„Akropolis Vingis“ (buv. gamykla „Velga“)

[L_K]

Penktadieni Revingis pradejo isankstinius pirmo etapo pardavimus (tiesa, bene puse butu iskart buvo pazymeti kaip rezervuoti). Kainos mazdaug nuo 2150 EUR (antram aukste i tikriausiai busima akropolio siena ir gatve) iki 3000 eur.

[Obi-Wan Kenobi]

Pusė rezervuotų butų rodo, kad tikimasi paspekuliuoti (gerąja prasme) vis dar pučiantis burbului. Bet sprogimo tikimybė didėja

[Saliamonas]

Pusė rezervuotų butų rodo, kad tikimasi paspekuliuoti (gerąja prasme) vis dar pučiantis burbului. Bet sprogimo tikimybė didėja

Šiaip LT mokesčių bazėje yra saugikliai tokiam tūpam spekuliavimui, kuris buvo viena iš pagrindinių 2008 m. kolapso priežasčių:

"Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir neišlaikius 10 metų perleistas kito asmens nuosavybėn.
nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui."

To lyg ir turėtų pakakti siekiant pažaboti visokius NT perekupus, bet akivaizdu, jog šių nuostatų praktikoje nesugebama įgyvendinti - įstatymai apeinami, tikriausiai naudojant visokias fiktyvias gyvenamųjų vietų deklaracijas ir t.t.

[Globalus]

NT burbulas toliau sekmingai pučiamas

[Milwaukee]

Nėra nei vienos prielaidos, kad butai pigtų. Ypač Vilniuje. Pajamų mokestis čia išvis ne prie ko, perka ir grynais ir pavedimais, ir ne po vieną. Citynow pirminės rinkos statistika rodo rekordus. Vilniuje dėl konkurencijos stokos apskritai pardavėjai gali nesiskaityt su pirkėjais - visvien nušluos. Tas pats ir Taline, neseniai buvo straipsnis. Ir net Maskvoj tas pats. Prieš metus 1700 Šnipiškėse atrodė nenormali kaina, o dabar ir 2300 patapo tvarkinga. Globalinė infliacija, patikima ir saugi investicija, geras rentabilumas, didelis kiekis pinigų laikomų banke ir bla bla bla.

[Lettered]

NT burbulas toliau sekmingai pučiamas

Nelabai galima vadinti burbulu, kol pajamos/atlyginimai auga dar sparčiau ir įperkamumas gerėja, priešingai nei buvo 2008. Dabar NT dar pigesnis nei buvo prieškriziniais metais, bet pajamos kelis kartus didesnės.

[Milwaukee]

Ir labai trūksta konkurencijos projektams. Norint nuorinti kainas reikia miestą užverst butais, o ne knapsėt po 1 projektą per mėnesį. Paklausa stipriai lenkia pasiūlą.

[Saliamonas]

Jūs keliate pasenusias, nebeaktulias statistikas - iš tikrųjų iki koronaviruso krizės viskas buvo kaip Lettered rašė, kad kainos augo nuosaikiai, o įperkamumas liko geras dėl atlyginimo. Vienas niuansas, kad tas normalumas sutriko pastaruosiu kelis mėnesius - matomas staigus kainų šuolis, niekiap neatspindis pajamų šuolio (juolab koronavirus akivaizdoje, kai daug kas tų pajamų apskritai neteko). Žr. pvz Eikos vadovo neseną komentarą Delfi:


„Eikos“ vadovo Dargio rekordiniai NT pardavimai nedžiugina: primena rizikingą žaidimą

Skaitykite daugiau: https://www.delfi.lt/verslas/nekilno....d?id=86477043

Jo teigimu, vertinant pirmąjį šių metų ketvirtį, panašu, kad sostinėje „Eika“ turės visų laikų didžiausius pardavimus, tačiau tuo vadovas nesidžiaugia. „Tai mūsų nedžiugina, nes tai yra nenormalios rinkos požymis. Gal iš tiesų buvimas namie keičia žmonių mąstymą: jie pradeda internetu pirkti akcijas ir biržose kelia kainas iki neregėtų aukštumų, perka sidabrą ir kelia kainas iki didesnių skaičių nei normaliai rinkos galėtų suprasti, gal nekilnojamame turte irgi kažkas vyksta. Mūsų pasaulis tampa per kompiuterio ekraną, jis mažiau tikras ir žmonėms primena žaidimą. Galvoju, kad jie žaidžia su akcijomis, sidabru, sutelktiniu finansavimu, o NT yra šiek tiek didesnės rizikos žaidimas. Manęs tikrai nedžiugina tie pardavimų skaičiai, tai, kad pardavė Vilniuje 700 butų per mėnesį. Žiūrint iš kitos pusės, sostinėje galima nusipirkti ir įsikraustyti į 500 butų – tiek butų yra realių, visa kita yra statoma, pamatuose ar popieriuje. Tai reiškia, kad pardavinėjame orą, virtualius modelius“, – dėsto D. Dargis.

„Labai lengva palyginti, kai vyksta projekto etapai. Pavyzdžiui, pirmo projekto etapo vidurkis – 1,6-1,7 tūkst. Eur (kvadratinio metro – Delfi). Antras projekto etapas – 2,3 tūkst. Eur. Vieta ir projektas nepasikeitė, galbūt atsiranda A++ klasė, tada pagerėja kokybė. Ar 30 proc. pagerėjo kokybė dėl A++ klasės? Manau, kad ne“, – sako jis.

„Eika“ atliko tyrimą, kaip keitėsi NT rinkos kainos per ketverius metus. Vilniuje jos vidutiniškai augo 28 proc. „Per ketverius metus lyg ir viskas tvarkoje, nieko baisaus. Tačiau pradėjus vertinti rajonais, pamatėme, kad Šnipiškėse kainos paaugo 50 proc. Buvome vieni pirmųjų, kurie Šnipiškėse vystė „Žalgirio 135“ projektą – biurai su butais, (kvadratinio metro – Delfi) kaina – 1,6-1,8 tūkst. Eur. Dabar kainos vidurkis – 2,5 tūkst. Eur. Niekam klausimų nekyla.

[SPX]

Nepasakyčiau, kad kainos tokios pat kaip iki 2008 krizės. Kažkaip per paskutinius metus neteko matyti nei vieno projekto, kurio kaina būtų iki 4000-4500lt/kv Net visokiose Pilaitės pievose kaina dabar didesnė.

[Milwaukee]

Jeigu, kas nors laukia ir tikisi, kad po poros metų viskas stabilizuosis ir oras(viršpelniai) išsileis - tai sekmės. Ta pati girdėjau ir prieš 2 metus šitam forume ir prieš 4
Būsto kainos tiesiogiai koreliuoja su ekonomika, miesto demografija, pasiūla. Ekonomika LT atsilaikė geriausiai iš EU, šie metai matant sausio pramonės augimo rodiklius bus dar geresni. Algos kyla kaip ant mielių, startuolių daugėja, gerai apmokamų darbo vietų irgi. Demografija tik auganti, imigrantai tiek iš išorės BY, UA, tiek savų grįžta vis daugiau, o pasiūla irgi vargana - projektą kartais tenka vystyti ir 10 metu - nuo idėjos sugeneravimo iki rakto įteikimo. Patrauklių sklypų trūksta, arba kainos nesvietiškos. Prieš metus atrodė Šnipiškėse, užvertė projektais, o liko kas. Tik Skansenas, visur kitur tik trupiniai, galima sakyt nulis. Ir perspektyvoj kas nusimato. Kernavės etapas-2 su penkiais butais? Kuriuos jau dabar rezervuoja?

[index]

Jūs keliate pasenusias, nebeaktulias statistikas - iš tikrųjų iki koronaviruso krizės viskas buvo kaip Lettered rašė, kad kainos augo nuosaikiai, o įperkamumas liko geras dėl atlyginimo. Vienas niuansas, kad tas normalumas sutriko pastaruosiu kelis mėnesius - matomas staigus kainų šuolis, niekiap neatspindis pajamų šuolio (juolab koronavirus akivaizdoje, kai daug kas tų pajamų apskritai neteko). Žr. pvz Eikos vadovo neseną komentarą Delfi:

Esmė, kad dėl koronaviruso eknomikos krizė nekilo, ekonomika vos krestelėjo ir kaipmat atsigavo, pajamų neteko labai nedaug žmonių, o likusiems jos net gana stipriai paaugo. Norint sumažinti NT kainų augimą reiktų didelio pasiūlos šuolio, o tam miestui reiktų pasiūlyti nemažai žemės statyboms (reiktų paieškoti valstybinės žemės su konvertuotina paskirtimi), leisti didesnius tankumus etc.

[Viliusun]

Jeigu, kas nors laukia ir tikisi, kad po poros metų viskas stabilizuosis ir oras(viršpelniai) išsileis - tai sekmės. Ta pati girdėjau ir prieš 2 metus šitam forume ir prieš 4
Būsto kainos tiesiogiai koreliuoja su ekonomika, miesto demografija, pasiūla. Ekonomika LT atsilaikė geriausiai iš EU, šie metai matant sausio pramonės augimo rodiklius bus dar geresni. Algos kyla kaip ant mielių, startuolių daugėja, gerai apmokamų darbo vietų irgi. Demografija tik auganti, imigrantai tiek iš išorės BY, UA, tiek savų grįžta vis daugiau, o pasiūla irgi vargana - projektą kartais tenka vystyti ir 10 metu - nuo idėjos sugeneravimo iki rakto įteikimo. Patrauklių sklypų trūksta, arba kainos nesvietiškos. Prieš metus atrodė Šnipiškėse, užvertė projektais, o liko kas. Tik Skansenas, visur kitur tik trupiniai, galima sakyt nulis. Ir perspektyvoj kas nusimato. Kernavės etapas-2 su penkiais butais? Kuriuos jau dabar rezervuoja?

Ar yra numatoma (vystytojai bent jau sklypus turi) didesnių projektų kaip Paupys/Skansenas/Baltas Lapas? Nes apart Algirdo g. Hanner sklypo nelabai įsivaizduoju daugiau galimų projektų (Šnipiškės, Žverynas, Naujamiestis, Markučiai).

[index]

Ar yra numatoma (vystytojai bent jau sklypus turi) didesnių projektų kaip Paupys/Skansenas/Baltas Lapas? Nes apart Algirdo g. Hanner sklypo nelabai įsivaizduoju daugiau galimų projektų (Šnipiškės, Žverynas, Naujamiestis, Markučiai).

Žada iškraustyti Autobusų parką iš Žirmūnų, ten su kuro aparatūra yra milžiniška teritorija. tada dar Naujininkų gentrifikavimas, išmušti dantys Naujamiestyje. Jei kažkada atsiras masinis greitasis viešasis transportas galima toliau plėsti Pilaitę ir aišku visada yra beveik neribotos erdvės plėtrai Pavilnyje-Naujojoje Vilnioje.

[Milwaukee]

Ar yra numatoma (vystytojai bent jau sklypus turi) didesnių projektų kaip Paupys/Skansenas/Baltas Lapas? Nes apart Algirdo g. Hanner sklypo nelabai įsivaizduoju daugiau galimų projektų (Šnipiškės, Žverynas, Naujamiestis, Markučiai).

Jei kas nors ir numatoma, tai kaip ir su Algirdo sklypu - dar Krymas Ukrainai priklausė(ir dabar priklauso), kada jį pirko Tad, labai toli į ateitį neverta žiūrėt, o tai kas daugiau mažiau apčiuopiama, viskas yra citify ar citynow. Galbūt šie kada nors išlįs į dienos šviesą
https://www.delfi.lt/verslas/verslas....d?id=10922048
https://www.telecentras.lt/blog/2018...jos-pateikimo/

[Sula]

Priedo gera pusė Ž.Panerių teritorijos priskirta konvertavimui į gyvenamąją (nors sunkiai įsivaizduoju, kada ten viskas pajudės).

[Viliusun]

Žada iškraustyti Autobusų parką iš Žirmūnų, ten su kuro aparatūra yra milžiniška teritorija. tada dar Naujininkų gentrifikavimas, išmušti dantys Naujamiestyje. Jei kažkada atsiras masinis greitasis viešasis transportas galima toliau plėsti Pilaitę ir aišku visada yra beveik neribotos erdvės plėtrai Pavilnyje-Naujojoje Vilnioje.

na aš turiu galvoje ne apie planus kažką daryti ateityje, bet bent jau sklypus, kurie pas vystytoją yra balanse nes toks jausmas, kad su dabartiniais tempais vystytojai nebespėja paduoti reikiamo kiekio turto į rinką. Ir nelabai nusimato kažko įdomaus kaip Paupys (arba bent jau į tą pusę).

Kiek žinau turėtų būti neužilgo parduodamas buvęs VU chemijos fakultetas Mindaugo g. ten sklypas labai didelis, bet dalis pastatų įtraukti į saugomus, o ir šiaip iki projekto pabaigos skaičiuoti tada reiktų 5-7 metus kaip minimum.

[AšNeRobotas]

Toj pačioj Velgos teritorijoj galėtų nudusint akropolį ir pastatyt mišrios paskirties rajoną su daug gyvenamųjų pastatų. Konkursą paskelbt.

[evvt]

O ir išties, kam ten toj vietoj nach*en dar vienas Akropolis. Nes ten viską užstačius gyvenamaisiais pasijustų NT rinkoj, sklypas nemažas. Ar jiem Akropolis labiau apsimoka?

[Zygis]

Geriausi butai rezervuoti. Idomu ar tikrai rezervuoti ar fake rezervacijos norint pirma parduot prastesnius variantus. Tiesa, pagal kainas jau siek tiek darosi neadekvatu, kazkoks FOMO - pirk dabar kuo greiciau, nes ateity vel brangs.

[Tomizmas]

Neįsivaizduoju kam ten prekybos centras, kai pasaulis tokius objektus stato miestų pakraščiuose. Ir įdomu, koks bus eismas žiede, pastačius tokį dalyką. Būtų mano valia - tik gyvenamoji statyba, o prie gatvės verslo centrai. Depo, Outlet, Ikea - štai tie prekybos centrai stovi ten, kur pasaulis juos stato.