Individualių namų kvartalai (Vilnius)

[Romas]

Leidus statyti nuosavus namus nuo 1990 aplink Vilnių stichiškai pridygo namų Zujūnuose, Balsiuose, Galgiuose, Tarandėje.
Yra keletas kvartalų, kur statyba buvo bent kiek organizuota - Bendorėliuose, Kalnėnuose, Bajoruose, Jeruzalėje.
Dėkim į šią temą naujų namų kvartalų nuotraukas.

[Romas]

Bajorai - Bendoriai

Vieną savaitgalį dviračiu apžiūrėjau keletą ind. namų kvartalų
Orientacijai - žemėlapis


Bajorai
Tiesiasusias, bet ne geriausias kelias iš Santariškių į Ukmergės plentą
Šiame kvartale namus statė "Alsa" ir dar keletas bendrovių


Nežinomas vystytojas


"Pragystos" kvartalas
22 namai. Sklypų plotas - apie 15 a
Kairėje - miestas, dešinėje - rajonas


Senasis Ukmergės plentas
Nuo Bukiškių palei senąjį Ukmergės plentą abipus ~ 3 km tęsiasi naujų namų statybos.

Pirmasis rajonas - Klevinės kaime esančios "Raisteniškės" (pastatyta apie 2001 - 2002 m.). Vystytojas - "Atkirta"




Už Raisteniškių - "Klevinės" ir "Bendorėlių" ir nežinomų vystytojų kvartalai

[Mantas]

Dėkui už temą, nors, tiesą sakant, manęs tokia būsto rūšis visai nežavi Pirmenybę atiduočiau daugiabučiui arba angliško tipo priemiesčiui, o nuosavą namą nebent kaip vasarnamį

Bet visgi įdomu pažiūrėti, kaip gi atrodo Vilniaus priemiesčiai, nes nelabai ir lankytis teko, taigi laukiame pratęsimo

[Romas]

Klevinė

Vystytojas "Regina ir Co". Projektas vienu metu vadinosi "Avižienių kalvos".
Statybos prasidėjo dar 2003 m., bet kvartalas iki šiol dar nebaigtas. Buvo numatyta pastatyti apie 30 namų. Palyginus su tuometiniu projektu, atrodo, sumažėjo vienbučių namų.

Klevinė ir Bendorėliai nuo "Atkirtos" kvartalo


Klevinės vaizdas iš kitos pusės







Nežinomo vystytojo (parduoda "Ober-Haus") kotedžų kvartalas dešinėje senojo plento pusėje, priešais "Reginos ir Co" kvartalą


Tie išsikišę garažai primena "Savy" kotedžus Maumedžių gatvėje Jeruzalėje

[Romas]

"SVG" ir "Junestos" kvartalai Klevinėje-Bendoriuose

Dešinėje senojo Ukmergės kelio pusėje yra du kvartalai. Nežinau tikslaus vietovardžio, todėl rašau abiejų kaimų pavadinimus. Buvo numatyta įrengti infrastruktūrą, o dalį namų turėjo statytis patys gyventojai.

"Junestos" 50 namų kvartalas. Atrodo, kad ten nėra tiek namų.


Iš šios trikampės kryžkelės galima dviem keliais išvažiuoti į plentą.



"SVG" 16 namų kvartalas
"Sostinės vystymo grupės" tinklapyje rašoma,kad projektas baigtas 2004 m. pavasarį.
Namus kiekvienas gyventojas po truputį statosi iki šiol




Vaizdas į "Bendorėlių" kvartalą

[Romas]

Bendorėliai
Vystytojas - "Bendorių statyba", rangovas - "Imsas" (2000 - 2003 m.)


Vienas iš pirmųjų ir labiausiai finansiškai nepasisekęs projektas.
Priežastys - aklas Amerikos praktikos kopijavimas, orientavimasis ne į tą segmentą (vietoj "young professionals" pirko įvairių firmų vadovai ar deputatai), per maži sklypai (6 a) ir tuose mažuose sklypuose pačiame viduryje (o ne pakrašty, kad geriau išbnaudoti sklypą) išdėstyti namai. Investicijos į infrastruktūrą buvo milžiniškos, o pirkimas vyko lėtai. Ne visai pasiteisino ir namų su visa apdaila pardavimas - lietuviai po to perdarinėjo apdailą savaip.
Kokybę gal kas nors kitas pakomentuotų.

Buvo suplanuota pastatyti apie 150-200 namų, jau 2001 m. - 88. Iki 2003 m. pastatyta tik apie 50-60 namų.
Vėliau statyta II eilė - kotedžai ir mažesni namai.
Po nesėkmingo projekto bankrutavo ir "Bendorių statyba" ir "Imsas". Liko skolos tiekėjams ir bankams. gal tas projektas buvo kiek per ankstyvas

Dabar šviečiant saulei tie Bendorėliai atrodo iš pirmo žvilgsnio gražiau nei nebaigti statyti kiti kvartalai




II eilė


Bendras vaizdas į Bendorių kaimą

[Inžinierius]

Jo su Bendorėliais ten įdomiai. Čia buvo pirmas tokio masto projektas Lietuvoje. Kiek žinau vienas iniciatorių buvo amerikos lietuvis, pabandęs amerikietišką variantą Lietuvoje. Tuo metu buvo nepalyginamai sunkiau gaut paskolą būstui nei dabar. Be to tuo metu buvo didelis skirtumas tarp naujų(taipogi ir senų) butų ir naujų namų kainų. Šis skirtumas dabar gerokai išnykęs.Taip, kad aš irgi pritarčiau, kad projektas buvo per ankstyvas.

[Romas]

Paskutinės nuotraukos iš sekmadieninio dviračių fotožygio

Gilužiai
Gilužių kvartalas yra Vilniaus rajone, prie Gilužio ež, ~ 2 km į PV nuo Avižienių. Žinau tik vieną vystytoją, tokią ponią, kurios produkciją dažniau mato vienos TV žiūrovai


Gilužio g.


Iš kitos pusės atrodo visai neblogai



Tarp Gineitiškių ir Buivydiškių
Vakarinė g. į pietus nuo Gineitiškių, ~ 2 km nuo Pašilaičių

Šios gyvenvietės gyventojai bus aršiausi vakarinio aplinkkelio (iš čia ir gatvės pavadinimas) priešininkai

18 namų kvartalas Ežeraičio g. , prie keliuko iš Justiniškių į Sūdūvių g.
Vystytojas - "Aukštuminė statyba"

Šios gyvenvietės gyventojai bus dar aršesni aplinkkelių priešininkai - prie pat gyvenvietės bus Vakarinis ir Šiaurinis aplinkkeliai. Labai gera vieta logistikos centrui. Kai buvo parduodami namai, apie tai, žinoma niekas nekalbėjo

Kažko mažoka komentarų ...

[Quack]

Kai del aplinkeliu pakils kelis kart zemes kaina gal nustos burbet

[Arunas]

Kažko mažoka komentarų ...

Negaliu komentuot, nervai nelaiko. Ziuriu i tuos kvartalus ir asaros byra
Norisi tokio namo, bet kad ju kainos kyla greiciau uz atlyginima

[Mantas]

Vėlgi ačiū už nuotraukas

[Mantas]

Šalia Vilniaus – naujas individualių namų kvartalas
http://www.delfi.lt/news/economy/bus...php?id=6949165

[Gladiator]

Negaliu komentuot, nervai nelaiko. Ziuriu i tuos kvartalus ir asaros byra
Norisi tokio namo, bet kad ju kainos kyla greiciau uz atlyginima

Kainos gal ir kyla, bet namo statimo savikaina islieka tokia pati - apie 1000Lt uz kvadratini metra. Geriausias variantas ne pirkti jau pastatyta, o statytis paciam (cia aisku jei turi pinigu, nes paskolos statybai niekas neduos).

Siaip tokie namai gal ir nieko (geriau nei modernus comieblokai IMHO), bet ju kaina 300-700 tukstanciu uz nama ryskiai neatitinka produkto kokybes ir tikrosios vertes.

[Doncikas]

Teko padirbėt prie invidualaus namo statymo Kaune, Vytėnuose. Tai visa namo savikaina su žeme ir aplinkos sutvarkymu kainavo ~700k, namas 180m2.

Taigi tikrai nelabai pigu, galima būtų pagalvot ar geriau butas kur nors centre ar namas užmiestyje

[Gladiator]

Teko padirbėt prie invidualaus namo statymo Kaune, Vytėnuose. Tai visa namo savikaina su žeme ir aplinkos sutvarkymu kainavo ~700k, namas 180m2.

Taigi tikrai nelabai pigu, galima būtų pagalvot ar geriau butas kur nors centre ar namas užmiestyje

Skeiteri, o kokia buvo namo savikaina (medziagos plius darbo jega) be zemes kainos?

[deep'as]

[QUOTE=Gladiator]Kainos gal ir kyla, bet namo statimo savikaina islieka tokia pati - apie 1000Lt uz kvadratini metra. Geriausias variantas ne pirkti jau pastatyta, o statytis paciam (cia aisku jei turi pinigu, nes paskolos statybai niekas neduos).

Ciut ciut pataisyciau gyv namo statybos kaina neskaitant sklypo kainos nu mazdaug dvigubai daugiau negu tu parasei

[Gladiator]

[QUOTE=Llinass]

Kainos gal ir kyla, bet namo statimo savikaina islieka tokia pati - apie 1000Lt uz kvadratini metra. Geriausias variantas ne pirkti jau pastatyta, o statytis paciam (cia aisku jei turi pinigu, nes paskolos statybai niekas neduos).

Ciut ciut pataisyciau gyv namo statybos kaina neskaitant sklypo kainos nu mazdaug dvigubai daugiau negu tu parasei

Na iseina, kad 300 kvadartiniu metru namo pastatymo savikaina 600 000 LT arba 170 000 EUR? Iseina pas mus nama pastatyti kainuoja brangiau nei pavyzdziui Portugalijoje (nors darbo jega ir medziagos ten tikrai brangesnes).
Cia vila netoli juros uz 175 000 EUR http://www.imatico.lu/realestateport...l_alcobaca.htm
Cia namai nuo 77 000 EUR http://www.imatico.lu/portugal_village_project_mea.htm

P.S JAV uz 100 000 $ arba 280 000 LT irgi galima nusipirkti visai padoru nama. O uz 600 000 LT arba 215 000 $ iseina vos ne auksciausios kokybes vila http://www.away.ru/search.php?countr...2&type=&page=2 ir http://www.away.ru/search.php?countr...age=1&x=25&y=7 Beje reikia nepamirsti, kad vidutinis atlyginimas JAV yra 37500 $ i metus, o Lietuvoje apie 5400 $ i metus.

[Doncikas]

Skeiteri, o kokia buvo namo savikaina (medziagos plius darbo jega) be zemes kainos?

Jei neklystu - kažkur 0,5 mln.

[Gladiator]

Jei neklystu - kažkur 0,5 mln.

178 000 USD arba 142 000 EUR vistiek nelogiska turint galvoje kainas ten ir cia ir darbo uzmokesti ten ir cia. Ar cia buvo sumoketa firmai, kad pastatytu ar zmogus pats samdesi statybininkus ir pats pirko medziagas?

[Arunas]

178 000 USD arba 142 000 EUR vistiek nelogiska turint galvoje kainas ten ir cia ir darbo uzmokesti ten ir cia. Ar cia buvo sumoketa firmai, kad pastatytu ar zmogus pats samdesi statybininkus ir pats pirko medziagas?

Vytenuose patys nesistato