Vyroko apartamentai II (Arfa, Tower)

[Lettered]

Buvo straipsnis, kad kainos krito ekonominės klasės butams, bet premium klasei net augo 50%. Arfa kaip ir premium klasė.

Pagal ką premium? Architektūrą, aplinką? Premium nebent pagal kainą.

[andyour]

Pagal ką premium?

Centre, šalia senamiesčio, dalis butų su geru vaizdu į senamiestį.

[Lettered]

Centre, šalia senamiesčio, dalis butų su geru vaizdu į senamiestį.

Su geru vaizdu tik koks 10% butų. Jeigu čia skaitosi centras ir šalia senamiesčio, tada visas šnipiškių ir naujininkų bomžynas yra premium.

[Lettered]

Ir vel pabaigs ant naujos krizes garantuotai bent puse liks neparduota. Sitam pastatui, o tiksliau vystytojam ziauriai nesiseka. Karma! Koks dizainas toks ir likimas - niekinis

Viskas būtų gerai, jei kainos būtų adekvačios, t.y. ne premium, o vidutinio segmento. Nes dabar nelabai įsivaizduoju, koks kvailys galėtų pirkti butą (neskaitant išskirtinių butų viršutiniuose aukštuose) dvigubai brangiau nei rinkos kaina aplinkiniuose dar gražesniuose ir geresniuose projektuose.

[andyour]

Su geru vaizdu tik koks 10% butų. Jeigu čia skaitosi centras ir šalia senamiesčio, tada visas šnipiškių ir naujininkų bomžynas yra premium.

Konstitucijos pr. yra ne kitur kaip centrų centre. Centriau nei senamiestis. Nesupratau, kodėl lygini pagriuvusią lušną su dangoraižiu?

[Lettered]

Konstitucijos pr. yra ne kitur kaip centrų centre. Centriau nei senamiestis. Nesupratau, kodėl lygini pagriuvusią lušną su dangoraižiu?

Centras yra Gedimino pr., Kudirkos a., bet ne Konstitucijos pr. Lyginam ne pastatus, o vietą, kad čia jokia ne premium vieta šnipiškės ar naujininkai vien dėl to, senamiestis netoli.

[Vardas]

Ir vel pabaigs ant naujos krizes garantuotai bent puse liks neparduota. Sitam pastatui, o tiksliau vystytojam ziauriai nesiseka. Karma! Koks dizainas toks ir likimas - niekinis

Pranaše, kada naujos krizės laukti? Norėčiau pasiruošti.

[R.D.]

Konstitucijos pr. yra ne kitur kaip centrų centre. Centriau nei senamiestis. Nesupratau, kodėl lygini pagriuvusią lušną su dangoraižiu?

Nusišnekate žiauriai. Lettered teisus. Jeigu jums centras asocijuojasi su aukštais pastatais, tai ką čia ir sakyti.
Lygiai taip pat nusišnekėjote apie Vytį. Daviau jums paskaityti literatūros, kad neatrodytumėte toks silpnas ir apgailėtinas klausime, ar paskaitėte?

[andyour]

Centras yra Gedimino pr., Kudirkos a., bet ne Konstitucijos pr. Lyginam ne pastatus, o vietą, kad čia jokia ne premium vieta šnipiškės ar naujininkai vien dėl to, senamiestis netoli.

Konstitucijos pr. gera vieta. Žinoma, jei tavo langai į Šnipiškių pusę, tai gali ir apsivemti vieną dieną nuo tokio vaizdo. Tokie butai gal ir sunkiai įsipaišys į premium. Tačiau Arfoje bus ir su labai geru vaizdu, tad kompensuos.

[Milwaukee]

Keistas reziume- nesiseka. IREC baltic ji dar tik sekmingai pastate. Nuleke bokstinis kranas? Luzo perdanga? Ne.
Niekas nezinom nei uz kiek ji pirko is SEB'o, nei kokiom marzom suka tuos butus. Zinom, kad daro gera PR, koks tai neva prestizinis projektas.

[andyour]

Nusišnekate žiauriai. Lettered teisus. Jeigu jums centras asocijuojasi su aukštais pastatais, tai ką čia ir sakyti.
Lygiai taip pat nusišnekėjote apie Vytį. Daviau jums paskaityti literatūros, kad neatrodytumėte toks silpnas ir apgailėtinas klausime, ar paskaitėte?

Dar sugebėjai ir Vytį čia įvelti. Nuo to laiko dar tebeskauda?

[R.D.]

Dar sugebėjai ir Vytį čia įvelti.

Sugebėjau, matydamas nusikalbėjimo laipsnį ir tokį kategoriškumą. O Vytis tik priminimui, norėjau pasitikslinti, ar forumiečiai tobulėja, ar skaito, ar tiesiog peza nesąmones, kurios jiems užplaukia jų galvelėse. Kas tamstai itin būdinga, t.y. iš piršto laužti argumentai, o kai parodai klaidingumą ar neapsiskaityma, tai neria į krūmus.
Lygiai kaip ir čia. Prie ko čia centras ir Konstitcijos pr. Įveskite dėmenį, kas jums yra centras: a) daug naujų ofisinių pastatų; b) žmonių susidūrimo vietos; c) oficial. dokumetuose įtvirtintos miesto ribos/skirtymai; d) istoriškai susiklosčiusios miesto vietos ir miesto skirstymas.
Ar tiesiog "iš lempos" išvados padaromos.

[andyour]

Viskas būtų gerai, jei kainos būtų adekvačios, t.y. ne premium, o vidutinio segmento. Nes dabar nelabai įsivaizduoju, koks kvailys galėtų pirkti butą (neskaitant išskirtinių butų viršutiniuose aukštuose) dvigubai brangiau nei rinkos kaina aplinkiniuose dar gražesniuose ir geresniuose projektuose.

Parduos už tiek, kiek pirks. Manau, kad į minusą tikrai nenueis.

[Lettered]

Keistas reziume- nesiseka. IREC baltic ji dar tik sekmingai pastate. Nuleke bokstinis kranas? Luzo perdanga? Ne.
Niekas nezinom nei uz kiek ji pirko is SEB'o, nei kokiom marzom suka tuos butus. Zinom, kad daro gera PR, koks tai neva prestizinis projektas.

Tik 15 rezevuotų butų iš esančių 180, tikrai nekažką, kituose projektuose dar nepabaigus būna dauguma butų jau parduoti.

[Zygis]

Šis projektas primena situaciją, kai mamai jos vaikas pats gražiausias ir geriausias, nors iš tiesų tai nelabai.
mano subjektyvia nuomone, statytojai stipriai pervertino vietą ir pastatą - prestižo apart tų kelių būtų au puikiais vaizdais į senamiestį nėra. Kiek žinau, dauguma būtų ir didelės kvadratūros (kažkur minėta , kad nusprendė daryti mažiau, bet didesnių), tai mažiau likvidūs. Kainos neadekvačios ir spėčiau, jog labai ilgai pardavinės. Aš net nematau tipinio pirkėjo tiems neprestižiniams, žemiau esantiems butams su didelėmis kainomis.
Gerai, jei iš savo kapitalo stato, bet jei ne, tai pradėjus (o jau pradėjo) kilti palūkanoms, bus vystytojui liūdna.
o gal klystu ir visus butus iššluos

[Milwaukee]

paskaiciuokim

1. Naudingasis viso projekto plotas siekia per 32 tūkst. kvadratinių metrų.
2. Bendra investicijų suma, kartu su pastato pirkimu, 40 mln. eurų.
3. Vidutinė pardavimo kaina 3500 uerų už kvadratinį metrą.


https://www.delfi.lt/bustas/interjer....d?id=76008061

[Lettered]

paskaiciuokim

1. Naudingasis viso projekto plotas siekia per 32 tūkst. kvadratinių metrų.
2. Bendra investicijų suma, kartu su pastato pirkimu, 40 mln. eurų.
3. Vidutinė pardavimo kaina 3500 uerų už kvadratinį metrą.

https://www.delfi.lt/bustas/interjer....d?id=76008061

Į naudingą plotą įskaičiuoti koridoriai ir visos kitos bendros patalpos, kitaip vidutinis buto plotas būtų apie 178 kv.

[Milwaukee]

nebus visi 32 000 vien butai.

a)Pastato žemutinėje dalyje bus atskiras 5.000 kv. m. verslo centras
b)komercinės patalpos, kuriose veiks restoranas, sveiko maisto ir pusryčių kavinė, sporto studija, trumpalaikei nuomai skirtos įvairaus dydžio konferencijų salės ir t.t.. (dar kokie 5000 ?). Bus ir labai dideliu butu per 2 aukstus po 300kv/m.

Bet kuriuo atveju, labai nesismulkinant, manau jie turi kur kaina keisti zemyn. 15% parduotu butu po 3500 vidurki - tai menas
As ir 1800 uz ji neduociau.

[andyour]

Prie ko čia centras ir Konstitcijos pr. Įveskite dėmenį, kas jums yra centras: a) daug naujų ofisinių pastatų; b) žmonių susidūrimo vietos; c) oficial. dokumetuose įtvirtintos miesto ribos/skirtymai; d) istoriškai susiklosčiusios miesto vietos ir miesto skirstymas.

Istorinis kontekstas čia mažiausiai turi reikšmės. Viskas susiveda į pirkėjo psichologiją. Konstitucijos pr. nėra visai žmonių, bet senamiestis visai šalia. Nediskutavau Arfos kainos vs. senamiesčio kainos, nes Arfos kainos dar nėra kaip ir oficialiai žinomos. Taip pat senamiestis nėra etalonas pagal kurį matuojamos visos NT kainos.

[andyour]

Bet kuriuo atveju, labai nesismulkinant, manau jie turi kur kaina keisti zemyn. 15% parduotu butu po 3200 vidurki - tai menas
As ir 1800 uz ji neduociau.

Manau, kad bus diferencijuota pagal aukštą ir langų pusę, bet mažiau nei 2k net ir su vaizdu į Šnipiškes - be šansų.