Viršuliškių skersgatvis - projektai ir statybų eiga

[mamamia]

Bet statybos mačiau verda, vakar kokius keturis kranus suskaičiavau

[mamamia]

iš vakar "Verslo žinių"
Nr. 36/2009
Biuras kitąmet, butai – vėliau

Buvusios spaustuvės „Vilspa“ teritorijoje kol kas nekils gyvenamųjų daugiabučių, tik vienas biurų pastatas.

AB „YIT Kausta“ buvusios spaustuvės „Vilspa“ teritorijoje, už Spaudos rūmų Vilniuje, kol kas stato tik biurų pastatą, didžiąją jo dalį naudos savo reikmėms. Būstų, kurie irgi suplanuoti bendrovės valdomame sklype, statybų šiemet pradėti nesiruošia.
Darius Vilkas, „YIT Kaustos“ generalinis direktorius, pasakoja, kad 10.000 m2 ploto biurų pastato statybos
vyksta, tačiau ne tokiais tempais, kaip buvo planuota anksčiau. „Dabar išlindome iš po žemių, toliau vyks
betonavimo darbai, bet ne tokiais tempais, kaip planavome“, – sako jis.
Biuro statybas, kur 60–70% ploto užims po „YIT“ ženklu susitelkusios bendrovės, planuojama baigti kitų metų
gale. Anksčiau bendrovė buvo numačiusi šio projekto pabaigtuves švęsti šiemet.
Ponas Vilkas pasakoja, kad baigę statybas biurų pastatą planuoja parduoti investiciniam fondui, o patys plotą
nuomoti. „Patys biurų pastato nevaldysime, bus investuotojas, kuris žino, kaip plėtoti nuomos verslą,
prižiūrėti ir administruoti pastatą“, – kalba jis.

Butai – tik brėžiniuose
Bendrovė buvusios spaustuvės „Vilspa“ teritorijoje buvo suplanavusi statyti ir gyvenamųjų daugiabučių.
„Vyksta projektavimas, planuojame statyti apie 500 butų, bet reikia pateikti produktą, kuris reikalingas
rinkai. Anksčiau buvome suplanavę daug didelių butų, dabar keičiame, mažiname, tačiau kol kas čia viskas tik
brėžiniuose ir popieriuje“, – pasakoja „YIT Kaustos“ vadovas. Šiemet imtis naujų statybų bendrovė nežada.

[ilestmort]

O ką reiškia "šauniai įsilies į panoramą"? Iš kokio taško žvelgiant?

perfrazuoju: dėjom mes ant tų panoramų, nes mums svarbiausia pelnas. bus juokinga kai mes pinigus skaičiuosim o jūs ginčysitės ar šitas de facto pastatas gerai įsipaišęs ar ne.

[Darius_K]

Gal kas žinot, koks architektas suprojektavo šį pastatą?

UAB "Architektūros linija" G.Čaikauskas, M.Šejnicki

[spitfire]

uzbaninkit kas ta spameri...

[MatasM]

Biuro statybas, kur 60–70% ploto užims po „YIT“ ženklu susitelkusios bendrovės, planuojama baigti kitų metų
gale..... Ponas Vilkas pasakoja, kad baigę statybas biurų pastatą planuoja parduoti investiciniam fondui, o patys plotą nuomoti. „Patys biurų pastato nevaldysime, bus investuotojas, kuris žino, kaip plėtoti nuomos verslą,
prižiūrėti ir administruoti pastatą“, – kalba jis.

Nelaiku sugalvojo jie plėtoti šį objektą, ui ne laiku. Pirmiausia - nesugebės išnuomoti rinkoje patalpų už tiek, kiek jie patys nuomosis. Antriausia - užsienio investuotojai šiai dienai nekalba apie komercinių objektų pirkimą, jei yield'as (metinis pelningumas) nesiekia 10%. Išimtys daromos neeiliniems objektams, su stipriais nuomininkais, ilgalaikėmis nuomos sutartimis. Verslo centrų segmente tokių nežinau (gal koks Hansa banko naujas pastatas?). Įdomu kaip jiems čia viskas baigsis. Nenustebčiau, jei projektas būtų sustabdytas.

[Analitikas PlėtRa]

10 proc.? manau, kad ir tiek nesuviliotų, nes už tiek galima apsipirkti šiuo metu pastatų stabiliose Vakarų šalyse..

[MatasM]

10 proc.? manau, kad ir tiek nesuviliotų, nes už tiek galima apsipirkti šiuo metu pastatų stabiliose Vakarų šalyse..

Na dėl išsivysčiusių Vakarų Europos valstybių nebučiau toks tikras, bet.. kai saka, "dar ne vakaras".

[Analitikas PlėtRa]

See it for yourself:

“The positive news is that despite the lack of available credit from banks, yields, especially for short-dated income stream stock, have reacted sharply in Q4. There are a number of properties in this category where yields approaching 10% can be considered and clearly the yield premium to gilts and equities combined with low returns on cash, could produce a more buoyant and active 2009 than we have experienced during 2008, so long as the stock is available and the risk for further rent reductions are accounted for.”

http://www.europe-re.com/system/main...rticleid=13090

http://www.propertywire.com/news/eur...903032717.html

O ir kitur, kur average yield deklaruojamas gan žemas, realiai sandoriai nevyksta, o vyksta tik gerokai nupigintų pirkimas. Ir kaip pats sakai, čia dar tik gėlytės..

Lietuvoje dabar galėtų domintis kas nors iš serijos 14-15 proc., kaip kokiais 2002 m., į kuriuos mūsų ekonomika ir grįžta. Nes ne taip seniai bandėm užsienio fondui prastumt tikrai gerą verslo centrą pritempę vos ne ant 11 proc. Atsakymas buvo labai ilgas ir entuziastingas "neįdomu".

[MatasM]

gut gut

Tada klausimą sukam taip del YIT biurų - kokį sprendimą reiktų priimti jiems dėl projekto tolesnio plėtojimo?
1. stabdyti neaišku kuriam laikui, kol nesukišta daugiau $ į betoną;
2. pastatyti, išsinuomoti sau 60-70% patalpų, surasti likusiam plotui nuomininkus už žemą kainą (tikėtina, kad bus ir dalis laisvų patalpų) ir sedėti, ir laukti geresnių laikų;
3. pastatyti, išsinuomoti sau už aukštą kainą, surasti likusiam plotui nuomininkus už ženkliai žemesnę kainą ir su dievo pagalba ieškoti investicinio fondo, kuris norėtų paimtį objektą už "gerą" kainą.

3 variantas - kaip patys matome, nelabai realus dėl fondų ir plėtotojų kainos lūkesčių nesutapimo. 2 variantas - statyti dabar prie tokios rinkos ir rizikuoti sėsti su objektų į minusą, nemanau, kad geras sprendimas būtų. 1 variantas - manau realiausias su mažiausiais praradimais.

Pletra - what's your opinion? gal matai 4 varianta? tik neįvardink nebaigto statyti objekto pardavimo nes tokių jau dabar yra masė ir jie yra visiškai nepaklausūs.

P.S. iš šito "Ir kaip pats sakai, čia dar tik gėlytės.." kažko pagalvojau, kad esame jau kažkur susidūrę

[Analitikas PlėtRa]

Manau, kad 1 arba 2, priklausomai nuo to, ką sako skaičiai. Viena vertus, statyba dabar tikrai papigus ir statyti metas geras, antra, kiek yra savų lėšų laisvų, kurių vis viena nelabai kur dabar yra dėti (o gal yra?), kaip tik klotis pamatus naujam ciklui (sako žmonės, kad didžiausi pinigai per krizes uždirbami ), kur šiuo metu įsikūrę ju ofisai, kiek tai kainuoja, kiek būtų sutaupyta laiko, pinigų ir pan. visiems sėdint viename pastate ir t.t., ir pan. Matematika ir pasakytų atsakymą. Kadangi darbai sustoję, matyt kol kas apsistota ties 1. 4 galetų būti equity investor'iaus paieška, kas yra maždaug tiek pat realu, kiek parduoti nebaigtą statybą. Arba rasti nuomininką, kuriam reikia tų likusių 30 proc. patalpų ir tada kaip ir viskas išsispręstų, bet čia vėl gi, mažai realu dabar. Bet kuriuo atveju, bent kiek aš girdėjau, ten labai smarkiai vadovaujama iš Suomijos motinos, ką ir kaip daryti, todėl, matyt, nieko nevykimas jau ir yra atsakymas apie variantą.

Visko gali būti.. Gal šiam, o gal praeitam gyvenime, o tas posakis su gėlytėm labai dažnai man girdimas dabar, tiek gėlyčių visi žada aplink, kad visą Olandiją teks nuskabyt..

[mindakas]

Šaunuoliai vyrai, kad už Kaustą ir už suomius jų problemas sprendžiat. Respect!
Kaustos valdžia paskaitys šiuos postus ir nuoširdžiai padėkos, gal netgi reklamos viename tinklapyje prasidedančiame www.nt... užsakys

O kad ir man kokį butuką iš Visorių ar tai Fizikų namų padovanotų, parašysiu ir aš patarimą jiems. Yra variantas nr. 4: pastatyti, išnuomoti ir neparduoti.


Mano nuomone statyti reikia, nes statybininkams darbo irgi neperdaugiausiai, galima duoti saviems uždirbti, o be to iš tikro tinkamas metas krizės metu parodyti, kas dar turi potencialo. Statybų savikaina tokio gana primityvaus pastato kaip pačiai YIT bus su visa apdaila ir infrastruktūra (kuri jau sukurta jų pačių) bus apie 2500 Lt/m2 su visa apdaila. Žemė kadangi pirkta velnias žino kada ir beto didelis aukštingumas, įtakos dar 200-300 Lt/m2. Tad turės žmonės pastatą su savikaina ne daugiau kaip 3000 Lt/m2 (su PVM beje). Kas toliau? Ogi nieko. Išsinuomoti sau už bet kokią kainą (aišku geriausia už tokią su kuria optimizuojami įmonių grupės mokesčiai). Likusioms patalpoms pasiieškoti nuomininkų už rinkos kainą: 30 Lt/m2 ar 20 Lt/m2 koks skirtumas (esmė, kad eksploatacijos išlaidas dengtų), o paskui bus matyti.

Ir laukti. Kam pardavinėti dabar už yieldą 15, jei po metų arba dviejų parduos už ne didesnį negu 9 arba 10. Nuomos srautas dengtų ir galimas perfinansavimo palūkanas, jei išeitų kažkiek pinigų iš banko užsiskolinti. Ir viskas:

Vieta normali. Vystytojo reputacija ideali. Nuomos kaina - apatinėje ciklo riboje. Regiono plėtros perspektyva (aplinkkeliai visokie) - teigiama. Kame problemos? Kam parduoti pigiai, jei bus galima brangiau.

[Analitikas PlėtRa]

Tai niekas ir nepardavinės, mindakai. Net ir jei norėtų neišeitų. Jei viskas būtų taip žydrai mėlyna, kaip tu pieši, jie tikrai statytų, bet, matyt, nesigauna matematika prie tavo išvardintų sąlygų. Drįstų labai abejoti, ar į 3000 Lt su pilna apdaila tilptų, dar labai pataupyt reiktų ant medžiagų, o ant pigios B klasės nemanau, kad jie norėtų tokioje vietoje eiti, gi B+ jau reikalauja šiokios tokios kokybės. Manau, kad jie ieško nuomininkų prie tam tikros matematikos, kai tik ras - statys, iki tol nėra prasmės - dar turi pavažiuoti žemyn statybos kainos, palūkanos, visų pirma bankinės maržos, nes iš 100 proc. savų jie nestatys, ir, svarbiausia, ko dabar nemato daug kas su skandinaviško kapitalo kvapeliu - nemato fundamentalių ekonomikos atsigavimo prielaidų ir vizijų, todėl prasmės tas neturi. Rankų sudėję nesėdi, turi užsakymų, derinasi visokius detalius, ruošiasi ir stebi, kas čia bus.

Beje, aš irgi galiu parduoti reklamos Kaustai, savo paraše pvz. plotą galiu išnuomoti, ant švarko antsiuvą, ar net ant kokios kūno dalies. Kreipkitės, antikrizinėm kainom suderėsim. Bus pigiau nei Mindakui butą atiduot.

[MatasM]

...Drįstų labai abejoti, ar į 3000 Lt su pilna apdaila tilptų, dar labai pataupyt reiktų ant medžiagų...

Info tiesiai per aplinkui - ofiso strojkiu kastai 2600lt/kv.m + PVM (pilna apdaila). Ir cia jau su parkingu ir gerbuviu irengtas ofisas.

Taip kad Mindakas labai netoli sove taciau kaip ir paminejot, esmines vietos matyt yra likes plotas uz kuri chebra negauna norimos kainos, finansavimas ir pacios rinkos perspektyvos.

[Analitikas PlėtRa]

Oho, nesitikėjau, kad kaštai TAIP smarkiai ritasi.. Jei ne paslaptis, duomenys iš kokio patikimumo šaltinių, kokios nors realios sąmatos, realių sąskaitų ar pritemptos galimybių studijos? Nes gaunasi, kad statybų kaštai grįžo vos ne į 2005 m. lygį per labai trumpą laiką.

O šiaip tai taip, koks skirtumas kokie kaštai, jei gyvos dvasios nebėr galinčios ir norinčios nuomotis tuos ofisus? dabar visi tik atleidinėja žmones tuntais..

[MatasM]

Jei ne paslaptis, duomenys iš kokio patikimumo šaltinių, kokios nors realios sąmatos, realių sąskaitų ar pritemptos galimybių studijos?

Šaltiniai patikimi. O statybų samatos kritusios stipriai. Gavau daugiabučių, individualių namų samatas per kvadratą - nepatikėjau. Kritimas 40-50%.

[mindakas]

O šiaip tai taip, koks skirtumas kokie kaštai, jei gyvos dvasios nebėr galinčios ir norinčios nuomotis tuos ofisus? dabar visi tik atleidinėja žmones tuntais..

Visada atsiranda norinčių (arba priverstų) iš brangesnio biuro pereiti į pigesnį (jei finansai didelė problema). Arba už tą pačią kainą žymiai pasigerinti sąlygas (jei finansai - ne problema). Todėl judėjimas vyks. Svarbu vietoje ir laiku pateikti patrauklų pasiūlymą.

[MatasM]

"YIT Kausta" nesusitarė su investuotoju, stabdo projektą

Štai ir sustabdytas projektas

[spitfire]

nieko nuostabaus...

[JlL]

pletkinama kad gautas finansavimas visam kvartalui, kvartale taip pat numatoma Prismos parduotuve. Paziuresim gal istikruju greit atnaujins statybas