Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[PoDV]

mantasm paminejo vaikus, kas yra labai svarbu. Tai vat renkantis kur pirkti buta labai svarbi aplinka. Juk galvoji ka tavo vaikas matys kieme su kuo bendraus, kas gyvena aplink.
Todel socialiai labai apsimoka pirkti butus ten kur dau jaunu seimu. Butent del to taip yra vertinama Naujoji Pilaite - ten visas rajonas nauju butu. Tevai vaiksto su vaiku vezimeliais, vaikai bendrai zaidzia kiemuose, jie paskui eis i tas pacias mokyklas. Panasiai Bajoruose prie naujos statybos kvartalu.
Namai RInktines g. laimi del to kad cia tevai labiau ziuri jau i savo gyvenima, kad butu arciau centro. Bet ir cia netoli daug naujos statybos.
O kas Naujininkuose? Is dalies arti, jei dirbi pvz Naujamiestyje, bet galvojant apie vaikus.. su kuo jie bendraus, ka jie matys aplink? Alkonautus, vagystes, kazkokie neaiskus kaimynu vaikai siulys uostyt buitine chemija? Net ir mokykloje besimokanciu socialines atsakomybes kartele bus nuzeminta. Nenoreciau kad mano vaikai augtu tokioje aplinkoje. O centras jo, arti, bet kas is to.

Turiu minčių apie tai.
Sakoma, kad tokiose biednesniuose rajonuose vaikai augdami "turi pakovoti už save", nes pralaimėję turės grįžt pas tėvus "slėptis verkdami". Dviprasmiški jausmai. Iš vienos pusės, kas tavęs nenužudo, tas tave padaro stipresniu, bet iš kitos pusės, daug mažų nelaimingų akimirkų susideda į daug šiaip nelaimingų akimirkų, tas manau vis tiek žmogų kažkiek traumuoja, ko kaip vaikas negali numatyti, bet kaip suaugęs su šiokia tokia patirtimi jau gali pasidaryti išvadas ir numatyti dėsningumus. Aišku, jei turi geresnį background'ą, šeimą, draugus, atrandi save kokiose nors veiklose, galbūt ta aplinka bus mažiau paveiki ir iš jos ištrūkti bus lengviau, galbūt išeina net kažko iš ten išmokti Kiti variantai, tai pilna galva pasinerti į tą biedniokišką gyvenimą, daryti nusikaltimus, triukšmauti su BMW daugiabučių kiemuose naktimis, daryti skaudžias avarijas su tais pačiais BMW arba labiau individualiais atvejais jaustis tarsi užstrigusiam, senas rajonas nieko nepamokė, jis rūstus, nepavyzdinis, gal labiau tik pasišaipė iš silpnybių, norėtų ištrūkti, prisirišti prie kitos vietos, prie mėgstamesnio rajono/miesto, tik nėra patirties, pinigų, šiaip baisu, atrodo lengva nusvilti

[tomcat]

As asmeniskai i nuoma ziuriu siek tiek kreivai, nepaisant visu euro tendenciju nuomotis, o ne tureti savo. Turiu drauga, kuris turi 10+ mazu butuku, matau kokia graza gauna. Kaip ir aisku, kieno saskaita. Visi turi savus prioritetus. Kaip ir minejau, man asmeniskai bunant jaunam prioritetas butu isigyt startini savo ploteli ir apeit nuoma. Uz kitus negaliu kalbet. Galbut jie nesieja savo ateities su Vilnium. Sunku pasakyt.

Bent jau pas mus, nuomą pateisina tiktai taip: "galiu gyvent kur noriu, neesu pririštas prie vienos vietos", bet aš asmeniškai nemanau, kad nuomotis yra tikslinga, geriau metus su tėvais sukaupt pradiniam įnašui ir pirkt starter pack'a taip vadinamą, ko nepavyko/negalėjau padaryt pats savo laiku, todėl dabar iškart teko pirkt didesnio ploto būstą.

[Milwaukee]

Bent jau pas mus, nuomą pateisina tiktai taip: "galiu gyvent kur noriu, neesu pririštas prie vienos vietos", bet aš asmeniškai nemanau, kad nuomotis yra tikslinga, geriau metus su tėvais sukaupt pradiniam įnašui ir pirkt starter pack'a taip vadinamą, ko nepavyko/negalėjau padaryt pats savo laiku, todėl dabar iškart teko pirkt didesnio ploto būstą.

Taip, butent apie ta spraga, zinoma, jei ja gali apeiti as ir kalbu. Standartine situcija, butu tokia - gauni darba, nuomoji buta, praeina 8m, viskas atmojuota nuomai ir dar didesniu tarifu. Kitas variantas, isigyt kaip nors savo, kad ir lasisa skutant Norgeje sezono metu(inasui, irengimui), pasiimt butuka, kuri realu ispirkt ir po antrojo isigyjimo ji nuomot, pateikiant bankui kaip pajamas, kurie jas realiai ir vertina. Gali ji dar ir uzstatyti. Visas procesas pasiimt jau normalu busta pasidaro zymiai paprastesnis. Nesvarbu, ar tai Pilaites kotedzas ar namukas Balsiuose.

[Romas]

Sakoma, kad tokiose biednesniuose rajonuose vaikai augdami "turi pakovoti už save", nes pralaimėję turės grįžt pas tėvus "slėptis verkdami". Dviprasmiški jausmai. Iš vienos pusės, kas tavęs nenužudo, tas tave padaro stipresniu, bet iš kitos pusės, daug mažų nelaimingų akimirkų susideda į daug šiaip nelaimingų akimirkų, tas manau vis tiek žmogų kažkiek traumuoja, ko kaip vaikas negali numatyti, bet kaip suaugęs su šiokia tokia patirtimi jau gali pasidaryti išvadas ir numatyti dėsningumus. Aišku, jei turi geresnį background'ą, šeimą, draugus, atrandi save kokiose nors veiklose, galbūt ta aplinka bus mažiau paveiki ir iš jos ištrūkti bus lengviau, galbūt išeina net kažko iš ten išmokti Kiti variantai, tai pilna galva pasinerti į tą biedniokišką gyvenimą, daryti nusikaltimus, triukšmauti su BMW daugiabučių kiemuose naktimis, daryti skaudžias avarijas su tais pačiais BMW arba labiau individualiais atvejais jaustis tarsi užstrigusiam, senas rajonas nieko nepamokė, jis rūstus, nepavyzdinis, gal labiau tik pasišaipė iš silpnybių, norėtų ištrūkti, prisirišti prie kitos vietos, prie mėgstamesnio rajono/miesto, tik nėra patirties, pinigų, šiaip baisu, atrodo lengva nusvilti

Atrodo, artėja tas momentas, kai reikės sujungti vaikų skriaudimo ir daugiabučių namų statybos temas...

[PoDV]

Atrodo, artėja tas momentas, kai reikės sujungti vaikų skriaudimo ir daugiabučių namų statybos temas...

Gal ir neblogai būtų tema "Gyvenamos aplinkos psichologija" ar kažkas tokio? Diskusijos galėtų apimti ne tik vaikus, bet ir šiaip gyvenimą tokiose aplinkose kaip alchašus, narkomanus, skurstančius negaluojančius pensininkus ir priešpensijinio amžiaus žmones ir pan. Arba apie gyvenimą pasiturinčioje aplinkoje, užimtumas, parkai, sportas, etc.

Sutinku, kad mano mintys labiau apima senos statybos namus, bet galbūt ir nekokybiškos statybos naujos statybos daugiabučius

[Lettered]

Kokia dalis jaunimo po studijų gali sau leist pradinį įnašą kad ir 30kvm butukui? Net ir su programeriniu atlyginimu būčiau turėjęs laisviausius gyvenimo metus valgyt tik grikius ir nieko nematyt apart darbo, kad būčiau prasisukęs su tokia schema Aišku senatvėj turėčiau geresnę finansinę situaciją, bet tada nebus sveikatos/noro tūsint.

Mažo ploto būstas centre yra gerai senatvėj kai nebereikia vietos vaikams, hobiams ir t.t., o vairuot nebeleidžia sveikata.

Taigi dabar nemaža dalis statytojų parduoda butus su rent2buy programa, tad pradiniam įnašui užtenka tik max kelių tūkstančių.

[Lettered]

Žiūrint ką vadinti "vidutiniu Vilniaus atlyginimu". Mano dukra labai nori buto arčiau centro, bet realybė yra kitokia. Po 1000 EUR gaunant į rankas abiems maksimali paskola ~140000 EUR. Tai čia dar be vaikų, ir daugiau nė cento negausi!! O gaunasi labai vidutiniški arba žemo lygio variantai. Čia jums ne VW Golf lizingas, kaip čia kažkas protingauja.

Tai tą ir sakau, kad stadartinei 4 asmenų šeimai reikia uždirbti bendrai apie 4k Eur po mokesčių, kad galėti pirkti tą 4 kamb. butą arčiau centro už 200k eur + įrengimas. O visiems kitiems lieka pilaitės, tad nelabai suprantu tų nepatenkintų, neva žmonės iš kažkokio nesupratingumo neperka butų žvėryne ar naujamiestyje.

[mantasm]

Taigi dabar nemaža dalis statytojų parduoda butus su rent2buy programa, tad pradiniam įnašui užtenka tik max kelių tūkstančių.

Kad neretai ta R2B yra tik dėl akių. Pvz ankstyvoje statybų fazėje leidžia užsirezervuoti sumokant tuos kelis tūkstančius. O pilmą pradinį įnašą sumokėti iki raktų gavimo. Bet geriausių variantų neduoda rezervuot net ir su tokiu pseudo R2B Tai geriau pataupyt ir turėt iškart visą sumą.

Ar kas nors apart Hanerio daro normalų R2B? Kiek domėjausi - visur kitur kabliukai lenda...

[Tomizmas]

Kodėl žmonės perka, tai čia viskas aišku. Pigu, tai ir perka. Bet kad leidžiama taip stichiškai, asimetriškai ir be infrastruktūros plėsti miestą į šonus - čia yra problema.

[Lettered]

Kad neretai ta R2B yra tik dėl akių. Pvz ankstyvoje statybų fazėje leidžia užsirezervuoti sumokant tuos kelis tūkstančius. O pilmą pradinį įnašą sumokėti iki raktų gavimo. Bet geriausių variantų neduoda rezervuot net ir su tokiu pseudo R2B Tai geriau pataupyt ir turėt iškart visą sumą.

Ar kas nors apart Hanerio daro normalų R2B? Kiek domėjausi - visur kitur kabliukai lenda...

Labai daug, matau net visokie no name statytojai tą siūlo, nes konkurencija milžiniška. Jeigu kažkuriam projektui ne viską duoda pasirinkti, reiškia ir taip perka.
Kabliukų beabejo yra, negali tarkim išsimokėjęs tą buto pradinį įnašą jo nepirkti ir susigrąžinti tą įnašą, taip pat negali pirkti be apdailos ir pan., bet čia manau savaime supratama ir nieko blogo, žmonės perka ir sau laimingai gyvena.

[mantasm]

Labai daug, matau net visokie no name statytojai tą siūlo, nes konkurencija milžiniška. Jeigu kažkuriam projektui ne viską duoda pasirinkti, reiškia ir taip perka.
Kabliukų beabejo yra, negali tarkim išsimokėjęs tą buto pradinį įnašą jo nepirkti ir susigrąžinti tą įnašą, taip pat negali pirkti be apdailos ir pan., bet čia manau savaime supratama ir nieko blogo, žmonės perka ir sau laimingai gyvena.

Ar tik matei, ar domėjaisi sąlygomis? Keliems tokiems statytojams skambinau ir klausiau tikslių sąlgų. Nei vienas neduotų raktų kol nesusimoki visos sumos. T.y. tiesiog išankstinė rezervacija.

Koks čia R2B jei išsimokėdamas pradinį įnašą negali gyvent tame bute?

[Lettered]

Bent jau pas mus, nuomą pateisina tiktai taip: "galiu gyvent kur noriu, neesu pririštas prie vienos vietos", bet aš asmeniškai nemanau, kad nuomotis yra tikslinga, geriau metus su tėvais sukaupt pradiniam įnašui ir pirkt starter pack'a taip vadinamą, ko nepavyko/negalėjau padaryt pats savo laiku, todėl dabar iškart teko pirkt didesnio ploto būstą.

Finansinių priežasčių nuomotis nėra (nebent jei reikia labai trumpą laiką), aš ir nemaža dalis pažįstamų tuos nedidelius 1-2 kamb. butus jau yra išsimokėję arba paskola į pabaigą ir kas gyvena juose nebereiks mokėti įmokų, o kas nuomoja, gauna nemažą grąžą. O ką turi tie, kurie visą tą laiką nuomojo? Nieko, plius dar ir išėję į pensiją nuomosis. Sakot, kad neva išleidžia pinigus pramogoms, bet juk paskolos įmoka dažniausiai būna mažesnė nei tokio pat buto nuoma.

[Lettered]

Ar tik matei, ar domėjaisi sąlygomis? Keliems tokiems statytojams skambinau ir klausiau tikslių sąlgų. Nei vienas neduotų raktų kol nesusimoki visos sumos. T.y. tiesiog išankstinė rezervacija.

Koks čia R2B jei išsimokėdamas pradinį įnašą negali gyvent tame bute?

Čia gal turėjai omenyje tuos 1-3 tūkst. Eur pradinį įnašą? Pats pažįstu pirkursių taip iš Hannerio butus, taigi nebūtų logikos tokiu būdu pirkti, jei neleistų gyventi.

[mantasm]

Čia gal turėjai omenyje tuos 1-3 tūkst. Eur pradinį įnašą? Pats pažįstu pirkursių taip iš Hannerio butus, taigi nebūtų logikos tokiu būdu pirkti, jei neleistų gyventi.

Kaip ir sakiau - Haneris vienintelis daro normalų R2B. Kiti reklamuojasi, kad daro R2B, bet atėjus pažiūrėt objekto pradeda pūst arabus.

[Ciurlionis]

Ar noras gyventi švarioje, ramioje, saugioje aplinkoje tarp gerų kaimynų, ypač tiems, kas turi vaikų, yra provincialumas? Sakyčiau provincialumas yra nekreipti dėmesio į savo aplinką ir žiūrėti tik į kvadrato kainą, na dar žiūrėti į tai, ne kokioje aplinkoje gyvena vaikai ir su kuom bendrauja, o į tai, ar pirmame aukšte yra alaus baras ar koks atstumas iki jo.

Toli gražu, sakydamas provencialumas, turiu omeny, kad pas mus neegzistuoja tokie dalykai, kaip "value for money", "location" ir atsiperkamumas bei grąža.

Kitas dalykas, čia buvo kalbama apie nuoma, tai kas vyrauja į vakarus nuo mūsų, dažnai nuoma padeda apsispręsti, kurioje miesto dalyje norėsi gyventi.

Antras dalykas, dažnai nuomojamas kol karjera nepradeda užimti rimtesnių pozicijų. T.y. apie 30-35 metus. Ilgalaikė paskola(25 m. ) už mažą būtuką miesto pakraštyje, mažina paskolos galimybes.

Lietuvoje tai negalioja, arba galioja dalinai. Bet prasta paskolos istorija(veluojamos įmokos ir pan.) gali atimti galimybę įsigyti, kokybišką butą atitinkantį tavo poreikius.

Tad bent jau aš nuomą matau, kaip geriausią sprendimą.

[mantasm]

Už tai pas mus egzistuoja tokie dalykai kaip "kainos - kokybės (vertės) santykis" ir "vieta" Ir centras bei teritorijos aplink jį šiuo metu neblizga. Prastas produktas su abejotina aplinka už didelę kainą.

[Ciurlionis]

Tik Lietuvoje kokybė ir vertė toli gražu nėra tapatu.

Gali gauti š centre už 350k ir gerą dalyką už miesto už 120k. Bei priešingai.

[abruo]

Gal ir neblogai būtų tema "Gyvenamos aplinkos psichologija" ar kažkas tokio? Diskusijos galėtų apimti ne tik vaikus, bet ir šiaip gyvenimą tokiose aplinkose kaip alchašus, narkomanus, skurstančius negaluojančius pensininkus ir priešpensijinio amžiaus žmones ir pan. Arba apie gyvenimą pasiturinčioje aplinkoje, užimtumas, parkai, sportas, etc.

Sutinku, kad mano mintys labiau apima senos statybos namus, bet galbūt ir nekokybiškos statybos naujos statybos daugiabučius

Palaikau.

Iš savos patirties galiu pasakyti, kad persikėlus į senesnės statybos daugiabutį po kurio laiko pastebėjau, kad na, kažkas ne visai gerai. Negerai, kai pats negali tvarkytis nė metro už savo buto durų, kada net perdažyti išorinę namo sieną reikia kryžiaus kelius nueiti (nors ir spalva identiška, ir lėšos - mano, ir šiaip plikam gelžbetoniui būti atvirai ne per sveikiausia). Kai kaimynai blokuoja bet kokias iniciatyvas bet ką tvarkyti - net surūdijusių pašto dėžučių negalim pasikeisti, ką jau kalbėti apie renovaciją. Aplinka - nudrengta, šaligatviai sugriuvę, žolė - išvažinėta, nes kaimynai "neturi" kur parkuoti. Per ilgą laiką tokia situacija tikrai neigiamai veikia psichiką. Pradėjau manyti, kad geriau mažesnis butas prastesnėj vietoj, bet su sutvarkyta aplinka, sukalbamais kaimynais, be jokių alchašų ant suoliuko dienas leidžiančių. Namai turi būti tokioj aplinkoj, į kurią norėtųsi grįžti, pro kurią einant norėtųsi kad ir ant suoliuko prisėst, o dabar tesinori kuo greičiau nuo stotelės ar automobilio parbėgt namo.

Ir, kas blogiausia, nėra jokios perspektyvos tokiuose rajonuose situacijai keistis. Nebent kažkaip valstybės mastu bus priimti įstatymai, priverčiantys NT savininkus kažkaip daugiau investuoti į savo aplinką. Bet tai būtų toks pokytis, kuriam reiktų nerealios politinės valios. Jos yra nebent nuolaidžiauti verslui pardavinėjat poilsines patalpas kaip butus.

[mantasm]

Tik Lietuvoje kokybė ir vertė toli gražu nėra tapatu.

Gali gauti š centre už 350k ir gerą dalyką už miesto už 120k. Bei priešingai.

Turėjau omeny kokybę platesne prasme. Ne tik pastatymą, bet visą bendrą paketą. Kainos-vertės santykis kvailai skambėtų, kaip sviestas sviestuotas. Bet grynai kainos-kokybės skamba lyg vertinama tik techninė pastatymo kokybė.

[peewhy]

„Renesanso“ projekto puslapis atsinaujino, įkėlė naujų vizualizacijų, sukėlė butų lenteles.