Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[klewas]

UAB "NCC Plėtra"
Pakrantės namai
http://pakrantesnamai.ncc.lt/

Miškinių gatvė, šalia Neries, 4 aukštai, viso 31 butas, nuo 34 iki 120 kv, tik pilna apdaila, statybas dar tik pradės (?), pabaigą planuoja kitų metų III ketvirčiui.

[jevgenijb]

Tik va nera nuotrauku, kas kitoje puseje. Kiek suprantu turetu buti nalabai koks vaizdas. Gal kas nuotrauku turite is sios vietos?

[Lettered]

UAB "NCC Plėtra"
Pakrantės namai
http://pakrantesnamai.ncc.lt/

Miškinių gatvė, šalia Neries, 4 aukštai, viso 31 butas, nuo 34 iki 120 kv, tik pilna apdaila, statybas dar tik pradės (?), pabaigą planuoja kitų metų III ketvirčiui.

Vieta nebloga, bet 10k už kvadratą ne per daug?

[klewas]

Galim iš aukštai žvilgtelti -
http://maps.google.com/?ie=UTF8&ll=5...19226&t=h&z=16.

Kažkur ten kur Šimkūnaitės gatvė užsilenkia. Tarp jos ir Miškinių g.
Medeliai, upė.. bet šalia kažkokie sandėliai, kitoj upės pusėj irgi nelabai..

[LBP]

Na, ten tik trys aukštai, sprendžiant iš vizualizacijų ir planų. Bet butai trečiam aukšte su terasomis tai brangūs....

[Gladiator]

Vieta nebloga, bet 10k už kvadratą ne per daug?

Na faktas, kad rezervuotas tik vienas butas, o parduoto nei vieno nera pats atsako i klausima ar kaina nera per didele Reali kaina uz kuria dabar ten kas nors pajudetu butu apie 5.5K, kitu atveju vargu ar statybos prasides.

[mindakas]

Paskutinę vasaros dieną nusprendžiau apžiūrėti, kas gero pastatyta ir dar statoma senuose geruose Vilniaus Justiniškių ir Šeškinės rajonuose.

Pradėjau nuo „Junestos“ statybų pačiame Justiniškių gale, Rygos gatvėje, šalia numatomo vakarinio aplinkkelio, kaip jie patys vadina: „Rygos kvartalas“: http://www.junesta.lt/page.php?page=1203594791&lang=lt.

Jei norėsite pirkti čia butus, puslapyje jau skelbiamos „vasarinės nuolaidos“, kurios matyt greitu metu pavirs į dar geresnį „rudeninį išpardavimą“ ar panašiai.

Du korpusai jau stovi.




Fasadai iš Justiniškių pusės:




O čia jau ruošiamos naujų korpusų statybos:





Paėjėjus kiek labiau į Justiniškių gilumą randame jau baigtą Immobiliar projektą, „Prie parko“, tikrą namą, ne dėžutę, kaip jie patys sako. Arba „Gardžiausią kąsnelį“. Nu žodžiu, 180 butų namas prie nušiurusio miškelio. Bet visai gražus.




Iš kitos pusės:










Šalia Laisvės prospekto mus pasitinka „įspūdingasis“ Dangaus miestas (www.dangausmiestas.lt), kuris turėtų visus sužavėti ir nustebinti (arba prajuokinti). Jau iš tolo matome puikią aplinką: senus daugiabučius ir aukštos įtampos elektros liniją.


Keista, bet statybos po truputį vyksta. Įdomu ar jie pastatys daugiau nei „Fabijoniškių ložę“, ar nulūš pastate kokius du aukštus?




O štai kitoje Laisvės prospekto pusėje jau išsipildžiusi „Dangaus miesto“ vizija: tikri daugiabučiai šalia elektros laidų: tikra Elektroniko svajonė. Plačiau čia: http://www.andova.lt/pardavimas/laisve.html Naujakuriai tikrai turės kur akis paganyti...














Na o paėjėję nepilną kilometrą, kitoje Ukmergės gatvės pusėje, randame ir tą pačią „Mažosios statybos“ „Fabijoniškių ložę“. Dabai akivaizdžiai sustoję, vargas tiems kas norėjo tapti šios „ložės“ nariais...






Beje netoli ir čia toji pati elektros linija. Ech mėgsta mūsų statybininkai infrastruktūrą!


Na o pabaigai - už kelių šimtų metrų dar vienas „Mažosios statybos“ kūrinėlis - daugiabutis namas Šeškinės gatvėje, kurio kieme išsitenka viskas: ir žaidimų aikštelė ir automobiliai...

[SPX]

Pagal Vilniaus BP iki 2015m tavo ETL bus išrinkta ir pakišta po žeme, todėl statybininkams visai dzin ant tų laidų. Būsimųjų namų guventojams daugiau rūpesčių tūrėtų kelti numatyta Šiaurinė gatvė. Tiek "Dangaus miestas", tiek Andovos daugiabučiai stovi šalia būsimos gatvės trąsos. Jei kas nupirks "Fabijoniškių ložę" ir pabaigs, teks ir ją priskirti prie Šiaurinės g. apstatymo (nors visą laiką toj vietoj tikėjaus, kad kažkokį prekybcentrį įkiš). „Rygos kvartalas“ irgi nepačioj geriausioj vietoj, visai šalia Vakarinio aplinkkelio trąsa. Anie du korpusai jau kelis metus pastatyti, tik paskutiniu metu pradėjo jūdėti kiti. Plius, link aplinkkelio "Junesta" rengia dar kažkokį planą. Mano Foto iš "Vakarinio aplinkkelio" temos 2007.10

[Cytrus]

Pakrantės namai - vieta

Na faktas, kad rezervuotas tik vienas butas, o parduoto nei vieno nera pats atsako i klausima ar kaina nera per didele Reali kaina uz kuria dabar ten kas nors pajudetu butu apie 5.5K, kitu atveju vargu ar statybos prasides.

Wax wax... na ir vietą rado, na ir kainas užlenkė. Lyg pačiame Bukčių parke statytu ir dar dirbtinį tvenkinį būtų iškasę...
Pabandysiu trumpai... aplink šiltnamiai (sugriuvę), autoservisas, YIT Technika, Consena ir dar visokių firmų firmelių sandėliai ir gamybinės bazės. Aplink nuosavi, senučiukai arba "metalistų" laikų nuosavi namukai. Kitoje Neries pusėje Vilniaus elektrinė Nr.2 su dviem rūkstančiais kaminais - peizažas dar tas...
Atsižvelgiant į tai, kad Bukčių gyventojai kerta kampą ir per Miškinių ir per Šimonytės g. - transporto srautai tik didės, o atsižvelgiant i Oslo g. perspektyvą (aplinkkelis) - bus pagrindinis susisiekimo koridorius Bukčių (tame tarpe ir Pavasario) gyventojams.
Ir dar pabaigai, šilnamiai tikrai bus griaunami, tai laiko klausimas. Tik. O kas vietoje jų ? Užstatymo intensyvumas ten tikrai nemenkas...
Jau geriau būtų kitoje Miškinių g. pusėje... pievose, prieš tai užkasę el. kabelius...

[liutass]

Čia, vadinasi, turėjo žmonės pro langus vaizdelį į Antakalnį ir šiaip saulės, o dabar neturės, vadinasi....

[.junkie]

Čia, vadinasi, turėjo žmonės pro langus vaizdelį į Antakalnį ir šiaip saulės, o dabar neturės, vadinasi....

Taip turejo, ir ta vaizdeli teismuose gyne ilgai, bet deja deja, tokia vat realybe, dabar tures pries langus "Izulu pranasuma"

[LBP]

Jo... Na, bet vaizdelio neturės ne tik jau dabar gyvenantys, bet ir naujakuriai. Galės bent jau artimiau susipažinti vieni su kitais....

[SPX]

"Fabijoniškių ložės" statybos galutinai baigtos. Rugsėjo 1d. išmontavo bokštinį kraną. Liko griaučiai praktiškai po langais:

[mindakas]

Sveiki, šį kartą nusprendžiau pasidomėti projektais Santariškėse ir Baltupiuose, kurių pavadinimuose yra žodis „Verkiai“. Tokių yra trys: „Hanner“ projektas „Verkių slėnis“, bei kažkodėl vienodai pavadinti „Perspektyvios idėjos“ statomi „Verkių namai Santariškėse ir vėlgi „Verkių namai“, bet Baltupiuose, šalia Hannerio Verkių slėnio, ir kuriuos stato „Verslo investicijų projektų centras“ (šaunus pavadinimas!)

Pradėkime nuo Hanner „Verkių slėnio“: http://www.hanner.lt/bustas/?lan=LT&id=210
Nors namai jau pastatyti pernai, vis dar šiame kvartale yra neparduotų butų. Turbūt todėl, kad kainos aukštokos: nuo 8400 Lt/m2 kaip skelbia Hanneris. Kai kurie kainavo ir 12.000 Lt/m2.

Reikia pripažinti, kad namai tikrai dailūs ir gražiai sutvarkyti, taip pat kruopščiai prižiūrima aplinka, o visą kvartalą saugo apsauga, kurios apsauginis itin kruopščiai ėjo savo pareigas, kad net išbėgo iš savo būdelės ir pradėjo man aiškinti, kad aš neturiu teisės fotografuoti šitų namų. Na, bet aš jo neišsigandau.

Taigi keletas vaizdų:






























Kaimiško stiliaus gerbėjų kampelis 


Galima matyti kiaurai:


Visgi kvartalas nėra idealus, turi ir savų minusų: šalia esantis elektros linija, kurią atrodo lyg ir kabeliuos, o gal ir ne. Ir svarbesnis minusas – Verkių gatvė – ji judri ir triukšminga ypač rytais, kai ten susidaro netgi kamščiai.

[mindakas]

O čia foto iš „Verkių slėnio“ kaimynų: „Verkių namų“, kuriuos stato tas VIP centras: http://www.vipcentras.lt/index.php?m=projektai&id=20. Kainos čia irgi daugmaž po 10.000 Lt/m2, bet namai akivaizdžiai nusileidžia Hannerio projekto gyvenvietei tiek išdėstymu (labai pasirodė suspausta)ir architektūra – ji kažkokia labai niūri. Beje nors iš pažiūros namai išsidėstę miško apsupty, Verkių gatvės triukšmas jaučiasi labai (gal todėl, kad namai ant kalnelio? Beje, čia apsauga, visiška Hannerio priešingybė. Jei Hannerio apsauginis domėjosi ką veikiu už tvoros, tai, čia nors yra ir sargo būdelė, vaikščiojau sau po teritoriją ir niekas nieko manęs neklausė.












Ten fone taip nesuprautau, kas per namas: ar čia komplekso dalis ar šiaip




Na ir dar vieni „Verkių namai“ – bet keliais kilometrais toliau į šiaurę – Santariškėse. http://www.verkiunamai.lt/index.php/pageid/464
Ten nusigrūsti tingėjau, bet statytojo puslapyje radau naujų nuotraukų. Visai normalus projektas, sakyčiau įdomesnis nei EIKOS ir Hannerio kvartalas.

[mindakas]

Pagalvojau tokį dalyką. Šita forumo tema labai geras rinkos aktyvumo indikatorius. Jei anksčiau kas mėnesį ar kelias savaites atsirasdavo koks nors įrašas apie naują projektą - tai dabar tokių labai senai nebuvo. dedame tik jau senokai pradėtų statyti arba baigiamų daugiabučių nuotraukas. Manau tai labai realus įrodymas, kad naujoms daugiabučių statyboms buvo užtrauktas labai konkretus stabdis.

[Sinouku]

Logiska, logiska...

[Gladiator]

Pries koki menesi ta pati mintis kilo: jau kokie metai jokiu nauju projektu, keli seni + nacionalinis stadionas. Kai ir sitie baigsis foruma bus galima uzdaryti.

[Analitikas PlėtRa]

Pagalvojau tokį dalyką. Šita forumo tema labai geras rinkos aktyvumo indikatorius. Jei anksčiau kas mėnesį ar kelias savaites atsirasdavo koks nors įrašas apie naują projektą - tai dabar tokių labai senai nebuvo. dedame tik jau senokai pradėtų statyti arba baigiamų daugiabučių nuotraukas. Manau tai labai realus įrodymas, kad naujoms daugiabučių statyboms buvo užtrauktas labai konkretus stabdis.

Tas jau seniai pastebėta buvo. Kaip ir tai, kad pagrindinės diskusijos ėmė vykti "Prospekte", o ne prie statybų temų.

Bet tai reiškia tik vieną, kad ilgainiui po kokių metų kitų - pasiūlos nebeliks naujos statybos, baigsis finansų krizė ir tadam - pasisveikinkite su nauju bumu ir... "butai brangz"

[Lettered]

Bet tai reiškia tik vieną, kad ilgainiui po kokių metų kitų - pasiūlos nebeliks naujos statybos, baigsis finansų krizė ir tadam - pasisveikinkite su nauju bumu ir... "butai brangz"

Butai nebrangs, nebent žmonių pajamos labai išaugtų. Tiesiog viskas vyks natūraliai, vysimės vakarų Europą pagal kvadratūrą vienam gyventojui, o tokio burbulo, kuris buvo iki šiol, nebebus, nes perteklinių lėšų, kurios buvo ankščiau NT rinkoje, nebeatsiras.