Užupis - projektai ir statybų eiga

[Lettered]

Užupyje jau šiai dienai yra ko gero geresnė gyvenimo kokybė Vilniuje (didele dalimi dėl natūraliai upe ir parkais atskirtos erdvės) ir šiuo metu ten vystomų naujų projektų kiekis tą geriausiai įrodo. Tai, kad naujos rekonstrukcijos name Užupyje butas itin greitai parsiduoda beveik po 3K už m2 - tuo tarpu kai už tokią kainą labai lėtai juda padavimai Basanavičiaus ar Trakų gatvėse - yra geriausias pranašumo prieš Senamiestį įrodymas. Ir pagaliau Užupis/Paupys turi tai, ko Senamiestis niekada neturės - didelę apimtį tolesniam naujų projektų vystymui ...

Užupyje fiziškai gerokai daugiau erdvės naujiems projektams ir mažiau paveldosaugos reikalavimų, dėl ir taip ir gaunasi, kad ten daugiau naujų projektų. Senamiestyje vystymas ne taip akivaizdžiai matomas, rekonstrukcijų vyksta nemažai, bet dažnai nepatekęs į vidinį kiemą nieko nepamatysi. Pats suprantate, kad išpirkti seną name senamiestyje, suderinti statybas su paveldosauga, jį rekonstruoti ir dar požeminį parkingą įrengti kainuoja gerokai brangiau nei naują daugiabutį pastatytį užupyje ant lauko ar nugriovus kokią bakūžę. Bet bendrai tikrai negalima teigti, kad užupis patrauklesnis už senamiestį, ypač rytinė jo dalis.

[nomad]

Iš mano pranešimų aišku, kad sakydamas 'patrauklesnis' ar 'geidžiamesnis', turėjau omeny panašios kainos butų likvidumą rinkoje ir tiek, kaip tokį objektyvesnį parametrą. Aš nekalbėjau apie kažkokį subjektyvų 'patrauklumą', kuriam matuoti būtu sunkiau surasti kriterijus.

Be abejo, biurokratinių apribojimų stoka irgi Užupį/Paupį daro patrauklesniu vystytojams - tai vertas pažymėti faktorius.

[Gladiator]

Tai, kad naujos rekonstrukcijos name Užupyje butas itin greitai parsiduoda beveik po 3K už m2 - tuo tarpu kai už tokią kainą labai lėtai juda pardavimai Basanavičiaus ar Trakų gatvėse - yra geriausias pranašumo prieš Senamiestį įrodymas.

Vienintelis projektas kuris praso 3K ir daugiau yra Uzupio Citadele, kaip jis parsiduoda ir ar parsiduos is vis laikas parodys. Visi kiti praso maziau. Senamiestyje kiek man zinoma uz tokias kainas issipardave tik du projektai: Mikalojaus Ziedas ir Kotrynos Vartai ir jei kas duodu tuos tris ir reiktu rinktis tai tikrai rinkciaus Senamiescio variantus.

[Bartas1]

Vienintelis projektas kuris praso 3K ir daugiau yra Uzupio Citadele

Kad pačiame Užupyje daugiau nelabai kas ir vyksta. Angelo namai 2 - kainų lygis turėtų būti panašus. Gal dar galima lyginti su šalia vykdomais projektais Bokšto 6 ir Pliaterių rūmai.

[Lettered]

Vienintelis projektas kuris praso 3K ir daugiau yra Uzupio Citadele, kaip jis parsiduoda ir ar parsiduos is vis laikas parodys. Visi kiti praso maziau. Senamiestyje kiek man zinoma uz tokias kainas issipardave tik du projektai: Mikalojaus Ziedas ir Kotrynos Vartai ir jei kas duodu tuos tris ir reiktu rinktis tai tikrai rinkciaus Senamiescio variantus.

Labai ilgai pardavinėja butus, kokius 5 metus mažiausiai, gal dėl to ir juda projektas labai lėtai dėl mažų pardavimų.

[Bartas1]

Labai ilgai pardavinėja butus, kokius 5 metus mažiausiai, gal to to ir juda projektas labai lėtai dėl mažų pardavimų.

Citadelė? Statybos ir pardavimai ilgą laiką buvo sustabdyti.

[Bartas1]

Užupio citadelės kampas, nuo Užupio galeros pusės:

[nomad]

Labai ilgai pardavinėja butus, kokius 5 metus mažiausiai, gal dėl to ir juda projektas labai lėtai dėl mažų pardavimų.

Citadelė niekad nebuvo pardavinėjama. Jie pradėjo prieš porą savaičių, privačiai su buvusiais Sermetos klientais. Dar iki šiol oficialiai nepardavinėja.

Iš tikrųjų įdomu ar jiems pavyks išspausti 3.5K ir didesnę kainą. Tai bus geriausias įrodymas, koks rajonas yra patraukliausias rinkai Vilniuje.

[nomad]

Kad pačiame Užupyje daugiau nelabai kas ir vyksta. Angelo namai 2 - kainų lygis turėtų būti panašus. Gal dar galima lyginti su šalia vykdomais projektais Bokšto 6 ir Pliaterių rūmai.

Atvaizdas

Jo, tiek Bokšto, tiek Pliaterių, tiek Misionierių projektus galima iš esmės vadinti Užupio/Paupio projektais, nes jie patenka į tą pačią regeneruojamą erdvę.

[Creatium]

Rimtai, gal jūs pereikit į kokią kitą temą, kur aptarinėjamos kainos?

[nomad]

/\ Čia kur?

[Creatium]

Nežinau. Jeigu nėra - susikurkit. Nes tie pora lapų per keletą temų apie kainas, tai ne visiems įdomu.

[Eidvis]

Kažin ta Užuipo krantinių aikštė su fontanu bus prie gatvės ar kažkur kieme?

.

Aikštė su fontanu:

[nomad]

Nežinau. Jeigu nėra - susikurkit. Nes tie pora lapų per keletą temų apie kainas, tai ne visiems įdomu.

Man labai įdomu. Ir tiems kas komentuoja įdomu. Nepatinka - neskaityk. Ar tu geriau žinai, kokio turinio sub-temos gali įeiti į temą vardu 'Nauji Projektai Užupyje ir Paupyje', jei kalbėti apie kainas negalima? Gal ir apie butų plotą negalima kalbėti, ar vystytojų profilius? Surašyk parametrus dėl to, kas galima, ir kas negalima - visi griežtai laikysimės, neabejoju ...

[Creatium]

Nereikia pykti. Tik pasakiau, kad mano manymu, keletas lapų diskusijų apie kainas (per keletą temų) nėra ta informacija, kuri yra labai vertinga temoms apie vykdomus projektus.

Nes žinai, lengvai galima prikišti viską. Pavyzdžiui diskusija apie betono tvirtumą irgi gali būti tinkama čia, nes viename ar kitame pastate jis naudojamas. Na, arba diskusija standartinių plytų dydį, apie medžių grožį ar skirtumus tarp čerpių ir skarinio stogo.

[nomad]

/\ Labai įdomu būtų išgirsti ir apie tai, jei aišku kažkas iš viso komentuos

Apie medžius ten beje jau nemažai diskusijų vyksta ...

[Bartas1]

Kainų lygis - svarbus ir informatyvus projektų parametras, nusakantis ir būsimos plėtros kvartale galimybes bei jo patrauklumą.

[Bartas1]

Zarasų g.15, HQ Develompent projektas:



https://www.facebook.com/25434254934...type=1&theater

(...) detaliojo plano keitimo tikslas bei numatoma veikla – detaliuoju planu nustatytą statinio aukštį nuo žemės paviršiaus pakeisti iš 12 m į 17 m ir statinio aukščio altitudę pakeisti iš 115,50 m į 120,50 m.

(...) Susipažinus su esama faktine situacija žemės sklype Zarasų g. 15 akivaizdu, kad jame jau yra vykdoma neteisėta statyba 6 aukštų statinio, kuriam nėra ir, vadovaujantis galiojančiu detaliuoju planu, negalėtų būti gautas statybos leidimas (pav. 2-5, 7, 8). Šiuo metu galiojantis 2014-04-08 statybos leidimas Nr. S-01-140408-00305 suteikė teisę adresu Zarasų g. 15, Vilnius statyti daugiabutį gyvenamąjį namą, susidedantį iš požeminio, cokolinio bei dviejų aukštų su mansarda – tai maksimalus leidžiamas aukštingumas pagal galiojantį sklypo detalųjį planą. Žemės sklypo reljefas ties statiniu šiuo metu yra išlygintas (cokolinio aukšto nėra), sklype faktiškai pastatytas 6 aukštų statinys

https://www.dropbox.com/s/dgac202nxr...timui.pdf?dl=0

[nomad]

/\ Oops Dar vieną 'Arfą' turėsim ...

[Bartas1]

Šalia Paupio rimtai tvarkosi American International School:

As for this project, it is planned to construct a new sports hall near the existing building, i.e. the International American School in Vilnius, and manage and adapt the territory, i.e. create a green sports ground, reconstruct the existing parking lot, arrange footpaths, playgrounds, enclosure of the territory, lighting, greenery. Footpaths are also designed in the parcel of land. Near the promenades there are arranged park benches, parterres, and two playgrounds. New outside stairs made of timber beams and park paths filled with ballast are designed in the territory. Footpaths and pavements are designed so that disabled people could freely access the main entrance to the sports hall. During the dark time of the day the territory will be lighted. Rest areas with benches will be created near the footpath. Attempts have been made to create maximum integration of environment and buildings, reduce the visual impact of the human activity connecting nature with the designed forms according to the environmental principles and the project conception

.
http://group.merko.ee/en/projekt/rah...-spordihall-2/