Daugiabučių renovacija Vilniuje

[MedinisStrazdas]

Na bet kodėl mūsų fasadų dažytojams taip patinka šlapimo spalvos pastatai?

[KUBILISTANAS]

Na ir kaip gi be šito:

viskas cia ok. reik suprast kad cia gyvena pats lietuvos dugnas ir kitaip nebebus. 30 metu parode kad tas visuomenes sluoksnis nelinkes rupintis savo NT ypac VILNIUJE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! . Prieskariu Niujorke buvo sugalvota nugriauti lusnynus o ju vietoje pastatyti modernius daugiabucius su tulikais, dusais ir t.t ..... zmones buvo perkelti ir labai dziaugesi tuo bet po eiles metu tie socialiniai RAJONAI virto tokais pat -----LUSNYNAIS !!!!!!!!!!!!! IR cia tas atvejis...CIA MENTALITETAS !!!!!!!!!!!!!! Vilniuje normalus gyventojai issikelia i priemescius o tuose daugiabuciuose lieka tie kuriems viskas DZIN....ESTETIKA, TVARKA...dar maziuosniuose LT miestuose to ner..vyksta renovacija , tvarkomasi o VILNIUJE nueita kitu keliu....PRASIGYVENE BEGA I PRIEMESCIUS NES DAUGIABUCIU RAJONU , NET KOMPLEKSU KURIE BUTU TVARKINGI , ESTETISKI, SVARUS VILNIUJE NERA KAD IR KIEK PINIGU TURETUM......net is S.MIESTELIO jaui issibegiojo normalus zmones , atsikelineja BALKONU STIKLINTOJAI....tam rajonui jau KRYZIUS. vilnius nuejo AMERIKOS keliu tik gATVIU siaurintojai nori ja sugrazint i SOVIETMETI. Nieko nebus....jei zmonems bus bloga gyvent jie tiesiog isbegs i UZSIENIUS. O kam kankintis ?????? tuo labiau kad lietuva PAFRONTES VALSTYBE ... na cia tik mano nuomone ir neverciu tai SKAITYT .JEI SU TUO NESUTINKATE TIESIOG GALITE TAI PRALEISTI ....ISIVAIZDUOKITE KAD TIESIOG net TO NER.....

[abruo]

Problema ne tik gyventojai, bet ir silpna politinė valia keisti įstatymus ir griežtinti namų administratorių atsakomybę, plėsti funkcijas. Daugiabučius tikrai reikėtų perdažyti bent kas 10 metų, bet tai turi būti privaloma, o ne priklausoma nuo žmonių geros valios atverti savo pinigines.

[MedinisStrazdas]

Dabar pagal įstatyma esančios kaupiamosios lėšos yra tokios mažos, kad net jei visas jas skirsi, jų neužteks perdažymui kas 10 metų. Arba kaip buvo mūsų namo atveju, vienam lifto gedimui per 10 metų užteko padengti mažiau nei puse išlaidų.

[ArtisLT]

Dabar pagal įstatyma esančios kaupiamosios lėšos yra tokios mažos, kad net jei visas jas skirsi, jų neužteks perdažymui kas 10 metų. Arba kaip buvo mūsų namo atveju, vienam lifto gedimui per 10 metų užteko padengti mažiau nei puse išlaidų.

Minimalios kaupiamosios lėšos. yra 5ct /kv.m per mėnesį. Bet nusistatyti didesnes niekas nedraudžia. Pvz, pas mus renkame 25ct.

Kitas dalykas kur jos naudojamos. Ar jos kaupiamos didesniems projektams, ar tiesiog iš jų yra dengiamos visos išlaidos, tai tada ir niekas nesusikaupia.

[MedinisStrazdas]

Minimalios kaupiamosios lėšos. yra 5ct /kv.m per mėnesį. Bet nusistatyti didesnes niekas nedraudžia. Pvz, pas mus renkame 25ct.

Kitas dalykas kur jos naudojamos. Ar jos kaupiamos didesniems projektams, ar tiesiog iš jų yra dengiamos visos išlaidos, tai tada ir niekas nesusikaupia.

Nustatyti pats gali didesnes, bet kai pas tave yra kaimynai kurie kiekvieno susirinkimo metu nori atsisakyti laiptinės valymo nes "labai brangu" tai apie kaupiamąsias lieka tik pasvajoti.

[spekas]

Problema ne tik gyventojai, bet ir silpna politinė valia keisti įstatymus ir griežtinti namų administratorių atsakomybę, plėsti funkcijas. Daugiabučius tikrai reikėtų perdažyti bent kas 10 metų, bet tai turi būti privaloma, o ne priklausoma nuo žmonių geros valios atverti savo pinigines.

Kryptis teisinga, bet noriu patikslinti, kad nereikia perdažinėti kas 10 metų jei panaudotos geros fasado medžiagos. Pvz daugiabutis, kuriame gyvenu, renovuotas 2017. Fasadas - struktūrinis silikoninis tinkas. Fasadas ne dažytas, nes spalva yra sumaišyta su tinku - tereikėjo dengti galutinį tinko sluoksnį ir dažymo nereikia, ir žymiai patvariau. Panaudota vokiška Caparol sistema. Jei taip ir toliau laikysis - nereikės ir kokiais 2037 dažyti.

Radau ir tinko nuotraukas. Buvo naudojamas Capatect AmphiSilan Fassadenputz

Neseniai kalbėjau su dažytoju, kuris ir senamiestyje fasadus tvarko. Sako labai priklauso nuo tinko fasadas kaip laikys. Jei tinkas ne silikoninis - ir žaliuos, ir lupsis ir tt.. Jei silikoninis - nežaliuos, nes nusiplauna natūraliai. Ir pats tinkuotas fasadas renovuojant turi būti ne dažomas, o tinkuojamas tinku, kuriame jau įmaišyta spalva - žymiai patvariau, nes nėra kam luptis.

[spekas]

Seniausiai reikia parengti standartizuotus skydinius sprendimus bent jau standartiniams blokiniams namams ir masiškai ir greitai juos renovuoti. Naudojant skydus būtų galima juos n kartų greičiau surenovuoti.

Taip pat kiemo atnaujinimas turėtų būti neatskiriama renovacijos dalis, kurio metu būtų siekiama išspręsti parkavimo, želdinių, takų, žaidimo aikštelių problemas.

Straipsnyje rašoma, kad norint atnaujinti visus sovietinius daugiabučius per 10 metų reikėtų kad per metus būtų atnaujinama apie 5000 namų. Gaunasi 50 000 namų (daugiabučių?). Jei daugiabučių - manau skaičius išpūstas, nes pagal šią statistiką reikia renovuoti apie 35 000 daugiabučių. Norint per 10 metų atnaujinti - per metus reikėtų atnaujinti apie 3500 namų. Skydai tikrai priartintų atnaujinimą iki šio skaičiaus.

Sovietmečio randų miestų architektūroje reikšmingai sumažės: trukdo vos keletas priežasčių

,,Skydinės renovacijos būstai primena naujus Sovietmečio palikimo daugiabučius galima modernizuoti įgyvendinant skydinę renovaciją. Jos metu architektūriškai pakeičiamas seno namo išorinis vaizdas. Šiai dienai naudojant inovatyvius renovacijos sprendimus galima padidinti butų langus, atnaujinti balkonus, net įrengti papildomas patalpas ant esamų pastatų, naudojant aplinką tausojančias medžiagas.''

Plačiau: https://sa.lt/sovietmecio-randu-mies...as-priezasciu/

[spekas]

Raginame medienos įmones jau dabar pradėti rengti projektų planus dotacijoms skydų gamybai

https://am.lrv.lt/lt/naujienos/ragin...-skydu-gamybai

,,Kvietimą teikti projektų įgyvendinimo planus VšĮ Centrinė projektų valdymo agentūra planuoja skelbti, kai tik bus gautas preliminarus Europos Komisijos pritarimas dėl Ekonomikos gaivinimo ir atsparumo didinimo plano pakeitimų. Jo tikimasi sulaukti 2023 m. rugpjūčio pabaigoje. Planuojamas projektų įgyvendinimo planų teikimo terminas kvietime – 2023 m. gruodžio 8 d.

Atsižvelgiant į ribotą projektų veiklų įgyvendinimo laiką – iki 2025 m. gruodžio 31 d., kviečiame visus potencialius pareiškėjus nelaukiant oficialaus kvietimo pradėti rengti projektų įgyvendinimo planus.

Standartizuotų modulinių konstrukcijų iš organinių medžiagų gamybos pajėgumų sukūrimas vietinėje rinkoje leis padidinti pastatų atnaujinimo (modernizavimo) tempus. Šiuo metu darbai renovacijos objekte vyksta vidutiniškai 9-15 mėn. Įdiegus inovatyvią modulinę technologiją, renovacijos procesas pagreitėtų mažiausiai 3 kartus.

Be to, daugumą darbų perkėlus į gamyklą labai sumažinama priklausomybė nuo oro sąlygų, komponentų montavimo darbus būtų galima atlikti ištisus metus. Kartu taip optimizuojamas tiekimas, sumažėja atliekų kiekiai.''

[gangstarr]

Dalinuosi renovacijos patirtimi. Iš tikrųjų, tai visi procesai nuviliantys, viskas nežmoniškai vilkinama, susiję asmenys neturi kompetencijos, o visas šudas galiausiai tenka gyventojams. Čia turbūt reikės atskiro post'o - kada gal prisiversiu parašyt nuo a iki z visą renovacijos procesą ir kaip tai atrodo apgailėtinai. Renovacija vyksta su Atnaujinkime miestą kaip projekto administratoriumi.

2021 m. pavasarį prasideda renovacija ir turi trukti 6 mėn., bet vien tik dėl rangovo kaltės terminai pratęsiami 2 kartus ir 2022 m vasarą užbaigiami darbai. Darbai baigti, bet su broku, taigi rangovas dar 6 mėn. tvarko defektus. Nuo to laiko iki dabar nėra sutvarkyta visa dokumentacija, susijusi su namo užbaigimo procedūra - kitaip tariant namas dar nepriduotas. Ir gyventojai čia susiduria su problema, kad kaupiasi paskolos palūkanos, nes nesiskubinama sutvarkyti dokumentų. Per pusantrų metų susikaupusių palūkanų yra 20k, kas gaunasi maždaug po 1k gyventojui.

Gal kas susidūręs su panašia situacija ir ar bandėte ieškoti sprendimo, kad kompensuotų tas susikaupusias palūkanas?

[Bmweda]

Gal kas susidūręs su panašia situacija ir ar bandėte ieškoti sprendimo, kad kompensuotų tas susikaupusias palūkanas?

Raktiniai žodžiai būtų: rangovo kaltė.

[Perfect]

Dalinuosi renovacijos patirtimi. Iš tikrųjų, tai visi procesai nuviliantys, viskas nežmoniškai vilkinama, susiję asmenys neturi kompetencijos, o visas šudas galiausiai tenka gyventojams. Čia turbūt reikės atskiro post'o - kada gal prisiversiu parašyt nuo a iki z visą renovacijos procesą ir kaip tai atrodo apgailėtinai. Renovacija vyksta su Atnaujinkime miestą kaip projekto administratoriumi.

2021 m. pavasarį prasideda renovacija ir turi trukti 6 mėn., bet vien tik dėl rangovo kaltės terminai pratęsiami 2 kartus ir 2022 m vasarą užbaigiami darbai. Darbai baigti, bet su broku, taigi rangovas dar 6 mėn. tvarko defektus. Nuo to laiko iki dabar nėra sutvarkyta visa dokumentacija, susijusi su namo užbaigimo procedūra - kitaip tariant namas dar nepriduotas. Ir gyventojai čia susiduria su problema, kad kaupiasi paskolos palūkanos, nes nesiskubinama sutvarkyti dokumentų. Per pusantrų metų susikaupusių palūkanų yra 20k, kas gaunasi maždaug po 1k gyventojui.

Gal kas susidūręs su panašia situacija ir ar bandėte ieškoti sprendimo, kad kompensuotų tas susikaupusias palūkanas?

O tai kas parašyta renovacijos sutarties sąlygose? Nuo kada ir kaip apskaičiuojamos palūkanos?

[gangstarr]

Ten rangovo ir atnaujinkime miestą kaltė. Rangovas vilkina darbus, nepateikia dokumentų ar neištaiso broko, o amiestas neturi teisinių galimybių paspartinti rangovą. Patys gyventojai turėjo inicijuot, kad rangovas gautų pagal CPO sutartį baudą už darbų vėlavimą, bet ta suma vos pusę palūkanų dabar padengia. Palūkanos kaupiasi paskolos sutartyje su banku, tikriausiai, bus ant gyventojų užkabintos sutartys. Palūkanos skaičiuojasi nuo darbų pradžios, kai suteikiamas banko kreditas sumokėti už darbus ir iki kol gyventojai pradės mokėti įmokas arba susimokės savo dalį iš karto.

Kad bent iš dalies įsivaizduoti amiesto neįgalumo lygi - defektai buvo užfiksuoti defektiniame akte ir visų šalių pasirašyti, bet amiestas priėmė rangovo darbus su neištaisytu broku. Argumentai iš amiesto yra tokie, kad darbas faktiškai atliktas, nesvarbu, kad nekokybiškai. Iki dabar defektai neištaisyti. Vėl buvo užfiksuoti defektiniame akte trūkumai ir nustatytas terminas rangovui pateikti atsakymą. Na ir kas, praėjo terminas, trūkumai nesutvarkyti, nes amiestas nenori priversti ar negali taikyti daugiau baudų pagal sutartį.

Na, o gyventojai tai palikti likimo valiai. Amiesto sprendimus ir veiksmus skundėm VMS, bet jie nieko blogo nenustatė. Ten ir visa renovacija parodija, kai gyventojai vietoj techninio prižiūrėtojo turėjo nuolatos vaikščioti po pastolius, palėpę, rūsį ir fiksuoti blogai atliekamus darbus.

[spekas]

Matyt ir man reikės papasakoti ką esu praėjęs. Pas mus istorija, po kurios panašu net dalis renovacijos įstatymų buvo pakeista. Daug pasakoti - gal kada prisėsiu surašyti.
Beje, daug paralelių kaip ir pas jus - atrodo vos ne savo istoriją skaitau.

PS.
Nuo maždaug 2020 metų (galiu klysti) buvo įvesta papildoma apsauga - draudžiama berods 5% nuo sąmatos ir pinigai naudojami būtent tokiems brokams taisyti kuomet negalima su rangovu susinšnekėti. Raskite sutartyje kokiam laikotarpiui draudimas ir kuo greičiau į draudimą kreipkitės kol nepraėjo terminas. Pas mus buvo 6 mėnesiai, bet tuo met dar nebuvo 5% saugiklio.

Dar vienas dalykas - tokie rangovo išsisukinėjimai gali būti signalas, kad ruošiasi bankrutuoti. Patikrinkite (nežinau kaip deja berašydamas) ar jie nesiruošia bankrutuoti. Galbūt rekvizitai gali rodydi signalus kreditingumo ir panašiai. Sakau iš patirties, nes mūsų rangovas būtent bankrutavo ir buvo analogiškas išsisukinėjimas. Sakau - daug pasakoti.

Jei yra požymių, kad bankrutuos - greitai į teismą su prašymu užšaldyti sąskaitą, kad būtų pinigų iš ko taisyti.

Atnaujinkime Miestą galvojau pasitaisė - jiems galvas nutarkuoti už tokius dalykus.

Beje, jei jie nepadeda - kreipkitės į Aplinkos Ministeriją, galbūt ir į Statybos inspekciją (tik man rodos neseniai jų kompetencijų riba buvo nukelta nuo renovacijos). Nesugalvoju taip greitai kur dar kreiptis. Statybos inspekcijos atsakomybė buvo kažkam permesta tik nepamenu kam. Ar ne tai pačiai AM...

Dėl techninio prižiūrėtojo nefunkcionavimo berods reikėtų kreiptis į... gerai nepamenu kaip vadinasi ta institucija - kažkaip susijusi su licencijų išdavimu vykdyti techninę priežiūrą. Mes teisemės su rangovu ir jam tas centras vos licencijos nepanaikino. Tai pačiai Aplinkos Ministerijai parašyti.

[spekas]

O čia geros ir labai geros naujienos.

Sostinės daugiabučiai bus renovuojami nauju, efektyvesniu būdu – skydais

https://vilnius.lt/lt/2023/08/30/sos...-budu-skydais/

,,Vilniaus miesto Taryba pritarė „Vilniaus miesto atrinktų kvartalų energinio efektyvumo didinimo iki 2025 metų“ programos pakeitimams – į renovacijos planus įtrauktas naujas prioritetinis kvartalas Vilkpėdėje, o jau esamas prioritetinis Justiniškių kvartalas papildytas vienu pastatu. Taip pat nuspręsta taikyti naują renovacijos modelį.

„Manoma, kad modulinės renovacijos modelis yra ne tik kur kas efektyvesnis, bet ir tvaresnis, – sako įstaigos „Atnaujinkime miestą“ vadovė Eglė Randytė. – Atnaujinant pastatus gamykloje pagamintais skydais galėtume užtikrinti efektyvesnius ir greitesnius renovacijos procesus ir tokiu būdu pagerinti gyvenamosios aplinkos kokybę didesniam sostinės gyventojų skaičiui.“

Modulinę arba kitaip vadinamą skydinę renovaciją sėkmingai taiko Olandija, Vokietija, Estija ir kitos Europos šalys.

Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) nuo birželio kviečia teikti paraiškas dėl bandomųjų parodomųjų viešosios paskirties ir daugiabučių namų pastatų modernizacijos skydais projektų.

Vilniaus daugiabučių ir kitų pastatų renovacija besirūpinanti VšĮ „Atnaujinkime miestą“ pagal šį kvietimą ir jame nurodytus kriterijus planuoja pateikti paraišką modernizuoti Justiniškėse esantį lopšelį-darželį „Justinukas“ ir tris daugiabučius namus, esančius Antakalnyje, Žirmūnuose ir Vilkpėdėje. „Atnaujinkime miestą“ jau parengė ir pristatė šių namų gyventojams investicijų planus.

Numatoma, kad bendra šiems projektams reikalinga suma sieks kiek daugiau nei 9 mln. eurų. Jei projektai bus patvirtinti Aplinkos projektų valdymo agentūros, daugiabučių namų renovacijai skydais bus suteikiama 70 procentų valstybės parama visoms energinį efektyvumą didinančioms priemonėms, lopšeliui-darželiui „Justinukas“ – 80 procentų.

Svarbu paminėti ir tai, kad šiuo metu Vilniaus teritorijose, kuriose sparčiausiai modernizuojami daugiabučiai namai, intensyviai atnaujinami ir šių namų kiemai. Tvarkoma jų infrastruktūra – vidiniai kiemų keliai, automobilių stovėjimo aikštelės, pėsčiųjų takai, įrengiami suoliukai ir kita.''

[ttttt]

Rašo naujiena ir net neparodo ką turi omeny, tiesiog prideda kažkokių random fotkių, kurios neturi nieko bendro su pačia naujiena... Typical VMS debilai

Kaip suprantu turėjo omeny kažką panašaus į tai, nors yra daug skirtingų variantų ką galima pavadinti "moduline renovacija", tad belieka tik spėlioti apie ką jie kalba.

[spekas]

Rašo naujiena ir net neparodo ką turi omeny, tiesiog prideda kažkokių random fotkių, kurios neturi nieko bendro su pačia naujiena... Typical VMS debilai

Kaip suprantu turėjo omeny kažką panašaus į tai, nors yra daug skirtingų variantų ką galima pavadinti "moduline renovacija", tad belieka tik spėlioti apie ką jie kalba.

Taip, būtent tai ir turėtų būti.

Kas man dar labai patinka skydiniame atnaujinima tai, kad jie dedasi su naujais ir įstatytais langais - nebebus margumyno fasaduose ir sandarinimas tarp lango rėmo ir sienos turi būti kokybiškas.

[ttttt]

Taip, būtent tai ir turėtų būti.

Kas man dar labai patinka skydiniame atnaujinima tai, kad jie dedasi su naujais ir įstatytais langais - nebebus margumyno fasaduose ir sandarinimas tarp lango rėmo ir sienos turi būti kokybiškas.

Čia yra didelis pliusas, bet jau matau kaip lietuviai kils prieš tai, nes "nū tai nauji gi langai pas mane, prieš kokius 5 ar 10 metų keitėm, ką jūs čia prigalvojot nesąmonių, apklijuojam namą putplasčiu ir viskas..."

[Briedis]

Įdomu koks sienos storis gaunasi sumontavus skydus. Ar viduj nebus kaip bunkeryje? Iš akies žiūrint koks 60-70 cm turbūt.

[gangstarr]

Bandysiu rašyti kuo objektyviau gero skaitymo penktadienio vakarui. spekas pilnai supratau, kai dalinaisi info dėl kaimynijos tvarkymo.

Daug dėmesio laikotarpiui nuo balsavimo iki darbų pradžios neskiriu. IP patvirtintas gan greitai. TDP ruoštas apie metus ir po susirinkimo su gyventojais redaguotas apie kelis mėn. Pabrėžiu vieną iš renovacijos proceso problemų - gyventojai dažniausiai neturi jokių techninių žinių, kas liečia tokius dalykus kaip šildymo sistema (mūsų atveju gyvatukas paliktas be daviklio ir skaičiuojamas prie bendrų išlaidų), medžiagų ar techninių sprendimų įgyvendinimas (pasiūlėme geresnės izoliacijos nuotekų vamzdžius stovuose, pandusų atsisakymas, nes daugiabutis neturi lifto, bet bendros elektros laiptinėse neatsinaujinimas, nes nežinojome apie 30% finansavimą darbams). Sunku susipažinti su kelių šimtų puslapių TDP ir teikti siūlymus neturint žinių. Patvirtinus TDP buvo tipinė biurokratija, tarp amiesto ir namo administratoriaus ir įstaigų, nes reikia surinkti parašus, leidimus, vien išpirkti šilumos punktą už 1eur užtruko pusę metų. Taigi, suderinami dokumentai, pateikiami darbai į CPO ir mūsų laimei surandamas rangovas vos per vieną savaitę.

2021-04 prasideda renovacija. Rangovas darbus pradeda sparčiai. Aptveriamas tvora daugiabutis, apkasami pamatai ir apšildinami. Neužilgo prasideda ir pastolių surinkimas, nupjaunami seni balkonai, pradedamos išmetinėti šiukšlės nuo palėpės. Po dviejų mėnesių darbai tarsi sustojo. Objekte trinasi 2-3 žmonės, bet darbų nesimato. Palankiausi orai birželį-liepą, bet darbai nevyksta, nekeičiamas stogas ar apšiltinamos sienos. Spėjimas - gavo įmoką už pirmus darbus, staigiai pradėjo ir atliko 5-10% darbų, vėl gavo mokėjimą ir permetė visus darbuotojus į kitą objektą, kuris labiau "dega" su terminais. Visa situacija atrodo kažkur girdėta, tiesa? Prisiminkite Grinda su gatvių remontu, kur po nufrezavimo visi dingdavo iš objekto, palikdami kelis besitrinančius darbuotojus ir po to paskutinėmis dienomis viską sparčiai baiginėdami.

Vėliau atsiranda daugiau darbuotojų. Gyventojai pradeda pastebėti darbų neatitikimus. Informacija registruojama gamybinių susitikimų metu - dalyvauja bent vienas gyventojas, amiesto atstovas, techninis prižiūrėtojas ir rangovo objekto prižiūrėtojas. Defektų atsiranda vis daugiau, rangovas būna pasižadėjęs ištaisyti per numatytą terminą, pvz., visos pietinės sienos apšiltinimą, bet suėjus terminui nepadaro arba pasižada užtaisyti namo fasado trūkius (priklauso pagal projektą), bet tiesiog uždeda apšiltinimo vata jau su kaiščiais į sieną. Tai gyventojai patys turėjo nulupinėti apšiltinimo vatą ir patikrinti, kad tai nebuvo daryta.

Verta paminėti - rangovas buvo nusamdęs subrangovą šildymo sistemos ir vandentiekio/nuotekų darbams atlikti. Tai subrangovas pasidarbavo iš esmės be priekaištų, atsižveldavo į visas pastabas ir patys pasiūlydavo sprendimų. Darbus atliko pagal grafiką iki rudens.

Atėjo ruduo. Situacija tokia, kad renovacijos pabaiga yra 2022-01, bet darbų atlikta gal tik 30%. Panašiais tempais dirbama iki žiemos, nes atėjus galutiniam terminui pasipila darbuotojai. Akivaizdu, kad nespės, o pratęsti terminui reikia objektyvių priežasčių. Čia ateina amiesto atstovas ir per susirinkimą rangovui pasako, kokius sunkumus išvardinti ir siųsti amiestui, kad šie prašytų termino pratęsimo. Tai atsiranda "nenumatytų darbų" projekte ar "vėluojančios medžiagos" ne dėl rangovo kaltės.

Šildymo sistema atnaujinta, darbai priimti, davikliai sudėti ir nusprendžiama, kad jau laikas kreiptis į VŠT dėl šildymo metodo keitimo - mokama pagal daviklius, o ne dalinama iš buto kv. Tačiau renovacija nėra baigta. Tuo metu rangovas yra nukasęs visą smėlį nuo stogo ir palikta plika perdanga. Čerpių nebėra, naujo stogo irgi, nes dar tebe daromi grebėstai. Per du žiemos mėnesius visi viršutinių butų gyventojai gauna aplietas lubas, laiptinėse dėl pratekėjimų atšokinėja lubų tinkas. Ir grįžtant prie šildymo, tai ateina sąskaitos po 200-300eur butui, nes visa šiluma kiaurai išeina pro lubas ir stovus. Pastarieji lieka visiškai atviri, taigi įkišus galvą į san. mazgą galite matyti dangų. Gyventojai pasistengia ir bute atsiradusią žalą gauna per buto draudimus, o už šildymą tik po pusės metų pridėjus VMS ir VŠT pavyksta iš rangovo gauti kompensacinį skirtumą iki visų butų vidurkio.

Terminas buvo pratęstas iki 2022-04, tačiau ir vėl nespėjama. Prasideda išsisukinėjimai ir kaltinamas projektuotojas, jog laiku nepateikė sprendimų (laiškais galima įrodyti, kad projektuotojas viską pateikė laiku ir rangovas pasyviai vykdė darbus) ir antrą kartą atidedamas terminas iki 2022-07.

Svarbiausias defektas atsiranda 2022-05. Fasado plytelės dalinai sudėtos per žiemą, bet rangovas blogai paskaičiavo reikiamą fasado plytelių kiekį ir jam pritrūksta apie 130 kv. m., taigi teikia antrąjį užsakymą, kuris ir atkeliauja gegužę. Sumontuoja fasado plyteles ir pastebima, kad jos yra kito atspalvio. Taigi kyla problema - naujų plytelių pristatymas vėl užtruks minimum 3 mėn., rangovas sako spalva tai ta pati, nesvarbu, kad atspalvis skiriasi. Įsisuka ginčais ir su plytelių tiekėju, kuris pats negali tinkamai pateikti aiškios informacijos dėl spalvos. Atėjusi antra partija plytelių net neturi gamybinio spaudinio ant nugarinės plytelių pusės ir išaiškėja, kad tai pirmoji partija buvo blogo atspalvio, negu suderinta projekte - atsiranda kontrastas tarp palangių skardos ir plytelių. Spalva tarp skirtingų partijų ant fasado aiškiai pastebima, rangovas kaltės nepriima, nes pagal tiekėją spalva gera. Projektuotojas atsinešęs savo pavyzdžius, kurie buvo derinami prieš renovaciją, juos palygina ir sutinka su gyventojų pozicija dėl spalvų neatitikimo. Žodžiu, kilęs ginčas dėl plytelių figuruos toliau visoje renovacijoje.

Ateina 2022-07, rangovas atlikęs gal 95% darbų ir per likusi mėnesį darbus pabaigia. 2022-08 įvyksta susirinkimas tarp gyventojų, amiesto ir rangovo. Siūlomi variantai: 1) kad gyventojai neturi priekaištų, jiems sumokama 10k už fasado plytelių skirtingą spalvą (vėliau išaiškėjo, kad šią sumą rangovui būtų kompensavęs plytelių tiekėjęs) ir jos nekeičiamos arba 2) gyventojai nepriima darbų ir laukia, kol bus pakeistos plytelės į reikiamas. Gyventojai nubalsuoja, kad plytelių tokios spalvos palikti negalima ir siūlo kompromisą 3) neturi priekaištų, jei rangovas sumokės 25k (gyventojai patys nuspręs ar patiem vėliau organizuoti plytelių keitimą su nauju rangovu ar išleisti pinigus kitur), o nesutikus su suma nepriimti rangovo darbų ir laukti iki kol bus pakeistos plytelės bei taikyti 13k bauda pagal CPO sutartį už vėlavimą. Rangovas nesutinka su 25k ir nustatomas terminas iki 2022-12 pakeisti fasado plyteles. Gyventojai jau tuo metu turi sukaupę 7k palūkanų, bet dėl pritaikytos baudos rangovui gautų 13k, kas padengtų ir atsiradusias naujas palūkanas iki plytelių pakeitimo. Per šį susirinkimą amiestas kategoriškai nepalaiko gyventojų, grasina ir gąsdina, jog patys gyventojai ginčo atveju turėtų eiti į teismą ir primygtinai siūlo priimti visus darbus, o nepakeistas plyteles jau keisti kaip defektus, atsiradusius po renovacijos. Gyventojai sako ne, nes nepasitiki rangovu ir bijo, kad niekas darbų nevykdys. Lieka pusę mėnesio iki termino, plytelių vis dar nėra ir akivaizdu, kad laiku nebespės. Amiesto komentaras - mes nieko nedarysime, nes dar neatėjo terminas. Praėjus terminui plytelės pradedamos keisti ir ilgai neužtrunka, nes per 2 sav. pakeičiamos. Tuo pačiu tvarkomas ir kitas brokas laiptinėse, kur vietoj lubų tinkavimo, glaistymo ir dažymo rangovas tiesiog pagruntavo lubas. Gavosi, kad turėjo vėl perdarinėti pagal projektą. Vėluojama mėnesiu nuo nurodyto termino.

2023-01 ir darbai atlikti, bet vis tiek lieka defektų - sutrūkinėję laiptinių įėjimo laiptai bei palikta apie 10 kv. m. blogos spalvos fasado plytelių, kurias pamiršo pakeisti iš kitos namo pusės. Amiestui jau nesvarbu ir jis priima atliktus darbus iš rangovo, kviečiamos komisijos darbams priimti, bet gyventojai nėra informuojami ir nekviečiami į susitikimus. Pasirašomas galutinis darbų aktas. 2023-03 pranešama, kad vis dar tvarkomi dokumentai ir paaiškėja, kad kol buvo laukiama plytelių pakeitimo, tuos pusę metų amiestas netvarkė jokių dokumentų. Namo užbaigimo procedūra stabdoma du kartus, nes nesugebama pateikti reikiamų dokumentų arba kitos institucijos turi pastabų. 2023-05 pranešama, kad jau viskas sutvarkyta. Bet po mėnesio praneša, kad vis dėlto ne sutvarkyta, nes VV ir VŠT turi pastabų. Kažkodėl šios pastabos yra gaunamos praėjus 6 mėnesiams po darbų pridavimo. VV defektiniame akte nurodė, jog nuotekų vamzdis į šulinį įrengtas prieš nuolydi, kas lemia užsikimšimus. Rangovas šio defekto netaiso kaip ir tų praeitų defektų ar plytelių.

2023-09 situacija, kad dokumentai vėl nusiųsti užbaigimo procedūrai atlikti ir vis dar laukiami visų institucijų parašai bei kol kas pastabų nėra. Dokumentai namo pridavimui tvarkomi 9 mėnesius. Renovacija turėjo būti baigta 2022-01 (dar plius 2-3 mėn. pridavimui ir gaunam 2022-04), o šiandien turime 2023-09 ir jokių tikslių terminų užbaigimui.


Pagrindinės problemos:
1. Techninis darbo prižiūrėtojas - turbūt visam tekste net nepaminėtas, nes renovacijoje ir buvo tuščia vieta. Skusdavosi, kad už objektą gauna per mažai. Jam daugiau kainuoja į jį atvykti ir po to važiuoti į kitą objektą. Jokių defektų pats nėra nustatęs, tik atvykdavo sudėti parašus už atliktus rangovo darbus. Fiksuodavo defektus tik po gyventojų pastabų.

2. Rangovas - jo problema kyla dėl viešųjų pirkimų, kai aišku laimi mažiausiai pasiūlęs, tai kokios čia kokybės ir tikėtis. Tegu tokiais įkainiais naują statybą bando statyti. Dėl to renovacija ir tampa kaip koks viešasis transportas - skirtas nevykeliams, kurie neiperka naujos lizinginės mašinos (naujos statybos namo). Dirba nekvalifikuoti darbuotojai. Atlieką darbą nekokybiškai ir po kurio laiko rangovas samdosi kvalifikuotą darbuotoją tą patį darbą perdaryti per naują. Sutartyse nėra daug kontrolės variantų, užtikrinančių sklandų ir kokybišką rangovo darbą, nes rizikas prisiima tik gyventojai. Gyventojai suinteresuoti gyventi kokybiškame renovuotame būste ir tik patys turi rūpintis atliekamų darbų kokybe. Vėluoja darbai - kaupiasi palūkanos, kyla rizika prarasti valstybės paramą, ilgesni laikotarpį reikia gyventi statybose, kai vietoj pusmečio renovuojama pusantrų metų.

3. Amiestas - pagrinde tai bendravimas ir komunikacija su gyventojais. Renovacijos procesai nėra aiškūs. Didelė darbuotojų kaita - per visą renovaciją pasikeitė 4 amiesto atstovai. Nauji darbuotojai įdėdavo daugiausiai pastangų, nes dabar atsakingas grupės vadovas, kuriam pajebat ir dūchina teisiniais teiginiais. Susidaro įspūdis, kad amiestas nenori atsakomybės ar ryžtingų veiksmų, kai reikia spręsti sudėtingus teismų lygio ginčus. Grąsinama, kad patys gyventojai savo lėšomis turės eiti į teismą ir skųsti sprendimus ar nekokybiškai atliktus darbus. Neturi jokių teisinių priemonių apsaugoti gyventojus nuo darbų vėlavimų, besikaupiančių palūkanų (šiuo metu yra susikaupę 20k palūkanų) ar nekokybiškų darbų. Gyventojai tampa įkaitais, nes gali kreiptis tik į amiestą, kuris yra projekto administratorius ir sudaręs sutartį su rangovu. Amiesto veikla buvo skundžiama VMS, bet jie trūkumų nenustatė. Nurodytas statybos užbaigimo terminas buvo nukeltas ne vieną kartą.