Daugiabučių renovacija Vilniuje

[Katana]

dėl kurių nėra priimta administratoriaus
ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo
taigi, jei trys verslininkai nuspres surengt susirinkima ir nubalsuos jame ir priims sprendima, pamineta auksciau, bobute arba metasi po 1 citrynka, arba viso gero, mano mielas mieste

[somis]

Kaip pasidomėjęs paskaičiau, tai galiu pasiūlyti čia kai kuriems verslo planą:
nusipirkite daugumą butų, įsteikite įmonę:
"butųnusavinimas.lt"
ir pradėkite pardavinėti laiptinės duris už 5 000 000LTL.
Tuomet balsų dauguma nuspręskite pirkti tas duris iš tos įmonės, ir sėkmingai nusipirkę likusius butus, nutraukite sutartį.

[c2h5oh]

pagal CK ketvirtoji knyga, daiktine teise:

Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų,
dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir
kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir
priežiūros reikalavimais.

ar šiluminio efektyvumo kriterijai neįeina į tuos privalomus reikalavimus? Sovietinės statybos namai tikrai dabartinių reikalavimų neatitinka (senamiesčio namai, galbūt irgi) - tad jeigu šiluminės varžos kriterijai įeina į privalomus reikalavimus, tai šitas CK straipsnis leistų apšiltinimą įvykdyti išvis be savininkų sutikimo.

Taip pat neprivalo apmokėti išlaidų dėl kurių nėra priimta administratoriaus
ar butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimo šio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka.

o savininkų susirinkimas sprendimus juk priima balsų dauguma, ne vienbalsiai?

Klausimėlis tiems, kas išmano teisę - ar žodis "taip pat", jungiantis šiuos du paragrafus, reiškia, kad "galimybė nemokėti už tai, ant ko nepasirašei" suteikiama jeigu tenkinama bent viena iš 2 paminėtų sąlygų, ar būtinos abi sąlygos?

[praeivis]

Bet jeigu dauguma žmonių to ,,patiuningavimo'' nori? Viskas turi būti daroma demokratiškai, pagal daugumos valią. Čia yra daugiabučio namo vienas iš trūkumų, kad turi paklusti daugumos valiai, bet normalioje valstybėje taip ir turi būti, o ne kiekvienas kaip sau nori daro.

Net bloga pasidare nuo tokiu tavo zodziu ' turi paklusti daugumos valiai' . jau taip viskas kazkur girdeta statant komunizma....gal tu su tokiom paziurom labai tiktum prie rusijos gyventoju.

[a_p]

O kaip priversi susimokėt, Lettered?.. Juk demokratija. Nori dalyvauji, nenori - ne. Dar tikėtiniau, kad vis dėlto daugumos sprendimu buvo priimtas sprendimas dalyvauti, bet žmogus tiesiog atsisakė mokėti ir pasirašinėti popierius. Ir daryk tu ką nori dabar.

Tai ne demokratija, tai libertarizmas. Tame beje ir esmine jo problema, nes realiai paralyzuojamas bet koks bendras reikalas. T.y. del vieno durniaus gali zlungti objektyviai geri ir naudingi darbai. Nes "gerumas" ir "naudingumas" yra subjektyvus dalykai.

Zodziu pagal libertarini modeli visi kaimynai turetu arba uz savo pinigus nupirkt tam durniui kita buta ir paprasyt jo issikelt savo noru arba patys kur nors pasistatyt nama ir palikt durniu gyvent viena. Realiam gyvenime abu dalykai yra ganetinai neprasmingi. Jau vien del piktnaudziavimo jau nesnekant apie operacijos kaina.

[a_p]

Net bloga pasidare nuo tokiu tavo zodziu ' turi paklusti daugumos valiai' . jau taip viskas kazkur girdeta statant komunizma....gal tu su tokiom paziurom labai tiktum prie rusijos gyventoju.

Turbut nustebsi, bet tai demokratines santvarkos pagrindas.

O ex TSRS santvarka su tuo neturi nieko bendro, daugumos valios ten niekas neklause todel ir neverte jai paklusti.

[a_p]

ar šiluminio efektyvumo kriterijai neįeina į tuos privalomus reikalavimus? Sovietinės statybos namai tikrai dabartinių reikalavimų neatitinka (senamiesčio namai, galbūt irgi) - tad jeigu šiluminės varžos kriterijai įeina į privalomus reikalavimus, tai šitas CK straipsnis leistų apšiltinimą įvykdyti išvis be savininkų sutikimo.

Teisingiausia butu pamatuot ano piliecio silumines izoliacijos efektyvuma (siais laikais tai ne problema) ir atitinkamai paskirstyti mokescius uz sildyma. Ir viskas, problema isspresta, jokios neteisybes, niekas nenukentejo.

[Mjso]

LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS

3 straipsnis. Daugiabučio namo savininkų bendrija ir jos statusas

1. Daugiabučio namo savininkų bendrija (toliau - bendrija) yrane pelno organizacija, įgyvendinanti šio namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

5. Bendrija veikia vadovaudamasi jos narių solidarumo, lygiateisiškumo ir tarpusavio pagalbos principais.

KETVIRTASIS SKIRSNIS
BENDRIJOS VALDYMAS

21 straipsnis. Susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka

3. Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu į susirinkimą neatvyksta nustatytas narių skaičius, per dvi savaites šaukiamas pakartotinis susirinkimas. Jis yra teisėtas, kai dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių.

4. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip 1/2 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių, išskyrus šio straipsnio 5 dalyje numatytus atvejus.

5. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai dėl bendrijos įstatų pakeitimo ar papildymo, dėl lėšų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir naudojimo privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, kaupimo ar skolinimosi yra teisėti, jei už juos balsuoja daugiau kaip pusė bendrijos narių.

6. Vienos patalpos savininkas (bendrasavininkiai) bendrijos narių susirinkime turi vieną balsą. Bendrasavininkiams jų sutarimu atstovauja vienas asmuo.

[praeivis]

[QUOTE=Mjso;310130]LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS
[B]
KETVIRTASIS SKIRSNIS
BENDRIJOS VALDYMAS

21 straipsnis. Susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka


5. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai dėl bendrijos įstatų pakeitimo ar papildymo, dėl lėšų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir naudojimo privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, kaupimo ar skolinimosi yra teisėti, jei už juos balsuoja daugiau kaip pusė bendrijos narių.


va cia viskas ir pasakyta: privalomuju reikalavimu objektu prieziurai. visais kitais atvejais tu negali priverski kito moketi uz namo tiuningavima ar sildyma ,nes tai nebutu objekto prieziuros reikalavimai

[Mjso]

29 straipsnis. Bendrijos nario pareigos

1. Bendrijos narys privalo:

1) laikytis bendrijos įstatų, vykdyti bendrijos narių susirinkimo, bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) ir revizijos komisijos (revizoriaus) sprendimus;

2) dalyvauti bendrijos veikloje;

3) tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės teise jam priklausančias patalpas;

4) tausoti bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, laikytis namo vidaus tvarkos ir žemės sklypo priežiūros taisyklių, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ar jo patalpų nuomininkai;

5) atsiskaityti nustatyta tvarka už teikiamas paslaugas, mokėti bendrijos nustatytas įmokas;

6) apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje;

7) savavališkai, be bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) ar jų įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų;

8) parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausančias patalpas, atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles ir informuoti bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką) apie išstojimą iš bendrijos;

9) atsakyti pagal savo prievoles.

2. Bendrijos narys neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

P.S. Isorines namo sienos priklauso bendriem naudojimo objektam :]

[Analitikas PlėtRa]

Tai vadinasi, namų renovavimo ir sienų apšiltinimo reikalas turi būti aprašytas įstatymiškai, kad tai yra privalomas statinių naudojimo reikalavimas tarkim suėjus namui 30 metų ir klausimas bus išspręstas, apmokėti bus privaloma.

Tada bendrijų valdybos ims organizuoti sienų šiltinimą ar kokį kosmetinį remontą kasmet, konkursus nuolat laimės švogerio firma, atsiras naujas pragyvenimo būdas - "kuo užsiimi gyvenime?" "esu namo bendrijos pirmininkas" "oo, šiltą vietą turi".

[Mjso]

Tai vadinasi, namų renovavimo ir sienų apšiltinimo reikalas turi būti aprašytas įstatymiškai, kad tai yra privalomas statinių naudojimo reikalavimas tarkim suėjus namui 30 metų ir klausimas bus išspręstas, apmokėti bus privaloma.

Tada bendrijų valdybos ims organizuoti sienų šiltinimą ar kokį kosmetinį remontą kasmet, konkursus nuolat laimės švogerio firma, atsiras naujas pragyvenimo būdas - "kuo užsiimi gyvenime?" "esu namo bendrijos pirmininkas" "oo, šiltą vietą turi".

Tiesą pasakius, pasielgsiu kiek šmeižikiškai, bet mūsų " elito" Agnės Jagelavičiūtės (?) mama, būtent tokią politiką ir naudojo. Buvo namo, kuriame gyvenu, valdybos pirmininkė. Pinigėlius praplovė, ir išsikraustė. Beje buvo renkami pinigai dėl stogo tvarkymo. Deja nesutvarkė. Bet tai buvo prieš daug metų.

[praetor]

ar šiluminio efektyvumo kriterijai neįeina į tuos privalomus reikalavimus? Sovietinės statybos namai tikrai dabartinių reikalavimų neatitinka (senamiesčio namai, galbūt irgi) - tad jeigu šiluminės varžos kriterijai įeina į privalomus reikalavimus, tai šitas CK straipsnis leistų apšiltinimą įvykdyti išvis be savininkų sutikimo.

o savininkų susirinkimas sprendimus juk priima balsų dauguma, ne vienbalsiai?

Klausimėlis tiems, kas išmano teisę - ar žodis "taip pat", jungiantis šiuos du paragrafus, reiškia, kad "galimybė nemokėti už tai, ant ko nepasirašei" suteikiama jeigu tenkinama bent viena iš 2 paminėtų sąlygų, ar būtinos abi sąlygos?

Paėmei tas citatas iš kodekso komentaro?

Originaliai straipsnyje (LR CK 4.83 4 d.) tarp šių dviejų dėmenų vartojamas jungtukas "arba". Jis, žymėdamas disjunkciją, reiškia, jog yra galimas pasirinkimas atvejų, kai asmuo neprivalo mokėti, jei nedavė sutikimo ir nesusijęs su reikalavimais arba nėra administratoriaus ar susirinkimo sprendimo.
CK įtvirtina, jog priimami sprendimai balsų dauguma. Bet šioj vietoj matyt specialūs aktai taikytini, nzn.
Apskritai, tai remiantis teismų praktika ( http://www.lat.lt/3_nutartys/senos/n....aspx?id=30214 ) lyg ir reikia vienbalsiškumo, nebent atsisakymas to ožio pripažįstamas nepagrįstu.
Pats LR CK : http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpai..._l?p_id=322201

[groundzer]

Renovuojamų daugiabučių priežiūrą perduos savivaldybei



Vilniaus savivaldybės Kolegija siūlo savivaldybei iš daugiabučių namų bendrijų perimti renovuojamų daugiabučių techninę priežiūrą. Šią funkciją savivaldybė perimtų, jei tam pritars miesto Taryba.
Didinti straipsnio tekstą Mažinti straipsnio tekstą

Kolegijos teigimu, dabar už renovuojamus daugiabučius atsakingos namų bendrijos ar namą administruojančios bendrovės ne visus darbus atlieka tvarkingai, todėl, siekiant kokybės, priežiūrą norima pavesti savivaldybei.

„Iš gyventojų gauname nemažai skundų, kad renovacijos atliekamos nekokybiškai, ne laiku. Daugiabučių namų bendrijos nesugeba susitvarkyti su renovacijų priežiūra“, – sakė savivaldybės Miesto ūkio departamento direktorius Juozas Gedvilas.

Jei Taryba pritartų šiam projektui, pinigai už techninę renovacijos priežiūrą, pasak J.Gedvilo, savivaldybei būtų skiriami iš renovacijos projekto lėšų.

http://15min.lt/naujiena/miestas/vilnius/41/26094/

[Lettered]

Miljardinio plano naudą pirmiausia pajus statybininkai
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID...ebbcb&open=sec
Vyriausybė užsibrėžė išsaugoti darbo vietas statybų sektoriuje. Šiai programai ketinama surinkti apie 2,5 mlrd. Lt, o per metus atnaujinti apie 2.000 namų.

[Analitikas PlėtRa]

Gražūs norai, tik jau ne pirmi ir ne antri metai juos girdim, o realiai viskas juda labai lėtai. 2000 namų tokiais tempais mes atnaujinsim geriausiu atveju per 8-10 metų.

[praeivis]

Gražūs norai, tik jau ne pirmi ir ne antri metai juos girdim, o realiai viskas juda labai lėtai. 2000 namų tokiais tempais mes atnaujinsim geriausiu atveju per 8-10 metų.

. Naudos bus nedaug.
Pinigai uz vata nueis uzsienio firmoms , vamzdynu keitimas-pinigai uzsienio firmoms, langu keitimas-uzsienio firmoms , Lietuvai liks mizeris . Geriau jau tada is vis naujus namus statyti is lietuvisku plytu :-)

[Lettered]

Gražūs norai, tik jau ne pirmi ir ne antri metai juos girdim, o realiai viskas juda labai lėtai. 2000 namų tokiais tempais mes atnaujinsim geriausiu atveju per 8-10 metų.

Tai vat dabar ir spartinami tempai, bus skiriamos lėšos, tuo pačiu statybos įmonėms darbo bus, nebent manai, kad tie milijardai iškeliaus kitiems sektoriams gaivinti?

[praeivis]

Tai vat dabar ir spartinami tempai, bus skiriamos lėšos, tuo pačiu statybos įmonėms darbo bus, nebent manai, kad tie milijardai iškeliaus kitiems sektoriams gaivinti?

Ir kokia matai is to nauda? Suvartosit maziau silumos? ir kas is to? silumininkai padidins ikainius ir bus tas pats,dar net blogiau nes busite dar skolingi ir bankams.

[spirit]

Ir kokia matai is to nauda? Suvartosit maziau silumos? ir kas is to? silumininkai padidins ikainius ir bus tas pats,dar net blogiau nes busite dar skolingi ir bankams.

Protingi žmonės išmeta senus radiatorius ir vietoj jų statosi elektrinius, kurie taupo energiją.