Žalgirio - Geležinio Viko g. Rimi (ex. „Soho“ gyvenamasis komercinis kompleksas)

[mindakas]

Na deep'ai geriau siuo atveju nesigincyk su analitiku. Vien tik nuosavom lesom statyti neapsimoka - skolinantis visada nuosavo kapitalo pelningumas buna gerokai aukstesnis - cia elementaru. Tik deja atejo laikai, kai labai daug imoniu pamirso paprasta taisykle - bankas nebeskolina kiek nori, o tam tikrai daliai reikia savo lesu. Be to jei nera pardavimu - reikia dar savo pinigu tam kad padengti susikaupusias palukanas ir tam, kad testi statybas, jei nevykdomas pardavimu grafikas ir bankas nesiduoda sekancios "porcijos" pinigu.

Siaip SOHO laikyciau kaip tik kaip LABAI rizikinga projekta. Nes jokiu esminiu pranasumu jis lyginant su centro projektais neturi. O beto nezmoniskai didelis intensyvumas. Todel jo pardavejams reikes orientuotis i Siaures miestelio kainu lygi ir tokio tipo pirkejus. O tokiu siai dienai ir yra maziausiai.

[deep'as]

Na deep'ai geriau siuo atveju nesigincyk su analitiku. Vien tik nuosavom lesom statyti neapsimoka - skolinantis visada nuosavo kapitalo pelningumas buna gerokai aukstesnis - cia elementaru. Tik deja atejo laikai, kai labai daug imoniu pamirso paprasta taisykle - bankas nebeskolina kiek nori, o tam tikrai daliai reikia savo lesu. Be to jei nera pardavimu - reikia dar savo pinigu tam kad padengti susikaupusias palukanas ir tam, kad testi statybas, jei nevykdomas pardavimu grafikas ir bankas nesiduoda sekancios "porcijos" pinigu.

Siaip SOHO laikyciau kaip tik kaip LABAI rizikinga projekta. Nes jokiu esminiu pranasumu jis lyginant su centro projektais neturi. O beto nezmoniskai didelis intensyvumas. Todel jo pardavejams reikes orientuotis i Siaures miestelio kainu lygi ir tokio tipo pirkejus. O tokiu siai dienai ir yra maziausiai.

Na mindakai šiuo atveju nesiginčink su deep'u, nes elemetaru, kad yra statančių iš nuosavų pinigų, o kas apsimoka labiau čia jau kitas klausimas.
Neabejoju, kad pardavinėjant nuo kokių 6000 už/m2 ir pirkėjų būtų ir projektas nebūtų nuostolingas. Šiai dienai mažiausiai pirrkėjų yra prestižinio būsto tą puikiai atskleisdžia jau daugiau kaip metus stovintys pastatyti būstai, na o ŠM daugumoje stovi 3 kambarių 70m2 butai nes kaip jau esu minėjęs ŠM pirkėjams 400 000 yra sunkiai peržiangema suma, taigi nemaža kainų korekcija tokių butų šiuo metu ir vyksta. Žiūrėsim kaip bus toliau, ar šitų butų kainos nenuisitemps žemyn ir kitų... Na o rizikingiausia šiuo metu yra Pašilaičiuose, pasirinkimas didelis, pirkėjų mažai, o kainai mažėti nėra erdvės...

[Valiukas]

Nu šiaip jau dažniausiai vystant kokį projektą nuosavo kapitalo ir paskolos santykis būna 30% - 70% arba 40% - 60%. Daugiau kišt nuosavo kapitalo neapsimoka.

[Analitikas PlėtRa]

Taip, yra statančių iš 100 proc. nuosavų lėšų Rusijoje, JAE, Ukrainoje, kur statė tie, kas neturi kur dėt privogtų ir nuprichvatizuotų naftos ar kitų pinigų ir supratimas apie maksimaliai efektyvų pinigų panaudojimą yra nulinis.

Bet šiaip jau sukišt 100 proc. savo lėšų į NT projektą, kuris trunka ilgai ir yra rizikingas, tai jau geriau į indėlį įdėt - 100 kart mažiau vargo ir panaši grąža, o likvidumas 100 kart didesnis.

Deep'as, aišku, galėtų pabandyti išvystyti NT projektą vien iš savo lėšų, ir ypač dar 600 butų kvartalą, niekas nedraudžia - pirmyn.

[deep'as]

Taip, yra statančių iš 100 proc. nuosavų lėšų Rusijoje, JAE, Ukrainoje, kur statė tie, kas neturi kur dėt privogtų ir nuprichvatizuotų naftos ar kitų pinigų ir supratimas apie maksimaliai efektyvų pinigų panaudojimą yra nulinis.

Bet šiaip jau sukišt 100 proc. savo lėšų į NT projektą, kuris trunka ilgai ir yra rizikingas, tai jau geriau į indėlį įdėt - 100 kart mažiau vargo ir panaši grąža, o likvidumas 100 kart didesnis.

Deep'as, aišku, galėtų pabandyti išvystyti NT projektą vien iš savo lėšų, ir ypač dar 600 butų kvartalą, niekas nedraudžia - pirmyn.

Analitikas galėtų nubėgti ištiestom rankom į banką ir grįžęs su maišu išvystyti ką ten 600, viso 1000 butų kvartalą. Juk visi taip daro.

[Analitikas PlėtRa]

Analitikas galėtų nubėgti ištiestom rankom į banką ir grįžęs su maišu išvystyti ką ten 600, viso 1000 butų kvartalą. Juk visi taip daro.

[deep'as]

Nederėtų teršti forumo, tuomet kai jau pritrūksti žinių ar argumentų užuot skiedus kvailus juokelius, galima paprasčiausiai pasitraukti , ir kitą kartą pagalvoti prieš siūlant kažką kažkur įsikalinėt

[GigaMan]

Nu šiaip jau dažniausiai vystant kokį projektą nuosavo kapitalo ir paskolos santykis būna 30% - 70% arba 40% - 60%. Daugiau kišt nuosavo kapitalo neapsimoka.

Visiškai pritariu. O kam atrodo kitaip, matyt elementaraus ekonomikos vadovėlio nėra paskaitę.

[deep house]

stambesnės ir rimtesnės statybų kompanijos iki NT burbulo bliuškimo pradžios labai gerus viršpelnius užsidirbo. tad jos pilnai sau gali leisti statyti/vystyti didesnį NT objektą iš savo lėšų.
Bet vėl gi, turiu pabrėžti: tik didelės ir rimtos statybos įmonės.

[Valiukas]

stambesnės ir rimtesnės statybų kompanijos iki NT burbulo bliuškimo pradžios labai gerus viršpelnius užsidirbo. tad jos pilnai sau gali leisti statyti/vystyti didesnį NT objektą iš savo lėšų.
Bet vėl gi, turiu pabrėžti: tik didelės ir rimtos statybos įmonės.

Jokia, pabrėžiu - jokia didelė ir rimta (pabrėžiu - rimta) NT vystymo kompanija nekiš į projektą vien savo lėšų. Tai būtų visiška nesamonė. Todėl gal nebesvaigstam apie fantastiškus pelnus, kuriais dabar kompanijios gali taškytis į kairę ir į dešinę. Taip niekad nebuvo ir nebus.

[praetor]

Jokia, pabrėžiu - jokia didelė ir rimta (pabrėžiu - rimta) NT vystymo kompanija nekiš į projektą vien savo lėšų. Tai būtų visiška nesamonė. Todėl gal nebesvaigstam apie fantastiškus pelnus, kuriais dabar kompanijios gali taškytis į kairę ir į dešinę. Taip niekad nebuvo ir nebus.

Analogiškai, manau, nėra ko svaigt ir tikėtis matyt bankus duodančius visą reikalingą sumą projektui.

[Blaze]

Vakar teritorijoj sukinėjosi kranas, dirbo poliakalė.

[veikejas]

O, pagaliau pradėjo ten krapštyti kažką, aš jau galvojau taip ir paliks ten tą lauką.
Bet jei tiek ilgai delsė pradėti klausimas kiek apskritai statybos turėtų trukti?
Ypač žinant, kad dabar prilėtėjus NT pardavimams visokių prabangių būstų pasiūlos ir taip netrūksta.

[deep'as]

Šiandien nusprendžiau savo akim įsitikinti kas tam lauke sukinėjasi

[Blaze]

Atsiprašau už dezinformacija, ko gero būsiu supainiojęs su Linkmenų parku, esančiu arčiau Ozo gatvės.

[mindakas]

Na mindakai šiuo atveju nesiginčink su deep'u, nes elemetaru, kad yra statančių iš nuosavų pinigų, o kas apsimoka labiau čia jau kitas klausimas.
Neabejoju, kad pardavinėjant nuo kokių 6000 už/m2 ir pirkėjų būtų ir projektas nebūtų nuostolingas. Šiai dienai mažiausiai pirrkėjų yra prestižinio būsto tą puikiai atskleisdžia jau daugiau kaip metus stovintys pastatyti būstai, na o ŠM daugumoje stovi 3 kambarių 70m2 butai nes kaip jau esu minėjęs ŠM pirkėjams 400 000 yra sunkiai peržiangema suma, taigi nemaža kainų korekcija tokių butų šiuo metu ir vyksta. Žiūrėsim kaip bus toliau, ar šitų butų kainos nenuisitemps žemyn ir kitų... Na o rizikingiausia šiuo metu yra Pašilaičiuose, pasirinkimas didelis, pirkėjų mažai, o kainai mažėti nėra erdvės...

netyčia atsiverčiau. Na Deepai - ar dar palaikai savo nuomone?

[deep'as]

netyčia atsiverčiau. Na Deepai - ar dar palaikai savo nuomone?

Akivaizdu, kad šiandieninė situacija stipriai pasikeitė. ŠM pirkėjų nedomina nei 5000 už/m2, o vietoj soho prekybcentris kada nors gali atsirast , taip pat pasimatė, kurie vystytojai investavę savus pinigus sugebėjo/sugeba pabaigt pradėtus projektus, o kuriuos pakabino banko kartelė

[mindakas]

Šiaip jau tada situacija buvo "akivaizdžiai pasikeitusi", tik ne visi tai suprato. Anyway, yra kaip yra.
Įdomu, kokie vystytojai paskutiniu metu statė daugiau savo lėšomis nei banko pinigais. Jei tai nėra didelė paslaptis?

[deep'as]

Šiaip jau tada situacija buvo "akivaizdžiai pasikeitusi", tik ne visi tai suprato. Anyway, yra kaip yra.
Įdomu, kokie vystytojai paskutiniu metu statė daugiau savo lėšomis nei banko pinigais. Jei tai nėra didelė paslaptis?

Akivaizdu kad Hanneris su eika sukišę dalį savų pinigų santariškėse, Veikmė perkunkiemy, Ukmergės statyba Šiaurės miestelyje, Mabilta ar kaip ten jie persivadinę Šeimyniškių g-je.

[Analitikas PlėtRa]

tai dalį visi būna sukišę, be nuosavo dalyvavimo jokio projekto bankas nefinansuos. Čia gi net mindakas ir aš būtumę tada statę butus tūkstančiais.. bet ta dalis, duok dieve, būdavo 20-30 proc. nuosavų, gerai padėliojus verslo planą ir dar mažiau. Jei būtų iš savų statę neturėtume tiek problemų su bankais, finansais ir palūkanom, tiek čia, tiek visame pasaulyje. "Leverage of Space" mus pražudė..