Užupis - projektai ir statybų eiga

[Lettered]

/\ Tas visiškai prie Užupio nederančias kolonas matyt kaip statuso simbolį ten buvo pasistatęs kažkoks carorusiškas valdininkėlis, įsivaizduodamas, kad ten Italija ... O dabar mes tą beskonybę paveldu vadinam

O pvz. generalgubernatoriaus rūmų kolonos prie senamiesčio dera? (Jau nekalbant apie mastelį, kai patys rūmai kelis kvartalus užima).

[feex]

http://www.uzupiovartai.lt/

[ezys]

http://www.uzupiovartai.lt/

Skvera vaizduoja visa sutvarkyta, kazi kaip bus is tikruju.

[andyour]

Gal žinote kokios kainos 1 metro kvadratinio? Spėju, kokie 2k euru minimum.

[rehdeco]

kaina daugiau negu gera nuo 2600 iki 3000
3 kamb butukas apie 200 000 gražių, didelių, kvapnių eurų

[nomad]

/\ Normali kaina. Už 2.5K po kvadratą visus butus Angelo Namai 2 (Užupio 13) pardavė kaip sausainius ... Taigi iki 3K už naują statybą Užupyje prašyti tikrai yra padoru.

Nepadorios yra tik Malūnų 6 kainos ... Berods Sermeta dar tikisi už geriausius butus po 4.5K už kvadratą išlaužti.

[shamaz]

/\ Normali kaina. Už 2.5K po kvadratą visus butus Angelo Namai 2 (Užupio 13) pardavė kaip sausainius ... Taigi iki 3K už naują statybą Užupyje prašyti tikrai yra padoru.

Nepadorios yra tik Malūnų 6 kainos ... Berods Sermeta dar tikisi už geriausius butus po 4.5K už kvadratą išlaužti.

na nepanasu, kad butu viska ispardave
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1

[rehdeco]

/\ Normali kaina. Už 2.5K po kvadratą visus butus Angelo Namai 2 (Užupio 13) pardavė kaip sausainius ... Taigi iki 3K už naują statybą Užupyje prašyti tikrai yra padoru.

Nepadorios yra tik Malūnų 6 kainos ... Berods Sermeta dar tikisi už geriausius butus po 4.5K už kvadratą išlaužti.

nepadori yra kainų dinamika per pastaruosius 4 metus. Tokiais tempais greit pasieksime minimalią kainą Užupyje 3k, o maksimalią - kie kas fantazijos turi

[KeptaBulve]

Sudomino šitas projektas, pasiteiravau dėl 33,45 m² buto, kaina 112 000 eurų (normali?) ,statybos darbų pabaiga iki 2016 m. gruodžio mėn. 1 d.

Mano akimins, 3,394 eur/m2 yra ne kaina, o kosmosas. Nebent tame name prieš tai gyveno Smetona, ar Napoleonas buvo apsistojęs ir jie kiekvienam pirkėjui duos po tą atestuojantį sertifikatą

[_rB_]

Mano akimins, 3,394 eur/m2 yra ne kaina, o kosmosas. Nebent tame name prieš tai gyveno Smetona, ar Napoleonas buvo apsistojęs ir jie kiekvienam pirkėjui duos po tą atestuojantį sertifikatą

Ką tu su tuo sertifikatu veiksi? Kažkoks nesveikas žmonių kitų asmenybių sudievinimas, kurie yra tokie pat kaip ir tu ar aš. Šiaip mintis.

[shimon]

Mano akimins, 3,394 eur/m2 yra ne kaina, o kosmosas. Nebent tame name prieš tai gyveno Smetona, ar Napoleonas buvo apsistojęs ir jie kiekvienam pirkėjui duos po tą atestuojantį sertifikatą.

Išnuomoji už 600 į mėnesi, gauni 6% grąžą. Labai normali kaina.

Kvadrato kaina didesniam butui atrodytų tikrai perlenkta.

[rehdeco]

kartais paskaičius postus atrodo:
1. arba žmonės nesuvokia, kad kalbame apie kainas eurais o ne litais
2. arba vidutinis atlyginimas Vilniaus mieste yra 4k Eurais ir visiems tai yra natūrali būsena mokėti už butą 200k +
3 arba dalis šiaip komentuoja be jokio emocinio užtaiso iš serijos koks skirtumas ar 200k ar 900k vis tiek tai manęs neliečia.

kažkos marazmas

[thisisgoodnews]

...gauni 6% grąžą. Labai normali kaina.

labai nuosaiki grąža.

[Gladiator]

Išnuomoji už 600 į mėnesi, gauni 6% grąžą. Labai normali kaina.

Kvadrato kaina didesniam butui atrodytų tikrai perlenkta.

1. Nereikia pamirsti apdailos ir buitines technikos, bendrai gausis virs 4K uz kvadrata. Plius baldai ir technika devisi, o kai butas neisnuomuotas tai jis is vis nesa nuostoli.
2. Uz 600 isnuomuoti 33 kvadratus labai sunku, nes 33 kvadratai cia didesnio kambario dydis, jei ten dar ir atskira miegamaji daryti tai gyvenimo kokybe butu apgailetina.

[ArtisLT]

Čia visiškai kosminės kainos....

33kv. už 112k už butą senos statybos name (šiaip man tai privalumas senamiesčiuose ir Užupyje, nes sienos tikro mūro, o ne kartono).
Lygiai prieš metus nupirkau Senamiestyje 75 kv. m. būtą už 110K +30K kapitalinis remontas ir apdaila (langai, vamzdynai iki įvado į namą, elektra, durys, laiptinės remontos, naujos grindys ir t.t., na pilna rekonstrukcija, beje dar balkoną 4 kv.m gavau leidimą ir įrengiau).

Tai kas čia per kainos už senamiesčio kampe esančias kamurkes? Negi turto vertintojai tokias sumas užrašo?

Dėl nuomos tai irgi 600 nerealu, nebent kainos stipriai per metus pašoko, nes prieš įsikraustant nuomuojausi 49kv.m. butą naujos statybos name, su požeminiu parkingu prie Gedimino pr. už 400 Eur.

[Ciurlionis]

Mano akimins, 3,394 eur/m2 yra ne kaina, o kosmosas. Nebent tame name prieš tai gyveno Smetona, ar Napoleonas buvo apsistojęs ir jie kiekvienam pirkėjui duos po tą atestuojantį sertifikatą

Kažkaip hiperbolizuotos kainos Užupyje, man jis niekada nebuvo "fancy" vieta, sutinku, kad kainos tenai turėtų būti didesnės, bet jos turėtų būti įperkamos Užupio faunai- menininkams.

Už 3500 eur./m aš mieliau rinkčiausi butą Didžiojoje ar Stiklių gatvėse, kur infrastruktūra ir aplinka sutvarkyta. Užupyje tu gausi butą, liūdną kaimynystę, apleistą aplinką, smėlėtus vidinius kiemus.

[nomad]

na nepanasu, kad butu viska ispardave
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1
http://www.aruodas.lt/butai-vilniuje...418921c&Page=1

Jei tavo šaltinis Aruodas, nai tai ką aš galiu tau patarti ... Paskambink į Alson ir paklausk?

[nomad]

kartais paskaičius postus atrodo:
1. arba žmonės nesuvokia, kad kalbame apie kainas eurais o ne litais
2. arba vidutinis atlyginimas Vilniaus mieste yra 4k Eurais ir visiems tai yra natūrali būsena mokėti už butą 200k +
3 arba dalis šiaip komentuoja be jokio emocinio užtaiso iš serijos koks skirtumas ar 200k ar 900k vis tiek tai manęs neliečia.

kažkos marazmas

Yra 'žmonės' kurie kalba apie tai kaip yra, ir yra tokie, kurie kalba apie tai kaip 'turėtų būti'

Užupyje (naujoje statyboje) kainos jau beveik pasiekė 3K EUR minimumą už kvadratą dėl daugelio priežasčių:
- vienintelė vieta Senamiestyje, kur nauja statyba apskritai įmanoma;
- daug projektų vienu metu, kas itin gerina viso rajono infrastruktūrą;
- Vilnius šiaip pagal vartojimą vienam gyventojui yra regiono lyderis, lenkiantis ne tik Varšuvą ar Rygą, bet ir mitų apie 'nebūtus turtus' apgaubtą Maskvą (sorry, tie realūs vartotojų pinigai ne visada 'matosi' minimalių atlyginimų statistikoje);
- Užupyje ramiai gali gauti bent 5% gražos iš nuomos, į kokį 50 m2 butą tiek investavęs.

Kokių dar reikia argumentų, kad tą kainą pateisinti?

[nomad]

labai nuosaiki grąža.

Investiciniai bankai normalioje šalyje Vakaruose paprastai taiko tokią turto vertinimo matricą:
- gyvenamoji paskirtis: bent 3-4% metinės grąžos iš nuomos nuo turto pirkimo vertės;
- komercinė paskirtis: bent 5-6%;
- industrinė paskirtis/užmiestis: bent 7-8%.

Taigi 6% iš nuomos už gyvenamąją paskirtį yra nereali grąža ir superinė tokio turto kaina pirkimui.

[nomad]

Čia visiškai kosminės kainos....

33kv. už 112k už butą senos statybos name (šiaip man tai privalumas senamiesčiuose ir Užupyje, nes sienos tikro mūro, o ne kartono).
Lygiai prieš metus nupirkau Senamiestyje 75 kv. m. būtą už 110K +30K kapitalinis remontas ir apdaila (langai, vamzdynai iki įvado į namą, elektra, durys, laiptinės remontos, naujos grindys ir t.t., na pilna rekonstrukcija, beje dar balkoną 4 kv.m gavau leidimą ir įrengiau).

Viso namo rekonstrukcija yra by far brangiausias rinkos segmentas - brangesnis už naują statybą. Negalima lyginti buto kainos naujame/rekonstruotame name su butu sename name, net jei tas butas yra puikiai suremontuotas. Senamiestyje viso namo rekonstrukcijos, kaip ir naujos statybos, labai mažai. Užupyje - daug.