Daugiabučių renovacija Vilniuje

[evil]

Visiška tiesa, nes viskas ir visada susiveda į pigiausią variantą. Pernelyg nesigilinau ar visos renovacijos (modernizacijos) atliekamos tokiu pačiu principu, bet pvz. kai darbus perka per CPO, tuomet iš rangovo perkami darbai pagal specifikaciją kartu su techniniu darbo projekto parengimu. Kadangi rangovas parenkamas mažiausios pasiūlytos kainos principu - tai akivaizdu, kad rengiant projektą, jame atsiras sprendiniai, kurie užtikrins darbų atlikimą mažiausiomis sąnaudomis. Juk net ir "pamarginimai" dažais vienoje plokštumoje didina sąnaudas ir darbų kainą. Taip ir gaunami nuobodžiai ir labai paprastai atrodantys daugiabučiai, kurie neatrodo ne ką moderniau po tokio "modernizavimo".

Ne visai taip. Realiai pradžioj perkamos projektavimo paslaugos (architektai). Tada su jai derinama ko nori. Gali ir auksu dengtus fasadus suprojektuoti, jei užsakovas pageidaus. O tik tada skelbiamas konkursas darbams (pagal parengtą projektą) ir techninei priežiūrai pirkti. Taigi išties nuo statybininkų spalva ir kiti apdailos elementai nepriklauso. Bet dažniausiai visi nori pigiai, o tie kurie norėtų gražiai džiaugiasi, kad ta renovacija išvis vyksta. Be to pas visus skoniai skirtingi, tai sutarimą prieit sunku. Gerai kai namas paveldo teritorijoj, tuomet viska diktuoja paveldo departamentas ir gaunasi gražiai ir nedarkant aplinkos Statybininkai tik įtakoja kai kuriuos techninius sprendimus darbo eigoje (ne viską galima projektavimo stadijoje numatyt).

[sleader]

Ne visai taip. Realiai pradžioj perkamos projektavimo paslaugos (architektai). Tada su jai derinama ko nori. Gali ir auksu dengtus fasadus suprojektuoti, jei užsakovas pageidaus. O tik tada skelbiamas konkursas darbams (pagal parengtą projektą) ir techninei priežiūrai pirkti. Taigi išties nuo statybininkų spalva ir kiti apdailos elementai nepriklauso. Bet dažniausiai visi nori pigiai, o tie kurie norėtų gražiai džiaugiasi, kad ta renovacija išvis vyksta. Be to pas visus skoniai skirtingi, tai sutarimą prieit sunku. Gerai kai namas paveldo teritorijoj, tuomet viska diktuoja paveldo departamentas ir gaunasi gražiai ir nedarkant aplinkos Statybininkai tik įtakoja kai kuriuos techninius sprendimus darbo eigoje (ne viską galima projektavimo stadijoje numatyt).

Kaip minėjau, kad nesigilinau į visus praktiškai taikomus variantus. Čia aprašytas tipinis rangos darbų pirkimas. Tačiau pačiam teko susidurti su pora objektų, kurių rangos darbai buvo pirkti per CPO sistemą. Tai ten pirkimas vyko pagal specifikacijas ir gyventojų investicinį projektą, o techninio darbo projekto rengimas jau buvo rangovo darbų apimtyje.

[ArtisLT]

Padaryta šiaipsau. Spalviniu atžvilgiu monotoniška, primena kareivines. Paįvairinimas nebūtų kainavęs nieko daugiau. Stiklinimas, kaip čia pastebėta, irgi kaip buvo taip ir liko. Laiptinių grotelės, balandžių veisykla, neuždengtos tinkliuku.

Šiandien pats mačiau Sausio 13 pastatą, tai atrodo gerai. Nuotraukoje to nesimato. Jis baltas - pilkšvas ir tai skoninga ir nauja spalva renovuotiniems pastatams.

[k0fis]

Šiandien pats mačiau Sausio 13 pastatą, tai atrodo gerai. Nuotraukoje to nesimato. Jis baltas - pilkšvas ir tai skoninga ir nauja spalva renovuotiniems pastatams.

Ne visai taip - na gal ant saulės kitaip atrodo. Bet pilkas berods tik namo kraštas, o priekis tai sena gera tryda, tik ne tokia ryški kaip kitur.

[Mindzius-LT]

Kaip minėjau, kad nesigilinau į visus praktiškai taikomus variantus. Čia aprašytas tipinis rangos darbų pirkimas. Tačiau pačiam teko susidurti su pora objektų, kurių rangos darbai buvo pirkti per CPO sistemą. Tai ten pirkimas vyko pagal specifikacijas ir gyventojų investicinį projektą, o techninio darbo projekto rengimas jau buvo rangovo darbų apimtyje.

Pačiam tenka padirbėti su daugiabučių renovacijos pirkimų vykdymu tiek per CPO, tiek per CVP IS. Tad, galiu pasakyti, kad namo administratoriai pirkimus dažniausiai siekia atlikti kuo greičiau ir taip, kad lengviau būtų įsigyti rangos darbai, todėl viename pirkime perkami ir projektavimo, ir rangos darbai. Taip rangovas iš dalies prisiima atsakomybę, kad investicijų planas gali būti neteisingai parengtas.
Tuo tarpu kai iš pradžių perkamas tech. projektas, o vėliau rangos darbai, dažnai susiduriama su problema, kad buvo netiksliai parengtas investicijų planas ir jame buvo numatyti per maži plotai. Dėl to, dažnai kyla problemų, kad neatsiranda rangovas. Ilgiau besitęsiant pirkimams, kyla kainos ir reikia koreguoti investicijų planus.
Na čia tik mano tokie pastebėjimas, įvykdžius ~100 daugiabučių pirkimus.

Nors aš asmeniškai rinkčiausi antrąjį variantą, tačiau jis yra kiek rizikingesnis, kad rangos darbai pabrangs

Pirmuoju variantu, rangovas, pamatęs, kad reikės atlikti daugiau darbų nei buvo planuota pirkimuose, tiesiog nusipigina, arba prašo koreguoti investicijų planą, jei darbų kiekiai žymiai skiriasi.

[andyour]

Įdomu, ar patys gyventojai pasirenka renovacijos projektą(pvz. spalva), o ne architektai parenka pagal visą bendrą vaizdą, jų planuojamą?

[Axis]

Renovuojamo namo spalvas parenka Vilniaus savivaldybės architektai pagal bendrąjį (ar kažkokį kitokį) planą.

[Edvard]

Parko g. 18

[Ginthus]

Parko g. 18

Atvaizdas


Atvaizdas


Atvaizdas


Atvaizdas


Atvaizdas

Jie ką, grynai ant žiemos susiruošė polistirolą klijuoti?

[Milwaukee]

Renovuojamas daugiabutis Naujininkuose salia maximos, priesais naujaji LIDL



https://www.google.lt/maps/@54.66159...8i6656!6m1!1e1

[Ginthus]

Renovuojamas daugiabutis Naujininkuose salia maximos, priesais naujaji LIDL

Atvaizdas


https://www.google.lt/maps/@54.66159...8i6656!6m1!1e1

Nelabai matosi fotkėje, ten vatą ar polistirolą deda?

[vėkas]

Nelabai matosi fotkėje, ten vatą ar polistirolą deda?

Matyti PAROC pakuotės ant pastolių sudėtos.

[Pilaitis]

Nežinau, ar čia buvo paminėta - renovuojamas monolitas Lazdynuose - Architektų 79. Sudėti pastoliai atrodo iš trijų pusių, iš vienos pusės dar ir žaliu tinklu tie pastoliai aptraukti. Pagal VBS agentūrą, fasadas bus ventiliuojamas (plokštelės).

Taip pat, turiu neoficialių žinių iš gyventojų, kad bus renovuojami ir Liudo Giros 4 (bus irgi su ventiliuojamu fasadu, rausvos maišytos su pilka spalvos) bei Liudo Giros 2(irgi bus ventiliuojamų plokštelių, dėl spalvos nežinau).

[Creatium]

/\ Ar galėtum patikslinti dėl Lazdynų? Koks ten to namo numeris (arba kur jis yra žemėlapyje)? Nes man tai nelabai aišku iš tavo aprašymo

[sleader]

Nelabai matosi fotkėje, ten vatą ar polistirolą deda?

Pagal pastato aukštingumą turėtų būti vata.

[Eidvis]

Renovuojami:
Žygio 2a
Žirmūnų 86

Renovuoti:
Žirmūnų 19
Žirmūnų 35
Žirmūnų 102

[Creatium]

Ačiū, pridėjau. Žirmūnai pirmauja Vilniuje kaip reikiant.

[Marhatis]

Nežinau, ar čia buvo paminėta - renovuojamas paskutinis monolitas rytinėje Lazdynų pusėje (tarp Laisvės pr. ir Arklio). Sudėti pastoliai atrodo iš trijų pusių, iš vienos pusės dar ir žaliu tinklu tie pastoliai aptraukti. Pagal VBS agentūrą, fasadas bus kondicionuojamas (plokštelės).

Taip pat, turiu neoficialių žinių iš gyventojų, kad bus renovuojami ir Liudo Giros 4 (bus irgi su kondicionuojamu fasadu, rausvos maišytos su pilka spalvos) bei Liudo Giros 2(irgi bus kondicionuojamu plokštelių, dėl spalvos nežinau).

Ventiliuojamas fasadas, o ne kondicionuojamas

[Knope]

Baigta devynaukščio Pašilaičių gatvėje renovacija. Nežinau kaip dėl kokybės, tačiau vaizdas dailus.

[Creatium]

Koks namo numeris?

EDIT: Pašilaičių g. 6.