Daugiabučių renovacija Vilniuje

[Kaštonas]

Nematau, kas blogo Pašilaičių, Justiniškių, Fabijoniškių, Senosios Pilaitės dauiabučiuose, kad juos reikėtų griauti. Kai kuriems iš pirmo žvilgsnio renovacija nėra skubiai būtina.

[index]

Nematau, kas blogo Pašilaičių, Justiniškių, Fabijoniškių, Senosios Pilaitės dauiabučiuose, kad juos reikėtų griauti. Kai kuriems iš pirmo žvilgsnio renovacija nėra skubiai būtina.

Blogiausiai atrodo blokinės Naujamiesčio chruoščiovkės. Labiausiai tikėtina, kad juos per kokius 20 metų nugriaus, nes jie tiesiog taps netinkami gyvenimui.

[dondc]

Prie to pačio, šiandien dar per LRT radiją nuskambėjo interviu, statybos vertinimo eksperto, jog jis dar prieš 7 m. apžiūrėjo tą Lazdynų daugiabutį ir liepė išhermetizuoti konstrukcijas – pašalint tuos įstiklinimus. Tokia mintis niekam nepatiko, taip ir liko viskas, o tas ekspertas prievarta negalėjo nieko įpareigoti. Va tik keista, kodėl nepranešė statybos inspekcijai dėl neteisėto įstiklinimo, jei jau jis ekpertas ir nustatė būtinėbę išstiklinti.

[lukass]

[...] Va tik keista, kodėl nepranešė statybos inspekcijai dėl neteisėto įstiklinimo, jei jau jis ekpertas ir nustatė būtinėbę išstiklinti.

Suveikė "ne mano kiškis, ne man ir kištis"

[MedinisStrazdas]

p.p.s. aišku architektas nusišnėkėjo kitu aspektu:

Jis matyt norėjo amerikoniško varianto, kur visą namą valdo viena bendrovė o butai yra nuomojami gyvenimui. Ta bendrovė tada yra atsakinga už priežiūrą ir kadangi turi nuosavybės teisė gali savo nuožiūra daryti kokią nori renovaciją ar net griovimą (įstatymų ribose aišku). Asmeniškai aš esu prieš tokį modelį nes manau kad būstas turi būti privati nuosavybė, bet architektas nebūtinai čia sovietiškai kvepia.

Nematau, kas blogo Pašilaičių, Justiniškių, Fabijoniškių, Senosios Pilaitės dauiabučiuose, kad juos reikėtų griauti. Kai kuriems iš pirmo žvilgsnio renovacija nėra skubiai būtina.

Kai kalbame apie griovima mes ne aštunto dešimtmečio pašilaučius minim, o ketvirto dešimtmečio naujamiestį.

[kutas]

Jis matyt norėjo amerikoniško varianto, kur visą namą valdo viena bendrovė o butai yra nuomojami gyvenimui. Ta bendrovė tada yra atsakinga už priežiūrą ir kadangi turi nuosavybės teisė gali savo nuožiūra daryti kokią nori renovaciją ar net griovimą (įstatymų ribose aišku). Asmeniškai aš esu prieš tokį modelį nes manau kad būstas turi būti privati nuosavybė, bet architektas nebūtinai čia sovietiškai kvepia.

Toks modelis, kai namas priklauso bendrovei, o gyventojai yra tik jos dalininkai, labai populiarus Skandinavijoje (iš esmės vienintelė alternatyva buto nuomai / privačiam namui). Kiekviena bendrovė turi valdybą, kuri sprendžia ne tik dėl pastato ir aplinkos priežiūros, bet tvirtina ir tam tikrus vidaus remonto darbus (jei nori keisti vamzdynus, ardyti sienas, keisti langus/duris) bei pirkimo/pardavimo sandėrius. Gali atrodyti kaip individualios nuosavybės teisių apribojimas, bet taip nustatamos labai aiškios taisyklės ir apsisaugoma nuo situacijų, kai pvz. visų butų langai skirtingi arba kažkas vienašališkai sugalvoja įsistiklinti balkoną, arba nesutinka su remontu, nes brangu ir trumpai gyventi beliko. Jeigu nepatinka bendrovės taisyklės, gali pamėginti susirasti kitą, su laisvesnėmis taisyklėmis.

[Lettered]

Toks modelis, kai namas priklauso bendrovei, o gyventojai yra tik jos dalininkai, labai populiarus Skandinavijoje (iš esmės vienintelė alternatyva buto nuomai / privačiam namui). Kiekviena bendrovė turi valdybą, kuri sprendžia ne tik dėl pastato ir aplinkos priežiūros, bet tvirtina ir tam tikrus vidaus remonto darbus (jei nori keisti vamzdynus, ardyti sienas, keisti langus/duris) bei pirkimo/pardavimo sandėrius. Gali atrodyti kaip individualios nuosavybės teisių apribojimas, bet taip nustatamos labai aiškios taisyklės ir apsisaugoma nuo situacijų, kai pvz. visų butų langai skirtingi arba kažkas vienašališkai sugalvoja įsistiklinti balkoną, arba nesutinka su remontu, nes brangu ir trumpai gyventi beliko. Jeigu nepatinka bendrovės taisyklės, gali pamėginti susirasti kitą, su laisvesnėmis taisyklėmis.

Tai čia panašiai kaip yra su bendrijomis. Problema tame, kad žmonės nesilaiko ne tik bendrijos taisyklių ir jos priimtų sprendimų, bet apskritai įstatymų, ir daro, ką nori.

[kutas]

Tai čia panašiai kaip yra su bendrijomis. Problema tame, kad žmonės nesilaiko ne tik bendrijos taisyklių ir jos priimtų sprendimų, bet apskritai įstatymų, ir daro, ką nori.

Be skirtingos susitarimų laikymosi kultūros, skirtumas turbūt ir tame, kad dalyvavimas bendrijoje visiškai savanoriškas ir ji turi mažai svertų. Jei nenori - gali nedalyvauti bendrijos veikloje, kaišioti pagalius etc. Skandinaviško modelio atveju, tave gali ir iškraustyti, jei nesilaikysi taisyklių, su kuriomis pats sutikai. Dar vienas skirtumas, kad būsto sąvininkų bendrovė pastatą prižiūri kaip bendrą turtą, rūpinasi jo vertės išlaikymu, gauna dalį pajamų iš nuomos arba pardavimo sandorių, kuriuos investuoja į tą patį pastatą ir pan. Bet čia jau kitas lygis apskritai.

[SoulMulticast]

Pas mus skandinaviskas modelis nesuveiktu. Visi langai butu vistiek skirtingi, o balkonai uzstiklinti. Butu daroma be abejo kuo pigesnemis medziagomis ir nieko niekada netaisoma.
Jis ten suveikia vien del to kad yra normalios prieziuros tarnybos, kurios neleidzia savavaliskai stiklinti balkonu ir duoda uz tai atitinkamo dydžio baudas. Pvz tas veikejas, uzstiklines Lazdynuose turetu apmoketi visa padaryta zala bei siaip tikriausiai net sestu i kalejima uz sudaryma tokiu aplinkybiu, kai zemiau gyvenantys galejo tiesiog zuti jei tuo metu butu balkone.

Pas mus gi visiems yra giliai po# ka tu ten stiklini, kokius langus dedi, kondiske fasade ar kokia spalva dazai nama ir t.t. Jau nekalbu apie duris, apie mazuosius elementus, ir t.t.
Tikrai daugumoje butu net laikanciosios sienos ardomos be jokiu projektu, visiem yra giliai nusisvilpt. O jei dar pranesi busi didziausias skundikas ir priesas visam gyvenimui. Jei toliau ziurint tai del to ir parkuojasi ant zoles prie daugiabuciu ir t.t. Toks yra poziuris, taip yra leidžiama, reiskia viskas taip ir turi būti.

[Aukštaitis]

Problema ta, kad reikėjo užtikrinti tvarkos laikymąsi iškart po butų privatizacijos bangos. Bet tada tai turbūt niekam nerūpėjo ir netvarkingų fasadų džinas buvo išleistas iš butelio. Nemanau, kad žmonės specialiai stengiasi stiklinti balkonus kuo skirtingiau. Tiesiog nėra supratimo, kad tie savavališki stiklinimai ir visos kitos modifikacijos nėra normalus dalykas. Visų pirma, iš valdžios pusės reikia švietimo ir kontrolės.

[SoulMulticast]

Problema ta, kad reikėjo užtikrinti tvarkos laikymąsi iškart po butų privatizacijos bangos. Bet tada tai turbūt niekam nerūpėjo ir netvarkingų fasadų džinas buvo išleistas iš butelio. Nemanau, kad žmonės specialiai stengiasi stiklinti balkonus kuo skirtingiau. Tiesiog nėra supratimo, kad tie savavališki stiklinimai ir visos kitos modifikacijos nėra normalus dalykas. Visų pirma, iš valdžios pusės reikia švietimo ir kontrolės.

Reikia tiesiog kontroles. 30 metu praejo o vis apeliuojama i tai kad kazkas kazko nepadare. Nu tai kodel nepadare to IKI SIOL? Kas trukdo dabar pradeti tikrinti naujus uzstiklinimus, nes net naujuose daugiabuciuose pasitaiko stiklina balkonus skirtingai. Tiesiog truksta politines valios, niekas nenori prarasti politiniu 1.5 tasko pradejes listi i sita lizda.

[MedinisStrazdas]

Problema ta, kad reikėjo užtikrinti tvarkos laikymąsi iškart po butų privatizacijos bangos. Bet tada tai turbūt niekam nerūpėjo ir netvarkingų fasadų džinas buvo išleistas iš butelio. Nemanau, kad žmonės specialiai stengiasi stiklinti balkonus kuo skirtingiau. Tiesiog nėra supratimo, kad tie savavališki stiklinimai ir visos kitos modifikacijos nėra normalus dalykas. Visų pirma, iš valdžios pusės reikia švietimo ir kontrolės.

Tvarkos laikymasis nėra užtikrinamas net ir prieš kelis metus statytuose naujuose namuose, kontrolė vienintelė yra jeigu kaimynas eis į savivaldybę ir bandys nubausti stiklintoją. Mano name per pirmus kelis metus vos ne kasantras balkonas pasidarė įstiklintas. visi, žinoma, skirtingai.

[Saliamonas]

Pavyzdys visiems, kam vienintelė išeitis tvarkantis su senais Vilniaus daugiabučiai - griovimas. Nors ir ne stebuklas, bet parodo, kaip galima iš esmės atnaujinti senus daugiabučius - kiekvienam butui pristatyti dideli balkonai/terasos, išplėstos erdvės, padaryti žiemos sodeliai, padaryti dideli vitrininiai langai, nauji liftai, pagerintas energetinis efektyvumas, komunikacijos. Svarbiausia, kad pagal skaičiavimus kiekvieno tokio buto renovacija kainavo 3 kartus pigiau nei būtų kainavęs senojo pastato griovimas ir naujo statybos.

1960'ais statyto 530 butų komplekso renovacija Bordo - Europos Komisijos organizuoto geriausio 2019 m. architektūros projekto konkurso nugalėtojas:

https://eumiesaward.com/work/3889

Prieš:


Po:

The transformation gives to all dwellings new qualities of space and living, by inventorying very precisely the existing qualities that should be preserved, and what is missing that must be supplemented.
The addition of large winter gardens and balconies in extension of the existing give the opportunity, for each apartment, to enjoy more space, more natural light, more mobility of use and more views.
The existing small windows are replaced by large glazed sliding doors opening onto the winter garden.
The technical facilities are upgraded: bathrooms electrical installation, the two former elevators in every staircase are replaced by a bigger one and supplemented by a new elevator.
New access halls are done and the gardens in front of the building are improved. All the families stayed in their dwelling during the construction works. No increase of rent after the transformation.

While the high-rise buildings for luxury housing are now designated as examples of ecological housing, the G, H and I buildings offer the opportunity to reach these qualities immediately, in a generous, economic and sustainable way.
Due to the proposal of transformation with all inhabitants inside, the project excludes interventions on the existing structure, stairs or floors, and proceeds by additions and extensions, large enough to be fully used. Inside the flats, only refurbishment of facilities or finishes has been done.
The extensions of 3,80m deep widen the space of use and the mobility through large glazed sliding doors connecting every room to the winter garden, offering, as in a house, a pleasant private semi outdoor space.
The energetic performance of the building envelope is highly improved by the addition of winter gardens which act as passive solar collectors.
The work on economy allows to concentrate the budget on the extensions, the key point to improve in a significant and sustainable way the dwellings quality. The overall cost of transformation respects the budget, based on the usual cost for a basic renovation of facades, insulations, and facilities.

[SoulMulticast]

Neberandu temos kur kazkas postino Varlamovo video apie Novosibirsko NT karteliu korupcija, kad jie stato namus blogiau nei pas mus pries 50 metu. Ir ten buvo tokia fraze apie siules, kad ju nereikia uztaisyt, nes tipo tai tokia nauja technologija. Atkreipiau demesi i musu nauju daugiabuciu siules:


Bet tai rimtai yra tokia technologija. Daugybe naujos statybos paneliniu daugiabuciu Vilniuje su idubusiom siulem, nes... tokia yra technologija. Asiku tai neturi daug bendro su tais vaizdais is Novosibo, tik tiek kad tokia technologija is tikruju egzistuoja "vizualiai".

Dar vienas neseniai statytas daugiabutis Pilaitėje. Isidemekite kaip tiksliai sudetos paneles, šveicarai, ne kitaip! Arba ne..

[Well]

Dar vienas neseniai statytas daugiabutis Pilaitėje. Isidemekite kaip tiksliai sudetos paneles, šveicarai, ne kitaip! Arba ne..

Ne taip ir nesenai, 16-iolikti metai jau eina.

[justinas adam]

Tokių panelinių daugiabučių Vilniuje jau nebestato. Galit netraukt senienų iš stalčiaus, neaktualu.

[VNS]

Ne taip ir nesenai, 16-iolikti metai jau eina.

[SoulMulticast]

Tokių panelinių daugiabučių Vilniuje jau nebestato. Galit netraukt senienų iš stalčiaus, neaktualu.

Niu niu, tik nereikia. Pirmos nuotraukos daugiabutis pastatytas 2016:

https://www.newhouse.lt/property/solo-city/

Paieskojus esu tikras galima bus atrasti ir naujesniu ar net dar statomu

[MindesAcc]

Atkreipkit dar demesi i skirtingai istiklintus balkonus - stiklo paneliu dydziai ir langu remai skirtingom spalvom

[oranger]

kazkas postino Varlamovo video apie Novosibirsko NT karteliu korupcija...

Ir čia jau tas varlanovas