Nauji daugiabučiai namai Vilniuje

[ArtisLT]

Perkamų būtų dydžiai mažėja (ne tik lietuvoje). apie tai jau diskutavome keletą puslapių ankščiau. Kas nori didelės erdvės eina į privatų namą/kotedžą. Plius apie puse būtų yra perkami nuomai.



Nori didelio, padoraus, bet nebrangiai. Realybėje reikėtu rinktis du iš trijų.

Nu ne visi kurie nori erdves nori gyventi uzmiestyje name. Mano rate visi gyvenam palyginti dideliuose butuose centre, tik esme kad pasirinkimas buvo tik sena statyba (iki 1940) ar bent namai statyti apie 2000. Tai dar gerai kad centre tokiu yra, bet reikalingos papildomos investicijos i pacio namo modernizavima.

[Krown]

Jaunos šeimos tikrai mielai rinktusi didesnius butus, jeigu tik jie būtų iperkami, kaip sakote ekonominės klasės, niekas nenori gyventi sename name kuriame net lifto nėra ir tampyti vaikų vežimus, dviratukus ir t.t man jau tokiu atveju irgi būti geriau kotedžas uzmiesty idėja sujungti mažesnės kvadratūra butus tikrai siūloma, bet kaina mažesnės kvadraturos buto yra didesnė ir sujungus du galutiniam variante sumoki daugiau, tai jeigu ir taip jau nelabai iperki tai dviejų mažesnių juolabiau! Pvz mes radome 4k butą (81kv) ir tik keliais tūkstančiais brangesni nei 3 k (beveik 70 kv)

[index]

idėja sujungti mažesnės kvadratūra butus tikrai siūloma, bet kaina mažesnės kvadraturos buto yra didesnė ir sujungus du galutiniam variante sumoki daugiau, tai jeigu ir taip jau nelabai iperki tai dviejų mažesnių juolabiau! Pvz mes radome 4k butą (81kv) ir tik keliais tūkstančiais brangesni nei 3 k (beveik 70 kv)

Bet būtent dėl to ir stato daugiau mažesnių butų, nes taip gali parduoti už didesnę kvadrato kainą. Jei dvigubai didesnį butą galėtų parduoti už daugmaž dvigubai didesnę kainą (atmetus, kad gal ne visiems kad ir dideliame bute reikia dviejų vonių etc.), tai jų ir statytų daugiau.

[auris88]

Bet būtent dėl to ir stato daugiau mažesnių butų, nes taip gali parduoti už didesnę kvadrato kainą. Jei dvigubai didesnį butą galėtų parduoti už daugmaž dvigubai didesnę kainą (atmetus, kad gal ne visiems kad ir dideliame bute reikia dviejų vonių etc.), tai jų ir statytų daugiau.

Mazesnius stato ne del to - skaičiuoja, ką žmogus gali ipirkti su banko paskola, o ju salygos sugrieztejo, laikas sutrumpejo -10m + dar pastatu energetinio efektyvumo klase pakilo, atlyginimai, medziagos, mazeja sklypu statybom... tai turime rezultata - butai mazeja, dingo virtuve (tokia mada)... 3kambariu bute vonia su wc, o ne atskirai... 4kmb butuose jau irgi buna tik 1 sanmazgas, dingsta koridoriai - tiesiai i svetaine pakliuni, sandeliuku/rusiu stato labai mazai, nes truksta vietu parkingui... siaip ju netruktu, jei nestatytu daug mazos kvadraturos studio ar 2kmb butu. ir ne mazesni butai neparduodami uz dvigubai brangiau, jie vos brangesni (na papildomi sanmazgai , durys lauko kainuoja), bet mazi butai parsiduoda greitai - nuperka nuomai nepriekabus klientai, kuriems nereikia sandeliuku ar parkavimo... o kotedzu uzmiestyje statybos yra dvigubai pigesnes, nei daugiabucio - iseina didesnis plotas, didesnes perplanavimo galimybes ar projekto keitimo, aisku ten daug ko nebuna - daznai ir grindu 1a, laiptu... bet turi dideli plota uz paskola, o ten jau tai ko ner gali kombinuotis ar pasidaryk pats zaisti ir sutaupyt. tai va yra ir tu 3 ir 4 kambariu butu, geras pvz Veikme - pas juos nera projektuose studio tipo butu , daugiausia butu 2-3kambariai,bet yra ir 4kambariu. dideles laiptines, butuose nuo 3kmb daznai wc ir vonia atskirti. Esme, kad kam reikia gali jungti, tie mazesni butai vos brangesni, bet dauguma dabar neturi vaiku, seni zmones irgi stengiasi didelius butus pakeisti i mazus naujos statybos del komunaliniu.... tai tiesiog tokiu pirkeju yra daugiau

[architip]

Sutinku su Saliamonas. Kepa tu beveeidisku dauiabuciu su atvirais parkingais. Urbanistine ir dizaino kokybe labai silpna, LTSSR daugiabuciai ir tai geresni buvo.

[mantasm]

Perkamų būtų dydžiai mažėja (ne tik lietuvoje). apie tai jau diskutavome keletą puslapių ankščiau. Kas nori didelės erdvės eina į privatų namą/kotedžą. Plius apie puse būtų yra perkami nuomai.



Nori didelio, padoraus, bet nebrangiai. Realybėje reikėtu rinktis du iš trijų.

Prašovei. Noriu didelio, padoraus ir su maža kvadrato kaina. Nu ne tiek maža, kiek tokia pačia, kokia pilna 1.5 kambario 40 kvadratų inkiliukų.

[Sula]

Prašovei. Noriu didelio, padoraus ir su maža kvadrato kaina. Nu ne tiek maža, kiek tokia pačia, kokia pilna 1.5 kambario 40 kvadratų inkiliukų.

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario:

[Ciurlionis]

Šalia Trinapolio namų, kažkokie darbai vyksta, čia antras etapas? Nerandu info.

[mantasm]

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario:

Liuks. Įdomu kada Avulis nuvažiuos į Japoniją ar Honkongą ir nusižiūrės kapsulinių vonios kambarių idėją kai WC su kriaukle integruotas duše.

[Creatium]

Šalia Trinapolio namų, kažkokie darbai vyksta, čia antras etapas? Nerandu info.

Taip.

[sleader]

1.5 kambario 40 kv.m dar neblogai, dabar jau daugėja 25-30 kv. m 0.75 kambario:

Antras pvz. pats geriausias. Toks eko variantas kai nereikia pirkti televizoriaus. Sėdi ant sofos ir žiūri kaip verda puodas su makaronais

[VNS]

Antras pvz. pats geriausias. Toks eko variantas kai nereikia pirkti televizoriaus. Sėdi ant sofos ir žiūri kaip verda puodas su makaronais

Hold my beer

[mantasm]

Antras pvz. pats geriausias. Toks eko variantas kai nereikia pirkti televizoriaus. Sėdi ant sofos ir žiūri kaip verda puodas su makaronais

Statai skalbyklę virtuvėj į apatinę spintelę ir žiūri kaip būgne sukasi drabužiai. Du zuikiai vienu šūviu. Nes kaip suprantu skalbyklei vietos irgi nėra. Ar šituose inkilynuose jau pradėjo daryt bendrus skalbyklų kambarius su pramonine įranga?

[rmss]

Statai skalbyklę virtuvėj į apatinę spintelę ir žiūri kaip būgne sukasi drabužiai. Du zuikiai vienu šūviu. Nes kaip suprantu skalbyklei vietos irgi nėra. Ar šituose inkilynuose jau pradėjo daryt bendrus skalbyklų kambarius su pramonine įranga?

Skalbenkė balkone, vandens nutekėjimo šlangą pro balkono turėklus nuleidi, tik reikės vandenį atsivest.

[_rB_]

Skalbimo mašina šalia plautuvės, nes tokiam butui vargu ar reikia indaplovės.

[MedinisStrazdas]

Nu ne visi kurie nori erdves nori gyventi uzmiestyje name. Mano rate visi gyvenam palyginti dideliuose butuose centre, tik esme kad pasirinkimas buvo tik sena statyba (iki 1940) ar bent namai statyti apie 2000. Tai dar gerai kad centre tokiu yra, bet reikalingos papildomos investicijos i pacio namo modernizavima.

Ne visi, bet jų ar tokių kuriem vieta nėra svarbi matyt yra pakankamai, kad sudaryti paklausą kotedžams/namams bet neapakankamą centre. Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.

Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

[mantasm]

Ne visi, bet jų ar tokių kuriem vieta nėra svarbi matyt yra pakankamai, kad sudaryti paklausą kotedžams/namams bet neapakankamą centre. Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.

Šnipiškės ir Žvėrynas truputi kita kainų kategorija nei priemiesčiai. Jei tai būtų įperkama, tada ir Paupys neatrodytų brangu.

Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

Kodėl?

[MedinisStrazdas]

Šnipiškės ir Žvėrynas truputi kita kainų kategorija nei priemiesčiai. Jei tai būtų įperkama, tada ir Paupys neatrodytų brangu.

Taip, kita kategorija. Žmogus gi norėjo centre gyventi, o tas kainuoja atitinkamai. Ar nori, kad šnipiškėse rasti tą pačia kvadrato kainą kaip Perkūnkiemyje?

Kodėl?

Dėl prastos techninės būklės ir neekonomiškos konsturkcijos (pvz prastas šilumos išlaikymo koficientas).

[Sula]

Beje Lietuvoje visgi yra daug privačių namų teritorijų praktiškai centre (pvz šnipiškės, žvėrynas) kur tokie gali apsigyventi.
Tie statyti 1940 tai geriau būtų išvis griauti ir statyti vietoj jų naują namą.

Tai kad Šnipiškėse, Žvėryne, Antakalnyje beveik visi statyti iki 1940 m. Sovietinėje Lietuvoje privati ar valstybinė namų statyba buvo itin ribota.
Ir ne paslaptis, kokia jų būsena. Dalis yra vos ne bomžynų lygio. Galima perstatyti, bet kiek tai kainuos?

https://goo.gl/maps/3E7XpUNQ6WpjuiEb7
https://goo.gl/maps/kjSYbBF2iuno3B3aA
https://goo.gl/maps/B3A9BRyrUQaDSiWY7

Taip, kita kategorija. Žmogus gi norėjo centre gyventi, o tas kainuoja atitinkamai. Ar nori, kad šnipiškėse rasti tą pačia kvadrato kainą kaip Perkūnkiemyje?

Gi buvo rašyta, kad centre, Žvėryne, Antakalnyje galima rasti didelių butų, tačiau jie nėra ekonominės klasės. Ekonominės klasės kainos skiriasi, ar tai būtų Senamiestis, Naujamiestis, ar Pilaitė, Lazdynai, ar Naujoji Vilnia - identiški kainuos skirtingai, kas yra natūralu.

P.S. Chruščiovkėse 60 kv. m 3 k. butai Antakalnyje ir Naujoje Vilnioje visiškai vienodi, bet kaina labai skiriasi.

[MedinisStrazdas]

Tai kad Šnipiškėse, Žvėryne, Antakalnyje beveik visi statyti iki 1940 m. Sovietinėje Lietuvoje privati ar valstybinė namų statyba buvo itin ribota.
Ir ne paslaptis, kokia jų būsena. Dalis yra vos ne bomžynų lygio. Galima perstatyti, bet kiek tai kainuos?

https://goo.gl/maps/3E7XpUNQ6WpjuiEb7
https://goo.gl/maps/kjSYbBF2iuno3B3aA
https://goo.gl/maps/B3A9BRyrUQaDSiWY7

Na taip, dalis ir yra perstatoma, forume net diskutuojama apie tai atitinkamose temose.