Saltoniškių trikampis arba „Žvėryno žiedas“

[nomad]

Ar ne per daug ofisų vienoje vietoje Saltoniškėse? Nebus ten dykynė po 18:00 kas vakarą?

Iš tikrųjų tas ofisų bumas turėtų sukelti gyvenamosios paskirties pastatų pardavimo ir nuomos kainas tame rajone, ypač jei jokie nauji gyvenamieji namai tenai neplanuojami. O planų tokių lyg ir nesigirdi, išskyrus galbūt dar kokį vieną Hannerio Žvėryno Namų etapą (vietoj tų šalia stovinčių garažiukų)?

Aišku, gerai, kad dėl ofisų bumo turėtų pajudėti ir paskutinių Žvėryno šūdtrobių įsisavinimas, nebent vietos bomžai pradės viską stabdyti kaip kad jų kolegos Šnipiškėse prieš 10 metų ...

[dr-rox]

Na, lyg ir ok, didžioji dalis tų ofisų palei gatvę arba nelabai gyvenamiesiems pastatams tinkamose vietose. Žvėryno namai nemažai papildys tą rajoną gyventojais manau. Bet iš kitos pusės dauguma pastatytų ofisų neturi jokios komercijai skirtos erdvės pirmuose aukštuose. Tai taip, aplinka ten bus po darbo mirus kaip verslo trikampyje.

[D.P_naujas]

Šiandien teko plačiau susipažinti su naujuoju MMM projektu Saltoniškėse. Kiek galiu pasakyti, tai bus tikrai vienas geresnių projektų, ypač pritaikytas darbuotojams.

[Gladiator]

Šiandien teko plačiau susipažinti su naujuoju MMM projektu Saltoniškėse. Kiek galiu pasakyti, tai bus tikrai vienas geresnių projektų, ypač pritaikytas darbuotojams.

Gal netyčia buvo info dėl sekančių etapų? Jei sekantį vis pradės kai užbaigs prieš tai buvusi (su galimu laiko tarpu) tai bijau iki pilno užbaigimo prireiks 9-10 metų, o dirbti amžinose statybose tai irgi nekas.

[Eidvis]

/\
iš kitos pusės jeigu viską užbaigs per pora metų, tai Vilniaus ofisų rinką daugiau mažiau porai metų ir sustingdys, bent jau NMC. Čia imant ne dabartinį burbulinį, o ilgametį naujų ofisų poreikį, kuris yra ~30.000 kv.m. per metus ir atsižvelgiant į tai, kad tai viso Vilniaus poreikis, kuris centrinėje miesto dalyje yra dar kiek mažesnis.

Aš vis dar labai tikiuosi, kad jie pastatys ir antrąjį pastatą šalia dabar statomo, tačiau kylant į viršų ir į tundrą jie pakeis žemės paskirtį ir statys gyvenamuosius namus, kurie toje vietoje daug labiau tinkami, be to ir pačiam verslo kvartalui gyvybės daugiau įkvėptų, bent jau po 18.00 val ir savaitgaliais. Toks sprendimas ankščiau buvo rekomenduotas ir architektų sąjungos. Bet labai tikėtina, kad tai gausis ir natūraliai, jeigu dabartinis naujų ofisų burbulas išsikvėps ankščiau, nei jie pradės statyti trečiąjį pastatą.

[ArtisLT]

/\
iš kitos pusės jeigu viską užbaigs per pora metų, tai Vilniaus ofisų rinką daugiau mažiau porai metų ir sustingdys, bent jau NMC. Čia imant ne dabartinį burbulinį, o ilgametį naujų ofisų poreikį, kuris yra ~30.000 kv.m. per metus ir atsižvelgiant į tai, kad tai viso Vilniaus poreikis, kuris centrinėje miesto dalyje yra dar kiek mažesnis.

Aš vis dar labai tikiuosi, kad jie pastatys ir antrąjį pastatą šalia dabar statomo, tačiau kylant į viršų ir į tundrą jie pakeis žemės paskirtį ir statys gyvenamuosius namus, kurie toje vietoje daug labiau tinkami, be to ir pačiam verslo kvartalui gyvybės daugiau įkvėptų, bent jau po 18.00 val ir savaitgaliais. Toks sprendimas ankščiau buvo rekomenduotas ir architektų sąjungos. Bet labai tikėtina, kad tai gausis ir natūraliai, jeigu dabartinis naujų ofisų burbulas išsikvėps ankščiau, nei jie pradės statyti trečiąjį pastatą.

Nereikia jiems paskirties keisti. Jie ir dabar iki 49% statomo ploto gali paversti gyvenamosios paskirties

[Gladiator]

/\
Na čia dar klausimas ar yra burbulas nes ofisas tai ne butas pakeisti nėra sunku ir daugelis senų ofisų jau visiškai moraliai pasenę, kad ir tie patys šalia esantys 'pieštukas', teltonikos ofisas ir remax'o ofisas šalia degalinės. Piguva ir baisuma lyginant su MMM, o dabar kai Panorama apmokesdino savo parkingą tai nežinau ką jie ten darys ir tokių atsilikusių, neekonomiškų, neprestižinių, be parkavimo vietų ofisų pilnas Vilnius.

[Gladiator]

Nereikia jiems paskirties keisti. Jie ir dabar iki 49% statomo ploto gali paversti gyvenamosios paskirties

Bučiau už jei ten butų gera architektūra bet jei tokia kaip Žvėryno Namai tai tikrai jau geriau ofisinis ghosttownas nei tai.

[kankel]

Bučiau už jei ten butų gera architektūra bet jei tokia kaip Žvėryno Namai tai tikrai jau geriau ofisinis ghosttownas nei tai.

Labai įdomu būtų sužinoti - o koks yra įsivaizdavimas, kas turėtų būti vietoje tų pačių Žvėryno namų ar panašių projektų? Gal kokią vizualizaciją iš internetų?

[D.P_naujas]

Labai įdomu būtų sužinoti - o koks yra įsivaizdavimas, kas turėtų būti vietoje tų pačių Žvėryno namų ar panašių projektų? Gal kokią vizualizaciją iš internetų?

žr. Olandijos, Danijos, Švedijos centrinius ar arčiau centro/NMC esančius projektus. Jų daug...

Kas dėl MMM, težinau tiek, kad tai bus tikrai vienas geresnių projektų ir be jokios lietuviškus piguvos ar "išradingumo".

[Gladiator]

Labai įdomu būtų sužinoti - o koks yra įsivaizdavimas, kas turėtų būti vietoje tų pačių Žvėryno namų ar panašių projektų? Gal kokią vizualizaciją iš internetų?

Kažką panašaus į tai:



Kaimynai švedai statys. Daugiau panašių pavyzdžių galima laisvai rasti įvedus į google paiešką: modern residential architecture.

[Lettered]

žr. Olandijos, Danijos, Švedijos centrinius ar arčiau centro/NMC esančius projektus. Jų daug...

Kas dėl MMM, težinau tiek, kad tai bus tikrai vienas geresnių projektų ir be jokios lietuviškus piguvos ar "išradingumo".

Kada vidutinis atlyginimas pasieks tų miestų vidurkius, tuomet ir architektūra atitinkama bus statoma.

[kankel]

Kažkaip tikrai sunku įsivaizduoti, kad kažkas tokį Lietuvoj statytų..
Gražu ir t.t., be abejo, bet dar pragyvenimo lygis ne tas. Bijau, kol tokius pradės statyti masiškai, dabartinius peikiamus jau bus galima perstatyt

[Gladiator]

Atlyginimų/įperkamumo problema sudaro tik dalį priežasčių kodėl pas mus nestato aukštesnio architektūrinio lygio gyvenamuju namų nes pakilus atlyginimams pakils ir statybininkų algos ir vystytojai norėdami išlaikyti tas pačias pelno maržas kurias uždirba dabar statys pigesnius variantus. Didesnė problema kad nėra skonio ir pirkėjas nupirks bet ką (nes visi seniau statyti projektai kad ir kokie baisūs išparduoti), tai tada klausimas kam investuoti savo pelno sąskaita kai galima to nedaryti.

Yra ir pas mus neblogų tik baisiai mažai, ir savo laiku kainavo jie greičiausiai mažiau nei tie patys Žvėryno Namai:

[Ciurlionis]

Aš tiesą pasakius būčiau tos nuomonės, kad tai daugiau susiję su vystytoju, o visų antra su žmonių apatiškumu architektūros klausimais. Nors Turime pakankamai neblogų pavyzdžių, kaip pvz. Basanavičiaus namai ar net Ateities trio, kurie žymiai geriau atrodytų vietoj Žvėryno namų ar KA.

[index]

Šiaip esmė, manau, yra kainos segmente. "Žvėryno namai" yra žemesnės vidutinės klasės projektas (su 1600-1800 EUR/m2 kaina). Embassy house, Basanavičiaus namai jau yra žemesnio prestižinio segmento, kur kaina prasideda nuo 2500-3000 EUR/m2 ir tuo pačiu didesni pirkėjų reikalavimai architektūrai.

[Lettered]

Šiaip esmė, manau, yra kainos segmente. "Žvėryno namai" yra žemesnės vidutinės klasės projektas (su 1600-1800 EUR/m2 kaina). Embassy house, Basanavičiaus namai jau yra žemesnio prestižinio segmento, kur kaina prasideda nuo 2500-3000 EUR/m2 ir tuo pačiu didesni pirkėjų reikalavimai architektūrai.

Žvėryno namai yra tos pačios bajorų kalvos tik žymiai geresnėje vietoje. Per NT bumą prieš krizę centre buvo statoma pakankamai nedaug ir naujas NT buvo skirtas tik turtingiems žmonėms. Dabar vadinamo vidutinio segmento butų statoma dar net daugiau nei ekonomio, kai kur net kvartalais ir gaunantys vidutines pajamas gali nusipirkti naują NT centre, apie ką seniau galėjo tik pasvajoti. Bet tokios tendencijos manau nėra blogai, jog retai apgyvendintame mieste "paprasti" butai statomi centre apleistuose skypuose, o ne tik toliau į Ukmergės plentą. Aš ir pats seniau visada galvojau, kad gyvensiu kur nors pilaitėje.

[index]

Žvėryno namai yra tos pačios bajorų kalvos tik žymiai geresnėje vietoje. Per NT bumą prieš krizę centre buvo statoma pakankamai nedaug ir naujas NT buvo skirtas tik turtingiems žmonėms. Dabar vadinamo vidutinio segmento butų statoma dar net daugiau nei ekonomio, kai kur net kvartalais ir gaunantys vidutines pajamas gali nusipirkti naują NT centre, apie ką seniau galėjo tik pasvajoti. Bet tokios tendencijos manau nėra blogai, jog retai apgyvendintame mieste "paprasti" butai statomi centre apleistuose skypuose, o ne tik toliau į Ukmergės plentą. Aš ir pats seniau visada galvojau, kad gyvensiu kur nors pilaitėje.

Šiaip tai visiškai pritariu. Ir būtent dėl to dabar šalia centro stato daugiau daugiabučių su "paprasta" architektūra.

Anksčiau minėtuose vakaruose irgi iš esmės tas pats. Dauguma naujesnių daugiabučių centre/šalia centro yra visiškai neypatingos architektūros.

[dr-rox]

MMM ir tas visas kampas tampa visai kietu rajonėliu. Vilnius greit keičiasi, grįžus po poros savaičių vis kažkas atsinaujinę.

Palei gatvę spindi visi ofisai. Tik pačią gatvę reikia sutvarkyt. Kai degs visos šviesos naujam ofise, bus visai smagiai.


Visai toks grand jausmas čia

[Gladiator]

Mane tai neramina būsimos transporto problemos kai bus pastayti visi 4 pastatai. Man rodos kiekvienas turės apie 250 vietų tai iš viso dasidės 1000 automobilių išvažiuojančių +- vienu metu. Jau dabar dienos metu norint išsukti iš Saltoniškių į Narbuto gatvę kartais reikia pastovėti netrumpai. Ar nebus kaip su Goštauto gatve kur po darbo paliekantys Verslo Trikampį 400 metrų iki Pedagoginio tilto važiuoja ir po 30 minučių ir po valandą. Beje man rodos kad MG sprendimas vystyti Park Town, o ne Verslo Trikampį (nors gi buvo ir arch. konkursai ir laimėtojai) yra susijęs būtent su Verslo Trikampio transporto problemomis.