Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[Creatium]

Bent jau prieš 5 metus namą pasistatyti buvo labai pigu ir nereikia jokių investicijų į miesto infrastruktūrą. Ar kažkas pasikeitė? Manau čia galėtų ir būti vienas iš pagrindinių suburbanizacijos stabdymų, būtent reikalaujant iš namų statytojų logiško indėlio į infrastruktūrą, kuri tokiems individualių namų rajonams yra labai brangi.

Nuo šių metų privaloma juridiniams asmenims. Privatiems nuo kažkelintų kitų metų irgi bus privaloma prisidėt.

[Horn]

"Kiekvienas sugriežtinimas pakeltų NT kainas"
Arba sumažintų NT vystutojų pelno maržas, jeigu būtų didesnė pasiūla ir pirkėjai galėtų rinktis.

Nežinau kurioje srityje ir ką jūs dirbate, jog taip keistai rašote.
Imkime man labai gerai pažystamą medinių langų gamybą ir pardavimus. Pvz atsiranda reikalavimas, jog visi langai turi būti su grūdintais stiklais. Skaičiuodamas kainą elementariai tu sudedi realias medžiagų sąnaudas (kurios tampa automatiškai ~15EUR/m2 didesnės tokiu atveju), tada dedi administracines ir gamybos išlaidas (% nuo medžiagų savikainos) ir tada pelnas (irgi %). Padidėja savikaina ir pagal default pasikeičia kainos. Dalyvaujant kokiam dideliam projekte taip, skaičiuojamos max nuolaidos, bet vistiek po tokio pakeitimo įvedimo su max nuolaida kaina bus didesnė, nei prieš tai. Ir privačiam klientui taip pat tu taikysi x % nuolaidą kaip prieš tai, kas padidėjus savikainai bus kokiais 25EUR/m2 brangiau (pardavimo kaina). Neabejoju, jog tas pats ir su statybų verslu.

[Saliamonas]

Fair enough, bet kaip suprantu diskusija prasidėjo nuo Bonavos projekto, kuris bus plėtojamas pievoje šalia vienos judriausių gatvių pačiam miesto gale. Požeminis parkingas tokioje vietoje nerentabilu, tai miestui yra alternatyvos arba toliau auginti tą pievą, arba nuleisti urbanistikos kartelę ir leisti statyti (nesakau, kad viena ar kita alternatyva geresnė). Aš taip pat norėčiau gražesnio ir žmonėms patogesnio miesto, bet pradžiai pasiekim aukštesnį urbaniskos ir infrastruktūros lygį centre. Palyginimai su Burbiškėm ar Antakalniu nėra adekvatūs, nes ten aukštesnis kainų lygis ir kitokie pirkėjų lūkesčiai.

Burbiškės aukštas lygis? Nuo kada? Kažkas naujo. Paimam vieną pavyzdį - Fontanų namai - užkampių užkampis - 1800 EUR kv/m, siūloma tokia aplinka:



https://fontanunamai.lt/nauji-butai/butas-c1-25/

Visokiuose Lazdynėliuose ir Visoriuose šiandien siūloma nauja statyba su panašia kaina, tik vietoje žaliuojančio kiemo ten atviri asfalto-parkovkių laukai. Vienur vystytojas sąmoningesnis/vakarietiškesnis, kitur labiau homosovieticus. Savivaldybės širdis atvira abiems, ir tam ir tam be didesnių trukdžių išduodami leidimai, nes nu gi savivaldybė nieko negali drausti.

[Obi-Wan Kenobi]

Nežinau kurioje srityje ir ką jūs dirbate, jog taip keistai rašote.
Imkime man labai gerai pažystamą medinių langų gamybą ir pardavimus. Pvz atsiranda reikalavimas, jog visi langai turi būti su grūdintais stiklais. Skaičiuodamas kainą elementariai tu sudedi realias medžiagų sąnaudas (kurios tampa automatiškai ~15EUR/m2 didesnės tokiu atveju), tada dedi administracines ir gamybos išlaidas (% nuo medžiagų savikainos) ir tada pelnas (irgi %). Padidėja savikaina ir pagal default pasikeičia kainos. Dalyvaujant kokiam dideliam projekte taip, skaičiuojamos max nuolaidos, bet vistiek po tokio pakeitimo įvedimo su max nuolaida kaina bus didesnė, nei prieš tai. Ir privačiam klientui taip pat tu taikysi x % nuolaidą kaip prieš tai, kas padidėjus savikainai bus kokiais 25EUR/m2 brangiau (pardavimo kaina). Neabejoju, jog tas pats ir su statybų verslu.

Sąmatų skaičiavimo prasme viskas teisingai. Dedam, dedam, dedam, gaunam kainą, tada parduodam. Bet rinkoje niekam neįdomios jūsų sąnaudos. Jeigu visi taip dirbtų, tai niekada neturėtume, pavyzdžiui nei Ryanair, nei easyJet. Visos Lufthansos apsiputojusios ir toliau aiškintų, kaip jos deda administracines, tada deda gamybines išlaidas ir t.t. NT, aišku ne airline business, bet tokiu ekstremaliu pavyzdžiu norėjau parodyti, kaip veikia kainodara, kai yra knkurencija ir pasiūla.

[mki]

Burbiškės aukštas lygis? Nuo kada? Kažkas naujo. Paimam vieną pavyzdį - Fontanų namai - užkampių užkampis - 1800 EUR kv/m, siūloma tokia aplinka:

Na tai savaime suprantama, kad jei ne tokia sutvarkyta, kad ir iš reikalo, aplinka, tai ten išvis nebūtų ko lysti. Kas gi sutiktų gyventi kažkur kirtimų gatvės gale ir dar prie parkovkės. Bet kai namas arčiau civilizacijos ir klasikinių gyvenamųjų rajonų , tai ne taip beviltiška ir be tokių želdynų, vis tarp žmonių

[Horn]

Sąmatų skaičiavimo prasme viskas teisingai. Dedam, dedam, dedam, gaunam kainą, tada parduodam. Bet rinkoje niekam neįdomios jūsų sąnaudos. Jeigu visi taip dirbtų, tai niekada neturėtume, pavyzdžiui nei Ryanair, nei easyJet. Visos Lufthansos apsiputojusios ir toliau aiškintų, kaip jos deda administracines, tada deda gamybines išlaidas ir t.t. NT, aišku ne airline business, bet tokiu ekstremaliu pavyzdžiu norėjau parodyti, kaip veikia kainodara, kai yra knkurencija ir pasiūla.

Tai atvirkščiai, kai reguliavimas liberalesnis, tada galima turėti ir Ryanair, ir Lufthansa (arba kitu atveju ir Bonavos projektą ir Antakalnio terasas), nes galima žaisti su savikaina. Jūsų pvz ne toks blogas, nes jau patys lėktuvai Ryanair ir Wizzair visai kitos komplektacijos, sėdimų vietų skaičius kitas ir t.t. Savikaina keleiviui visai kitokia ir Lufthansa niekad negalės konkuruoti kaina su pigiom linijom ir esu tikras jų kainos vidurkis procentaliai panašiai skiriasi kaip jų savikaina. O jeigu būtų įvestas reguliavimas tiesiog neliktų to pigiausio sektoriaus.
Aišku mes turime beprotišką kiekį pigaus seno būsto, tad čia reguliavimą gal ir palaikyčiau, nes ilgainiui tai duotų gražesnį ir malonesnį gyventi miestą. Bet reik viską labai apgalvoti, nes padaryti klaidą labai lengva (dėl to pačio projektų persikėlimo į rajoną ar nuosavų namų konkurenciją).

[Obi-Wan Kenobi]

Bonava ne Ryanair, Bonava yra Khabarovsk Regional Airlines.

[MedinisStrazdas]

Jeigu Vilniaus miestas sugriežtins reikalavimus parkavimui, tai projektai persikels į rajoną. Paprasta kaip 2*2. Tai nebent šalies mastu tai spręsti.

Reiktų kad rajonas nustotų išsidirbinėti ir blokuoti bet kokį miesto siūlimą progresuoti į priekį.

[Lettered]

Burbiškės aukštas lygis? Nuo kada? Kažkas naujo. Paimam vieną pavyzdį - Fontanų namai - užkampių užkampis - 1800 EUR kv/m, siūloma tokia aplinka:



https://fontanunamai.lt/nauji-butai/butas-c1-25/

Visokiuose Lazdynėliuose ir Visoriuose šiandien siūloma nauja statyba su panašia kaina, tik vietoje žaliuojančio kiemo ten atviri asfalto-parkovkių laukai. Vienur vystytojas sąmoningesnis/vakarietiškesnis, kitur labiau homosovieticus. Savivaldybės širdis atvira abiems, ir tam ir tam be didesnių trukdžių išduodami leidimai, nes nu gi savivaldybė nieko negali drausti.

Netiesa, požeminiai parkingai praktiškai jau visur yra norma.

[Saliamonas]

Netiesa, požeminiai parkingai praktiškai jau visur yra norma.

Kam iškirpinėti tik sau patogius pavyzdžius? Juk sakau, kad yra ir tokių, ir tokių, aukščiau jau buvo aptartas projektas Bajoruose, va keletas naujos statybos pavyzdžių iš Lazdynėlių, kurių kažkodėl nepateikėt:

[John]

"Gyvenimasharmonijoje su gamta". Parkofkes jau vadina gamta

[Tomas]

Suprantu, kad Golfas tikrai nepuošia gamtos. Bet X5 net labai pagyvina vaizdą.

[Stadionas]

"Gyvenimasharmonijoje su gamta". Parkofkes jau vadina gamta

Tai taip, jei turi mašiną tai į gamtą kaip nors nuvažiuosi, galiausiai.

[MedinisStrazdas]

"Gyvenimasharmonijoje su gamta". Parkofkes jau vadina gamta

Ten renkasi naturli lietuviška fauna.

[mr_miegas]

Šių metų pradžioje „Omberg“ pradėjo vystyti projektą „Skylum“ – dangoraižio tipo du 20-ies aukštų daugiabučius, kurie iškils Viršuliškėse. Tame pačiame mikrorajone vystomas ir kitas „Omberg“ projektas – trys „Viršuliškių stogų“ daugiabučiai, Bajoruose plėtojamas antras „Bajorų lajų“ etapas ir planuojamas trečias. „Omberg“ tikisi šiemet pristatyti ir du naujus gyvenamojo NT projektus.

Skaityti daugiau: https://madeinvilnius.lt/verslas/nek...z-42-mln-euru/ .

[Creatium]

Vienas bus turbūt Sudervės kel. 3.

[mr_miegas]

Nedidelis projektas Kalnenuose (https://www.ntzemelapis.lt/#zoom:14;...842);1-3012303). Kas mane sudomino, tai toks parasymas:

Buto (namo dalies) plotas nuo 50 iki 85 kv. m.

ar tai reiskia, kad tai oficialiai vienbutis ir tu perki tik dali jo?

[Creatium]

Pastatus projektavo kaip vienbučius sublokuotus.

[mr_miegas]

o pardavineja kaip mazus butus

[Obi-Wan Kenobi]

Sublokuotas daugiabutis vienbutis. Nu kas dar neaišku.