NMC - naujasis miesto centras

[Tomizmas]

Na, jeigu yra suplanuota architektūrinė kalva, tai čia tikrai ne mano svajonės, nes gi ne aš ją suplanavau ir ne aš ją jau didžiąja dalimi įgyvendinau. Tarp Quadrum ir Tower yra ta vienintelė vieta, kur galima gražiai užbaigti kalvos vaizdą (taip, nedaug jau liko) nuo kai kurių pagrindinių vaizdingų taškų, tokių kaip Baltasis ar Geležiako tiltai. Toliau - tik patankinti vaizdą kitais aukštais pastatais Krokuvos g.

Jeigu tai nebus padaryta - tai bus tas pats, kas nudažyti 3 namo sienas, o vieną palikti nusilupusią. Juk jau šitiek padaryta ir tiek nedaug tereikia.

[Milwaukee]

Svarbu ne kiek tu bokstu prisistatyt (bele aukstas) o visa ta zona tvarkingai uzpildyti. Tam paciam Oslo barkode pimpalais niekas nesimatuoja ir atrodo perfect. Yra zona prie Best Western, yra ZIOGAS, kuri galima griaut ir daug kitu suplanuotu vietu. Potencialo yra, kad tik butu kas juose dirba, kad investicijos ir toliau plauktu i Vilniu. That's the point.

[RokasLT]

Kad Europos bokštas liks aukščiausiu visam laikui, tai duodu 95%. Svarbiausiai, kad aukštingumas keistųsi tolygiai, be jokių aiškiai matomų kritimų-tarpų.

[ArtisLT]

Aukštesnių pastatų NMC dar bus:
1. K18b;
2. ExTeo;
3. Tarp Europos ir Tower. Planai jau yra buvę (Kvartalas), manau atgaivins;
4. Tarp Quadrum ir Tower;
5. Hanner Lvovo g.;
6. Dvynukai Kernavės g.
ir dar pagal planą Lvovo g. yra vietų kur galima statyti, tik ten dabar daug individualių lušnelių ir ne lūšnelių kas blogiausia.
Dėl Lordsu 8a. viskas OK. Iš Vienos pusės Hannerio bus, ir iš kitos pusės norint galima pastatyti. Ne tobulas variantas, bet spėju Lordsai tiesiog nenorėjo tiek tampytis kiek su K18b.




P.S. Seni planai, bet koncepcija galiojanti.

[Tomizmas]

Viskas būtų teisinga, jeigu ne Lordsai. Nerealiai gaila...

[Efka_01]

Kažkur čia buvo skundų ir baimių, kad potencialiai vystitunuose sklypuose dabar parkingas. O tai nebūt logiška kam nors įsigyt sklypą NMC krašte, pvz čia:



Pastatyt kokių 4-5 aukštų parkingą. Apipavidalint jį taip, kad neatrodytų kaip grybas ne vietoj. PVZ:





Ir tada nuomoti parkingo vietas, kad būtų nuimta nuo geresnių sklypų:



Atvarai, pasidedi mašiną saugomam parkinge ir kulniuoji iki darbo (ar namų?)

Darbuotojai, gyventojai turi parkingą, verslas padeda verslui, nes gali nuomotis vietas biurų darbuotojams ir pačiam nereik galvot vystant projektus ir t.t.

[Tomizmas]

Tokio parkingo kaip 1 nuotraukoje tikrai noriu!

Beje, Berlyne pačiame centre, netoli Unter den Linden ir TV bokšto, mačiau panašius didžiulius parkingus. Šalia jų yra ir senovinių, raudonų plytų pastatų (atleisk, googleLT). Atrodo puikiai, ypač vakare temstant.

Kažko man iš telefono nesideda normaliai nuorodos...

[Valiukas]

Nesigauna matematika su tais parkingais. Pastatyti tokį daugiaaukštį kainuoja ne kažin kiek mažiau nei normalų biurų pastatą (sakykim, kokie 600 EUR/kv.m be PVM). Vienai parkavimo vietai, įskaitant visus pravažiavimus, pandusus ir t.t. reikia apie 25 kv.m. Max ką gali prašyt nuomos už 1 parkingo vietą, turint omenyje, kad dar suteiki ir apsaugą, valymą, apšvietimą, techninę visų sistemų priežiūrą ir t.t. - tarkim 100 EUR/mėn. + PVM ir tai abejoju ar už tokią kainą būtų labai didelė paklausa šioje vietoje. Nu bet skaičiavimo paprastumui, tarkim. Tai 100 EUR/25 kv.m = 4 EUR/kv.m + PVM nuomos kaina. Atmesk veiklos kaštus, liks kokie 3,50 + PVM už kvadratą, kai tuo tarpu ofisai čia nuomojasi už 3-4x didesnę kainą (12-15 EUR/kv.m + PVM) ir dar padengia visus papildomus mokesčius. Sklypas parkingui kainuos tiek pat kiek ofisui. Staytba, OK, sakykim dvigubai pigiau. Nuomos pajamingumas - dvigubai mažesnis, invesiticijų atsiperkamumas dvigubai ilgesnis. Kaip manot, į ką labiau norisi investuoti?

[Garbanius]

Dar momentas, kad tikrai niekas nevaikčios taip toli iki parkingo. Parkingas turi būti šalia įėjimo ir būtinai nemokamas. Pabandyk paaiškint kokiai sekretorei, kodėl ji turi mokėt už parakvimą ir dar eit? Savo Koraluose pastato ant pievutės ir ramiai miega. Kaip šiuolaikiniui žmogui išgyvent be auto? Tegu patys direktoriai važinėja su autikais

[Creatium]

Viskas ilgainiui susitvarkys. Užsistatys tie plotai, nebeliks tuščių erdvių ir nebebus vietos tiems parkingams. Reikia ir čia kantrybės turėt, kad ir kaip blogai ta situacija dabar atrodo.

P.S. Mano požiūriu ne ką geriau atrodo ir asfaltuoti parkingai prie Forum Palace ar prie Hanner Pieštuko.

[ArtisLT]

Nesigauna matematika su tais parkingais. Pastatyti tokį daugiaaukštį kainuoja ne kažin kiek mažiau nei normalų biurų pastatą (sakykim, kokie 600 EUR/kv.m be PVM). Vienai parkavimo vietai, įskaitant visus pravažiavimus, pandusus ir t.t. reikia apie 25 kv.m. Max ką gali prašyt nuomos už 1 parkingo vietą, turint omenyje, kad dar suteiki ir apsaugą, valymą, apšvietimą, techninę visų sistemų priežiūrą ir t.t. - tarkim 100 EUR/mėn. + PVM ir tai abejoju ar už tokią kainą būtų labai didelė paklausa šioje vietoje. Nu bet skaičiavimo paprastumui, tarkim. Tai 100 EUR/25 kv.m = 4 EUR/kv.m + PVM nuomos kaina. Atmesk veiklos kaštus, liks kokie 3,50 + PVM už kvadratą, kai tuo tarpu ofisai čia nuomojasi už 3-4x didesnę kainą (12-15 EUR/kv.m + PVM) ir dar padengia visus papildomus mokesčius. Sklypas parkingui kainuos tiek pat kiek ofisui. Staytba, OK, sakykim dvigubai pigiau. Nuomos pajamingumas - dvigubai mažesnis, invesiticijų atsiperkamumas dvigubai ilgesnis. Kaip manot, į ką labiau norisi investuoti?

Tikrai ne tiek pat kainuoja. Parkingas gal ir kainuoja 600 eur/kv.m., bet biuras tai manau 2000 eur/kv.m. siekia. Parkinge nėra apdailos, vedinimo, šildimo, stiklų ir t.t. Auto parkingų aukštai žemesni ir t.t.. Aišku jeigu požeminis parkingas, tada jo kaina kitokia, bet tikrai ne tokia kiek pats biuras.

[Valiukas]

biuras tai manau 2000 eur/kv.m. siekia.

Beveik atsitiktinai parinkti keli pavyzdžiai. Žinoma, yra ir kur beveik 3k (pvz. green hall 3), bet tokie greičiau išimtis iš taisyklės.

1. 60 mln, 55k kv.m = 1090 EUR/kv.m https://citify.eu/business-garden-vilnius-1-etapas/
2. 25 mln, 16k kv.m = 1560 EUR/kv.m https://citify.eu/business-stadium-north/
3. 12 mln., 11k kv.m = 1090 EUR/kv.m https://citify.eu/quadrum-south/
4. 50 mln., 35.5k kv.m = 1400 EUR/kv.m https://citify.eu/k18b/
5. 25 mln., 18k kv.m = 1383 EUR/kv.m https://citify.eu/live-square/

[Obi-Wan Kenobi]

Geras straipsnis apie NMC perspektyvą

"Stebint tai, kas vyksta Vakarų Europoje, matyti, kad po penkiasdešimties metų biurų pastatus tenka nugriauti arba rekonstruoti iš esmės, o patys verslo rajonai, jei per tą laiką su jais nieko nedaroma, patrauklumą ima prarasti dar anksčiau. Vadinasi, po 50 metų teks rimtai susirūpinti dabar iškilusiais verslo centrais. Vilniuje turėsime daugiau nei 700 tūkstančių niekieno negeidžiamų kvadratinių metrų pastatų, kurių didžiausia koncentracija bus Konstitucijos prospekte, o jo urbanistinė koncepcija tuo metu bus 100 metų senumo."

https://www.15min.lt/kultura/naujien...nu-929-1152642

[Gladiator]

Šiaip tai paistalai kažkokie, o ne geras straipsnis. Aišku kad po 50 metų bus kitokie reikalavimai, supratimas ir tt. ir reikės viską perdaryti, bet viską ir perdarys (jei norės išlikti konkurencingi). Tie patys dabartiniai stiklo fasadai po 50 metų visi gamins elektros energiją. Verslo pastatas priklausantis vienam šeimininkui ne sovietinis daugiabutis koks - jį rekonstruoti jokių problemų nėra. Tas veikėjas geriau susirūpintu sovietinių daugiabučių rajonais - va šitie tai užkonservuoti taip kad ir po 50 metų ten viskas tas pats bus.

[Creatium]

Jo, biurų pastatai taps nebereikalingais, nes... niekas nebedirbs? Ar kame replės?

O, kad labai gali būti, jog rajonas bus negyvas - pritariu. Čia vaikštom ant plonos ribos. Kol kas dar galima viską smarkiai pakeisti, t.y. statant multifunkcinius pastatus.

[mantasm]

Jo, biurų pastatai taps nebereikalingais, nes... niekas nebedirbs? Ar kame replės?

Gal pagaliau vadyba nebijos leist darbuotojams dirbt ne ofise ir su kolega bus galima per 3d holograminį skypą pašnekėt. Ir didelė dalis ofiso planktono bus automatizuota. Vien palyginus kiek dabar ir kiek prieš 20-30-50 metų reikėjo ofiso darbuotojų skirtumas yra milžiniškas.

[Creatium]

Gal pagaliau vadyba nebijos leist darbuotojams dirbt ne ofise ir su kolega bus galima per 3d holograminį skypą pašnekėt. Ir didelė dalis ofiso planktono bus automatizuota. Vien palyginus kiek dabar ir kiek prieš 20-30-50 metų reikėjo ofiso darbuotojų skirtumas yra milžiniškas.

Arba ne. Skirtumas milžiniškas, bet verslo centrų poreikis nemažėja ir stabiliai didėja.

Gal po 50 metų nebebus civilizacijos. Juk toks argumentas irgi geras, nes šansai nemaži. Kam tada apskritai ką nors statyt, planuot, daryt?

[mantasm]

Arba ne. Skirtumas milžiniškas, bet verslo centrų poreikis nemažėja ir stabiliai didėja.

O kiek nugriauta ar perstatyta administracinių pastatų iš sovietinių laikų? Dar jei įskaičiuot ir visus tuščius pastatus provincijoje, kuriuose dirbusių vaikai/anūkai dabar sėdi Vilniaus ar Kauno ofisuose.

Yra modernaus ploto poreikis. Ne administracinio ploto apskritai. Po 50 metų į šiandienos stiklainius turbūt žiūrėsim taip pat kaip į sovietinių fabrikų administracinius pastatus.

Didelė dalis ofisynų yra ne vidinė paklausa, bet atkeliami paslaugų centrai iš užsienio. Ar iki begalybės perkėlinės paslaugų centrus? Algos anksčiau ar vėliau priartės prie vakarų europos.

[Creatium]

O kiek nugriauta ar perstatyta administracinių pastatų iš sovietinių laikų? Dar jei įskaičiuot ir visus tuščius pastatus provincijoje, kuriuose dirbusių vaikai/anūkai dabar sėdi Vilniaus ar Kauno ofisuose.

Yra modernaus ploto poreikis. Ne administracinio ploto apskritai. Po 50 metų į šiandienos stiklainius turbūt žiūrėsim taip pat kaip į sovietinių fabrikų administracinius pastatus.

Didelė dalis ofisynų yra ne vidinė paklausa, bet atkeliami paslaugų centrai iš užsienio. Ar iki begalybės perkėlinės paslaugų centrus? Algos anksčiau ar vėliau priartės prie vakarų europos.

Pasakyk tą patį išsivysčiusioms šalims, kur ofisų poreikiai irgi auga.

Akivaizdu, kad per 50 metų dalis pastatų pasens ir bus nugriauti, o dalis liks kaip arch. paminklai. Tai čia juk visiškai natūralus dalykas.

[mantasm]

Pasakyk tą patį išsivysčiusioms šalims, kur ofisų poreikiai irgi auga.

Akivaizdu, kad per 50 metų dalis pastatų pasens ir bus nugriauti, o dalis liks kaip arch. paminklai. Tai čia juk visiškai natūralus dalykas.

Auga ar perstatoma? Kokia dalis yra tiesiog įmonių/gyventojų migracija iš provincijos į kelis didmiesčius? Pvz JAV atsiranda apleistų ofisų pastatų ar net ištisų kvartalų. Taip, naujus stato. Bet sumoj naudojamų kvadratų nedaugėja.