Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[Analitikas PlėtRa]

Sorry, be reikalo tą PVMą paminėjau - supainiojo viską. Bendros struktūros procentais tai neįtakoja.
Čia daugmaž išskaidžiau pardavimo kainą, tai viskas yra parduodamam plotui. Parduodamas plotas paprastai sudaro ~85% bendro ploto + požeminiai parkingai atskirai.

2200 Lt/kv.m - visiškas briedas. Tokios kainos buvo prieš kelis metus. Tiek kainuoja nebent koks karkasinis namas savom rankom renčiamas, o ne daugiabutis. Nebent čia kokie Rangos ar Mabiltos kaštai, kur statoma kartoninėm sienom ir permatomom perdangom.

[marunas]

Smėlio namai

Ką manote apie šitą keistą projektą? Vienas is naujausiu projektu Antakalnyje, tačiau mano manymu per daug ambicingas esant tokiai rinkos situacijai... Beto, spalvos nedera...

Gal kas zino, kas projektavo si pastata, nes puslapyje neradau.

Arunas M.

[Analitikas PlėtRa]

Geras projektas. Tikrai geras. Vienas geresnių iš pastarojo meto. Spalvos irgi dar pusė miko, būna blogiau. Kainos (7000-9000 lt/kv. m) rinkos sąlygomis, kaip už tokič vietą, tikrai padorios. Manau, problemų išsiparduoti didelių neturės, nebent rinka totaliai lūžtų, kuo netikiu. Patys pagalvokit, už tokią kainą, na gal kiek mažesnę, galit rinktis Visorius, Pilaitę, Burbiškes arba Antakalnį. Ką rinktumėtės?

[mindakas]

jo visai neblogas projektas, jei nekreiptum demesio, kad namas kaip piktzaizde ikistas tarp senu daugiabuciu, o virs jo kaip koks gresmingas seselis (ir perkeltine ir tiesiogine prasme) baisus EIKOS monstras. Idomu ar tarp tu namu bus tarpas didesnis nei kokiu 30 metru? Speju, kad Smelio namu gyventojams teks gyventi to Eikos daugiabucio seselyje....

[Analitikas PlėtRa]

tai projektas MIESTE, beveik jo centre. Norit gyvent be šėšėlių - atgal į gamtą, kaip sakė Žanas Žakas. Ką tada kalbėt apie didmiesčius su dangoraižiais, ten visi gyvena vieni kitų šešėlyje, šešėlių karalystėje? Kiekvienam pagal skonį, kam patiks tas ir pirks. Be to, nemanau, kad ten taip jau tragiškai ir bus, pats gyveny centre - nei šešėliai, nei namai kitoj gatvės pusėj už 30 m. man diskomforto nesuteikia, už tai ir į darbą ir į miestą linksmintis galiu visur pėsčiomis, o tai dar ir į sveikatą, kariaut keliuose irgi nereikia. Nebūna tobulų variantų, tenka prisitaikyti ir pasverti, kurie privalumai ar trūkumai yra svarbesni. Choose Your destiny.

[mindakas]

as tik norejau pastebeti, kad vienintelis sio projekto privalumas - rajono pavadinimas (antakalnis). Visa kita (zeldynai, aplinka, atstumas iki centro, susisiekimas, infrastruktura) - siaures miestelio lygio. ne daugiau (na, bet ir ne maziau). Gal ir gera gyventi tarp senu chruvciovkiu ir megautis kad gyveni ANTAKALNYJE. manau produktas atitinka kaina, o gal net ir pervertintas.

[Analitikas PlėtRa]

as tik norejau pastebeti, kad vienintelis sio projekto privalumas - rajono pavadinimas (antakalnis). Visa kita (zeldynai, aplinka, atstumas iki centro, susisiekimas, infrastruktura) - siaures miestelio lygio. ne daugiau (na, bet ir ne maziau). Gal ir gera gyventi tarp senu chruvciovkiu ir megautis kad gyveni ANTAKALNYJE. manau produktas atitinka kaina, o gal net ir pervertintas.

Tokiu atveju, "tas pats šūdas" yra absoliučiai visi Vilniaus rajonai, nes ir Centre ir Senamiestyje panašiai ir dar blogiau. Visi marš į Minską gyvent, nes Vilnius pervertintas ir nevertas pinigo. Va ten tai ir infrastruktūra tobula, ir susisiekimas, ir namai nesugrūsti, ir želdynų daug - rojus.

[Gladiator]

Patys pagalvokit, už tokią kainą, na gal kiek mažesnę, galit rinktis Visorius, Pilaitę, Burbiškes arba Antakalnį. Ką rinktumėtės?

Na siaip uz tokia kaina galima rinktis puse Vilniaus, net Senamiestyje ar Naujamiestyje. Juk nebutina pirkti naujos statybos, kuri manau sudaro gal koki %5 visu parduodamu butu. Nereikia pamirsti, kad pardavejai irgi konkuruoja tarp saves ir senos statybos pardavejai gali zymiai greiciau ir be nuostoliu numesti kainas. Dabar teigiama, kad pirkimas labai sumazejo, tai pas senos statybos pardavejus, kurie arba pirko seniau arba is vis gavo uz dyka is sovietu riba iki kurios jie gali leisti kaina yra labai didele. Cia idomus dalykas gaunasi: jei sena statyba kris daugiau, nei dabartine naujos statybos kv metro savikaina, tai pas developerius ateis tokie sunkus laikai kokiu jie dar nemate (daugelis manau is vis neisgyvens).

[mindakas]

to an. pletra.
as nesakau, kad Vilnius pervertintas, as tik norejau parasyti, kad tie Smelio namai neturi objektyvaus pranasumo lyginant su kitais projektais, kad ir Siaures miestelyje. Todel pervertintas ne Vilnius ir ne Antakalnio rajonas, o sitas konkretus projektas, esantis prastoje Antakalnio vietoje su prasta kaimynyste. Todel mokedamas daugiau nei uz buta Siaures miestelyje, permoki tik uz garbe gyventi "prestiziniame Antakalnio rajone": tarp visokiu polikliniku ir Troleibusu parko.

[pankas]

to an. pletra.
as nesakau, kad Vilnius pervertintas, as tik norejau parasyti, kad tie Smelio namai neturi objektyvaus pranasumo lyginant su kitais projektais, kad ir Siaures miestelyje. Todel pervertintas ne Vilnius ir ne Antakalnio rajonas, o sitas konkretus projektas, esantis prastoje Antakalnio vietoje su prasta kaimynyste. Todel mokedamas daugiau nei uz buta Siaures miestelyje, permoki tik uz garbe gyventi "prestiziniame Antakalnio rajone": tarp visokiu polikliniku ir Troleibusu parko.

visas Antakalnis tuom ir fainas kad visai salia tarp visokiu polikliniku ir Troleibusu parko yra miskas, vienzo miskas tau padekot gali kitaip nei Siaures mieste
p.s. gyvenu eikos "monstre" tai smelio namu statybos aikstele yra man kaip ant delno, siuo metu darbai sustoje

[Analitikas PlėtRa]

to an. pletra.
as nesakau, kad Vilnius pervertintas, as tik norejau parasyti, kad tie Smelio namai neturi objektyvaus pranasumo lyginant su kitais projektais, kad ir Siaures miestelyje. Todel pervertintas ne Vilnius ir ne Antakalnio rajonas, o sitas konkretus projektas, esantis prastoje Antakalnio vietoje su prasta kaimynyste. Todel mokedamas daugiau nei uz buta Siaures miestelyje, permoki tik uz garbe gyventi "prestiziniame Antakalnio rajone": tarp visokiu polikliniku ir Troleibusu parko.

Tai kad Šiaurės miestelyje kainos tokios pat ir net dar didesnės kai kuriais atvejais... Tai tada įvardink man, ar Vilniuje yra bent vienas normalus nepervertintas projektas?. Atsiribojus nuo burbulo teorijos, tiesiog priimant esamą rinkos situaciją kaip realybę ir vertinant iš tokio atskaitos taško. Aš, pvz., šitą projektą tikrai įtraukčiau į realių pirkimo alternatyvų topą.

[baltic]

Na man asmeniškai iš Antakalnio belikęs tik vardas. Ten, kur daugiabučiai (jei juos dar taip dar galima pavadinti), ten lygis kaip Šeškinės. Tačiau, nors ir pats ten negyvenčiau, žmonėms, kurie visą gyvenimą miesto panašiose vietose gyveno, šis variantas turėtų tikti.
Kitas dalykas - naujos statybos tokiuose rajonuose (ar tokiuose rajonų vietuose) padeda naikinti senus, bjaurius ir net avaringus pastatus, todėl tokius projektus vertinu palankiai.
p.s. čia kažkas paminėjo kainas ir įterpė Naujamiestį į tą patį sakinį. Klaida, tai prasčiausias Vilniaus rajonas (saugumo prasme), todėl kainos ten yra neįprastai perventitos. O antakalnis iki dabartinių verslo centrų nėra jau taip arti kaip būdavo sovietiniais laikais.

[Gladiator]

p.s. čia kažkas paminėjo kainas ir įterpė Naujamiestį į tą patį sakinį. Klaida, tai prasčiausias Vilniaus rajonas (saugumo prasme), todėl kainos ten yra neįprastai perventitos. O antakalnis iki dabartinių verslo centrų nėra jau taip arti kaip būdavo sovietiniais laikais.

Daugiausia nusikaltimu Vilniuje padaroma Senamiestyje, o pati nesaugiausia gatve lyg tai Vokieciu. So what?

[baltic]

Daugiausia nusikaltimu Vilniuje padaroma Senamistyje, o pati nesaugiausia gatve lyg tai Vokieciu. So what?

Netiesa! O nusikaltimas nusikaltimui nelygus. Nusipirk Vilniaus laikraštį ir paskaityk savaitinę nusikaltimų suvestinę rajonuose. Senamiestis pajovingas tik tuo, kad ten daug barų, klubų ir turistų, todėl ir nusikaltimai, kurie ten vyksta, retai baigiasi nudurimu peiliu

[Analitikas PlėtRa]

O nuo kada tarp vieno iš pagrindinių faktorių NT kainoje yra nusikalstamumo lygis? Visuose pasaulio miestuose daugiausiai nusikaltimų vyksta ten, kur didžiausia žmonių koncentracija - centruose, tai negi dėl to centre kaina turėtų būti mažesnė nei saugiausioje Pilaitėje?.. Viską lemia vieta vieta vieta.

Žinoma, Naujamiestis didelis, ir tame tarpe į jį įeina ir Krasnūcha. Bet šiuo atveju turėjau omenyje "normaliąją" Naujamiesčio dalį, kuri ribojasi su Senamiesčiu, Žvėrynu, NMC, kur kainos labai aukštos. Nes ten link Savanorių tai jos atitinkamai mažėja vos ne per pusę.

[Gladiator]

Na jo, ypac zemos Ciurlionio gatveje (300 metru nuo Savanoriu prospekto) arba Helios bokste Is tikruju viskas atbulai: pacios zemiausios kainos Naujamiestyje yra Pylimo ir Sodu gatviu rajonuose nors jos praktiskai skiria Naujamiesti nuo Senamiescio, o krasnuha tai cia jau visai kitas rajonas - Vilkpede vadinasi.

[SPX]

O nuo kada tarp vieno iš pagrindinių faktorių NT kainoje yra nusikalstamumo lygis? Visuose pasaulio miestuose daugiausiai nusikaltimų vyksta ten, kur didžiausia žmonių koncentracija - centruose, tai negi dėl to centre kaina turėtų būti mažesnė nei saugiausioje Pilaitėje?.. Viską lemia vieta vieta vieta....

Vieta lemia daug, bet po vietos svarbu yra betono ir plytų tonos kaina. Vilniuje 1t betono 300-350lt, tuo tarpu Klaipėdoje 200lt nesiekia. Su plytom situacija panaši...

[MrEdo]

2200 Lt/kv.m - visiškas briedas. Tokios kainos buvo prieš kelis metus. Tiek kainuoja nebent koks karkasinis namas savom rankom renčiamas, o ne daugiabutis. Nebent čia kokie Rangos ar Mabiltos kaštai, kur statoma kartoninėm sienom ir permatomom perdangom.

Jei nežinai - verčiau patylėtum.
Statinio savikaina 2006m. skaičiuojama 2200lt/m2
Parkingo 1500lt/m2

--------
plius žemė, pinigų kaina, projektavimas, personalas, pelnas

[Gift]

Vieta lemia daug, bet po vietos svarbu yra betono ir plytų tonos kaina. Vilniuje 1t betono 300-350lt, tuo tarpu Klaipėdoje 200lt nesiekia. Su plytom situacija panaši...

Vilniuje vienas kubinis metras (apie 2,5 t) betono kainuoja iki 250 Lt be PVM

[Analitikas PlėtRa]

Jei nežinai - verčiau patylėtum.
Statinio savikaina 2006m. skaičiuojama 2200lt/m2
Parkingo 1500lt/m2

--------
plius žemė, pinigų kaina, projektavimas, personalas, pelnas

Pats ir patylėk geriau, ką tu man čia aiškini? Priviso čia egzpertų ant tos Lietuvos, kad jau neįmanoma gyvent. Statybų savikaina maždaug išsiskaido į 10 proc. žemės kaina, 5 - kitos išlaidos, statybos ir infrastruktūros kaštai - 85 proc. O 2006 m. seniai praėję ir nuo to laiko būtent statybiniai kaštai išaugo smarkiai. Be 3000 Lt (be PVM)/kv. m (naudingo ploto) statybai ir infrastruktūrai šiuo metu nė pro kur, ir tai čia jau labai taupant ir savo rangovą samdant.

Jei tu gali pastatyt už 2200 kv. m - neatisigintum užsakovų, nes tokiu būdu vystotojo pelnas būtų nebesuvokiamai didelis, net konkuruojant su konkurentais gerokai mažesnėm kainom.