Viršuliškių skersgatvis - projektai ir statybų eiga

[Premier]

Skylum'as sau ramiai jau pardavinėja butus: https://skylum.lt/ (žiūrėti apačioje, pats netyčia tik užmačiau butų skiltį). Pašluoti 1k butai, su 3k dar ramu. 64.23 m2 18 aukšte 131.700 eur (2050 eur/m2).

man tai nesuvokiami butų dydžiai - 1 kambario -25,97 kv.m, 2 kambariai - 39,27 kv.m, 3 kambariai net 52,26 kv.m. gal atsiras ir normalaus dydžio, bet kvadrato kaina bus matomai neadekvati. juk čia ne centras...

kas tokiuose buteliuose gyvens, studentai, laikini darbininkai, baltarusiai?

[Creatium]

Dydis nelabai svarbu, nes gali pirkt du ir sujungt. Aišku su sąlyga, kad sienas gali stumdyt kažkiek.

[Suolas]

man tai nesuvokiami butų dydžiai - 1 kambario -25,97 kv.m, 2 kambariai - 39,27 kv.m, 3 kambariai net 52,26 kv.m. gal atsiras ir normalaus dydžio, bet kvadrato kaina bus matomai neadekvati. juk čia ne centras...

kas tokiuose buteliuose gyvens, studentai, laikini darbininkai, baltarusiai?

Butai nedideli, tas tiesa. Ypač tokiam name. Bet tokie dabar eina, 1K virš 20 jau parduota, daugiau nei kokiame Skansene per metus.

[Zygis]

Niekaip nesuprantu ar tai higher end projektas, su brangiais penthouzais ar tai visiskai ekonomine komunalke, kur uzsieny gyvena babajai ir pan. Tie 27 kv butukai kaip bendrabuciai - man rodos 1 kambario butas turetu bent 34 kv but, kad galetum miegamojo lova atskirt

[Lettered]

Niekaip nesuprantu ar tai higher end projektas, su brangiais penthouzais ar tai visiskai ekonomine komunalke, kur uzsieny gyvena babajai ir pan. Tie 27 kv butukai kaip bendrabuciai - man rodos 1 kambario butas turetu bent 34 kv but, kad galetum miegamojo lova atskirt

Jei gyvena 1 žmogus tada nėra didelio poreikio atskirti. Jei yra, tada perki tą 2 k. 39 kv. Šitas projektas kaip suprantu ir orientuotas ne į šeimas, o gyvenančius po vieną.

[Zygis]

Jei gyvena 1 žmogus tada nėra didelio poreikio atskirti. Jei yra, tada perki tą 2 k. 39 kv. Šitas projektas kaip suprantu ir orientuotas ne į šeimas, o gyvenančius po vieną.

nu kaip nera - tikrai net vienam gyvenant smagiau kai turi atskira lova ir ne ant sofos gyvent tenka. Man tokie 20 kv butai tai kazkokios komunalkes. Baltarusiam turbut ok bus atba studentam. Bet tada kontingentas toks ir gaunas.

[Matematikas]

Dydis nelabai svarbu, nes gali pirkt du ir sujungt. Aišku su sąlyga, kad sienas gali stumdyt kažkiek.

Reikia labai ankstyvoje projekto stadijoje prašyti sujungti butus, kad būtų suformuotas vienas turtinis vienetas. Kitu atveju, net ir išgriovus sienas, bus dvi kadastrinės bylos, du elektros ir vandens skaitliukai, ir t.t.

[Creatium]

Reikia labai ankstyvoje projekto stadijoje prašyti sujungti butus, kad būtų suformuotas vienas turtinis vienetas. Kitu atveju, net ir išgriovus sienas, bus dvi kadastrinės bylos, du elektros ir vandens skaitliukai, ir t.t.

Tai nėra problema. Vienetus galima apjungti teisiškai, gyvent irgi su dviem skaitliukais galima. Žinau, nes tenka

Na bet taip, kuo anksčiau perki - tuo viskas paprasčiau ir mažiau perdarinėjimo. Bet kaip matom butus perka dar net nepatvirtinus PP....

[Arunasx]

Reikia labai ankstyvoje projekto stadijoje prašyti sujungti butus, kad būtų suformuotas vienas turtinis vienetas. Kitu atveju, net ir išgriovus sienas, bus dvi kadastrinės bylos, du elektros ir vandens skaitliukai, ir t.t.

Ir VMI požiūriu 2 butai. Kas ten žino, kada nors gali apmokestinti ne tik pagal bendrą vertę, bet ir jei turi >1.

[mki]

Kazkur Virsuliskiu skg. nusimato dar 2 po 12 aukstu gyvenamieji namai. Jau yra ir renderiai.

Kur galima rasti renderius?

[Pilaitis]

Na, kaip Viršuliškėse tarp greitkelių ir parkingų tai neatrodo pigu. Ten jau nėra didelio skirtumo nuo kokios Pilaitės, kur kaina už kvadratą kokiais 500 EUR/m2 mažesnė.

Čia tik mano subjektyvi nuomonė, bet nemažai daliai žmonių kaip tik patinka gyventi kuo aukščiau dėl gražaus atsivėriančio vaizdo, kas šiek tiek padidina paklausą, lyginant su paprastu daugiabučiu kur nors laukuose už minėtos Pilaitės. Ir čia net nebūtina, kad vaizdas būtų į centrą, pasižiūrėkite į nuotraukas iš televizijos bokšto

[Obi-Wan Kenobi]

Viršuliškės turi privalumų prieš Pilaitę. Jos žymiai arčiau centro, nesijauti taip atskirtas nuo miesto. Ypač ta dalis tarp Laisvės-Buivydiškių-Viršuliškių gatvių.

[Cilis]

Viršuliškės turi privalumų prieš Pilaitę. Jos žymiai arčiau centro, nesijauti taip atskirtas nuo miesto. Ypač ta dalis tarp Laisvės-Buivydiškių-Viršuliškių gatvių.

Ta minėta Viršuliškių dalis tai praktiškai tik Sudervės kapinės. Čia turbūt kiekvieno žmogaus skirtingos preferencijos, tačiau man atrodo, kad jei patinka miesto centras, gyveni centre. O jei labiau mėgsti laiką leisti gamtoje, turėti daugiau erdvės, renkiesi Pilaitę. O ta Viršuliškių skersgatvio dalis tai apskritai gyvenimas tarp didžiulių gatvių, aplinkkelių, stovėjimo aikštelių ir plovyklų...

[Stadionas]

Ta minėta Viršuliškių dalis tai praktiškai tik Sudervės kapinės. Čia turbūt kiekvieno žmogaus skirtingos preferencijos, tačiau man atrodo, kad jei patinka miesto centras, gyveni centre. O jei labiau mėgsti laiką leisti gamtoje, turėti daugiau erdvės, renkiesi Pilaitę. O ta Viršuliškių skersgatvio dalis tai apskritai gyvenimas tarp didžiulių gatvių, aplinkkelių, stovėjimo aikštelių ir plovyklų...

Retas Pilaitės gyventojas gali svarstyti ar pirkt centre ar Pilaitėje nes ten gamta arčiau (nesutvarkyti šabakštynai).

[Obi-Wan Kenobi]

Va kaip tik vėl bandoma piarinti viršulus

https://www.delfi.lt/plius/verslas-i....d?id=86443917

Čia Delfyje kažkokia NT užsakyta content marketing akcija "Augantis Vilnius" .

[Cilis]

Retas Pilaitės gyventojas gali svarstyti ar pirkt centre ar Pilaitėje nes ten gamta arčiau (nesutvarkyti šabakštynai).

Kažkodėl neretas mąstymas, kad jei tik gali sau leisti, gyveni centre. Tam tikrom situacijom tas tinka, bet ne universalu. Gentrifikaciją labiau skatina augančios pajamos jaunų specialistų segmente, jiems gyventi centre yra praktiška. Šeimoms su vaikais nėra geras variantas, kai būstas mažesnis, parkavimas ribotas, triukšmas didesnis, ir viešosios erdvės labai ribotos.

Aš dalinai pritariu Pakalniui, kad Pilaitės plėtra gana geras miesto pavyzdys, bent jau dėl daugiabučių kvartalų (nekalbu apie socialinę infrastruktūrą ar individualių namų kvartalus). O gamta nėra šabakštynai, nes turbūt pusė Vilniaus suvažiuoja dabar į Pilaitės/Karoliniškių miškus "gamtos". Gamtos sąvoka turėtų šiuo atveju skirtis Žvėrynui (Vingio parkas) ir Pilaitėj (tvarkingi miškeliai be didesnės infrastruktūros).

[mki]

...
Aš dalinai pritariu Pakalniui, kad Pilaitės plėtra gana geras miesto pavyzdys...

Pilaitės plėtra buvo išsemta prieš kokius 5 metus. Jau prieš pora metų ryto kamsčiai iš Pilaitės prasidėdavo nuo pačios Pilaitės, o kiek dar per kelis metus toje pusėje pristatyta tiek daugiabučių, tiek kotedžų, tiek indv. namų ir juk stato toliau. Pridėkime tas mašinas į prieš porą metų buvusio kamščio pabaigą ir paskaičiuokim iki kur nusidrieks mašinų eilė. Jei ne karantinas tai jau būtų viskas ten pastrigę.

Akivaizdu kad Pilaitėje reikia drausti tolimesnę plėtrą ir leidimus statyti kol nepervėlu, bet kad jau tikrai per vėlu. Iš vakarų pusės miesto link ten tik vienas kelias ir joks kitas kelias per aplinkui ar per šonus nepadės net jei padaryt po 10 juostų, jei dauguma vistiek turi grįžti miesto link per narbutą, o kitas nuvažiavimas miesto link šeškinėj arba 10 km per aplinkelį.

[mki]

Protu nesuvokiama kodėl toliau išduodami leidimai plėsti Pilaitę ir ten kažką dar statyti. Nebent Vilniaus vizionieriai jau mato aerobusų parko perspektyvas ir pigus skrydžiai miesto visuomeniniu transportu jau greitai

[index]

Šiaip, tokie satelitiniai miestai kaip Pilaitė gali normaliai funkcionuoti, tik tam būtina sąlyga yra greitas masinis viešasis transportas t.y. iki Pilaitės turėtų eiti metro ar priemiestinio traukinio linija.

[Ginthus]

Nieko, ir vėl išplatins nuasfaltuos po dar vieną juostą ir viskas vėl važiuos. Ir nėra jokio induced demand, čia išgalvotas terminas gi vyksta progresas...