NMC - naujasis miesto centras

[Edd]

Bent jau Europoje vaizdas kaip tik priesingas - cia pastaraisiais metais tik pradejo/pradeda intensyviau statyti aukstus pastatus. Net tokios salys kaip Svedija, Suomija, Norvegija kurios ilga laika buvo gan konservatyvios, dabar jose neseniai islindo arba islenda vis daugiau ir daugiau aukstu pastatu.

[VNS]

Čia toks labai supaprastintas požiūris, taikomas matyt dar nuo 1930 laikų. Jis iš dalies yra teisingas, bet šiais laikais atlieka vis mažesnį vaidmenį.

Nu tai taip, vadinasi iki švedų tavo įžvalgos nenuėję, tai jie peza apie dangoraižius Gioteberge.

[RokasLT]

Taip pat galima kalbėti apie Londoną, kurio neįmanoma atpažinti po 5 m., kiek jame prifarširuota dangoraižių. Mažesni bumai vyksta Maskvoje, Varšuvoje ir kt. Nekalbant apie NY, LA, SF, TOR, VAN ar Buenos Aires, Sidnėjų, Melburną...

[ttttt]

Drįsčiau netgi galvoti, kad Vilniuje daugiau niekada nepamatysime kažko aukštesnio, nei 25-30 aukštų. Galbūt ir iki 20 daugiau netrauksim. Nebent kažkada ateityje nutiks kažkoks neregėtas technologinis lūžis, dėl kurio atsirastų motyvacija statyti aukštus pastatus.

Visai tikėtina, Lvovo 37 yra geriausias to patvirtinimas, po to sklypo sugadinimo, be K18B ir Teo pastato NMC teliko tik 2 vietos, kur gali atsirasti "dangoraižiai" arba kiek aukštesni pastatai...

[Creatium]

Čia jeigu nebus išpirkti kiti sklypai. O su laiku - bus. Iki tol tegul bent užstato laisvus.

[Tomizmas]

Taip pat galima kalbėti apie Londoną, kurio neįmanoma atpažinti po 5 m., kiek jame prifarširuota dangoraižių. Mažesni bumai vyksta Maskvoje, Varšuvoje ir kt. Nekalbant apie NY, LA, SF, TOR, VAN ar Buenos Aires, Sidnėjų, Melburną...

Ir tai yra tik į gera. Miestai tapo žymiai įspūdingesni ir efektingesni.

Visai tikėtina, Lvovo 37 yra geriausias to patvirtinimas, po to sklypo sugadinimo, be K18B ir Teo pastato NMC teliko tik 2 vietos, kur gali atsirasti "dangoraižiai" arba kiek aukštesni pastatai...

Kodėl? O tarp Quadrum ir Tower? Plius Lvovo gatvėje už Quadrum ir Tower (ten jei neklystų, turėjo kažkada būti Vėtrūna)?

[kasparas.v]

Kad ten pilna naujos statybos maroziniu vilu. Sakyciau ties ten ir baigsis visos nmc svajones.

[Tomizmas]

Kad ten pilna naujos statybos maroziniu vilu. Sakyciau ties ten ir baigsis visos nmc svajones.

Ten kur tos vilos ir dvasingas ruberoidinis paveldas tai taip, bus problem. Bet va čia?

[ttttt]

Ir tai yra tik į gera. Miestai tapo žymiai įspūdingesni ir efektingesni.



Kodėl? O tarp Quadrum ir Tower? Plius Lvovo gatvėje už Quadrum ir Tower (ten jei neklystų, turėjo kažkada būti Vėtrūna)?

Vetrūna, kaip pats rašot, kažkada turėjo būti. Nors projektas net ir 2019 atrodytų gerai, bet dabar nors tu ką, bet nepatikėsiu, kad tokį aukštą ten praleis. Jeigu reikėtų lažintis iš pinigų, statyčiau, kad Vetrūnos sklype bus žemesnis už Quadrumą, o tarp Quadrumo ir Towerio bus vos šiek tiek aukštesnis už Quadrumą ir panašiai išsidėstęs (kas nėra joks "dangoraižis"). Tos mano minėtos 2 vietos irgi nesuteikia daug optimizmo, viena Avulio, o mes visi puikiai žinom kas toks yra Avulis ir kokie būna jo projektai, o antra vieta Kolegijos ir Maisto prekių parduotuvės. Kolegija kaip ir niekur nesiruošia keltis, o kam priklauso ta parduotuvė niekas forume nežino. Dar manau, kad Lvovo 37 gali neigiamai paveikt kaimyninių projektų aukštingumą. Pats Lvovo 37 yra žemas, nes tiesiog niekas nenorėjo kariaut su šalia esančių trobų bendruomene, niekas nenorėjo teismų, ilgų derinimų ir panašių problemų, kurios jau tapo kasdienybe. Tai kam Avuliui su jais kariaut, jeigu jau vis tiek šalia yra žemas pastatas, kalva jau sugriauta, o pastatyt tokį pat žemą net labiau apsimoka? Dar yra trečia vieta - teritorija tarp Lvovo 37 ir būsimos Kernavės gatvės. Bet būkime sąžiningi - nieko ten nebus dar bent porą dešimtmečių. Ten gyvena ne kažkokios 80 metų babcės ar čigonai trobose, o pakankamai turtingi žmones, kurie prisistatę gerų namų, gyvens pačiame centre, vis gerėjančioje aplinkoje ir lauks kol jiem pasiūlys mylyjonus evrų. Plius toje teritorijoje pusantro Quadrumo dydžio teritorijoje yra apie 20 skirtingų sklypų, tad...

[Ciurlionis]

Jei būtų išbaigtas užstatymas, kaip ttttt vizualizacijoje, to užtektų 7 m. biurų plėtrai + vaizdas ir miesto verslo cento koncepcija būtų užpildyta, bet kas toliau?
Vilnius per 40 m. padvigubės, miesto padvigubėjimas bei didėjanti ofisinių paslaugų paklausa lemtų, jog Vilniaus biurų bendras plotas turėtų išaugti bent 5 kartus.

Greičiausiai tuomet eisime skandinavų keliu ir apstatysime gatves ofisais, kurios veda iš Centro į oro uostą ir vice versa, nes plėtra į Šnipiškes ribota, o Viršuliškėse gali kurtis tik vidutinis vietinis verslas.

[Ciurlionis]

Ten kur tos vilos ir dvasingas ruberoidinis paveldas tai taip, bus problem. Bet va čia?

YOMAYO, draugas Tomizmas , tai yra mūsų visuomenės evoliucijos atspindys - parkingas, o jus jį siūlote užstatyti????

Nesupras Jūsų, Fajaboniškių gyventojai, oi nesupras.

[Tomizmas]

YOMAYO, draugas Tomizmas , tai yra mūsų visuomenės evoliucijos atspindys - parkingas, o jus jį siūlote užstatyti????

Nesupras Jūsų, Fajaboniškių gyventojai, oi nesupras.

Atsiprašau. Mea culpa, mea maxima culpa. Tiksliai, parkingų hektarai yra dar viena dvasingumo apraiška ir tokia artima savastis, o taip pat žalia (vietomis) viešoji erdvė. To negalima niokoti tokiomis smulkmėmis, kaip kažkokio NMC plėtra. Be to, parkingai veikia kaip saugumo garantas ir buferinė zona, kad nauji bedvasiai monstrai nesudarys šešėlio dvasingiems medinukams ir netrukdys vietinių autentiškai, civilizacijos nesugadintai gyvensenai.

[Creatium]

Jei būtų išbaigtas užstatymas, kaip ttttt vizualizacijoje, to užtektų 7 m. biurų plėtrai + vaizdas ir miesto verslo cento koncepcija būtų užpildyta, bet kas toliau?
Vilnius per 40 m. padvigubės, miesto padvigubėjimas bei didėjanti ofisinių paslaugų paklausa lemtų, jog Vilniaus biurų bendras plotas turėtų išaugti bent 5 kartus.

Greičiausiai tuomet eisime skandinavų keliu ir apstatysime gatves ofisais, kurios veda iš Centro į oro uostą ir vice versa, nes plėtra į Šnipiškes ribota, o Viršuliškėse gali kurtis tik vidutinis vietinis verslas.

Šnipiškės ribotos, bet įdomu kokie to skaitlinė išraiška. Žiūrint į žemėlapį, ten vystymui teritorijų yra daug ir didžiojoje dalyje galima 7-9 aukštų statyba. Aišku, reikės griovimų, tai tas gali būti ribojantis faktorius. Bet jeigu bus įvesti NT mokesčiai, situacija gali ir pasikeisti.

[Efka_01]

O kodėl NMC negali stovėti aukštybiniai ne ofisai? Pvz. daugiabučiai, laboratorijos, pramogų centrai, "dronų" saugyklos


NMC yra kur tobulėti, nors tendencijos tai nelabai įdomios kolkas. Man visai patiko šie tūriai:

Galima ir giliau pagalvoti. Paimkim šitą teritorija:


Vienetu pažymėtas vystomas projektas. Dvejetas ir trejetas yra potencialios teritorijos. Jos manau tikrai galėtų būti išskaidytos, ypač tas bjaurus daiktas prie Best Western.



Pavyzdžiui čia tą monstrą išskaidžiau į 4 dalis:
2A+2B naujas pastatas arčiau gatvės, kur 2A kokie 8-10 aukštų, o 2B 4 aukštai. Galėtų būti verslo centriukas.
3A+3B analogija, kur 3A 5-6 aukštai, 3B 3-4 aukštai. Būtų kavinės, barai, restoranai, paslaugų centrai.
6 yra naujas pastatas arčiau gatvės, paliekantis daugiau erdvės tarp jo ir K18. Aukštis 2-4 aukštai.
O žaliu nr 7 pažymėta nauja promenada, susijungianti su senaja, pažymėta nr 8.

NR.4 ir NR.5 yra atskiri pastatai.
Nr. 4 yra palei gatvę esantis 4-5 aukštų biurų pastatas.
Nr5. kokių 4 aukštų antžeminės automobilių aikštelė.


Paimkim kitą segmentą.



NR.1 čia jau vykdomas projektas, grąsinantis išmušti skylę, o gal jau ją išmušęs arch. kalvoje.
NR.2 Vienintelis arch. kalvos išgelbėjimas, jei čia statytų aukštybinį, o gal net ir aukštesnį už Europą.
NR.3 Vieta, kurioje galėtų iškilti dar vienas aukštybinis, ypač šiaurinėje sklypo dalyje. Jis papildytų arch. kalvą, galėtų būti mišrios paskirties: komercinis-gyvenamasis. Kolegija, susitarimu su rimtais investuotojais, galėtų būti iškelta į kitą vietą.
NR.4 Potenciali vieta naujiems biuramas ar gyvenamiesiems, kurių aukštis tarp Quadrum ir Tower.
NR.5 Potenciali nauja vieta, buvęs Vėtrūnos projektas. Man rodos Vėtrūną dar būtų įmanoma čia pastatyt, jei būtų leista arch. kalvą formuoti iš pastatų, esančių už Lvovo g., įskaitant leidimą NR.2 vietoj statyti aukštesnį už Europa.
NR.6 sklypai yra pardavinėjami už 400.000Eu. Su aplinkiniais jau sudėtingiau.
NR.7 Šis pastatas yra parduodamas ir kiek žinau (pataisykit jei klystu) nėra įrašytas į paveldo registrą. Gal ir čia 1-2 aukštais aukštesnį galima įtaisyt.
NR.8 Apie šį sklypą nieko nežinau, bet atrodo viliojančiai
NR.9 Pataisykit, jei klystu, bet jei pastatys šitą https://citify.eu/lietuvos-teismu-bustine/, tai NR9 turėtų atsilaisvinti. Gal verta išnagrinėti galimybe čia taip pat statyti kokių 10 aukštų verslo centrą, daugiabutį ar kokią ministeriją

Paimkim dar kitą segmentą.



NR. 1A, 2A, 3A. Čia man vienam per daug tų aikštelių? Gal būtų galima kokias dvi paversti paslaugų centrais, o vieną paversti daugiaaukšte stovėjimo aikštele? Kokių 3-4 aukštų?
NR.2. Kas ten per neįdomus daiktas? Ten tikrai tiktų pastatyti biurus, gal būt net su aukštybiniu segmentu, pvz. 8-10 aukštų. Girdėjau, kažkokius gandus, kad lyg ir siurblinė, tai klausimas būtų, ar galima statyti naują pastatą išlaikant siurblinę?
NR.3 Potenciali vieta verslo centrui.
NR.4 Potenciali vieta daugiabučiams.

[_rB_]

Efka_01, dar vienas plotas yra tas niekam nereikalingas ir betikslis parkas prie savivaldybės. Žemiau tavo 9 numerio.

Lettered, tikriausiai neteko dirbt iš namų su visais to būdo "privalumais" Ne veltui žmonės bent jau co-sharing erdves renkasi.

[themanual]

dar nepamirškim kad ateityje galima statyti virš Konstitucijos pr.

[ttttt]

Efka_01, dar vienas plotas yra tas niekam nereikalingas ir betikslis parkas prie savivaldybės. Žemiau tavo 9 numerio.

Čia gi vertinga žalioji miesto erdvė su pora suoliuku ir vasara miegančiais bomžais...

O jeigu rimtai, siunčiau Poderskiui pasiūlymą panaikint Lvovo gatvės atrakpą prie Kalvarijų gatvės (apie ką Poderskis pats rašė fb) ir suformuot iš jos ir visiškai nenaudojamos ir beprasmiškos "skvero" dalies sklypą (raudoną), kurį paskui išnuomot verslui kaip buvo padaryta su Žalgirios stadiono teritorija. Tai atskirtų skverą nuo taršios ir triukšmingos Kalvarijų gatvės (prie jos ir KP sankryžos tikrai nėra tinkama vieta rekreacijai), skveras būtų iš visų pusių apsuptas naujų verslo centrų (mėlynų) ir taptų to kvartalo centriniu parku/aikšte, kas jį labai pagyvintų. Nuo to laimėtų absoliučiai visi, įskaitant VMS. Poderskis nesigilindamas pradėjo rašyt kažką ne į temą apie savo fb ataskaitą, o kai dar kartą detaliai paaiškinau ką siūlau ir kokia iš to būtų nauda, jis tiesiog peržiūrėjo žinutes ir daugiau nieko nebeatrašė.

[digital]

o kai dar kartą detaliai paaiškinau ką siūlau ir kokia iš to būtų nauda, jis tiesiog peržiūrėjo žinutes ir daugiau nieko nebeatrašė.

Gal persiuntė kam nors.

[_rB_]

Tikrai pritariu ttttt. Dirbau daug metų visai šalia šio skvero. Visiškai niekam nereikalinga betikslė erdvė. Niekas ten niekad nesėdi, nežaidžia ir neleidžia laiko. Absurdiškai triukšmingas kampas. Vienintelė jo paskirtis - kirsti einant kampą. Duodu ranką ir vyrišką organą nukirsti, jeigu būtų kalbos dėl tokio pasiūlymo, pradėtų rėkaut tie, kurie gyvenime ten nesilanko ir net niekad arba nėra matę, arba niekad net dėmesio neatkreipę į šią erdvę. Tuo labiau, jeigu gerai pamenu, ten net medžių nėra. Gal net pastatatą su kokiu tuneliu galima būtų padaryti? Įdomiai atrodytų.

[evvt]

Tikrai, atsiradus tam kampe 5a arba aukštesniam pastatui, žalias nemėgstamas plotelis nors ir sumažėtų, tačiau kažkiek taptų ramesnis nuo gatvių triukšmo. Leidimą gausiantis statytojas būtų įpareigotas pakelt parkelį ir tik tada galėtų pradėt statyt patį pastatą Konstitucijos pr./Kalvarijų g. kampe(Kad nebūtų kaip su Japonišku sodu).