Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[SPX]

Kad čia ir pats investuotojas rizikuoja su tais "pristatymais". Investuoja pinigus į viso namo fasado, inžinerinių sistemų atnaujinimą, o pelno nauda minimali, manyčiau.

[MindaugasR]

Internete yra labai geras straipsnis apie Antakalnio g. daugiabucio renovacija su pristatymu (kur virsuje nuotraukos). Vystytojas papasakojo apie savo vargus. Tai ten baisu, nuo nenumatyto vandens slegio trukumo iki pastovaus gyventoju terorizavimo vis reikalaujant kazko naujo. Del to ir nevyksta nieko panasaus, kur reikia tartis su gyventojais. Arba perki visa palepe ir tau niekas neknisa proto arba tuo neuzsimi. Nes uztenka keliu neadekvaciu kaimynu ir sakes, o tokiu visi turim )

[SPX]

/\ Va ir patvirtinimas, kad "nieko dykai nebūna". Akivaizdu, kad į visišką vandens inžinerinių tinklų atnaujinimą nebuvo pažiūrėta rimtai, tiesiog prie jau esamos sistemos prijungė pristatytą aukštą. Tai iš kur ten bus idealus slėgis. Nors ir taip jau tų laikų statybos namuose be priestatų panašios problemos pasitaiko Drąsus tie verslininkai, kurie investuoja į tokį chruščiovkių "tiuningą"

[digital]

Rygos g. 46

[Ciurlionis]

/\ Va ir patvirtinimas, kad "nieko dykai nebūna". Akivaizdu, kad į visišką vandens inžinerinių tinklų atnaujinimą nebuvo pažiūrėta rimtai, tiesiog prie jau esamos sistemos prijungė pristatytą aukštą. Tai iš kur ten bus idealus slėgis. Nors ir taip jau tų laikų statybos namuose be priestatų panašios problemos pasitaiko Drąsus tie verslininkai, kurie investuoja į tokį chruščiovkių "tiuningą"

Vis dėl to, vizualiai toks tiuningas atrodo labai gerai. O ar pelnas yra, esu tikras, kad taip. 600 kv/m palėpės -jei vienas aukštas po 2000 eur. O jei aukštas + palėpė dar pridėkite 450 kv/m.

[spekas]

Absurdiški, nuo tokių, kad nieko už dyką nebūna, iki "vystytojai žulikai". Berods 24 butai, jau du metai, kaip tai tęsiasi, net į registruotus laiškus neatsako. Namo jaunimas laukia projekto, senieji gyventojai turbūt prisirakintų, kad tik nerenovuotų. Jei neklystu šis daugiabutis:

https://www.google.lt/maps/@54.70605...7i13312!8i6656

Klasika. Esu praėjęs daugiabučio renovaciją nuo A iki Z, o dabar padedu paleisti kito daugiabučio renovaciją bei dar kito namo palėpę su šildymo sistema kapitaliai rekonstruoti mainais į palėpėje įrengtų butų pardavimą, tai jau tuoj užsimerkęs galėsiu pasakyti kaip kokio amžiaus ir socialinio statuso gyventojai pasiskirsto pagal pasisakymus apie tokius projektus... Galiu palinkėt stiprybės tokiuose procesuose.

[SPX]

Vis dėl to, vizualiai toks tiuningas atrodo labai gerai. O ar pelnas yra, esu tikras, kad taip. 600 kv/m palėpės -jei vienas aukštas po 2000 eur. O jei aukštas + palėpė dar pridėkite 450 kv/m.

Kad atrodo gerai, aš nesiginčiju. Jeigu yra problemų, reiškia neviską gerai padarė dar projektuojant. Tik tiek ir tenoriu pasakyt. Tenka su tuo susirdurt karts nuo karto

[Lettered]

Kad atrodo gerai, aš nesiginčiju. Jeigu yra problemų, reiškia neviską gerai padarė dar projektuojant. Tik tiek ir tenoriu pasakyt. Tenka su tuo susirdurt karts nuo karto

Labai dažnai renovuojant tik apklijuojamas fasadas nekeičiant inžinerinių tinklų, nors tai sutaupytų netgi dar daugiau šilumos, po to taip ir gaunasi, kad moka beveik tiek pat. Vystytojai dėl tų kelių aukštų labai sunkiai kažką gali uždirbti, jei viską daro normaliai, savikaina statyti ant viršaus, keisti inžinerinius tinklus kainuoja žymiai daugiau nei tiesiog naują namą pastatyti ir jame viską išvedžioti, plius dar reikia ne tik tuos kelis aukštus pastatyti ir tik parduoti, kad atsipirktų, bet dar ir gyventojams visą namą renovuoti, o kur dar derinimai su gyventojais, kad įsileistų į butus daryti darbų, kas kainuoja daug laiko ir pinigų. Senamiestyje gal tai ir perlinga, bet chruščiovkėse abejoju.

[SPX]

/\ Tai, kaip sako už tiuningą iš naujų pirkėjų prašo po 2450€/kv. gal tada ir uždirba. Bet kai naujuose projektuose Naujamiestyje ar beveik centre kvadrato kaina 2000-3000€, normalus žmogus rinksis tokį būstą - su erdve laiptine, uždaru kiemu ir pan, nei gyvenimą priestate chruščiovkėj.

[Lettered]

/\ Tai, kaip sako už tiuningą iš naujų pirkėjų prašo po 2450€/kv. gal tada ir uždirba. Bet kai naujuose projektuose Naujamiestyje ar beveik centre kvadrato kaina 2000-3000€, normalus žmogus rinksis tokį būstą - su erdve laiptine, uždaru kiemu ir pan, nei gyvenimą priestate chruščiovkėj.

Čia prašymo ar pardavimo kaina? Nelabai įsivaizduoju, kas galėtų pirkti butą chruščiovkės anstate, be normalios aplinkos ir parkingo už 2450, kai pvz. antakalnio terasose naujų butų kainos nuo 1600.

[Ciurlionis]

Nebent ta chruščiovkė Vokiečių g.:

https://www.google.lt/maps/@54.68070...7i13312!8i6656

[Lettered]

Nebent ta chruščiovkė Vokiečių g.:

https://www.google.lt/maps/@54.68070...7i13312!8i6656

O ką galima su tokia padaryti? Jau ir taip 5 aukštai, tai daugiau nelabai leistų pristatyti, geriausias variantas nugriauti ir pastatyti naujai su priestatu vidiniame kieme, kad padengti savininkams statybą.

[SPX]

Nebent ta chruščiovkė Vokiečių g.:

https://www.google.lt/maps/@54.68070...7i13312!8i6656

A, tai dabar jau vokiečių gatvėj... Tai kam sakyti, kad pelnas yra ir dar dėl to esat tikras.

[Ciurlionis]

Tikrai taip. Arba atstatytų, tai kas buvo, bent jau fasadą.

[Ciurlionis]

A, tai dabar jau vokiečių gatvėj... Tai kam sakyti, kad pelnas yra ir dar dėl to esat tikras.

Kalbu apie tai, kur pats pirkčiau už tokią kainą chruščiovkėje

[Lettered]

Tikrai taip. Arba atstatytų, tai kas buvo, bent jau fasadą.

Taip, čia būtų idealus variantas, o vidiniame kieme galėtų jau kažką modernesnio statyti, kad padengti statybos kaštus, bet nelabai įsivaizudoju, kad Lietuvoje galėtų tokie projektai būti įgyvendinami, vis tiek kuris nors kaimynas vetuotų, nesusitartų kuris butas bus kuriam, nors ir gautųsi naujas butas tokio pat ploto ir padengta nuoma statybų metu.

[SPX]

Kalbu apie tai, kur pats pirkčiau už tokią kainą chruščiovkėje

Šiaip kiekvieno reikalas, aišku

[Milwaukee]

Laisves78b

[Edvard]

Trinapolio 3 (2018.03.15)

[adomazzz]

Projektas Markučiuose.