Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[MedinisStrazdas]

Išplanavimas šiaip nieko nekainuoja, vystytojai dažnai netgi leidžia jį keisti ir specialiai nedaro vidinių sienų (arba jei butas perkamas iki statybų pabaigos, padaro pagal pirkėjo poreikius, panašiai kaip ir su santechnikos, elektros mazgais.).

Padaryti visus butus gero išplanavimo kainuoja labai daug, nes didelę dalį daugiabučio tiesiog turėtum daryti nenaudojama erdve kad butai išsiplanuotų kaip reikia ir tame pačiame plote galėtum sukišti mažiau būtų, kas reiškia mažesnes pajamas.

Čia jau skonio reikalas, man bendros didelės erdvės patinka, kaip ir pati virtuvė iš principo yra gražus dalykas ir visai nesinori, kad ji būtų kažkur užgrūsta kaip techninė patalpa (nebent ten kokia Ikėjinė stovi).

Virtuvė ir yra techninė patalpa (maistui ruošti), o su erdvėm tai yra kam ir open office patinka.

[Zebras7777]

Sveiki. Kadangi dauguma projektų sulaukia daug kritikos dėl architektūros, išplanavimo, parkavimo erdvės stokos būtų įdomu , kad forumo nariai pasidalintų teigiamais daugiabučių pavyzdžiais, kuriuose jie asmeniškai gyvena, norėtų gyventi ir neturėtų pretenzijų. Domina Lt daugiabučių pavyzdžiai.

[Tikras architektas]

Sveiki. Kadangi dauguma projektų sulaukia daug kritikos dėl architektūros, išplanavimo, parkavimo erdvės stokos būtų įdomu , kad forumo nariai pasidalintų teigiamais daugiabučių pavyzdžiais, kuriuose jie asmeniškai gyvena, norėtų gyventi ir neturėtų pretenzijų. Domina Lt daugiabučių pavyzdžiai.

Na man vienas geresnių pavyzdžių kaip skiriasi vystytojo "filosofija" yra du gretimi Birželio namų ir B23 projektai Naujamiestyje. Tie patys architektai, tas pats kvartalas, absoliučiai nepalyginama kokybė. B23 atrodo kaip dar vienas copy-paste monolitų getas perkūnkiemyje. Hanner visame gražume. Kai tuo tarpu Norvelitos vystyti Birželio namai atrodo jaukesni, architektūriškai įdomesni, labiau gerbiantys miesto audinį ir turintys geresnę apdailą. Tai irgi nėra pats tobuliausias projektas, tačiau šalia Hanner šedevro atrodo kaip diena ir naktis.

Tad galbūt reikėtų žiūrėti į kontekstą ir vertinti palyginamuoju būdu.

[VLR]

Sveiki. Kadangi dauguma projektų sulaukia daug kritikos dėl architektūros, išplanavimo, parkavimo erdvės stokos būtų įdomu , kad forumo nariai pasidalintų teigiamais daugiabučių pavyzdžiais, kuriuose jie asmeniškai gyvena, norėtų gyventi ir neturėtų pretenzijų. Domina Lt daugiabučių pavyzdžiai.

Kiekvienam pagal skonį, aišku, bet mano receptas yra labai paprastas:

• perimetras - tikras, o ne su viduje perimetro įgrūstų daugiabučiu kaip Mindaugo Baltam lape ar visokiais pastatų užlenkinėjimais į vidų ir pan. būdais išgauti daugiau kv/m
• statant daug ploto, reikia padalinti fasadus, kad neatrodytų kaip vienas didelis pastatas (šitoje vietoje palei gatvę einanti Mindaugo Balto lapo dalis gali būti geru pavyzdžiu, Stepono Baltam lape to labai trūksta)
• komercija apačioje
• klinkeris
• požeminis parkavimas

Statant senosiose miestų dalyse, reikia neiššokti iš konteksto dėl to labai cool yra pasiimti tipinius dalykus iš aplinkos. Pvz. Švitrigailos gatvėje planuojamame statyti verslo centre, klinkeris bus gelsvas, kad pritaptų prie Naujamiesčio aplinkos. Iš jų komunikacijos:

Fasado apdailos spalva bus parenkama artima gretimam pastatui ir Naujamiesčio architektūrai būdingai spalvai – smėlio, gelsvos spalvos.

10 balų jiems už tai. Senamiesty statant, reikia raudonų stogų, nebent turit labai gerą priežastį (ji turi būti labai, labai gera), kitaip gali baigtis kaip baigėsi su Bastėja life, kuris matosi iš kito miesto galo.

Gerų pavyzdžių yra itin mažai. Gal koks Stepono baltas lapas būtų geras, jei būtų padalintas fasadas sukuriant sublokuotų namų, o ne vieno pastato vaizdą.

[Kristisz]

Kiekvienam pagal skonį, aišku, bet mano receptas yra labai paprastas:[LIST][*]perimetras - tikras, o ne su viduje perimetro įgrūstų daugiabučiu kaip Mindaugo Baltam lape ar visokiais pastatų užlenkinėjimais į vidų ir pan. būdais išgauti daugiau kv/m[*]statant daug ploto, reikia padalinti fasadus, kad neatrodytų kaip vienas didelis pastatas (šitoje vietoje palei gatvę einanti Mindaugo Balto lapo dalis gali būti geru pavyzdžiu, Stepono Baltam lape to labai trūksta)[*]komercija apačioje[*]klinkeris[*]požeminis parkavimas

Šitie kriterijai beveik universalūs ir plius minus tai ko dabar ir VMS pradėjo reikalauti, tačiau renkantis būstą daug veikia ir individualių situacijai dalykų ir būstas atitinkantis visus šitus kriterijus gali būti vis tiek nepatogus:

• Perimetras: bute gali būti ganėtinai tamsu, statiškas vaizdas į namą kitoje gatvės pusėje, langai tik į vieną pusę jei butas mažesnis.
• Komercija apačioje: tikiesi kavinės, ar parduotuvėlės, ar bent grožio salono, gauni grindų dangos parduotuvę (Mindaugo Balto Lapo pavyzdys).
• Klinkeris, fasadai: forume aptarinėjant projektą ir miestui svarbu, bent perkant būstą sau - atvirai tai vienas mažiausiai lemiančių kriterijų.
• Požeminis parkavimas: kaip ir akivaizdu kad geriau nei lauke statyt, bet būna labai prastai padarytų su per siaurom vietom ir vargu priparkuoti.

Va pavyzdys parkavimo vietos labai premium projekte (Sierakausko 25):


Aš asmeniškai, net ir vertindamas kriterijus viršuje, beveik visų jų turėjau atsisakyti. Svarbiausia buvo vieta, kambarių skaičius, išplanavimas, šviesos kiekis bute ir aišku kainos/kokybės santykis. Aišku, buvo gal 2-3 butai per visą Vilnių, kurie man patiko, jeigu būtų pasirinkimas didesnis, gal tada būtų tie kriterijai ir didesnį vaidmenį sužaidę.

[VLR]

Šitie kriterijai beveik universalūs ir plius minus tai ko dabar ir VMS pradėjo reikalauti

Taip, VMS reikalavimai architektūrai, iš esmės, yra teisingi. Klausimas kiek jų yra laikomasi. Bet kokybės šuolis projektų Vilniuje yra tikrai matomas, to nepaneigsi, net jei yra dar likę labai daug vietos tobulėjimui, o tas šuolis įvyko tiesiog dėl itin žemos startinės pozicijos.

O renkantis butą pačiam tai taip, visų pirma tokių "gerų" projektų, praktiškai, nėra, arba jie būna smarkiai per brangūs, tad absoliučiai daugumai reikia daryti kompromisus.

[Zebras7777]

[/LIST]Va pavyzdys parkavimo vietos labai premium projekte (Sierakausko 25):

Trečias "paršiukas" tikriausiai gavo vietą lauke ant trinkelių ar žolyno. Foto juokinga ir tinkama į skiltį "Šiaip linksma" .Juokingiausia, kad pats būsto pardavėjas tokias juokingas foto su skelbimu deda.Taip pat turbūt neapgalvotai dažnai pokštauja ir patys NT vystytojai bei architektai.

[Edd]

Trečias "paršiukas" tikriausiai gavo vietą lauke ant trinkelių ar žolyno. Foto juokinga ir tinkama į skiltį "Šiaip linksma" .Juokingiausia, kad pats būsto pardavėjas tokias juokingas foto su skelbimu deda.Taip pat turbūt neapgalvotai dažnai pokštauja ir patys NT vystytojai bei architektai.

Nieko jūs nesuprantat, čia vystytojai inovatyvūs ir viską optimizuodami tausoja aplinką, tokios vietos numatytos išmaniems automobiliams kurie paspaudus mygtuką patys išvažiuoja iš parkingo vietos, pvz., Teslos jau n metų tą gali, pasigooglinkit "summon feature".

[RokasLT]

Nieko jūs nesuprantat, čia vystytojai inovatyvūs ir viską optimizuodami tausoja aplinką, tokios vietos numatytos išmaniems automobiliams kurie paspaudus mygtuką patys išvažiuoja iš parkingo vietos, pvz., Teslos jau n metų tą gali, pasigooglinkit "summon feature".

Arba tokiems:

[mr_miegas]

gal kazkas konkretesnio rasoma?

„Veikmė“ metus užbaigė pelningai, planuose – nauji būsto projektai

Plačiau: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-tur...#ixzz7RYtBdlOe

[Creatium]

"derybos ir analizės" dėl projektų Švitrigailos g. ir Stirnų g. (šito visai neįsivaizduoju kur), bei rengiami PP Santariškių g. 121.

[ttttt]

"derybos ir analizės" dėl projektų Švitrigailos g. ir Stirnų g. (šito visai neįsivaizduoju kur), bei rengiami PP Santariškių g. 121.

Kaip ir nėra daug variantų...

[Globalus]

Paukščių takas

[Ciurlionis]

Neblogai chruščiovkę renovavo.

[Kristisz]

Įdomi kažkurio Vilniaus daugiabučio atnaujinimo studija: https://www.facebook.com/fragmentarc...58578216648415
Čia gal kažkuris iš Studentų g. bendrabučių?

[ttttt]

Na čia tas "įdomumas" yra tik dėl Lietuvos atsilikimo, nes Europoje tokie projektai jau vykdomi kokius 10-15 metų, net Žirmūnų trikampyje Zuoko laikais buvo siūloma daryt kažką panašaus, bet Lietuvai čia juk nėra realu, reikia putplasčio ir pastelinėmis spalvomis dažyto tinko...

[John]

Na čia tas "įdomumas" yra tik dėl Lietuvos atsilikimo, nes Europoje tokie projektai jau vykdomi kokius 10-15 metų, net Žirmūnų trikampyje Zuoko laikais buvo siūloma daryt kažką panašaus, bet Lietuvai čia juk nėra realu, reikia putplasčio ir pastelinėmis spalvomis dažyto tinko...

Čiurlionio menų mokyklos bendrabučio renovacija, imho, visai geras pavyzdys, kad renovaciją galima gerai atlikti ir Lietuvoje. Tiesiog dėl ubagyno mentaliteto ir valdžios baimės jam paprieštarauti, turim, ką turim, t.y. visišką šūdą su balto plastiko langų rėmais.

[ttttt]

Čiurlionio menų mokyklos bendrabučio renovacija, imho, visai geras pavyzdys, kad renovaciją galima gerai atlikti ir Lietuvoje.

Jeigu teisingai suprantu apie ką yra kalbama, tai kitoje temoje jau berods buvo kažkas įrodęs, kad tai ne renovacija, o nugriovė seną ir pastatė naują.

[Kristisz]

Na čia tas "įdomumas" yra tik dėl Lietuvos atsilikimo, nes Europoje tokie projektai jau vykdomi kokius 10-15 metų, net Žirmūnų trikampyje Zuoko laikais buvo siūloma daryt kažką panašaus, bet Lietuvai čia juk nėra realu, reikia putplasčio ir pastelinėmis spalvomis dažyto tinko...

Zuoko laikų vizijoje apie daugiabučių renovaciją buvo įdėta pora nuotraukų geros renovacijos pavyzdžių iš kitų šalių, bet jokio konkretumo nebuvo. Beje, tik dabar pamačiau kad Zuoko vizijoje trikampio erdvių modernizavimui buvo numatyta 2015 metais kad reikės 15 mln eur, dabartinė VMS atliko modernizavimą 2019-2021 už 5 mln eur. Tai labai normalu kad tas atnaujinimas minimalus buvo ir nepanašus į pradinę viziją nes buvo išleista 3-4 kartus mažiau pinigų nei numatyta (pridėjus infliaciją).

https://issuu.com/pupa_urbanism/docs...urbanistin___v

[John]

Jeigu teisingai suprantu apie ką yra kalbama, tai kitoje temoje jau berods buvo kažkas įrodęs, kad tai ne renovacija, o nugriovė seną ir pastatė naują.

Kas ką įrodęs? Gal galima nuorodą ar originalų šaltinį?