bet taip begėdiškai kliedėti apie 5-10 minučių kelio iki centro gal ir nereikėtų.
Nuo ten ryte iki centro ne 5 ar 10 min(učių), o min(imum) 50 minučių stovėjimo kamštyje
Nebent į buto kainą įeina malūnsparnio nuoma (ką rodo ir tiesi rodyklė centro, tiksliau Jeruzalimkos kapinių, link)


Apie mokyklą Jeruzalėje gal geriau irgi patylėtų.
Ten jau seniai nėra vietų ir ši mokykla labiausiai apkrauta.
Tegul parašo, kiek laiko reikės vaikus vežti į kitas mokyklas.

Apie gamtą ir švarią aplinką būsimieji gyventojai tegul pasiklausia Mokslų akademijos miestelio darbuotojų, kai vienas jų kaimynas pradeda teršti aplinką.