Užupis - projektai ir statybų eiga

[[sp]]

"Užupio krantinės" - tikrai keistas projektas stilistikos prasme. Kai kurie sprendimai aiškūs ir visai tinkami, bet tie postmoderno frontonai ir mezaninai... Net tvorų grotelės kaip iš Uzbekistano projektų.

Svarbiausia, jeigu nori a la istorinį užstatymą imituot, ar "darniai įsilieti" tai nėra sunku, tiesiog nereikia daryti nesąmonių tokių kaip ligotas istorinės architektūros puošybos elementų interpretavimas, langų/sienų disproporcija, laikytis logiškos ir istoriniams pastatams būdingos palėpių formos (taip, yra pavyzdžių pagal kuriuos galima įspausti +1 ar +2 aukštus palėpės sąskaita ir kad atrodytų žmogiškai).

Žodis klasika jau kelia tokias asociacijas, kad geriau jo išvis nevartoti, bet neraštingi (bent jau architektūros ir dailės istorijos srityje) vadybininkai jį labai mėgsta.


Čia dar gana neutraliai viskas atrodo:

Užupio krantinės:

O čia jau visas "grožis":

Užupio krantinės:

Kaip kažkas jau minėjo, paskutinės vizualizacijos tikrai labiau tiktų Floridai ar Turkijai, ir kaip pseudo-istoriniam užstatymui tai yra labai blogai.

[kasparas.v]

Tai cia tas projektas kur matesi toje upes krantines sutvarkymo prezentacijoje. Isivaizduokit ta vidurzemiska krantine apsodinta tujomis ir situos namukus... Truksta tik palmiu.

[nomad]

Nors aišku ir nepritariu proftecho lygio lemenimui apie kažkokią 'klasiką' (WTF?), kaip man pačiam nebūtų keista, nebūčiau toks kritiškas šio MG Valdos projekto atžvilgiu. Tas postmodernizmas čia aišku ne toks žavus ir ironiškas, kaip tarkim, Vingrių Namuose, bet manau realybėje gali gautis visai neblogai. Matosi, kad dirbo tas pats architektas, kuris darė ir Polocko 7A. Ir insistinu, kad šie visi projektai yra tikrai geriau, nei 'Grafų Pliaterių Rūmai'. O tos geltonos plytos apskritai tam rajonui yra gan būdingos, dėl to akies per daug nerėž ir kompensuos tų nepateisinamų dekoratyvių detalių perteklių. Visiškas modernizmas bus kitoje upės pusėje, Architektūros Parke. O čia gal truputį tokio istorizmo visai derės. Plius prancūziški langai visur aiškiai darys pačius butus labai šviesiais ir patraukliais gyventi.

Tik aišku tos aziatiškos tvorelės aplink namą tai tiesiog vimdo, net ir prie geriausių norų - reikia tikėtis, kad bent jau jų tokioje formoje niekas ten nestatys ...

Įdomu kokia bus m2 kaina. Tie link šlaito ties upe butai matyt bus ypač brangūs, turint omeny ypač, kad visi langai link Vilnelės bus orientuoti į pietus. Bet kaip suprantu, MG Valda kol kas Vilnelės šlaito nevystys - paliks tai antram etapui. Vilniaus Kailiai Malūnų gatvėje (Užupio Citadelėje) geresnius butus pardavinės po EUR 4.5K už m2 prieš apdailą ... Manau ir čia gali būti panašiai. Spėju geresni butai šitame MG Valdos projekte (pirmame etape) bus po bent 3.5K-4K už kvadratą. O tie žemyn link Vilnelės bus dar brangesni.

[kasparas.v]

Kitoje upes puseje net netokio koncepto architektura bus. Ten tiesiog moderni architektura (net pakankamai minimalistine) su tradiciniu formu uzuominom. Kiek planuose maciau tai paupyje nieks beveik ten nekliuna, jokio kico ten nera (bent jau man taip atrodo). O lyginti su situo ir nereikia, cia tai tikrai kazkokios nepagrystos ir naglos fantazijos (nebuvusios istorijos kurimas). Jeigu ta kazkokia neoistorine architektura butu pagrysta, svari, ir neperkrauta, priekaistu nebutu. Vienintelis dirbtinos istorijos objektas kuri gyvai teko matyt ir tikrai patiko, tai yra Jakriborg. Bet ten irgi daug diskusiju buvo.

[vytauc]

Užupio krantinės:

Atvaizdas

Nukapot nagus. Iki alkūnių.

[Bartas1]

Ir insistinu, kad šie visi projektai yra tikrai geriau, nei 'Grafų Pliaterių Rūmai'.

Geltonos plytos, būdingos kvartalui, dalis santūrių plokštumų yra tikrai gerai, bet tie frontonai, tvorelės projektą labai jau priartina prie "Platerių rūmų" lygio.

Vilniaus Kailiai Malūnų gatvėje (Užupio Citadelėje) geresnius butus pardavinės po EUR 4.5K už m2 prieš apdailą

Įdomu jau vykdoma kokia nors rezervacija?

[Aizzeris]

... O tos geltonos plytos apskritai tam rajonui yra gan būdingos, dėl to akies per daug nerėž ir kompensuos tų nepateisinamų dekoratyvių detalių perteklių. ...

Tik vienas pastebėjmas, kad ten bus ne plytos , o plytelės...

[Bartas1]

Tik vienas pastebėjmas, kad ten bus ne plytos , o plytelės...

Taigi, dar vienas minusas. Tokios plytos, kaip šiame projekte, būtų pats tas:
https://www.google.lt/maps/@54.68131...!6m1!1e1?hl=lt

[Gladiator]

Įdomu kokia bus m2 kaina. Tie link šlaito ties upe butai matyt bus ypač brangūs, turint omeny ypač, kad visi langai link Vilnelės bus orientuoti į pietus. Bet kaip suprantu, MG Valda kol kas Vilnelės šlaito nevystys - paliks tai antram etapui. Vilniaus Kailiai Malūnų gatvėje (Užupio Citadelėje) geresnius butus pardavinės po EUR 4.5K už m2 prieš apdailą ... Manau ir čia gali būti panašiai. Spėju geresni butai šitame MG Valdos projekte (pirmame etape) bus po bent 3.5K-4K už kvadratą. O tie žemyn link Vilnelės bus dar brangesni.

Uzupio Citadeles kainos nera labai realios (beje max prasoma kaina ten 5200EU arba 18000LT uz kv.m) ir vargu ar uz tokias kainas ka nors pavyks realizuoti. Geresnis projektas ''Grafu rezidencija'' https://www.dnbbustas.lt/lt/projekta...lniaus-sirdyje kuris turi geresne lokacija; geresni vaizda pro langus, erdvesni kiema, perkant duoda 1 nemokama pozemine vieta - laiko kainas nuo 2.2 iki 3.8 ir per 2 metus tepardave kelis mazus butukus. 'Jogailos Rezidencija' is vis sustabde statybas nes nebuvo pirkeju, o ten kainos sukosi apie 2.8. Alson'as Angelo Namu 2 ir Uzupio Rezidencijos pardavimu skelbimus is aruodu visu iseme (ar tik nebus viskas sustoje), Basanaviciaus 9 (kainos 2.2-2.9) irgi negraibsto kaip karstu bandeliu - is 3 korpusu pardavime tik 2 ir kol nepardave B9 Eika negali pradeti pardavineti butu Tilto gatveje (nes konkuruotu tarp saves projektai). Dar pilna neisparduodu butu Vilniaus g. (2.1-3EU). Cia as pavardinau taip vadinamu selfproclaimed 'Premium' projektu senamiestyje arba netoli jo, naujos statybos su pozeminias parkingais. Polocko gatve cia net neisipaiso, manau max ka bandys gauti tai ''Antakalnio Terasu'' kainas.

[feex]

Uzupio Citadeles kainos nera labai realios (beje max prasoma kaina ten 5200EU arba 18000LT uz kv.m) ir vargu ar uz tokias kainas ka nors pavyks realizuoti. Geresnis projektas ''Grafu rezidencija'' https://www.dnbbustas.lt/lt/projekta...lniaus-sirdyje kuris turi geresne lokacija; geresni vaizda pro langus, erdvesni kiema, perkant duoda 1 nemokama pozemine vieta - laiko kainas nuo 2.2 iki 3.8 ir per 2 metus tepardave kelis mazus butukus. 'Jogailos Rezidencija' is vis sustabde statybas nes nebuvo pirkeju, o ten kainos sukosi apie 2.8. Alson'as Angelo Namu 2 ir Uzupio Rezidencijos pardavimu skelbimus is aruodu visu iseme (ar tik nebus viskas sustoje), Basanaviciaus 9 (kainos 2.2-2.9) irgi negraibsto kaip karstu bandeliu - is 3 korpusu pardavime tik 2 ir kol nepardave B9 Eika negali pradeti pardavineti butu Tilto gatveje (nes konkuruotu tarp saves projektai). Dar pilna neisparduodu butu Vilniaus g. (2.1-3EU). Cia as pavardinau taip vadinamu selfproclaimed 'Premium' projektu senamiestyje arba netoli jo, naujos statybos su pozeminias parkingais. Polocko gatve cia net neisipaiso, manau max ka bandys gauti tai ''Antakalnio Terasu'' kainas.

Paminejai visus projektelius, kuriuose pardavimai del vienokiu ar kitokiu priezasciu struglina, bet prie to paties pamirsai pamineti kelis kitus premium projektus, kuriuose butus perka/ispirko kaip karstas bandeles - subaciaus 19, vingriu g. abu projektai, pliaterius...

[Gladiator]

Paminejai visus projektelius, kuriuose pardavimai del vienokiu ar kitokiu priezasciu struglina, bet prie to paties pamirsai pamineti kelis kitus premium projektus, kuriuose butus perka/ispirko kaip karstas bandeles - subaciaus 19, vingriu g. abu projektai, pliaterius...

Subaciaus 19 ir Vingriu gatveje nera 100% ispirkti, dar butu like nemazai tuose projektuose, bet ten ir kainos mazesnes buvo, del to ir pirko sparciai. As nesakau kad butu niekam nereikia - reikia ir netgi labai

P.S Pliateriai tai nezinau kodel cia pamineti, ten nei statybos vyksta, nei pardavimai realus prasidejo nei kokiu planu/isplanavimu yra (viesu bent jau - tinklapio savo net neturi). Vienintelis darbas kuri vystytojas padare tai uzsake straipsni lryte http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamas...1502071658.htm

[shimon]

Kaip žmogus, sekantis Nt rinką, visiškai sutinku su Gladiator.

[ArtisLT]

Paminejai visus projektelius, kuriuose pardavimai del vienokiu ar kitokiu priezasciu struglina, bet prie to paties pamirsai pamineti kelis kitus premium projektus, kuriuose butus perka/ispirko kaip karstas bandeles - subaciaus 19, vingriu g. abu projektai, pliaterius...

O iš kur žinai, kad Subačiaus 19 viskas išpirkta, nes statybų veiksmo ten nei kvapo. Aš jau irgi galvojau, kad pardavimų nėr tai sustapdė. Tas pats ir su bokšto g. Pliaterių rūmais, jokio veiksmo nevyksta.

[Bartas1]

Vienintelis darbas kuri vystytojas padare tai uzsake straipsni lryte http://bustas.lrytas.lt/nekilnojamas...1502071658.htm

Darbai vyksta, atkasti pamatai, matyt archeologiniai tyrimai vykdomi. Vizualizacijoje nesimato kieme esančių garažų. Įdomu ką su jais darys - naikins, aptvarkys?

Geresnis projektas ''Grafu rezidencija''

Užupio citadelė pirmąjį korpusą gana greitai išsipardavė.

[feex]

O iš kur žinai, kad Subačiaus 19 viskas išpirkta, nes statybų veiksmo ten nei kvapo. Aš jau irgi galvojau, kad pardavimų nėr tai sustapdė. Tas pats ir su bokšto g. Pliaterių rūmais, jokio veiksmo nevyksta.

Aš nesakiau, kad viskas išpirkta, jeigu nedaskaitei, kartoju "perka/išpirko", bet nedetalizavau kurie projektai. O kalbant konkrečiai apie subačiaus projektą, siūlyčiau atsidaryti subaciaus19.lt. Realizacijos tempai ten yra labai spartūs ir, kiek man žinoma, realūs.
Pliateriuose archeologai knaisiojasi, o dėl pardavimų - ne tas segmentas, kad pardavinėtų viešai, bet kam reikia, tas sužino realią situaciją.

[nomad]

Įdomu jau vykdoma kokia nors rezervacija?

Taip, parašyk emailą Sermetai. Bet manau, kad jų prašoma kainų marža per daug ambicinga - jiems bus sunku išlaikyti konkurenciją su daugeliu kitų naujų projektų Užupyje, nes Alson šalia (Užupio 13) ir kiti pardavinėjo ir pardavinėja už žymiai mažiau gurmaniškas kainas ...

[nomad]

Uzupio Citadeles kainos nera labai realios (beje max prasoma kaina ten 5200EU arba 18000LT uz kv.m) ir vargu ar uz tokias kainas ka nors pavyks realizuoti. Geresnis projektas ''Grafu rezidencija'' https://www.dnbbustas.lt/lt/projekta...lniaus-sirdyje kuris turi geresne lokacija; geresni vaizda pro langus, erdvesni kiema, perkant duoda 1 nemokama pozemine vieta - laiko kainas nuo 2.2 iki 3.8 ir per 2 metus tepardave kelis mazus butukus. 'Jogailos Rezidencija' is vis sustabde statybas nes nebuvo pirkeju, o ten kainos sukosi apie 2.8. Alson'as Angelo Namu 2 ir Uzupio Rezidencijos pardavimu skelbimus is aruodu visu iseme (ar tik nebus viskas sustoje), Basanaviciaus 9 (kainos 2.2-2.9) irgi negraibsto kaip karstu bandeliu - is 3 korpusu pardavime tik 2 ir kol nepardave B9 Eika negali pradeti pardavineti butu Tilto gatveje (nes konkuruotu tarp saves projektai). Dar pilna neisparduodu butu Vilniaus g. (2.1-3EU). Cia as pavardinau taip vadinamu selfproclaimed 'Premium' projektu senamiestyje arba netoli jo, naujos statybos su pozeminias parkingais. Polocko gatve cia net neisipaiso, manau max ka bandys gauti tai ''Antakalnio Terasu'' kainas.

Alson Užupio 13 (Angelo Namai 2) visus butus jau pardavė ... Kainos ten buvo labai geros, apie 2.5-2.8K, dėl to ir neužsilaikė. Polocko 7A pas juos šiek tiek sustojo dėl teisinių priezasčių.

Matosi formuojasi dviejų rūšių vystytojai Senamiestyje ir Užupyje - tokie kur ieško durnių, ir tie (dažniausiai mažesni), kurie negali delsti, dėl to nustato realias kainas, kad greičiau darytų apyvartą.

Užupyje butai šiai dienai yra labiau geidžiami nei Senamiestyje. Palyginimas su Tilto gatvės projektais nėra labai vykęs, nes ten butų likvidumas žymiai mažesnis, nei Užupyje. Dėl Polocko gatvės tu irgi neteisus - jos neišnaudotas šiai dienai šlaitas į pietus yra nerealus, o jos vystymosi dinamika ir aplinkui esančios infrastruktūros potencialas ją daro žymiai patrauklesne, nei daug kur kitur Senamiestyje, o jau tuo labiau Antakalnyje. Pamatysi, ir Alson ir MG Valdos projektai Polocko gatvėje po 3K parduos lengvai, o geresni butai gal net ir po 3.5K-4K bus paklausūs. Bet virš 4K kaina Vilniuje aišku šiai dienai yra nereali.

[Gladiator]

Užupyje butai šiai dienai yra labiau geidžiami nei Senamiestyje.

Nezinau kaip ta pamatuoti, mano subjektyvia nuomone Senamiestyje daugiau gyvenimo, geresnis susisiekimas su likusiais miesto rajonais, beveik nera apleistu bakuziu ir atitinkamo kontingento (viskas kas Pylimo g. ir uz jos Senamiesciu neskaitom). Taip pat Senamiestis yra miesto veidas todel pastoviai susilaukia tiek privaciu tiek valstybiniu investiciju. Kas liecia Polocko gatve: baisiu mediniu ir plytiniu bakuziu (itariu kai kurios su lauko tualetais), senu sovietiniu daugiabuciu, neaiskios paskirties gamybiniu pastatu ir kapiniu mixas, viskas labai apleista, niuru ir nesaugu. Kazkokios vystimo dinamikos nelabai matau, taip nugriaus tas kelias bankrutavusias gamyklas ir pastatys kelis daugiabucius su keliais simtais butu bet tai to rajono ir gatves is pagrindu tikrai nepakeis. Prasyti 3-4EU galima bet priskirciau tai durniu ieskojimui

[Bartas1]

Nezinau kaip ta pamatuoti, mano subjektyvia nuomone Senamiestyje daugiau gyvenimo, geresnis susisiekimas su likusiais miesto rajonais, beveik nera apleistu bakuziu ir atitinkamo kontingento (viskas kas Pylimo g. ir uz jos Senamiesciu neskaitom). Taip pat Senamiestis yra miesto veidas todel pastoviai susilaukia tiek privaciu tiek valstybiniu investiciju.

"Daugiau gyvenimo", nebūtinai reiškia geresnę gyvenimo kokybę, kai kurios gatvės senamiestyje tapo pernelyg gyvos ir triukšmingos. Todėl jose noriai koncentruojasi barai, tačiau butai tampa labiau tinkami biurams nei gyvenimui. Užupis - toks mini miegamasis rajonas esantis centre, šalia turintis žaliąsias zonas - Bernardinų sodas, Kalnų parkas, Misionierių sodai (tikėkimės netolimoje ateityje) ir Vilnelė.
"Kontingento" Užupyje gerokai sumažėję, bent jau gerokai mažiau nei centre.
Bakūžių Užupyje yra, tačiau Senamiestyje jų ne ką mažiau, o suintensyvėjus tvarkymuisi, mažas Užupis turėtų greičiau įgauti pilnai sutvarkytos vietos vaizdą. Kalbant apie "netikrąjį" Užupį, ten daugiau netvarkos, vyksta intensyviausios statybos, tačiau ir kainos ten mažesnės.

[nomad]

Nezinau kaip ta pamatuoti, mano subjektyvia nuomone Senamiestyje daugiau gyvenimo, geresnis susisiekimas su likusiais miesto rajonais, beveik nera apleistu bakuziu ir atitinkamo kontingento (viskas kas Pylimo g. ir uz jos Senamiesciu neskaitom). Taip pat Senamiestis yra miesto veidas todel pastoviai susilaukia tiek privaciu tiek valstybiniu investiciju. Kas liecia Polocko gatve: baisiu mediniu ir plytiniu bakuziu (itariu kai kurios su lauko tualetais), senu sovietiniu daugiabuciu, neaiskios paskirties gamybiniu pastatu ir kapiniu mixas, viskas labai apleista, niuru ir nesaugu. Kazkokios vystimo dinamikos nelabai matau, taip nugriaus tas kelias bankrutavusias gamyklas ir pastatys kelis daugiabucius su keliais simtais butu bet tai to rajono ir gatves is pagrindu tikrai nepakeis. Prasyti 3-4EU galima bet priskirciau tai durniu ieskojimui

Užupyje jau šiai dienai yra ko gero geresnė gyvenimo kokybė Vilniuje (didele dalimi dėl natūraliai upe ir parkais atskirtos erdvės) ir šiuo metu ten vystomų naujų projektų kiekis tą geriausiai įrodo. Tai, kad naujos rekonstrukcijos name Užupyje butas itin greitai parsiduoda beveik po 3K už m2 - tuo tarpu kai už tokią kainą labai lėtai juda pardavimai Basanavičiaus ar Trakų gatvėse - yra geriausias pranašumo prieš Senamiestį įrodymas. Ir pagaliau Užupis/Paupys turi tai, ko Senamiestis niekada neturės - didelę apimtį tolesniam naujų projektų vystymui, kas savo ruožtu reikš pilnai sutvarkytą infrastruktūrą ...