NMC - naujasis miesto centras

[Ciurlionis]

Tai turbūt pirmas taškas Šnipiškių gilumoje, kuriame iš abiejų gatvės pusių stovės nauji pastatai. Visai šalia planuojama dar pora naujų projektų, į šnipiškių gilumą lendama vis drąsiau, bet reikėtų, kad ir didieji vystytojai apsireikštų.

Atvaizdas

Koks neskanus, tas Link parko, geriau nieko nebūtų statę, nei tokį "perkūnkiemį".

[Eidvis]

Man tas Link Parko irgi nelabai koks. Nors jo pats tūris tai visai patinka, kai trys aukštai prie gatvės ir didelis pastatas už jo. Panašiu stiliumi Quadrumas statomas. Man norėtus Naujamiesčio namų Šnipiškėse, gaila, kad ir Koriai nuvylė, o jiems man rodos priklauso dar dideli plotai. Žvėryno namai taip pat visiškas failas. Kol kas tik Krokuvos projektas atrodo kiek patrauklesnis.

[kasparas.v]

Koks neskanus, tas Link parko, geriau nieko nebūtų statę, nei tokį "perkūnkiemį".

Kadangi neturim tikro miesto, tai ir nezino ka tai reiskia, nenori po uzsieni pasidairyt ir pasimokyt.

[kasparas.v]

Man tas Link Parko irgi nelabai koks. Nors jo pats tūris tai visai patinka, kai trys aukštai prie gatvės ir didelis pastatas už jo. Panašiu stiliumi Quadrumas statomas. Man norėtus Naujamiesčio namų Šnipiškėse, gaila, kad ir Koriai nuvylė, o jiems man rodos priklauso dar dideli plotai. Žvėryno namai taip pat visiškas failas. Kol kas tik Krokuvos projektas atrodo kiek patrauklesnis.

Atvaizdas


Atvaizdas

Visai neblogas bet per nuobodus sakyciau. Net keistas.

[SPX]

Kadangi neturim tikro miesto, tai ir nezino ka tai reiskia, nenori po uzsieni pasidairyt ir pasimokyt.

Tavo tuose užsieniuose pilna tokių pat baisių, jei ne dar baisesnių projektų. Nelabai realiai ką blogo ir įžiūriu tame. Pasimokyti reikėtų labiau, kaip aplinkinę infrastruktūrą kurti aplink pastatus. Čia mes daug labiau atsilikę...

[A.C.D.]

Quadrumas turės ir antrinį poveikį - skatins NMC užstatymą, kadangi didins patrauklumą investuotojams statyti naujus ofisus būtent NMC kur žemės vertė kyla dėl artimai esančių ofisų. Reikia tikėtis, kad artimu metu sulauksim daugiau gerų naujienų tokių kaip 3 Burės statybos pradžią bei Arfos pabaigimą.

[kasparas.v]

Tik as visada galvojau kaip isvaryti gyventojus is tu trobu... Ar jas turi nupirkti atskirai reikia ar ka? Juk yra ir naujai pastatytu nameliu pirmoje lvovo linijoje.

[nomad]

/\ Dėl Arfos deja prognozuoju ilgą istoriją, dėl priežasčių kurios čia jau senai aptartos. O šiaip atrodo, kad saltoniškės kuriam laikui perims lyderio vietą naujų projektų skaičiumi. Nebent Burės iš tikrųjų pajudėtų ir grąžintų NMC dinamiką ...

[A.C.D.]

Du variantaI;

Įvesti nekilnojamo turto mokestį aukštos vertės objektams (Šnipiškiečių "vilos" automatiškai papuola pagal tokią kategoriją) - jiems nebeapsimokės ten gyventi ir patys noriai savo "vilas" išparduos. Šis variantas mažai tikėtinas, bet jei būtų kokybiškai įgyvendintas - išspręstų problemą.

Antra - yra įstatymas dėl valstybinės svarbos objektų kur valstybė turi teisę priverstinai išpirkti gyvenamuosius namus. Dažniausiai taikomas greitkeliams/vamzdynams tiesti. Nesu 100% tikras bet NMC liktais papuola pagal šią kategoriją.

Bendrai NMC lėto augimo pagrindinė problema yra ne vietiniai gyventojai, o tai, kad nemažai projektų yra vystoma už NMC ribų. Pavyzdys - Grand Office. Pasekmė - paklausa nėra tokia aukšta, kad skatintų investuotojus išpirkinėti žemę iš vilų savininkų ir užstatinėti NMC.

[Creatium]

/\ Net jeigu NMC ir pakliūtų į priverstinio išpirkimo sąrašą, projektus galėtų įgyvendinti tik pati valstybė. Kitokiu atveju būtų absurdas, kuomet valstybė priverstinai išpirktų namą ir jo vietoje iškiltų privatus verslo centras.

[dr-rox]

NMC statytų greičiau, jei būtų galima žemę ten įsigyt normaliais būdais. Bet dabar yra taip, kad ten tos žemės niekas nenori parduot. Realiai tas šnipiškių rajonas dabar yra tokios situacijos:

1. Tvarkingi gyvenamieji namai - na, žmonės ten gyvena, tvarkosi, kraustytis nenori ir bėdų nemato. Pvz nemažai tokių Lvovo gatvėj ir taip pat kažkiek Šnipiškių viduj. Taigi, pvz Lvovo gatvė tikrai nebus ištisa naujų pastatų - viena kita troba bus įsimaišius vis tiek.
2. Netvarkingi gyvenami namai, kurių savininkai nenori parduoti. Tiesiog nenori ir nieko nepadarysi. Negali gi išvaryt žmogaus iš jų namų, nebent siūlai gerą sumą. O jie žino, kad jų lūšnos vertos daug, kažkas nori palikt anūkams, kažkas sau, kažkas iš principo, kažkas nori nepagrįstai daug. Bet čia privatus turtas - savininkas nustato, kiek jis nori už jį. O NMC nėra koks nors valstybinis kelias ar strateginis objektas, kur būt galima žmones iškelt per prievartą. Nors ir tiems strateginiams bėdų panašių pasitaiko beje..
3. Netvarkingi namai, apleisti sklypai, kurie Europos statymo laiku buvo supirkti spekuliantų. Kiek žinau, didžioji dalis apleistų trobų ten priklauso visokiems 90'ų metų stiliaus banditėliams, kurie lėkė ten degint ir baugint žmonių sužinoję, kad ta žemė bus brangi ir bus galima pasipelnyt. Ir taip pat prašo kosminių sumų. Dabar ten žemė vis brangsta, jų įkainiai irgi. Taigi čia kaip ir su tais paprastais gyventojais - kol verslas nematys, kad su nauja statyba ir žemės išpirkimu jiems atsipirks pastatas, tol niekas ten nieko nevystys.
4. Mišinys aukščiau išvardintų reikalų. Sakykim didesniam ofisui reikia daugiau ploto. Ir tame plote pvz kokios 2 - 4 trobos. Visų savininkai skirtingi, keli parduoda, keli ne, dar kokio nors vieno surast neįmanoma. Jei galų gale prasideda derybos, atrodo viskas ok, bet vienas paskutinę minutę užsimano daugiau pinigų ar nebeparduoda. Taigi - visiška pekla. Manau, kad šitas faktorius vienas iš tų esminių, kodėl NMC plėtra bus lėta. Pvz saltoniškėse buvo kepykla, didelis pramoninis pastatas su vienu savininku. Tokį nusipirkt - tiesiog susitart su vienu žmogum. Nuperki - gauni didelį plotą, statyk ką nori. Šnipiškėse daug mažų sklypelių su skirtingais savininkais ir jų norais. Derėtis sunku, daug darbo ir t.t. Taigi.. gal laikas kažką išspręs, bet gali būt, kad ir nieko iki senatvės įdomaus ten nebepamatysim.. Ir aišku tos problemos veja vystytojus į visokias Grand office, Premium lokacijas, kur galima paprasčiau įsigyt sklypą.

[abruo]

Kiek žinau, ir sovietmečiu ten buvo tokios pačios problemos, kai norėjo statyti Žalgirio rajoną. Dėl to tik du daugiabučiai buvo pastatyti. Išvada – jei jau planinė ekonomika su tokiom problemom nesusitvarkė, tai rinka juo labiau nieko nepadarys. Kaip iš to išeiti, nežinau.

[kasparas.v]

Kiek žinau, ir sovietmečiu ten buvo tokios pačios problemos, kai norėjo statyti Žalgirio rajoną. Dėl to tik du daugiabučiai buvo pastatyti. Išvada – jei jau planinė ekonomika su tokiom problemom nesusitvarkė, tai rinka juo labiau nieko nepadarys. Kaip iš to išeiti, nežinau.

Trobos medines, senos - gerai dega... As siaip labai pries uz tokia veikla, bet nera dalyko kuris labiau nervintu nei tokie zmones kaip snipiskiu zmones...

[nomad]

Dinamika šiuo metu aiškiai Saltoniškių ir Žalgirio pusėje. Bet Šnipiškėm laikas irgi ateis, kai vietinės bobutės nebepatemps žemės mokesčių, o 99-ais metais sklypus ten sėmę banditėliai nebeišlaikys mažėjančių pajamų ir privalės parduoti už rinkos kainą.

P.S. Visiškas mitas dėl Šnipiškių 'auksinių kainų'. Kainos ten nuo 23,000 EUR už arą - taigi kainos panašios, kaip kokiam kitam apleistam Vilniaus rajone (i.e. Švitrigailos/Kauno g. zonoj)

[A.C.D.]

O kaip yra dėl žemės mokesčių ? Jei per paskutinius 10 metų jie nesugebėjo iškeldinti šnipiškiečių tai kodėl ateity taip turėtų ivykti - dėl didėjančių žemės kainų ?

[nomad]

/\ Mokesčiai turi netrukus pasikeisti. Bet jų rate'as pagal naują įstatymą priklausys iš esmės nuo savivaldybės diskrecijos. Žiūrėsim, kaip savivaldybė elgsis Šnipiškių atžvilgiu.

[dr-rox]

Trobos medines, senos - gerai dega... As siaip labai pries uz tokia veikla, bet nera dalyko kuris labiau nervintu nei tokie zmones kaip snipiskiu zmones...

Na, tai beveik ir vienintelis veiksmingas būdas, kurį tie banditėliai ir taikė. Bet.. trobos jau daug kur sudegę, o žemė kaip ir nedega ir iš jų neatimsi. Gyvenau šnipiškėse beveik per visas studijas su trupučiu, prisižiūrėjau visko Iš tikro ne visi ten žmonės blogi, yra ir tvarkingų šeimų. Bet .. yra ir nemažai taboro mentaliteto žmogėnų. Jų vienintelis kartojamas argumentas "dokit mums darba ir dokit pavalgyt ir dokit kur gyventi". Nes mat stogas kiauras, tai valdžia turėtų suremontuoti jiems už dyką, nes mat jie ypatingi vargšai.. Šitas kontingentas - visi bedarbiai iš esmės, kai kurie užsiiminėja kokia smulkia talka kur nors padėt ir pan. Bet didžioji dalis nieko neveikia. Vienas momentas, kodėl jie nenori keltis - daržas. Jei jau išsikelt, matyt į butą. O jie čia turi žemės ir nemažai žmonių augina šiek tiek daržovių patys. Jei išsikelsi kur į butą, jau deja teks pirkt, o nėr už ką. Kas dar gerai - ten veikianti ekonomika. Yra taškai, kur galima parduot vogtus daiktus, kur galima nusipirkt šio bei to. Plius kalvarijų turgus - puiki vieta, kur galima iš bobutės pardavėjos ką nors nugvelbt. Jos pačios tą žino, saugosi, bet visgi praslysta kartais kas. Na ir galima prastumt ką nors, jei esat buvę, nemažai ten vaikšto žmogėnų, kur tiesiog patys apsikabinėję visokiu šlamštu ir siūlo pirkt. Taigi - išsikelsi kur nors į justiniškių galą, jau nebebus visos tos sukurtos bendruomenės.
Na, aš kažkaip vis tikiuos, kad ten prasivalys viskas, negreit, bet po truputį gal kaip nors

[LBP]

/\ Net jeigu NMC ir pakliūtų į priverstinio išpirkimo sąrašą, projektus galėtų įgyvendinti tik pati valstybė. Kitokiu atveju būtų absurdas, kuomet valstybė priverstinai išpirktų namą ir jo vietoje iškiltų privatus verslo centras.

Čia jūs kalbat apie Infrastruktūros įstatymą. Sėkmės toliau naiviai skraidant padebesiais.

[Creatium]

Čia jūs kalbat apie Infrastruktūros įstatymą. Sėkmės toliau naiviai skraidant padebesiais.

Aš ir neskraidau. Sakau, kad tai yra nesąmonė ir neveiktų.

[Eikantas X]

Nekontroliojamo vystimo vaisiai. Blogiausia kad niekam nerupi.

iš Ambraso interviu:

Viename interviu minėjote, kad Vilnius – iracionalus miestas. Kuo šis iracionalumas pasireiškia? Ar įmanoma jį suvaldyti, ar reikia?

– Suvaldyti nėra tikslo. Kiekvienas amžius įnešdavo savo architektūrinių sprendimų, nors kardinaliai nieko ir nepakeisdavo. Šis daugiasluoksniškumas ir sukūrė tą iracionalią miesto struktūrą. Pavyzdžiui, šiandien turime dešinįjį Neries krantą, kuris formuojasi kaip naujas sostinės centras, tačiau lengvai patekti į jį galima tik pėsčiomis, o ne transportu. Panašių keistenybių Vilniuje yra ne viena. Tačiau tuo jis ir žavus.