Parašė Milwaukee
Rodyti pranešimą
Skelbimas
Collapse
No announcement yet.
NMC - naujasis miesto centras
Collapse
X
-
Parašė Tomizmas Rodyti pranešimą
Tai ateityje nežinia kas gali būti, gal Vilnius Hongkongą pralenks, o Ryga Dubajų. Bet pagal dabartinę situaciją - Rygos NMC yra žymiai skystesnis už Vilniaus, o ta nacionalinė biblioteka iš viso kažkas deviantiškoNors ne visada tai yra blogai.
Parašė TomizmasTarp Tower ir Quadrum su laiku privalės atsirasti kažkas pakankamai kieto ir aukšto. Išlaikant architektūrinę kalvą, ten turi būti pastatas arba jų grupė, aukštesni už Quadrum ir šiek tiek žemesni už Tower.
- 2 patinka
Comment
-
Na, jeigu yra suplanuota architektūrinė kalva, tai čia tikrai ne mano svajonės, nes gi ne aš ją suplanavau ir ne aš ją jau didžiąja dalimi įgyvendinau. Tarp Quadrum ir Tower yra ta vienintelė vieta, kur galima gražiai užbaigti kalvos vaizdą (taip, nedaug jau liko) nuo kai kurių pagrindinių vaizdingų taškų, tokių kaip Baltasis ar Geležiako tiltai. Toliau - tik patankinti vaizdą kitais aukštais pastatais Krokuvos g.
Jeigu tai nebus padaryta - tai bus tas pats, kas nudažyti 3 namo sienas, o vieną palikti nusilupusią. Juk jau šitiek padaryta ir tiek nedaug tereikia.Snowflakes will attack U <3
Comment
-
Svarbu ne kiek tu bokstu prisistatyt (bele aukstas) o visa ta zona tvarkingai uzpildyti. Tam paciam Oslo barkode pimpalais niekas nesimatuoja ir atrodo perfect. Yra zona prie Best Western, yra ZIOGAS, kuri galima griaut ir daug kitu suplanuotu vietu. Potencialo yra, kad tik butu kas juose dirba, kad investicijos ir toliau plauktu i Vilniu. That's the point.
Comment
-
Aukštesnių pastatų NMC dar bus:
1. K18b;
2. ExTeo;
3. Tarp Europos ir Tower. Planai jau yra buvę (Kvartalas), manau atgaivins;
4. Tarp Quadrum ir Tower;
5. Hanner Lvovo g.;
6. Dvynukai Kernavės g.
ir dar pagal planą Lvovo g. yra vietų kur galima statyti, tik ten dabar daug individualių lušnelių ir ne lūšnelių kas blogiausia.
Dėl Lordsu 8a. viskas OK. Iš Vienos pusės Hannerio bus, ir iš kitos pusės norint galima pastatyti. Ne tobulas variantas, bet spėju Lordsai tiesiog nenorėjo tiek tampytis kiek su K18b.
P.S. Seni planai, bet koncepcija galiojanti.Paskutinis taisė ArtisLT; 2019.05.29, 15:18.
- 6 patinka
Comment
-
Kažkur čia buvo skundų ir baimių, kad potencialiai vystitunuose sklypuose dabar parkingas. O tai nebūt logiška kam nors įsigyt sklypą NMC krašte, pvz čia:
Pastatyt kokių 4-5 aukštų parkingą. Apipavidalint jį taip, kad neatrodytų kaip grybas ne vietoj. PVZ:
Ir tada nuomoti parkingo vietas, kad būtų nuimta nuo geresnių sklypų:
Atvarai, pasidedi mašiną saugomam parkinge ir kulniuoji iki darbo (ar namų?)
Darbuotojai, gyventojai turi parkingą, verslas padeda verslui, nes gali nuomotis vietas biurų darbuotojams ir pačiam nereik galvot vystant projektus ir t.t.
- 13 patinka
Comment
-
Tokio parkingo kaip 1 nuotraukoje tikrai noriu!
Beje, Berlyne pačiame centre, netoli Unter den Linden ir TV bokšto, mačiau panašius didžiulius parkingus. Šalia jų yra ir senovinių, raudonų plytų pastatų (atleisk, googleLT). Atrodo puikiai, ypač vakare temstant.
Kažko man iš telefono nesideda normaliai nuorodos...Paskutinis taisė Tomizmas; 2019.05.29, 19:58.Snowflakes will attack U <3
Comment
-
Nesigauna matematika su tais parkingais. Pastatyti tokį daugiaaukštį kainuoja ne kažin kiek mažiau nei normalų biurų pastatą (sakykim, kokie 600 EUR/kv.m be PVM). Vienai parkavimo vietai, įskaitant visus pravažiavimus, pandusus ir t.t. reikia apie 25 kv.m. Max ką gali prašyt nuomos už 1 parkingo vietą, turint omenyje, kad dar suteiki ir apsaugą, valymą, apšvietimą, techninę visų sistemų priežiūrą ir t.t. - tarkim 100 EUR/mėn. + PVM ir tai abejoju ar už tokią kainą būtų labai didelė paklausa šioje vietoje. Nu bet skaičiavimo paprastumui, tarkim. Tai 100 EUR/25 kv.m = 4 EUR/kv.m + PVM nuomos kaina. Atmesk veiklos kaštus, liks kokie 3,50 + PVM už kvadratą, kai tuo tarpu ofisai čia nuomojasi už 3-4x didesnę kainą (12-15 EUR/kv.m + PVM) ir dar padengia visus papildomus mokesčius. Sklypas parkingui kainuos tiek pat kiek ofisui. Staytba, OK, sakykim dvigubai pigiau. Nuomos pajamingumas - dvigubai mažesnis, invesiticijų atsiperkamumas dvigubai ilgesnis. Kaip manot, į ką labiau norisi investuoti?
Comment
-
Dar momentas, kad tikrai niekas nevaikčios taip toli iki parkingo. Parkingas turi būti šalia įėjimo ir būtinai nemokamas. Pabandyk paaiškint kokiai sekretorei, kodėl ji turi mokėt už parakvimą ir dar eit? Savo Koraluose pastato ant pievutės ir ramiai miega. Kaip šiuolaikiniui žmogui išgyvent be auto? Tegu patys direktoriai važinėja su autikais
Comment
-
Viskas ilgainiui susitvarkys. Užsistatys tie plotai, nebeliks tuščių erdvių ir nebebus vietos tiems parkingams. Reikia ir čia kantrybės turėt, kad ir kaip blogai ta situacija dabar atrodo.
P.S. Mano požiūriu ne ką geriau atrodo ir asfaltuoti parkingai prie Forum Palace ar prie Hanner Pieštuko.
Comment
-
Parašė Valiukas Rodyti pranešimąNesigauna matematika su tais parkingais. Pastatyti tokį daugiaaukštį kainuoja ne kažin kiek mažiau nei normalų biurų pastatą (sakykim, kokie 600 EUR/kv.m be PVM). Vienai parkavimo vietai, įskaitant visus pravažiavimus, pandusus ir t.t. reikia apie 25 kv.m. Max ką gali prašyt nuomos už 1 parkingo vietą, turint omenyje, kad dar suteiki ir apsaugą, valymą, apšvietimą, techninę visų sistemų priežiūrą ir t.t. - tarkim 100 EUR/mėn. + PVM ir tai abejoju ar už tokią kainą būtų labai didelė paklausa šioje vietoje. Nu bet skaičiavimo paprastumui, tarkim. Tai 100 EUR/25 kv.m = 4 EUR/kv.m + PVM nuomos kaina. Atmesk veiklos kaštus, liks kokie 3,50 + PVM už kvadratą, kai tuo tarpu ofisai čia nuomojasi už 3-4x didesnę kainą (12-15 EUR/kv.m + PVM) ir dar padengia visus papildomus mokesčius. Sklypas parkingui kainuos tiek pat kiek ofisui. Staytba, OK, sakykim dvigubai pigiau. Nuomos pajamingumas - dvigubai mažesnis, invesiticijų atsiperkamumas dvigubai ilgesnis. Kaip manot, į ką labiau norisi investuoti?Paskutinis taisė ArtisLT; 2019.05.29, 23:14.
Comment
-
Parašė ArtisLT Rodyti pranešimąbiuras tai manau 2000 eur/kv.m. siekia.
1. 60 mln, 55k kv.m = 1090 EUR/kv.m https://citify.eu/business-garden-vilnius-1-etapas/
2. 25 mln, 16k kv.m = 1560 EUR/kv.m https://citify.eu/business-stadium-north/
3. 12 mln., 11k kv.m = 1090 EUR/kv.m https://citify.eu/quadrum-south/
4. 50 mln., 35.5k kv.m = 1400 EUR/kv.m https://citify.eu/k18b/
5. 25 mln., 18k kv.m = 1383 EUR/kv.m https://citify.eu/live-square/
- 1 patinka
Comment
-
Geras straipsnis apie NMC perspektyvą
"Stebint tai, kas vyksta Vakarų Europoje, matyti, kad po penkiasdešimties metų biurų pastatus tenka nugriauti arba rekonstruoti iš esmės, o patys verslo rajonai, jei per tą laiką su jais nieko nedaroma, patrauklumą ima prarasti dar anksčiau. Vadinasi, po 50 metų teks rimtai susirūpinti dabar iškilusiais verslo centrais. Vilniuje turėsime daugiau nei 700 tūkstančių niekieno negeidžiamų kvadratinių metrų pastatų, kurių didžiausia koncentracija bus Konstitucijos prospekte, o jo urbanistinė koncepcija tuo metu bus 100 metų senumo."
https://www.15min.lt/kultura/naujien...nu-929-1152642
Comment
-
Šiaip tai paistalai kažkokie, o ne geras straipsnis. Aišku kad po 50 metų bus kitokie reikalavimai, supratimas ir tt. ir reikės viską perdaryti, bet viską ir perdarys (jei norės išlikti konkurencingi). Tie patys dabartiniai stiklo fasadai po 50 metų visi gamins elektros energiją. Verslo pastatas priklausantis vienam šeimininkui ne sovietinis daugiabutis koks - jį rekonstruoti jokių problemų nėra. Tas veikėjas geriau susirūpintu sovietinių daugiabučių rajonais - va šitie tai užkonservuoti taip kad ir po 50 metų ten viskas tas pats bus.Paskutinis taisė Gladiator; 2019.06.01, 12:06.
- 5 patinka
Comment
-
Parašė Creatium Rodyti pranešimąJo, biurų pastatai taps nebereikalingais, nes... niekas nebedirbs? Ar kame replės?
Comment
-
Parašė mantasm Rodyti pranešimą
Gal pagaliau vadyba nebijos leist darbuotojams dirbt ne ofise ir su kolega bus galima per 3d holograminį skypą pašnekėt. Ir didelė dalis ofiso planktono bus automatizuota. Vien palyginus kiek dabar ir kiek prieš 20-30-50 metų reikėjo ofiso darbuotojų skirtumas yra milžiniškas.
Gal po 50 metų nebebus civilizacijos. Juk toks argumentas irgi geras, nes šansai nemaži. Kam tada apskritai ką nors statyt, planuot, daryt?
- 2 patinka
Comment
-
Parašė Creatium Rodyti pranešimąArba ne. Skirtumas milžiniškas, bet verslo centrų poreikis nemažėja ir stabiliai didėja.
Yra modernaus ploto poreikis. Ne administracinio ploto apskritai. Po 50 metų į šiandienos stiklainius turbūt žiūrėsim taip pat kaip į sovietinių fabrikų administracinius pastatus.
Didelė dalis ofisynų yra ne vidinė paklausa, bet atkeliami paslaugų centrai iš užsienio. Ar iki begalybės perkėlinės paslaugų centrus? Algos anksčiau ar vėliau priartės prie vakarų europos.
Comment
Comment